Yngsjö / Yngsjö

Gamla Byvägen 45

Föreslagen budstart: 2 595 000 kr
TIPSA
Charmig familjevilla på rymlig hörntomt!

  • Eftertraktad hörntomt
  • Boende med stora möjligheter
  • Trädgård med öppna ytor
  • Två kök
  • Stort vindsförråd
  • Uthyrningsmöjligheter i källaren
  • Närhet till havet
  • Gångavstånd till affär, buss och skola

Charmig villa med fint ljusinsläpp med stora möjligheter där du kan skapa ditt drömhem precis efter din egen smak och tycke. Här finns potential att sätta din egen prägel på allt från ytskikt till planlösning. Huset har en helt nyrenoverad källare som fungerar som ett separat boende eller lägenhet – perfekt för uthyrning, tonåringen, gäster eller för företagaren som behöver ett hemmakontor.
Den påbörjade renoveringen av huset är genomtänkt och utförd med miljövänliga val och återbrukat trämaterial, vilket skapar en rustik och charmig känsla. På entréplan möts du av härlig takhöjd och möjligheten att installera flera kaminer i olika rum för en extra mysfaktor. Avloppen är förberedda så du lättare kan koppla på och skapa ett badrum om så önskas.
Den stora, öppna vinden erbjuder enorma möjligheter. Den kan isoleras och förvandlas till mysiga sovrum med fantastiska ljusinsläpp genom exempelvis fina takkupor, eller fortsätta användas som ett rymligt förråd.

Utomhus hittar du en stor trädgård med öppna ytor på en attraktiv hörntomt, delvis insynsskyddad. Här finns gott om plats för att skapa en lekplats, pergola eller ett odlingsland för den trädgårdsintresserade.
Villan ligger i närheten av många bekvämligheter såsom skolor, affärer och kollektivtrafik, vilket gör den perfekt för familjelivet.
Med jordvärme som värmekälla hålls värmekostnaderna låga.

Missa inte chansen att förverkliga dina drömmar i naturnära Yngsjö!

Kontakta ansvarig mäklare för en visning.

Snabbfakta
Boarea:
92 kvm
Biarea:
92 kvm
Tomtarea:
1305 kvm
Föreslagen budstart:
2 595 000 kr
Fastighetsbeteckning:
Yngsjö 5:14
Planritning
Planritning Entréplan planritning källare Planritning Vind
Mäklare

Christian

Hallberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig familjevilla på rymlig hörntomt!

  • Eftertraktad hörntomt
  • Boende med stora möjligheter
  • Trädgård med öppna ytor
  • Två kök
  • Stort vindsförråd
  • Uthyrningsmöjligheter i källaren
  • Närhet till havet
  • Gångavstånd till affär, buss och skola

Charmig villa med fint ljusinsläpp med stora möjligheter där du kan skapa ditt drömhem precis efter din egen smak och tycke. Här finns potential att sätta din egen prägel på allt från ytskikt till planlösning. Huset har en helt nyrenoverad källare som fungerar som ett separat boende eller lägenhet – perfekt för uthyrning, tonåringen, gäster eller för företagaren som behöver ett hemmakontor.
Den påbörjade renoveringen av huset är genomtänkt och utförd med miljövänliga val och återbrukat trämaterial, vilket skapar en rustik och charmig känsla. På entréplan möts du av härlig takhöjd och möjligheten att installera flera kaminer i olika rum för en extra mysfaktor. Avloppen är förberedda så du lättare kan koppla på och skapa ett badrum om så önskas.
Den stora, öppna vinden erbjuder enorma möjligheter. Den kan isoleras och förvandlas till mysiga sovrum med fantastiska ljusinsläpp genom exempelvis fina takkupor, eller fortsätta användas som ett rymligt förråd.

Utomhus hittar du en stor trädgård med öppna ytor på en attraktiv hörntomt, delvis insynsskyddad. Här finns gott om plats för att skapa en lekplats, pergola eller ett odlingsland för den trädgårdsintresserade.
Villan ligger i närheten av många bekvämligheter såsom skolor, affärer och kollektivtrafik, vilket gör den perfekt för familjelivet.
Med jordvärme som värmekälla hålls värmekostnaderna låga.

Missa inte chansen att förverkliga dina drömmar i naturnära Yngsjö!

Kontakta ansvarig mäklare för en visning.

TIPSA

Christian

Hallberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Gamla Byvägen 45

ENTRÉPLAN

Hall, vardagsrum med ljusinsläpp från flera väderstreck, sovrum, kök med intilliggande matplats och toalett. Renoveringsbehov föreligger.

VINDEN

Råvind med möjlighet till stora sällskaps eller förvaringsytor. Finns även möjlighet till att skapa sovutrymmen.

KÄLLARE

Inflyttningsredo källare med egen ingång! Hall med platsbyggd förvaring. Kök utrustat med arbetsbänk med förvaring, diskho, kombinerad kyl/frys, spis med ugn och dimbar belysning. Sovrum med plats för dubbelsäng eller två enkelsängar. Vardagsrum med plats för soffgrupp. Badrum utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp, tvättmaskin, badkar, IR-bastu, duschkabin, handdukstork och dimbara spotlights i taket.

Fakta – Gamla Byvägen 45

Bostadstyp: Villa
Kommun: Kristianstad
Fastighetsbeteckning: Yngsjö 5:14
Storlek: 92 kvm boarea, 92 kvm biarea
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 2 595 000 kr
Energiprestanda: 157 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Servitut, samfälligheter, etc: Samfällighet: Kristianstad Yngsjö S:6
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1970-07-01)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 500 000 kr
Taxeringsvärde: 1 185 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 694 000 kr
Markvärde: 491 000 kr
Fastighetsavgift: 8 888 kr/år
Omgivning
Kommunikation: Bussförbindelser
Buss 551 - Åhus Kristianstad
Allmänt om området: Yngsjö erbjuder lugn och ro, perfekt för friluftsaktiviteter som vandring, cykling och bad. Med sin idylliska miljö och närhet till både hav och natur är Yngsjö en pittoresk plats som lockar både boende och besökare.
Närservice: Skola 500 m
Affär 500 m
Yngsjö idrottsplats 350 m
Furubodabadet

Yngsjö Livs
Otto & Glassfabriken
Handelsbaren
Yngsjö Saltsjöbad

Korta bilsträckor till både Kristianstad och Åhus.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Fasad: Tegel
Stomme: Betong/trä
Fönster: 2-glas i källare, isolerrutor entréplan och vinden
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
Grundmur: Betongsten
Tak: Tegel
Grundläggning: Källare/Betongplatta
Uppvärmning: Jordvärme, vattenburen
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: RENOVERINGAR:
Källare:
Fogat om grunden och satt platonmatta.
Bytt fönster i källaren.
Nytt avloppsrör, vattenledningar och klinkers i källarens badrum.
Dragit ny el.
Satt in kök.
Jordvärme installerat och samtidigt adderat några nya element.

Entréplan:
Dragit ny el i TV-rum.
Reglat, isolerat, gipsat och satt OSB på väggar i TV-rum.
Isolerat och lagt om golv (återbruk) i TV-rum.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1305 kvm
Beskrivning bilplats: Uppfart.

Driftkostnader

Totalsumma: 11 138 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 5 800 kr/år
Renhållning: 1 900 kr/år
Försäkring: 3 438 kr/år

Driftkostnad kommer variera utifrån användning. Ingen har bott i huset sedan år 2020. Kostnad under uppvärmning inkluderar hushållselen. Renhållning är ett fritidsabonnemang.
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 8 888 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen