Pukavik / Sölvesborg

Björkemöllavägen 11

Föreslagen budstart: 2 950 000 kr
TIPSA
Björkemöllavägen 11 – Pukaviks Vita Pärla vid Havet

  • Gångavstånd till hav och strand
  • Båtplats i samfällighet
  • Bastu i samfällighet
  • Fiber
  • Laddbox
  • Kamin
  • Altandäck
  • Två balkong
  • Underbar miljö
  • Goda uthyrningsmöjligheter under Sweden Rock Festival - upp till 50.000 skattefritt
  • Strategiskt beläget mellan Sölvesborg och Karlshamn

Björkemöllavägen 11 – en vacker villa från 1910 med havsnära läge. Här erbjuds hög standard och ett otroligt läge. Denna ljusa och väldigt trevliga villa vid Pukaviksbukten har en praktisk planlösning som bjuder in till fina familjestunder eller kalas. Tre fina sovrum, varav ett på övervåningen med en härlig havsutsikt. Köket håller hög klass med praktisk arbetsyta. Vardagsrummet har en härlig kamin samt stora altandörrar som öppnar upp till ett trädäck och suddar ut gränsen mellan ute och inne. Ett charmigt trägolv och flera detaljer stärker husets karaktär, och utsikten över havet gör Björkemöllavägen 11 till en magisk plats. På övervåningen finner vi två balkonger med otrolig havsutsikt.

Området präglas av den vackra naturen i Pukavik. En otrolig lövskog samt Pukaviksbukten, som är porten till Blekinges fantastiska skärgård. Björkemöllavägen är en lugn väg med närhet till både Sölvesborgs centrum och Karlshamn. Även gång- och cykelavstånd till Sweden Rock Festival i Norje.

Ägarna av denna fastighet blir automatiskt medlemmar i Björkemöllavägens samfällighet, där man har tillgång till båtplats, badplats och bastu.

Här på Björkemöllavägen 11 finner man ro i själen med havet och fastighetens bekvämligheter.

Fastigheten är besiktigad kontakta mäklare för att ta del av protokollet.
För mer information, kontakta ansvarig mäklare Anton Olsson på telefonnummer: 070-148 19 68. Epost: anton.olsson@erikolsson.se

Varmt välkomna på bokad visning!

Snabbfakta
Rum:
5
Varav sovrum:
3
Boarea:
150 kvm
Biarea:
10 kvm
Tomtarea:
772 kvm
Föreslagen budstart:
2 950 000 kr
Byggnadsår:
1910
Fastighetsbeteckning:
Pukavik 1:131
Mäklare

Anton

Olsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Björkemöllavägen 11 – Pukaviks Vita Pärla vid Havet

  • Gångavstånd till hav och strand
  • Båtplats i samfällighet
  • Bastu i samfällighet
  • Fiber
  • Laddbox
  • Kamin
  • Altandäck
  • Två balkong
  • Underbar miljö
  • Goda uthyrningsmöjligheter under Sweden Rock Festival - upp till 50.000 skattefritt
  • Strategiskt beläget mellan Sölvesborg och Karlshamn

Björkemöllavägen 11 – en vacker villa från 1910 med havsnära läge. Här erbjuds hög standard och ett otroligt läge. Denna ljusa och väldigt trevliga villa vid Pukaviksbukten har en praktisk planlösning som bjuder in till fina familjestunder eller kalas. Tre fina sovrum, varav ett på övervåningen med en härlig havsutsikt. Köket håller hög klass med praktisk arbetsyta. Vardagsrummet har en härlig kamin samt stora altandörrar som öppnar upp till ett trädäck och suddar ut gränsen mellan ute och inne. Ett charmigt trägolv och flera detaljer stärker husets karaktär, och utsikten över havet gör Björkemöllavägen 11 till en magisk plats. På övervåningen finner vi två balkonger med otrolig havsutsikt.

Området präglas av den vackra naturen i Pukavik. En otrolig lövskog samt Pukaviksbukten, som är porten till Blekinges fantastiska skärgård. Björkemöllavägen är en lugn väg med närhet till både Sölvesborgs centrum och Karlshamn. Även gång- och cykelavstånd till Sweden Rock Festival i Norje.

Ägarna av denna fastighet blir automatiskt medlemmar i Björkemöllavägens samfällighet, där man har tillgång till båtplats, badplats och bastu.

Här på Björkemöllavägen 11 finner man ro i själen med havet och fastighetens bekvämligheter.

Fastigheten är besiktigad kontakta mäklare för att ta del av protokollet.
För mer information, kontakta ansvarig mäklare Anton Olsson på telefonnummer: 070-148 19 68. Epost: anton.olsson@erikolsson.se

Varmt välkomna på bokad visning!

TIPSA

Anton

Olsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Björkemöllavägen 11

ENTREPLAN

HALL

Entré med trappa till ovanvåningen.

VARDAGSRUM

Stort vardagsrum med synliga takbjälkar, braskamin och utgång till terrassen. Vardagsrummet är i öppen planlösning med entrén.

KÖK

Stort kök med mycket arbetsyta med fina materialval, med utgång till terrassen. Utrustat: Inbyggnadsugn, keramikhäll, köksfläkt, mikrovågsugn, diskmaskin, kylskåp, frys, marmorvask.

SOVRUM 1

Sovrum, synliga takbjälkar.

SOVRUM 2

Stort rymligt sovrum.

DUSCHRUM

Helkaklat duschrum. Utrustat: WC, handfat, dusch, tvättmaskin och varmvattenberedare.

OVANVÅNING

ALLRUM

Allrum med tillgång till båda balkonger.

SOVRUM 3

Stort sovrum med havsutsikt.

Fakta – Björkemöllavägen 11

Bostadstyp: Fritidshus
Kommun: Sölvesborg
Vinterbonat: Ja
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Pukavik 1:131
Storlek: 5 rum, 150 kvm boarea, 10 kvm biarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 2 950 000 kr
Energideklaration: Behövs ej
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Sölvesborg Pukavik GA:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning, Samfällighet: Sölvesborg Pukavik S:1
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 000 000 kr
Taxeringsvärde: 1 568 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 168 000 kr
Markvärde: 400 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Omgivning
Allmänt om området: Pukavik är ett naturskönt område vid havet, med närhet till både stränder och fantastiska skogar. Pukaviksbukten är starten på Blekinges skärgård och erbjuder fantastiska naturupplevelser. Pukavik är även granne med Sweden Rock Festival. Närhet till Sölvesborg och Karlshamn. I Pukavik får man allt man önskar och lite till.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1910
Fasad: Liggande träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas isolerfönster
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
Grundmur: Natursten
Tak: Tegel
Grundläggning: Krypgrund, källare.
Uppvärmning: Oljefyllda elradiatorer, värmepump och braskamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 772 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Övriga byggnader
RENOVERINGAR
2018
Inkoppling av kommunalt vatten/avlopp
Fiber
staket och grind
2019
Ny varmvattenberedare
kyl/frys
2022
Ommålning av fasad
Nytt terassräcke samt ny trappa åt öster
2023
Översyn av el samt laddbox
Två nya terasspardörrar;
2024
Ny panel i köket
Ny balkong på framsidan

Driftkostnader

Totalsumma: 42 429 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 18 687 kr/år
VA: 7 524 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 4 000 kr/år
Renhållning: 1 530 kr/år
Försäkring: 4 100 kr/år
Övrigt: 6 588 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Driftkostnaden kommer variera beroende på användning. Fastigheten har används som fritidshus. El och uppvärmning: Nätbolags avgift: 11 700 kr. Elleverantör: 6 987 kr. Totalt 18 687 kr. Vatten och avlopp: 7 524 kr. Renhållning: Sommartömning 1530 kr. Försäkring: IF: 4100 kr Samfällighet Björkemölla SF Björkemölla SF ca 4000 kr. Övrigt kostnad: TV och internet 6588 kr.
Försäkringsbolag: IF
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Olofströms Kraft
Elleverantör: Tibber
Elförbrukning: 5 978 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen