Odal / KRISTIANSTAD

Södra Långgatan 47

Föreslagen budstart: 1 095 000 kr
TIPSA
Gavellägenhet på markplan med villakänsla i populära Odal!

  • Marklägenhet med villakänsla
  • Smart planlösning fördelat på 1,5 plan
  • Hörnfastighet
  • Trädgård i söderläge
  • Ljus och fräsch interiör
  • Altandäck
  • Carport och uppfart
  • Förråd
  • Populära området Odal
  • BRF Träsnidaren 1

Trivsam marklägenhet fördelat på 1,5 plan som kombinerar villakänsla med tryggheten att tillhöra Bostadsrättsföreningen Träsnidaren 1. Bostaden är belägen på en hörnfastighet i det attraktiva området Odal och är en perfekt plats för familjeliv med komfort och funktionalitet i fokus.
Här bor du med egen trädgård, carport, biluppfart och förråd – fördelar som ger känslan av en fristående villa. Invändigt är bostaden genomgående ljus och fräsch med en lättinredd och stilren interiör som passar många smaker. Den vattenburna golvvärmen bidrar till en behaglig inomhusmiljö året om och de smarta planerade förvaringsutrymmena gör det enkelt att hålla hemmet organiserat.
På entréplan möts du av ett ljust och trivsamt kök med en praktisk köksö och en intilliggande matplats som inbjuder till sociala måltider. Den öppna planlösningen mellan köket och vardagsrummet skapar en luftig atmosfär och härifrån har du direkt tillgång till altanen och trädgården i söderläge – en perfekt plats för avkoppling och familjeaktiviteter. Här finns också ett duschrum med klädvårdsavdelning samt ett sovrum som kan användas som ett gästrum eller hemmakontor.
På ovanvåningen finner du ett badrum och mysigt allrum, perfekt för tonåringarna som vill umgås ostört. På varsin sida om allrummet ligger två sovrum vilket ger gott om privat utrymme för alla familjemedlemmar.
Bostaden ligger i det populära området Odal, känt för sin kombination av närhet till stadens bekvämligheter och natursköna omgivningar. Du har kort cykelavstånd till Kristianstads centralstation vilket ger utmärkta pendlingsmöjligheter och närmaste busshållsplats ligger endast 350 meter bort. I området finns både förskola och skola, vilket gör boendet idealiskt för barnfamiljer.

Snabbfakta
Avgift:
8 975 kr
Rum:
4,5 rum
Boarea:
120 kvm
Biarea:
31 kvm
Våning:
Fördelat på 1,5 plan
Föreslagen budstart:
1 095 000 kr
Byggnadsår:
2005-2006
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Christian

Hallberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Gavellägenhet på markplan med villakänsla i populära Odal!

  • Marklägenhet med villakänsla
  • Smart planlösning fördelat på 1,5 plan
  • Hörnfastighet
  • Trädgård i söderläge
  • Ljus och fräsch interiör
  • Altandäck
  • Carport och uppfart
  • Förråd
  • Populära området Odal
  • BRF Träsnidaren 1

Trivsam marklägenhet fördelat på 1,5 plan som kombinerar villakänsla med tryggheten att tillhöra Bostadsrättsföreningen Träsnidaren 1. Bostaden är belägen på en hörnfastighet i det attraktiva området Odal och är en perfekt plats för familjeliv med komfort och funktionalitet i fokus.
Här bor du med egen trädgård, carport, biluppfart och förråd – fördelar som ger känslan av en fristående villa. Invändigt är bostaden genomgående ljus och fräsch med en lättinredd och stilren interiör som passar många smaker. Den vattenburna golvvärmen bidrar till en behaglig inomhusmiljö året om och de smarta planerade förvaringsutrymmena gör det enkelt att hålla hemmet organiserat.
På entréplan möts du av ett ljust och trivsamt kök med en praktisk köksö och en intilliggande matplats som inbjuder till sociala måltider. Den öppna planlösningen mellan köket och vardagsrummet skapar en luftig atmosfär och härifrån har du direkt tillgång till altanen och trädgården i söderläge – en perfekt plats för avkoppling och familjeaktiviteter. Här finns också ett duschrum med klädvårdsavdelning samt ett sovrum som kan användas som ett gästrum eller hemmakontor.
På ovanvåningen finner du ett badrum och mysigt allrum, perfekt för tonåringarna som vill umgås ostört. På varsin sida om allrummet ligger två sovrum vilket ger gott om privat utrymme för alla familjemedlemmar.
Bostaden ligger i det populära området Odal, känt för sin kombination av närhet till stadens bekvämligheter och natursköna omgivningar. Du har kort cykelavstånd till Kristianstads centralstation vilket ger utmärkta pendlingsmöjligheter och närmaste busshållsplats ligger endast 350 meter bort. I området finns både förskola och skola, vilket gör boendet idealiskt för barnfamiljer.

TIPSA

Christian

Hallberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Södra Långgatan 47

ENTRÉPLAN

HALL

Trevlig hall med praktisk klinker och avhängningsyta.

SOVRUM

Större sovrum med generös garderobsförvaring.

DUSCHRUM/KLÄDVÅRDSAVDELNING

Helkaklat duschrum med separat klädvårdsavdelning. Utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp, duschhörna, tvättmaskin, torktumlare och tvättställ.

KÖK MED MATPLATS

Vitt fräscht kök med goda förvaringsutrymmen och trevlig köks ö. Matplatsen ligger intill i den öppna planlösningen mot vardagsrummet.

VARDAGSRUM

Rymligt vardagsrum med härligt ljusinsläpp och utgång till altanen.

OVANVÅNING

ALLRUM

Mindre allrum, perfekt för tonåringarna som vill umgås ostört.

SOVRUM

Sovrum med mörk fondvägg som erbjuder plats för både säng, förvaring och skrivbord.

SOVRUM

Ljust sovrum med mönstrad fondtapet.

BADRUM

Kaklat badrum med trevligt takfönster. Utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp och badkar.

Fakta – Södra Långgatan 47

Bostadstyp: Parhus
Kommun: Kristianstad
Storlek: 4,5 rum, 120 kvm boarea, 31 kvm biarea
Areakälla: föreningens information
Våning: Fördelat på 1,5 plan
Lägenhetsnummer: 11
Föreslagen budstart: 1 095 000 kr
Månadsavgift: 8 975 kr
Andelstal: Andel i förening 10 %, andel av årsavgift 10 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 116 904 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 110 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Omgivning
Allmänt om området: Odal är en stadsdel i Kristianstad, belägen i den nordöstra delen av staden. Området kännetecknas av en blandning av bostäder, grönområden och några mindre företag. Det finns flera skolor och förskolor i området, vilket gör det populärt bland familjer. Dess närhet till både centrum och naturområden som Tivoliparken och Helge å gör det till en attraktiv plats att bo på. Med sina gröna ytor och närhet till service och rekreation är Odal ett område som lockar både unga och äldre.
Kommunikation: Busstationer
Kristianstad Vilans skola
Kristianstad Odalkyrkan
Kristianstad Långebro
Kristianstad trafikplats
Kristianstad Charlottesb
Närservice: Willy:s
Lidl

Max i Kristianstad
McDonald's Kristianstad Vilan
Flamingo Restaurang
Steakhouse no 9
Övrigt: Förskola
Svalans Förskola
Föskola Fröhuset
Förskola Helgedal
Slättängens Förskola 704 m
Grundskola
Helgedalskolan

Tivoliparken

Fakta – Träsnidaren 1

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Friköpt
Antal lägenheter: 10
Allmänt om föreningen: Föreningen har till ändamål att främja medlemmars ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Föreningen har sitt säte i Kristianstads kommun. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Träsnidaren 1-5 och Träsnidaren 7-11. På fastigheten finns 8
byggnader och 10 lägenheter som är uppförda under 2005-2006.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2005-2006
Byggnadstyp: 1 1/2-plans parhus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Värmepump-frånluft (el)
Bilplats: Grusad uppfart med carport med plats för två bilar.
Renoveringar
Renoveringar i lägenhet 11:
2023 - Kyl, frys
2018 - Diskmaskin
2010 - Tak, väggar

Driftkostnader

Totalsumma: 20 826 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 14 000 kr/år
VA: 5 026 kr/år
Försäkring: 1 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Elkostnad är inklusive uppvärmning

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen