Näsum / Näsum

Fridlunds väg 115-5

Föreslagen budstart: 1 995 000 kr
TIPSA
Charmig familjevilla med stor tomt vid natursköna omgivningar!

  • Gammalt hus med charm
  • Idylliskt område
  • Altan med utekök och festlänga
  • Grönskande trädgård med fruktträd
  • Dubbelgarage med gästrum
  • Mysiga kakelugnar
  • Interiör med naturmaterial av karaktär
  • Gångavstånd till Ivösjön

Charmigt hus med karaktär, beläget på en stor och härlig tomt i Axeltorp. Här bor du omgiven av natursköna omgivningar och har till och med en glimt av vackra Ivösjön från din egen trädgård. Huset bär på gammaldags charm och har omsorgsfullt bevarade detaljer som synliga takbjälkar, framtagna tegelväggar och flera vackra kakelugnar som förhöjer den mysiga atmosfären. Med en genomtänkt planlösning finns det plats för både umgänge och avkoppling.
Entréplan står för de sociala ytorna som utgörs av ett luftigt kök med intilliggande matplats och stora sällskapsytor i vardagsrum och finrum. Ovanvåningen har tre sovrum och ett kontor som kan bli ytterligare ett sovrum om behovet skulle finnas. Källarvåningen är utrustat med praktiska utrymmen som klädvårdsavdelning med dusch. I ett av rummen har man skapat en egen charmig bar.
Utvändigt väntar en stor trädgård med fruktträd, odlingsbäddar och en vackert blommande magnoliabuske. Den insynsskyddade altanen har flertalet sittplatser, utekök och en festlänga som gör det enkelt att underhålla gäster under ljumma sommarkvällar. På tomten finns även ett dubbelgarage med ett praktiskt gästrum på ovanvåningen.
Här bor du i Axeltorp, mitt i den skånska naturen med närhet till svampskogar, fina cykelvägar och korta avstånd till bekvämligheter– perfekt för barnfamiljen eller för den som söker lugnet nära naturen.

Snabbfakta
Rum:
8
Varav sovrum:
4 - 5
Boarea:
140 kvm
Biarea:
140 kvm
Tomtarea:
1903 kvm
Föreslagen budstart:
1 995 000 kr
Byggnadsår:
1909
Fastighetsbeteckning:
Axeltorp 1:17, AXELTORP 1:30
Planritning
Mäklare

Christian

Hallberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig familjevilla med stor tomt vid natursköna omgivningar!

  • Gammalt hus med charm
  • Idylliskt område
  • Altan med utekök och festlänga
  • Grönskande trädgård med fruktträd
  • Dubbelgarage med gästrum
  • Mysiga kakelugnar
  • Interiör med naturmaterial av karaktär
  • Gångavstånd till Ivösjön

Charmigt hus med karaktär, beläget på en stor och härlig tomt i Axeltorp. Här bor du omgiven av natursköna omgivningar och har till och med en glimt av vackra Ivösjön från din egen trädgård. Huset bär på gammaldags charm och har omsorgsfullt bevarade detaljer som synliga takbjälkar, framtagna tegelväggar och flera vackra kakelugnar som förhöjer den mysiga atmosfären. Med en genomtänkt planlösning finns det plats för både umgänge och avkoppling.
Entréplan står för de sociala ytorna som utgörs av ett luftigt kök med intilliggande matplats och stora sällskapsytor i vardagsrum och finrum. Ovanvåningen har tre sovrum och ett kontor som kan bli ytterligare ett sovrum om behovet skulle finnas. Källarvåningen är utrustat med praktiska utrymmen som klädvårdsavdelning med dusch. I ett av rummen har man skapat en egen charmig bar.
Utvändigt väntar en stor trädgård med fruktträd, odlingsbäddar och en vackert blommande magnoliabuske. Den insynsskyddade altanen har flertalet sittplatser, utekök och en festlänga som gör det enkelt att underhålla gäster under ljumma sommarkvällar. På tomten finns även ett dubbelgarage med ett praktiskt gästrum på ovanvåningen.
Här bor du i Axeltorp, mitt i den skånska naturen med närhet till svampskogar, fina cykelvägar och korta avstånd till bekvämligheter– perfekt för barnfamiljen eller för den som söker lugnet nära naturen.

TIPSA

Christian

Hallberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Fridlunds väg 115-5

ENTRÉPLAN

HALL

Välkomnande hall med fantastiskt ljusinsläpp från olika väderstreck.

VARDAGSRUM

Mysigt vardagsrum med kakelugn och plats för större soffgrupp.

KÖK MED MATSPLATS

Luftigt kök med karaktär och intilliggande matplats. Utrustat med kyl, frys, mikrovågsugn, diskmaskin, spis, varmluftsugn, fläkt.

BADRUM

Helkaklat lyxigt badrum utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp, badkar, tvättmaskin, förvaring och elburen golvvärme.

MATSAL/FINRUM

Perfekt rum att duka upp för större och finare middagasbjudningar.

OVANVÅNING

SOVRUM

Hemtrevligt barnrum med fondtapet.

SOVRUM

Stort härligt sovrum med plats för både säng, förvaringsmöbler och kontorshörna.

SOVRUM

Masterbedroom med skjutgardrober i spegelglas.

SOVRUM

Romantiskt sovrum som rymmer både dubbelsäng och förvaringsmöbler.

KÄLLARVÅNING

TVÄTT OCH DUSCHRUM

Delvis kaklad klädvårdsavdelning utrustat med wc, handfat, spegelskåp, dusch, förvaring, tvättmaskin och torktumlare.

BAR

Charmigt utrymme med väggar av sten där man skapat en bar för speciella tillfällen.

Fakta – Fridlunds väg 115-5

Bostadstyp: Villa
Kommun: Bromölla
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Axeltorp 1:17, AXELTORP 1:30
Storlek: 8 rum, 140 kvm boarea, 140 kvm biarea
Varav sovrum: 4 - 5
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 1 995 000 kr
Energiklass: E
Servitut, samfälligheter, etc: Last: Ledningsrätt Starkström, 1162-176.1
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 10 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 445 000 kr
Taxeringsvärde: 1 181 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 956 000 kr
Markvärde: 225 000 kr
Fastighetsavgift: 8 858 kr/år
Omgivning
Kommunikation: Näsum Genvägen
Näsum Kyrkan
Näsum Fixagården
Furustad badplatsen
Söndremark
Allmänt om området: Näsum är känt för sina vackra omgivningar med bokskogar och Ivösjön som erbjuder fina möjligheter för vandring, fiske och båtliv. Trots sin lantliga karaktär har Näsum bra förbindelser till närliggande orter som Bromölla och Kristianstad.
Närservice: Matöppet Näsum
Ivetofta Sparbank
Norjes Sommarbutik
Hamrins Livs AB
Maxi Ica Stormarknad
Övrigt: Humlelyckans Förskola
Näsums skola
Tvättbjörnens Fritidshem
Rallarstugans Förskola
Högtofta skola

Muséet Jämshögs Hembygdsförening
Olofströms Bangolfsklubb
Grandbiografen
Bromölla Bibliotek

Kvarnbackagård, Islandshästar
Klackabadet Ivösjön
Orudden Ivösjön
Furestad
Boa Golfklubb Olofström

Axeltorps ställplats
Fint belägen Ställplats för husbilar direkt vid Ivösjön. Stor gräsmatta med liten strand och brygga med uthyrning av roddbåtar med elmotor, allt till självbetjäning. Finns en enkel toalett och även möjlighet till fiske.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1909
Fasad: Puts, träpanel
Stomme: Trä
Fönster: Isolerglasfönster, 2-glas kopplade fönster
Tak: Plåt
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Luftvärmepump, kakelugn, direkt el
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp. Kommunalt avlopp finns framdraget till tomtgräns och anslutningsavgiften är betald.
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden:
RENOVERINGAR:
2024 - Nytt golv i kök
2023 - Tvättrengöring + inoljning av trädäcket
2022 - Ny luftpump, ny nockhalm
2021 - Ny dörr till källare
2020 - Målat fönster och fasad
2018 - Lagt takpannor på garage, nytt staket
2017 - Ny varmvattenberedare
2017 - Gjutit golv i garage
Övrigt - Ny kommod i badrum, ny diskmaskin, ny spegelgarderob
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Två samtaxerade fastigheter Axeltorp 1:17, Axeltorp 1:30
Tomtarea: 1903 kvm
Beskrivning bilplats: Uppfart och dubbelgarage.
Övriga byggnader
Gästrum ovanpå dubbelgaraget.

Driftkostnader

Totalsumma: 31 500 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 5 000 kr/år
El: 5 000 kr/år
VA: 2 500 kr/år
Sotning: 400 kr/år
Renhållning: 7 900 kr/år
Försäkring: 5 200 kr/år
Övrigt: 5 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Personer i hushållet är beräknade på två vuxna och två barn. Kostnad under övrigt står för larm.
Försäkringsbolag: Folksam
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 8 500 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 8 858 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen