Norrmalm / City / STOCKHOLM

Drottninggatan 90B, 4tr

Föreslagen budstart: 10 495 000 kr
TIPSA
Exklusiv trea med unika detaljer och utmärkt läge! Garage i huset!

Välkommen till en rymlig och smakfull trea i mycket gott skick. Lägenheten pryds bland annat i modern design, klassisk fiskbensparkett, fint ljusflöde och generös takhöjd!

- Stora fönsterpartier
- Fungerade öppen spis
- Inga renoveringsbehov
- Garage i huset
- Balkong i skyddat läge
- Optimalt centralt läge
- Attraktiv adress
- T-centralen, cityterminalen runt hörnet

Stig in i ett hem med stilren interiör som skapar en ljus och inbjudande atmosfär i varje rum. Lägenheten inträds genom en ljus rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter. Vidare in till ett elegant kök med matplats, från köket nås sällskapsrummet som erbjuder en fungerande öppen spis som höjer myskänslan i rummet, en balkong i skyddat läge samt stora fönster som ger rummet sin rymd. Två rofyllda sovrum mot innergård som rymmer gott om förvaring i garderobsvägg. Et helkaklat, exklusivt badrum med dubbelhandfat och tvättmaskin och en gäst-WC i samma design. Denna lägenhet erbjuder generösa förvaringsmöjligheter samt extern förvaring via ett källarförråd.

Här bor du i Brf Islandet Adolf med ett oslagbart läge i närhet till både shopping och nöjen. Med Drottninggatans pulserande atmosfär utanför dörren kan du njuta av stadens bästa restauranger, caféer och butiker på promenadavstånd. För den naturälskande finns det också vackra grönområden i närheten där du kan ta långa promenader och koppla av i lugn och ro.

Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
983 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV samt bredband (fiber). Avgiften kommer att fördubblas from 1 juli.
Rum:
3 rum
Boarea:
88 kvm
Våning:
Takterrass på våning 7.
Föreslagen budstart:
10 495 000 kr
Byggnadsår:
1939
Planritning
Planritning
Visningar
  • Välkommen på visning!
    Söndag 11 juni 11:30 - 12:00

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Niklas

Wellmér

ANSVARIG
MÄKLARE

Subhan

Kaki

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Exklusiv trea med unika detaljer och utmärkt läge! Garage i huset!

Välkommen till en rymlig och smakfull trea i mycket gott skick. Lägenheten pryds bland annat i modern design, klassisk fiskbensparkett, fint ljusflöde och generös takhöjd!

- Stora fönsterpartier
- Fungerade öppen spis
- Inga renoveringsbehov
- Garage i huset
- Balkong i skyddat läge
- Optimalt centralt läge
- Attraktiv adress
- T-centralen, cityterminalen runt hörnet

Stig in i ett hem med stilren interiör som skapar en ljus och inbjudande atmosfär i varje rum. Lägenheten inträds genom en ljus rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter. Vidare in till ett elegant kök med matplats, från köket nås sällskapsrummet som erbjuder en fungerande öppen spis som höjer myskänslan i rummet, en balkong i skyddat läge samt stora fönster som ger rummet sin rymd. Två rofyllda sovrum mot innergård som rymmer gott om förvaring i garderobsvägg. Et helkaklat, exklusivt badrum med dubbelhandfat och tvättmaskin och en gäst-WC i samma design. Denna lägenhet erbjuder generösa förvaringsmöjligheter samt extern förvaring via ett källarförråd.

Här bor du i Brf Islandet Adolf med ett oslagbart läge i närhet till både shopping och nöjen. Med Drottninggatans pulserande atmosfär utanför dörren kan du njuta av stadens bästa restauranger, caféer och butiker på promenadavstånd. För den naturälskande finns det också vackra grönområden i närheten där du kan ta långa promenader och koppla av i lugn och ro.

Varmt välkommen på visning!

Visningar
  • Välkommen på visning!
    Söndag 11 juni 11:30 - 12:00

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Niklas

Wellmér

ANSVARIG
MÄKLARE

Subhan

Kaki

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

  • Planritning
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Drottninggatan 90B, 4tr

HALL

Rymlig hall med ljus fiskbensparkett och ljusa väggar. Plats för avhängning av kläder och skor. Belysning i form av spotlights i tak.

KÖK

Ljus fiskbensparkett och ljusa väggar, ljusa fronter samt ljus arbetsbänk i sten. Utrustat med induktionshäll, ugn, fläkt, inbyggd mikro, integrerad diskmaskin och integrerad kyl/frys. Matplats för ett mindre sällskap. Spotlights i tak samt belysning under skåp. Fönsterparti ger ett härligt ljusinsläpp.

VARDAGSRUM

Ljus fiskbensparkett och ljusa väggar. Plats för soffa, soffbord och mediamöbel samt matplats för ett större sällskap. Mysig eldstad, vackert ljusinsläpp via fönster och utgång till lägenhetens balkong.

SOVRUM

Ljus fiskbensparkett och ljusa väggar. Plats för dubbelsäng och sidobord. Förvaring i garderobsvägg. Ljusinsläpp från fönster.

SOVRUM

Ljus fiskbensparkett och ljusa väggar. Plats för säng. Gott om förvaring i garderober.

BADRUM

Helkaklad badrum med ljust klinkergolv och ljust kaklade väggar. Utrustat med takdusch med duschväggar i klarglas, vägghängd WC, dubbelhandfat med kommod nedan samt spegel med inbyggd belysning ovan. Plats för tvättmaskin. Inbyggd högtalare i taket samt spotlights.

WC

Ljust klinkergolv och ljust kaklade väggar. Utrustat med vägghängd WC och handfat med kommod nedan samt spegelskåp med inbyggs belysning ovan. Spotlights i tak.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetshavare disponerar f.n. ett källarförråd.

Fakta – Drottninggatan 90B, 4tr

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 3 rum, 88 kvm boarea
Våning: Takterrass på våning 7.
Lägenhetsnummer: 00030 (1405)
Föreslagen budstart: 10 495 000 kr
Månadsavgift: 983 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV samt bredband (fiber). Avgiften kommer att fördubblas from 1 juli.
Andelstal: Andel i förening 2,778 %, andel av årsavgift 2,457 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 935 230 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Islandet Adolf

Äkta/oäkta förening: Oäkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 57, varav 1 hyresrätter
Antal lokaler: 12
Allmänt om föreningen: Brf Islandet Adolf köpte fastigheten år 2003. I föreningen finns 12 hyresrättslokaler som inbringar goda intäkter till föreningen.
Två lokaler showroom för sex företag i lammhultsgruppen,
• sushibutik
• nagelsalong
• 7-eleven
• StikkiNIkki glass
• Ljudmakaren HiFi
• Kemtvätt
• Espresso House
• Tandläkare (har två lokaler, klinik och kontor)
• E37, webhandelsplattform


I föreningen finns två tvättstugor (en bokningsbar och en obokningsbar) som var och en är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Det finns även två stora takterrasser med sitt- och liggstolar, bord, parasoll, kolgrillar och dusch. Dessutom finns en lummig och rofylld innegård med damm och fontän. Gästlägenhet med dubbelsäng, TV, pentry, mikro, vattenkokare, kylskåp och mötesrum med plats för 4–6 sittande. Boende i fastigheten har möjlighet att boka gästlägenheten för 500 kr/natt.

Fastigheten uppfördes år 1939 av fastighetsbolaget Hufvudstaden, och ritades av arkitekterna Gunnar Weijke och Kjell Ödeen. Trots sitt centrala läge är föreningen placerad i en lugn oas. Drottninggatan är gågata och Adolf Fredriks kyrkogata är enkelriktad och har mycket begränsad genomfartstrafik.

Finns planerade avgiftsförändringar?
Ja, avgiften höjdes med 10% 1 april och kommer att fördubblas fr o m 1 juli.

Styrelsen kommer att föreslå stämman den 13 juni att höja medlemsinsatsen med cirka 1100 kr/kvm. Detta kommer
att, om det godkänns, behöva betalas av den som äger lägenheten i augusti eller september.

Lån/kvm:
10 907 kr ÅR21
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://islandetadolf.bostadsratterna.se/
Parkering: I föreningen finns 16 garageplatser, plats kan hyras till en kostnad om 3 800 kr/månad ex moms. I dagsläget kort kö. I övrigt råder boendeparkering i området, för mer information se www.stockholm.se

Det finns ingen formell kö för platserna men lokalhyresgäster prioriteras. Föreningen planerar omvandla p-platser till bostadsrätter och avyttra ett fåtal.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1939
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och bredband via Tele2. Fiber 100 mbit/s är installerat och levereras via Ownit.
Renoveringar
1980-1990-tal delvis stambyte Drottninggatan 90B samt Adolf Fredriks kyrkogata 15. Därefter har det nyligen genomförts relining i några av stammarna
2005 elstigare
2005 stambyte Drottninggatan 90A
2006 fasadrenovering mot gård.
2007 värmeledningar i källaren byttes och termostatventiler installerades i hela huset. Nya styrventiler installerades i systemet och efter injustering 2008 minskades husets värmebehov kraftigt.
2008 lägenheternas ventilationskanaler och skorstenar tätades och nya ventilationsaggregat installerades.
2008 ett modernt styrsystem för den mekaniska ventilationen och värmen installerades, vilka har uppgraderats kontinuerligt.
2011-2014 trapphusrenovering inkl nya säkerhetsdörrar.
2014 installation av fiber, renovering av de Q-märkta trapphusen och entréerna slutfördes detta år.
2014-2016 renovering av förråd och källarutrymmen, renovering av källargångar, rördragningar, källarförråd och övriga källarutrymmen.
2015 undercentral
2015-2016 installerades nytt låssystem, renoverades de gemensamma terrassernas stål- och glaspartier inklusive räcken.
2016 garagerenovering med nya ytskikt, gjordes en kontroll av samtliga lägenheters ventilation och nya tilluftsdon installerades varpå en ny injustering gjordes
2016-2017 renovering av soprum och varuintag, ny belysning i trapphus
2017 ny belysning på terrasserna, renovering av lokalen där Lammhults möbler huserar.
2017-2018 relining av stammar
2018 alla balkongräcken blästrades och målades
2021-2023 Renoverades fasader, fönster och terrasser.
2023 Fönster, terrasserna, fasaderna, tak på hissmaskinrum/trapphus mm. Delvis har också dagvattenstammar bytts på terrass och där de går genom bjälklagen. Även ventilationskanaler under terrassen.

Stambyte planeras ej

Driftkostnader

Totalsumma: 8 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 000 kr/år
Försäkring: 3 000 kr/år

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen