Öllsjö / Kristianstad

Runvägen 23

Budgivning pågår
TIPSA
Fint renoverad familjevilla med uterum & trädgård i sydväst

  • Beläget på hörntomt
  • Barnvänligt område
  • Anticimex Säljarförsäkrat
  • Inflyttningsklart
  • Trädgård i sydväst
  • Härligt uterum
  • Ljus & luftig atmosfär
  • Social planlösning
  • Generösa sällskapsytor
  • Öppen spis
  • Fyra sovrum
  • Allrum på ovanvåningen
  • Två helkaklade badrum
  • Garage & uppfart
  • Granne med skogen
  • Nära till strövområde
  • Skola F-9
  • Ca 600 m till matbutik
  • Ca 900 m till förskola & skola
  • Bra bussförbindelser

På en mysig hörntomt i populära Ölljsö, med skogen som granne ligger denna renoverade 1,5-plansvilla som erbjuder välplanerade ytor för familjen och en trädgård i soligt sydvästläge! Invändigt känns det öppet och luftigt trots många rum och interiören är fräsch i ljusa färger. På nedervåningen väntar härliga sällskapsytor i en öppen planlösning med eldstad i mitten samt utgång till ett fantastiskt uterum med utsikt över trädgården. Vidare ges fyra sovrum och två badrum där det ena är helt nyrenoverat med italiensk klinker och stilren skandinavisk inredning. I trädgården kan ni njuta av solen hela dagen och här ges det fina möjligheter att skapa er egen insynsskyddade oas mitt i Öllsjö. Läget är barnvänligt längst ner på en lugn återvändsgata med närhet till förskola och skola samt kort gångavstånd till matbutik och service.
Varmt välkomna hit!

Snabbfakta
Rum
6 rum
Boarea
145 kvm
Tomtarea
546 kvm
Föreslagen budstart
2 650 000 kr
Byggnadsår
1978
Planritning
Mäklare

Christian

Hallberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Fint renoverad familjevilla med uterum & trädgård i sydväst

  • Beläget på hörntomt
  • Barnvänligt område
  • Anticimex Säljarförsäkrat
  • Inflyttningsklart
  • Trädgård i sydväst
  • Härligt uterum
  • Ljus & luftig atmosfär
  • Social planlösning
  • Generösa sällskapsytor
  • Öppen spis
  • Fyra sovrum
  • Allrum på ovanvåningen
  • Två helkaklade badrum
  • Garage & uppfart
  • Granne med skogen
  • Nära till strövområde
  • Skola F-9
  • Ca 600 m till matbutik
  • Ca 900 m till förskola & skola
  • Bra bussförbindelser

På en mysig hörntomt i populära Ölljsö, med skogen som granne ligger denna renoverade 1,5-plansvilla som erbjuder välplanerade ytor för familjen och en trädgård i soligt sydvästläge! Invändigt känns det öppet och luftigt trots många rum och interiören är fräsch i ljusa färger. På nedervåningen väntar härliga sällskapsytor i en öppen planlösning med eldstad i mitten samt utgång till ett fantastiskt uterum med utsikt över trädgården. Vidare ges fyra sovrum och två badrum där det ena är helt nyrenoverat med italiensk klinker och stilren skandinavisk inredning. I trädgården kan ni njuta av solen hela dagen och här ges det fina möjligheter att skapa er egen insynsskyddade oas mitt i Öllsjö. Läget är barnvänligt längst ner på en lugn återvändsgata med närhet till förskola och skola samt kort gångavstånd till matbutik och service.
Varmt välkomna hit!

TIPSA

Christian

Hallberg

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Bildspel
  • christian.hallberg@erikolsson.se
    christian.hallberg@erikolsson.se
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Runvägen 23

BOTTENVÅNING

HALL

Parkettgolv och vita väggar.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar samt en framtagen tegelvägg. Infällda spotlights i tak och en öppen spis (sotad och godkänd).

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Köksinredning med träluckor, ljust kakel, rostfri diskbänk och bänkskiva i granit. Köket är utrustat med spishäll, fläkt (2017), kyl/frys (2020), inbyggd ugn (2022), inbyggd mikrovågsugn och integrerad diskmaskin. Köket ligger i öppen planlösning med vardagsrummet och i anslutning finns plats för matbord samt dubbla dörrar mot uterum.

UTERUM

Laminatgolv och träpanel. Skjutdörrar ut mot trädgård.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar. Förvaring i garderober.

SOVRUM

Laminatgolv och vita väggar.

BADRUM/TVÄTT

Ljust italienskt kakel på golv och väggar. Badrummet är utrustat med takdusch, duschväggar, WC, handfat, mörk kommod med lådbelysning och vägguttag spegel med belysning, golvvärme (elburen) och infällda spotlights i tak. Här finns även tvättmaskin (2017) och torktumlare (2022) med arbetsbänk ovan samt varmvattenberedare (Nibe 2022). Naturligt ljusinsläpp från ett fönster.

OVANVÅNING

ALLRUM

Laminatgolv och vita väggar. Stort fönsterparti på gaveln. Ingång till förråd.

SOVRUM

Laminatgolv och vita väggar.

SOVRUM

Laminatgolv och vita väggar.

BADRUM

Mörk klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med dusch, WC, handfat och spegelskåp. Naturligt ljusinsläpp från ett takfönster.

ÖVRIGT

Jordfelsbrytare finns installerad i huset.

Fakta – Runvägen 23

Bostadstyp: Villa
Storlek: 6 rum, 145 kvm boarea
Tomtarea: 546 kvm
Föreslagen budstart: 2 650 000 kr
Driftskostnad: 47198 kr/år
I angiven driftskostnad för 3 personers hushåll (2 vuxna, 1 barn) ingår uppvärmning/hushållsel ca 34 834 kr/år, vatten/avlopp ca 4 779 kr/år, sotning ca 1 318 kr/år, renhållning ca 1 270 kr/år och hemförsäkring ca 4 997 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade på nuvarande ägares förbrukning och avtal och därmed kan variera. Fastighetsavgift tillkommer om 8 874 kr.
Energiprestanda: 85 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1978
Kommun: Kristianstad
Fasad: Tegel/Träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Direktverkande el & luft/luftvärmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Mekanisk (endast frånluft)
Taxeringsvärde: 1 794 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 355 000 kr
Markvärde: 439 000 kr
Pantbrev: 1 487 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR
2015: Renovering av badrum på ovanvåning (tidigare ägare)
2017: Byggt uterum
2017: Nya fönster och vägg i vardagsrum mot uterum
2017: Murat igen en tidigare dörröppning med tegel
2017: Installation av luft/luftvärmepump
2017: Nya element, säkringsskåp och spotlights
2018: Målning av träfasad runt om huset
2020: Ny ytterdörr med Yale dörrlås
2020: Mossa togs bort från taket
2021: Installation av fiber
2021: Byte av papp, plåt, panel och fönster på garage
2021: Nya stuprännor
2022: Renovering av badrum
2022: Installation av ny varmvattenberedare (Nibe) och kalkfilter
2022: Nya radiatorer i allrummet (OV) och två sovrum (BV)

PARKERING
Garage med plats för 1 bil och uppfart med plats för ca 2 bilar.

TV/INTERNET
Fastigheten är ansluten till fiber.

TOMT & ÖVRIGA BYGGNADER
Trädgård i sydvästläge på husets baksida som angränsar till ett skogsparti. Stenlagd uppfart på framsidan och i anslutning till garaget finns ett förråd.

KÄNDA FEL & BRISTER
Sättning observerad i bottenplattan till uterum samt sättningar i marksten runt huset.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen