Västra Näs / Sölvesborg

Västranäsvägen 60

Utgångspris: 2 250 000 kr
TIPSA
I pittoreska fiskeläget Västra Näs med småbåtshamnen och Filéhuset med gångavstånd till Sandviken

  • - Pedantskött villa
  • - Tegelfasad ger minimalt underhåll
  • - Uterum med kvällssol
  • - Möjlighet att installera kamin
  • - Möjlighet att inreda ytterligare sovrum
  • - Möjlighet att öppna upp mellan kök och vardagsrum
  • - Tak i söderläge skapar möjlighet för att installera solceller
  • - Fristående garage
  • - Skyddad trädgård
  • - Möjlighet till båtplats
  • - Gångavstånd till hamnen och Filéhuset
  • - Gångavstånd till Sandviken sandstrand

På sydvästra delen av Listerlandet finns pittoreska fiskeläget Västra Näs med småbåtshamn och härliga bad från piren, Filéhuset för kalas och andra sammankomster, vackra promenadstråk på Nabbarna och gångavstånd till Sandviken med kritvit sandstrand och kristallklart vatten. Här på Västra Näs finns denna mycket trevliga och pedantskötta tegelvilla med ljusa rum, parkettgolv, möjlighet att öppna upp mellan kök och vardagsrum och installera en kamin, även fina möjligheter inreda ytterligare ett sovrum på ovanvåningen. Från köket kommer man ut till uterummet med skyddat läge och härlig eftermiddags- och kvällssol, här njuter man från tidig vår till sen höst. I källaren finns fina utrymmen med hobbyverkstad, matkällare, förråd etc. Plattbelagd uteplats med solläge. Fristående teglat garage med plattbelagd infart. Ett enklare kallförråd för trädgårdsredskap. Möjlighet till båtplats i hamnen. Det går utmärkt att cykla via cykelvägen till Sölvesborgs GK och vidare via bron till centrum. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Rum:
4
Varav sovrum:
2 - 3
Boarea:
100 kvm
Biarea:
75 kvm
Tomtarea:
1045 kvm
Utgångspris:
2 250 000 kr
Byggnadsår:
1959
Fastighetsbeteckning:
Siretorp 8:25
Visningar
  • Anmälan krävs
    Söndag 4 juni 17:00 - 18:00
    Boka
Mäklare

Hansi

Robertsson

ANSVARIG
MÄKLARE

I pittoreska fiskeläget Västra Näs med småbåtshamnen och Filéhuset med gångavstånd till Sandviken

  • - Pedantskött villa
  • - Tegelfasad ger minimalt underhåll
  • - Uterum med kvällssol
  • - Möjlighet att installera kamin
  • - Möjlighet att inreda ytterligare sovrum
  • - Möjlighet att öppna upp mellan kök och vardagsrum
  • - Tak i söderläge skapar möjlighet för att installera solceller
  • - Fristående garage
  • - Skyddad trädgård
  • - Möjlighet till båtplats
  • - Gångavstånd till hamnen och Filéhuset
  • - Gångavstånd till Sandviken sandstrand

På sydvästra delen av Listerlandet finns pittoreska fiskeläget Västra Näs med småbåtshamn och härliga bad från piren, Filéhuset för kalas och andra sammankomster, vackra promenadstråk på Nabbarna och gångavstånd till Sandviken med kritvit sandstrand och kristallklart vatten. Här på Västra Näs finns denna mycket trevliga och pedantskötta tegelvilla med ljusa rum, parkettgolv, möjlighet att öppna upp mellan kök och vardagsrum och installera en kamin, även fina möjligheter inreda ytterligare ett sovrum på ovanvåningen. Från köket kommer man ut till uterummet med skyddat läge och härlig eftermiddags- och kvällssol, här njuter man från tidig vår till sen höst. I källaren finns fina utrymmen med hobbyverkstad, matkällare, förråd etc. Plattbelagd uteplats med solläge. Fristående teglat garage med plattbelagd infart. Ett enklare kallförråd för trädgårdsredskap. Möjlighet till båtplats i hamnen. Det går utmärkt att cykla via cykelvägen till Sölvesborgs GK och vidare via bron till centrum. Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Anmälan krävs
    Söndag 4 juni 17:00 - 18:00
    Boka
TIPSA

Hansi

Robertsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Västranäsvägen 60

Kök med matplats

Utrustning: spis(2015), spisfläkt(2007), mikrovågsugn, kyl/frys(2020), kakel(2007).

Gästtoalett(tidigare badrum)

Golv: våtrumsmatta. Väggar: våtrumsmatta. Utrustning: toalett, tvättställ. Badrummet omgjort till gästtoalett 2002 med nya våtrumsmattor, porslin och inredning.

Dusch/tvättrum

Golv: klinker. Väggar: kakel/puts. Utrustning: tvättmaskin(2016), duschkabin

Fakta – Västranäsvägen 60

Bostadstyp: Villa
Kommun: Sölvesborg
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Siretorp 8:25
Storlek: 4 rum, 100 kvm boarea, 75 kvm biarea
Varav sovrum: 2 - 3
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 2 250 000 kr
Energiprestanda: 113 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (1974-06-06)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 65 000 kr
Taxeringsvärde: 1 575 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 824 000 kr
Markvärde: 751 000 kr
Fastighetsavgift: 9 287 kr/år
Omgivning
Kommunikation: Skolskjuts via Sölvesborgs Taxi
Allmänt om området: Populärt läge med hamnen och Filéhuset i centrum. Härliga strövområden och cykelavstånd till både golfbana och centrum
Närservice: Boden, där du köper t ex frallor på morgonen, Domingos, där du köper grönsaker, blommor. Strax ovanför stranden i Sandviken finns en Pizzeria och Strandcaféet Sandviken.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1959
Fasad: Tegel
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas, 2-glas
Bjälkslag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Målad plåt
Grundmur: Betong
Tak: Tegel
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Luft/vattenvärmepump(2006)
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Skyddad trädgårdstomt med delvis havsutsikt och härligt solläge. Härlig eftermiddags- och kvällssol på baksidan.
Tomtarea: 1045 kvm
Tomttyp: Skyddad trädgårdstomt med delvis havsutsikt
Beskrivning uteplats: Vidbyggt uterum, plattbelagd uteplats.
Beskrivning bilplats: Fristående teglat garage med plattbelagd infart.
Övrigt om byggnaden
Huset är teglat 1976. Källargrunden är omdränerad 2000, kommunalt avlopp installerat 2011. Del av tak baksida omlagt 2002 med nytt svall, papp och läkt. Uterum byggt 1988. Tak framsida omlagt 2022, ny papp och läkt. 2 st nyare fönster i vardagsrum

Driftkostnader

Totalsumma: 59 774 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 44 667 kr/år
VA: 7 567 kr/år
Renhållning: 3 540 kr/år
Försäkring: 4 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Eon
Elleverantör: Eon
Elförbrukning: 15 235 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen