Centrum / Karlshamn

Hantverkaregatan 31

Föreslagen budstart: 2 850 000 kr
TIPSA
Gatuhus i centrala Karlshamn med uthyrningsmöjligheter!

  • Gatuhus med karaktär
  • Kamin
  • Stenlagd charmig innergård
  • Gårdshus med uthyrningsmöjligheter
  • Spaavdelning med bastu
  • Centralt läge
  • Närhet till hamn och hav

Charmigt gatuhus och gästhus med innergård i hjärtat av Karlshamns innerstad.
Denna hörnfastighet smälter perfekt i den pittoreska omgivningen, där färgglada hus och gågator bidrar till en småstadscharm. Från Hantverkaregatan 31 når du mysiga caféer, butiker och restauranger bara några steg bort och på cykelavstånd finner du den glittrande kusten med badstrand.
Gatuhusets klassiska exteriör ger ett varmt och välkomnande intryck som öppnar upp till en interiör fylld av karaktär och charm. En inbjudande hall leder vidare till matsalen och vardagsrummet där en kamin sprider värme under kyliga kvällar. Båda rummen och köksentrén är utrustad med golvvärme för extra komfort. En fondvägg pryds av träinslag, vilket tillför en rustik känsla som fortsätter upp till ovanvåningen med synliga takbjälkar. Här uppe finner du två rymliga rum, varav ett med en bevarad köksspis och toalett.
I anslutning till huset finns ett gårdshus i olika etage, perfekt för goda hyresintäkter eller långväga gäster. En trappa leder upp till en liten hall med ett mindre kök följt av ett vardagsrum/sovrum och ett duschrum. Ytterligare ett allrum/sovrum erbjuder en härlig vy över den gemensamma innergården. Från gårdshuset nås även källaren där fastighetens gemensamma tvättstuga och en lyxig spaavdelning med bastu väntar.
Den gemensamma innegården är en rofylld oas med vacker stenläggning där det finns plats för krukodlingar och utemöbler. Det är en perfekt plats att njuta av en lugn frukost eller fika med vänner under eftermiddagen.

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
2 - 3
Boarea:
102 kvm
Biarea:
42 kvm
Tomtarea:
134 kvm
Föreslagen budstart:
2 850 000 kr
Byggnadsår:
1909
Fastighetsbeteckning:
Varberg 6
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Välkommen att anmäla er till visning!
    Söndag 6 oktober 14:30 - 15:00
    Boka
Mäklare

Christian

Hallberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Gatuhus i centrala Karlshamn med uthyrningsmöjligheter!

  • Gatuhus med karaktär
  • Kamin
  • Stenlagd charmig innergård
  • Gårdshus med uthyrningsmöjligheter
  • Spaavdelning med bastu
  • Centralt läge
  • Närhet till hamn och hav

Charmigt gatuhus och gästhus med innergård i hjärtat av Karlshamns innerstad.
Denna hörnfastighet smälter perfekt i den pittoreska omgivningen, där färgglada hus och gågator bidrar till en småstadscharm. Från Hantverkaregatan 31 når du mysiga caféer, butiker och restauranger bara några steg bort och på cykelavstånd finner du den glittrande kusten med badstrand.
Gatuhusets klassiska exteriör ger ett varmt och välkomnande intryck som öppnar upp till en interiör fylld av karaktär och charm. En inbjudande hall leder vidare till matsalen och vardagsrummet där en kamin sprider värme under kyliga kvällar. Båda rummen och köksentrén är utrustad med golvvärme för extra komfort. En fondvägg pryds av träinslag, vilket tillför en rustik känsla som fortsätter upp till ovanvåningen med synliga takbjälkar. Här uppe finner du två rymliga rum, varav ett med en bevarad köksspis och toalett.
I anslutning till huset finns ett gårdshus i olika etage, perfekt för goda hyresintäkter eller långväga gäster. En trappa leder upp till en liten hall med ett mindre kök följt av ett vardagsrum/sovrum och ett duschrum. Ytterligare ett allrum/sovrum erbjuder en härlig vy över den gemensamma innergården. Från gårdshuset nås även källaren där fastighetens gemensamma tvättstuga och en lyxig spaavdelning med bastu väntar.
Den gemensamma innegården är en rofylld oas med vacker stenläggning där det finns plats för krukodlingar och utemöbler. Det är en perfekt plats att njuta av en lugn frukost eller fika med vänner under eftermiddagen.

Visningar
  • Välkommen att anmäla er till visning!
    Söndag 6 oktober 14:30 - 15:00
    Boka
TIPSA

Christian

Hallberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Hantverkaregatan 31

BOSTADSHUS

HALL

Mysig mindre hall med parkettgolv.

DUSCHRUM

Utrustat med wc, handfat och duschhörna med vikbara väggar.

ALLRUM/MATSAL

Vackert rum med bevarande, äldre trästockar som pryder väggen. Perfekt som allrum eller matsal.

KÖK

Vitt fräscht kök med bänkskivor i ek utrustat med induktionshäll, inbyggd ugn, fläkt, kyl, frys och diskmaskin.

VARDAGSRUM

Hemtrevligt vardagsrum med kamin som ger hög mysfaktor.

OVANVÅNING

ALLRUM

Charmigt allrum med bevarad äldre köksspis. Ypperligt utrymme att använda som kontor eller mindre allrum med läshörna.

SOVRUM

Charmigt sovrum med synliga takbjälkar.

TOALETT

Praktisk toalett utrustat med wc och handfat.

GÅRDSHUS/GÄSTHUS

Hall, mindre kök, vardagsrum/sovrum, duschrum, allrum/sovrum med fönster ut mot innergården. Källaren nås från innergården, här finns den gemensamma tvättstugan och spaavdelning med bastu.

Fakta – Hantverkaregatan 31

Bostadstyp: Villa
Kommun: Karlshamn
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Varberg 6
Storlek: 6 rum, 102 kvm boarea, 42 kvm biarea
Varav sovrum: 2 - 3
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 2 850 000 kr
Energiprestanda: 253 kWh/kvm och år
Energiklass: G
Planbestämmelser: Tomtindelning (1943-10-21) Stadsplan (1940-01-26) Fornlämning (1 st)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 7 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 082 500 kr
Taxeringsvärde: 1 787 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 130 000 kr
Markvärde: 657 000 kr
Fastighetsavgift: 11 310 kr/år
Omgivning
Kommunikation: Tåg och bussförbindelser.
Parkering: Fria parkeringsplatser finns i närheten.
Allmänt om området: Karlshamn är en stad med havet som närmsta granne och anor från medeltiden. Här finns historiska byggnader och en fantastisk stadskärna med flera härliga butiker, restauranger och caféer.
Närservice: City Gross Karlshamn
Restaurang & Vin
Best Western Hotel
Övrigt: Actic
Väggabadet

Vägga gymnasieskola
Österslättsskolan

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1 1/2 plans hus med delvis källare under gårdshus
Byggår: 1909
Fasad: Träpanel och tegel
Stomme: Trä, tegel, betong
Fönster: 2-glas kopplade, 1+1 fönster, isolerglasfönster
Bjälklag: Trä
Tak: Falsad låt
Grundläggning: Torpargrunder, källare, betongplatta
Uppvärmning: Elradiatorer, kakelugn, vedspis och luft/luft värmepumpar
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden:
RENOVERINGAR:
2022
Nya vitvaror i boningshuset.
2013
Nytt kök i boningshus.
Nytt kök och duschrum i gårdshus.
Övrigt
Plåttak bytts ut.
Tak målats om.
Fasadpanelen runt huvudbyggnaden bytts ut.
Löpande underhåll med målning, fasad och fönsterpartier.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 134 kvm
Övriga byggnader
Två förråd på innergården.

Driftkostnader

Totalsumma: 48 980 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 32 950 kr/år
VA: 7 850 kr/år
Sotning: 400 kr/år
Renhållning: 2 980 kr/år
Försäkring: 4 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Driftkostnaderna är baserade på uppgifter från nuvarande ägare och kommer variera beroende på användning. 16 830 KWh/år. I uppvärmningskostnaderna ingår även hushållselen. Avgiften för vatten och avlopp samt uppvärmning omfattar även den uthyrda bostaden. (två bostäder totalt) Hyresintäkten för uthyrning av gårdshuset uppgår för närvarande till ca: 80 000 kr per år.
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Karlshamns Energi
Elleverantör: Telinet Energi

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 11 310 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen