Vi presenterar stolt denna mycket stora villa på hela 286 kvm belägen på vackra Ryssberget! Här finns många rum perfekt för den stora familjen, och här kan alla i familjen få ett eget rum eller till och med två. Detta är en bostad som har plats för mycket liv och sociala sammankomster och här finns även en lägenhet med ett stort sovrum, toalett samt stort allrum med litet kök, perfekt för uthyrning eller tonårsboende med en privat ingång. Finns även en friggebod på tomten som är perfekt för ett tonårsrum året runt.
På utsidan så har vi en stor trädgård med hela fyra uteplatser i olika sollägen så man kan njuta av sitt kaffe i solen eller middagen i solnedgången. Utomhus är du omgiven av en härlig rymd och en otrolig bokskog, men även av lugnet och tystnaden som bara blir avbrutet av fågelkvitter.
Läget är härligt naturskönt med en bokskog som är vidsträckt och närheten till oändliga vandringsområden. Havet och fina stränder har vi mindre än 10km bort och fint fiskevatten finns i Grundsjön några km bort med cykel.
Centrum i Sölvesborg är bara 15 minuter med bil bort, och de är gångavstånd till närmaste busstation som går frekvent varje timme. Till Jämshög tar det ca 20 minuter och till Boa golfbana är det mindre än en 1 mil till.
I närområdet finns även gemensamhetsanläggning med pool, omklädningsrum, fotbollsplan och tennisbana. Ryssberget och detta stora hem har något för alla.
Vi presenterar stolt denna mycket stora villa på hela 286 kvm belägen på vackra Ryssberget! Här finns många rum perfekt för den stora familjen, och här kan alla i familjen få ett eget rum eller till och med två. Detta är en bostad som har plats för mycket liv och sociala sammankomster och här finns även en lägenhet med ett stort sovrum, toalett samt stort allrum med litet kök, perfekt för uthyrning eller tonårsboende med en privat ingång. Finns även en friggebod på tomten som är perfekt för ett tonårsrum året runt.
På utsidan så har vi en stor trädgård med hela fyra uteplatser i olika sollägen så man kan njuta av sitt kaffe i solen eller middagen i solnedgången. Utomhus är du omgiven av en härlig rymd och en otrolig bokskog, men även av lugnet och tystnaden som bara blir avbrutet av fågelkvitter.
Läget är härligt naturskönt med en bokskog som är vidsträckt och närheten till oändliga vandringsområden. Havet och fina stränder har vi mindre än 10km bort och fint fiskevatten finns i Grundsjön några km bort med cykel.
Centrum i Sölvesborg är bara 15 minuter med bil bort, och de är gångavstånd till närmaste busstation som går frekvent varje timme. Till Jämshög tar det ca 20 minuter och till Boa golfbana är det mindre än en 1 mil till.
I närområdet finns även gemensamhetsanläggning med pool, omklädningsrum, fotbollsplan och tennisbana. Ryssberget och detta stora hem har något för alla.
Grått klinkergolv i hela hallen, gråa väggar. Mycket ljus.
Stort öppet kök. Vita köksluckor, svart stenskiva. Bra med arbetsyta med kontakt till allrummet. Utrustning spishäll, mikro, ugn, diskmaskin, spisfläkt samt kyl och frys. Socialt kök.
Stort öppet rum, plats för en stor soffa. Grå väggar, parkettgolv. Kopplat till kök och salong.
Parkettgolv, gråa väggar. Kopplat till matrum. Mycket fönster. Dörr till uteplats.
Här får man plats med stort matbord. Kopplat till vardagsrummet. Parkettgolv, gråa väggar.
Plats för stort matbord. Parkettgolv, gråa väggar. Kopplat till köket.
Härligt ljusinsläpp, plats för skrivbord och säng.
Stort sovrum plats för en dubbel säng.
Hörn rum ljus från två håll, stort och härligt. Mycket ljusinsläpp.
Fint praktiskt rum. Parkettgolv, vitmålade samt tapetserade väggar.
Sovrum med privat utgång till uteplats.
Parkettgolv, vitmålade samt tapetserade väggar.
Parkettgolv, vita väggar och tapet (nyrenoverat). Stora fönster, Garderob och privat toalett med dusch.
Grått klinker på golvet. Vit kakel på väggarna, Dusch, handfat, WC, spegelskåp, Tvättmaskin, torktumlare, förvaring. Stor arbetsyta.
Vitt kakel på vägarna, grått klinker. WC, badkar, handfat, spegel, förvaringsskåp.
WC, dusch, handfat. Vit kakel och mosaik på väggarna.
Plats för en soffa och TV, perfekt för yngre barn och/ eller TV-spelsavdelning
Litet mysigt sovrum.
Stort rum. Parkettgolv, vita och tapetserade väggar.
Handikappanpassad
Parkettgolv, grå väggar med en blomtapet. Härligt Ljusinsläpp från två håll. Plats för en dubbelsäng.
Grå klinker på golvet, vitt kakel på vägar. WC, handfat, spegel, Nyare torktumlare, & tvättmaskin. Rymligt badrum. handikappanpassat
Parkettgolv, grå väggar. Pentry med spis, vask, fläkt, skafferi och förvaringsluckor. Plats för soffa och utgång till uteplats.
Året-om isolerat
Bostadstyp: Villa
Storlek: 15 rum, 286,5 kvm boarea
Tomtarea: 1924 kvm
Föreslagen budstart: 2 875 000 kr
Driftskostnad: 74797 kr/år
Angiven driftkostnad för 7 persons hushåll innefattar uppvärmning ca 27 441 kr/år, hushållsel ca 19 000 kr/år, VA ca 12316 kr/år, sotning ca 385 kr/år, renhållning ca 4 000 kr/år samt försäkring ca 9 655/år. Driftkostnader kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning. Ingen vattenmätare, schablonkostnad. Vid installation av mätare: VA-avgift 5385:- + 34:-/m3
Energiprestanda: Klass C
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:
Tomtbeskrivning: Mycket grönska, Sol, Natur Byggnadstyp: 1½-plansvilla Byggår: 1984 Kommun: Sölvesborg Fasad: Stående träpanel Stomme: Trä Fönster: 3-glas genomgående förutom 1st 2-glas Bjälklag: Trä Utvändigt Plåtarbete: Lackerad plåt Grundmur: Lättbetong
Tak: Betongpannor sadeltak, plåt
Grundläggning: Krypgrund
Uppvärmning: Luft/Vatten, Luft/Luft x2, Kamin, Direkt el.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Övriga byggnader: Friggebod isolerad för året-runt boende, renoverad med sovrum ex för tonåringen.
Taxeringsvärde: 1 704 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde:
1 479 000 kr
Markvärde:
225 000 kr
Pantbrev:
1 632 100 kr
RENOVERINGAR
De har genomförts renovering 1997, 1999, 2001, 2004, 2009, 2015.
Kamin 1999, badrum 2002, 2016, 2017.
Installation av Luft / vattenvärmepump 2020.
Renovering av kök 2010.
Friggebod 2017.
Avfuktare installerad i krypgrund 2022.
PARKERING
Garage, Grusparkering för ex.4 bilar/husbil/husvagn
TV/BREDBAND
Indraget fiber.
TOMT/UTEPLATS
Trädgårdstomte med gräsmatta, fyra stycken trädäck och insynsskyddad uteplats på baksidan.
FÖRRÅD
Stort garage med fina förvaringsmöjligheter.
ÖVRIGT
SPA-bad.
Ryssberges samfällighetsförening.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
