Planetstaden / Lund

Vegagatan 5

Utgångspris: 17 000 000 kr
TIPSA
Välskött fastighet med 5 lägenheter och magisk trädgård

  • Välskött & underhållen fastighet
  • Ytterst genomtänkta materialval
  • Bevarade originalattribut
  • Möjlighet att både bo och hyra ut
  • Flexibel planlösning på andra våningen
  • Utmärkta förvaringsmöjligheter i källare
  • Fibernät finns indraget
  • Taxerad som småhusfastighet
  • Påkostad interiör
  • Tomt med orangeri & uteplats
  • Påkostad utomhusbelysning
  • Lägenheter i olika storlekar
  • Trädgård/balkonger i soligt läge
  • Omgivet av grönytor
  • Attraktivt läge
  • Goda kommunikationer

Nu ges unikt tillfälle att förvärva denna sällsynta fastighet på attraktivt läge i Lund. Den totala boarean om 383 m² fördelar sig på fyra lägenheter, ett enkelrum och välplanerad källare som erbjuder fantastiska förvaringsmöjligheter samt tvättstuga med Höganäsklinker. Möjlighet finns att slå ihop eller disponera om lägenheter om så önskas. Fastigheten har omsorgsfullt renoverats i tidsenlig anda för att bevara karaktären från byggåret och samtliga material är ytterst kvalitativa. På bottenvåningen är den största lägenheten belägen och via det magiska sällskapsrummet nås den idylliska trädgården med uteplatser, vackra rabatter och charmigt lusthus i cederträ. Här bor vi i ett grönskande område omringade av spatiösa tomter från 1950-talet och med direkt närhet till såväl goda kommunikationer som LTH och Lunds stadskärna!

Snabbfakta
Rum
12 rum
Boarea
383 kvm
Biarea
117 kvm
Tomtarea
876 kvm
Utgångspris
17 000 000 kr
Byggnadsår
1952
Planritning
Mäklare

Nikola

Zivkovic

ANSVARIG
MÄKLARE

Välskött fastighet med 5 lägenheter och magisk trädgård

  • Välskött & underhållen fastighet
  • Ytterst genomtänkta materialval
  • Bevarade originalattribut
  • Möjlighet att både bo och hyra ut
  • Flexibel planlösning på andra våningen
  • Utmärkta förvaringsmöjligheter i källare
  • Fibernät finns indraget
  • Taxerad som småhusfastighet
  • Påkostad interiör
  • Tomt med orangeri & uteplats
  • Påkostad utomhusbelysning
  • Lägenheter i olika storlekar
  • Trädgård/balkonger i soligt läge
  • Omgivet av grönytor
  • Attraktivt läge
  • Goda kommunikationer

Nu ges unikt tillfälle att förvärva denna sällsynta fastighet på attraktivt läge i Lund. Den totala boarean om 383 m² fördelar sig på fyra lägenheter, ett enkelrum och välplanerad källare som erbjuder fantastiska förvaringsmöjligheter samt tvättstuga med Höganäsklinker. Möjlighet finns att slå ihop eller disponera om lägenheter om så önskas. Fastigheten har omsorgsfullt renoverats i tidsenlig anda för att bevara karaktären från byggåret och samtliga material är ytterst kvalitativa. På bottenvåningen är den största lägenheten belägen och via det magiska sällskapsrummet nås den idylliska trädgården med uteplatser, vackra rabatter och charmigt lusthus i cederträ. Här bor vi i ett grönskande område omringade av spatiösa tomter från 1950-talet och med direkt närhet till såväl goda kommunikationer som LTH och Lunds stadskärna!

  • Våningsplan 1, 5 rok
    Våningsplan 1, 5 rok
  • Våningsplan 1, 5 rok
    Våningsplan 1, 5 rok
  • Våningsplan 1, 5 rok
    Våningsplan 1, 5 rok
  • Våningsplan 1, 5 rok
    Våningsplan 1, 5 rok
  • Våningsplan 1, 5 rok
    Våningsplan 1, 5 rok
  • Våningsplan 1, 5 rok
    Våningsplan 1, 5 rok
  • Våningsplan 1, 5 rok
    Våningsplan 1, 5 rok
  • Våningsplan 1, 5 rok
    Våningsplan 1, 5 rok
  • Våningsplan 1, 5 rok
    Våningsplan 1, 5 rok
  • Våningsplan 1, 5 rok
    Våningsplan 1, 5 rok
  • Våningsplan 1, 5 rok
    Våningsplan 1, 5 rok
  • Våningsplan 2, 4 rok
    Våningsplan 2, 4 rok
  • Våningsplan 2, 4 rok
    Våningsplan 2, 4 rok
  • Våningsplan 2, 4 rok
    Våningsplan 2, 4 rok
  • Våningsplan 2, 4 rok
    Våningsplan 2, 4 rok
  • Utsikt
    Utsikt
  • Våningsplan 3, lägenhet 1
    Våningsplan 3, lägenhet 1
  • Våningsplan 3, lägenhet 1
    Våningsplan 3, lägenhet 1
  • Våningsplan 3, lägenhet 2
    Våningsplan 3, lägenhet 2
  • Våningsplan 3, gemensamt badrum
    Våningsplan 3, gemensamt badrum
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.
  • Hitta din drömbostad via

    HittaHem

Rumsbeskrivning – Vegagatan 5

VÅNINGSPLAN 1

Våningsplan 1 består av en lägenhet om 5 rum och kök. Denna har tidigare bestått av ett separat enkelrum och en lägenhet 4 rum och kök, möjlighet finns att dela upp lägenheten igen på ovanstående vis.

LÄGENHET (5 rok)

HALL

Vaxad enstavsparkett i massiv ek och tapet från Josef Frank / Svensk Tenn. Dimbara spotlights i taket.

KÖK

Vaxad enstavsparkett i massiv ek och ljusgrå väggar (Farrow & Ball). Platsbyggd köksinredning från Claessons Snickerifabrik med släta herrgårdsgrå innanförliggande luckor i solid peak ask och lådor med inredning i sinkad ek med gummimattor. Slipad kakel i rostfri mosaik ovanför bänkskiva i 30 mm svart matt granit med stenvask inklusive ljus och professionell kran från Dornbracht. Köket är utrustat med side-by-side kyl och frys (Falcon), två kombinerade mikrovågsugn/varmluftsugn varav en med ångfunktion (De Dietrich), induktionshäll 80 cm (De Dietrich), integrerad diskmaskin (De Dietrich), fläktkåpa med air catch och takmotor (Chateau Twin 1200). I köket finner vi även stor köksö med svart granitskiva plus massiv ekskiva med plats för 4 personer och platsbyggda förvaringsskåp med hyllor och lådor i sinkad ek från Claessons Snickerifabrik. Dimbara spotlights i taket och belysning i och under köksskåpen. Öppen planlösning till matrum genom en handbyggd trappa om två steg i ek vaxad massiv enstavsparkett.

MATRUM

Vaxad enstavsparkett i massiv ek och ljusgrå väggar (Farrow & Ball). Öppningsbart motorstyrt takfönster (Velux) mot norr med regnsensor. Takhöjd upp i nock, 3,25 meter

VARDAGSRUM

Vaxad enstavsparkett i massiv ek och ljusgrå väggar (Farrow & Ball). Vardagsrummet är delvis avskilt med en halv vägg mot matrummet som är klädd med tapet från italienska Piero Fornasetti och en hel vägg mot öster är är tapetserad med tapet från Cole & Son (mönster Hicks´ Hexagon). Takhöjd upp i nock 3,25 meter, två takfönster (Velux) mot norr och helglasad dörr ut till en stor, ca 50 m2, terrass i trädgården. Över terrassen finns Markilux Rimini 6000 motorstyrd markis 5 meter bred och utfall på 4 meter. Samtliga fönsterbrädor i mat-vardagsrum är i italiensk travetin.

SOVRUM

Plankparkett i ek från Kährs och vitmålade väggar samt en blå fondvägg (Farrow & Ball). Integrerade garderober från HTH med 3 skjutdörrar i glas och trä.

SOVRUM

Plankparkett i ek från Kährs och vitmålade väggar. Garderob från Marbodal och walk-in-closet garderober från Ikea.

SOVRUM

Lackad enstavsparkett i massiv ek och vitmålade väggar med ljusgrön fondvägg. Två garderober från Marbodal.

ALLRUM

Massivt vaxat enstavsparkett i ek och gråmålade (Farrow & Ball) bredspacklade väggar. Helglasad dubbeldörr med utgång till balkong med klinkergolv och ståltrappa ut till trädgården. Samtliga fönsterbänkar i sovrummen och allrummet är i grå granit.

BADRUM

Badrummet är utrustat med WC, kommod i grått trä (Vedum, serie Louis) med bänkskiva i Carraramarmor och underlimmad vask, spegelskåp med belysning (Vedum, serie Louis), två stora handdukstorkar (el-/vattenburen), golvvärme (elburen), dusch (Hans Grohe) med murad glasblocksvägg och golv i blå Bisazza moasik. Frostat fönster.

WC

Vitkaklade väggar och grönmelerad italiensk klinker på golvet. Möbel - bänk och spegelskåp med förvaring och belysning i körsbärsträ med rund aquafärgad glasvask och armatur från Philippe Starck. Golvvärme och mindre radiator i ljusgrå granit.

VÅNINGSPLAN 2

ENKELRUM (20 m²)

Plankparkett i ek från Kährs och mönstrad tapet (Laura Ashley). Ingång till WC med blå klinker, WC och tvättställ. Enkelrummet nås via egen ingång från trapphuset.

LÄGENHET (4 rok)

Lägenhet om 4 rum och kök på 90 m². Egen ingång från trapphuset. Samtliga fönsterbänkar på 2:a våningen är i grå granit.

KÖK

Linoliumgolvplattor i grå/vitt-schackmönster från Forbo. Vit köksinredning i trä med utanpåliggande luckor (HTH) och glasmosaik ovan bänkskiva i svart blank granit. Köket är utrustat med kyl/frys (Miele), ugn (Siemens), mikrovågsugn (Siemens), fläkt med utsug i skorstenen(Siemens), keramikhäll och diskmaskin (Miele).

MATRUM

Lackad enstavsparkett i massiv ek och vitmålade väggar. I valvet till vardagsrum finns infällda (original) skjutdörrar i ek som går att dra till.

VARDAGSRUM

Lackad enstavsparkett i massiv ek och vitmålade väggar. Helglasad dubbeldörr till balkong med Höganäsklinker och Markilux motorstyrd markis 3 meter bred och utfall 2 meter.

SOVRUM

Plankparkett i ek från Kährs och vitmålade väggar. Integrerad skjutdörrsgarderob från HTH varav tre dörrar i trä och en i spegelglas.

SOVRUM

Plankparkett i ek från Kährs och vitmålade väggar. Integrerad skjutdörrsgarderob med skjutdörrar i vitmålad trä (HTH).

BADRUM

Svartgrå halkfri klinker och vitt kakel. Utrustat med dusch med svängd duschdörr (INR), badrumsmöbel från Aspen bestående av tvättställ, underskåp med lådor samt skåp med belysning och förvaring. Golvvärme, handdukstork och dimbara spotlights i taket.

VÅNINGSPLAN 3

I söderläge finns 1:a med pentry på 27 m². Vitmålade väggar och plankparkett i bok. Pentrydelen består av en Kitchenette som är en kombinerad möbel med spishäll, vask och kylskåp. Dessutom finns bänkskåp med laminatskiva, fristående förvaringsskåp, microvågsugn, miniugn och kolfilterfläkt. Hela väggen bakom kitchenetten är klädd med vit kakel. I norrläge finns 1:a med pentry på 39 m². Vitmålade väggar och plastgolv. Pentrydelen består av en Kitchenette som är en kombinerad möbel med spishäll, vask och kylskåp. Dessutom finns bänkskåp med laminatskiva, fristående förvaringsskåp, microvågsugn, och kolfilterfläkt. Hela väggen bakom kitchenetten är klädd med vit kakel. Öppningsbart takfönster. De båda 1-rumslägenheterna delar på ett badrum på 5 m2 med fristående ingång från trapphuset. Badrummet är utrustat med duschkabin, WC, tvättställ med kommod och handdukstork. Öppningsbart takfönster. Fönsterbänkarna i de båda lägenheterna är i grå granit. I denna trapphusavsats finns även ett fristående städskåp med utrustning som disponeras av hyresgästerna i 1 rumslägenheterna.

KÄLLARVÅNING

Källare finns under hela huset och höjden är 2,15 m överallt. Hela golvytan är belagd med Höganäsklinker. Tvätt- och torkrum på 20 m² är utrustat med 2 tvättmaskiner samt torktumlare från Bosch. Dessutom finns en kyl/sval samt en frys/frys och kan disponeras av hyresgästerna på 3:e vån. Mycket goda förvaringsmöjligheter finns genom att det är avskilda ”rum” med dörrar och de kan även disponeras för gym, hobbyrum, redskapsförvaring etc.

FÖRSLAG PÅ ÄNDRINGAR

Fastigheten är mycket flexibel för att göra eventuella förändringar större eller mindre lägenheter: tex 2 våningen: vägg mellan enkelrummet och 4-rumslägenheten kan enkelt tas bort eftersom dörr och dörrkarm finns kvar och är i nuläget endast täckt med playwood-skivor och isolerad med frigolit. Totala ytan på 2:a våningen kan då disponeras som en stor 5 rumslägenhet. 1 våningen: det motsatta förfarandet: 5/6 rumslägenheten kan delas upp /göras om till enkelrum med WC + en 4/5 rumslägenhet genom att enkelt sätta upp en vägg och öppna upp ursprungliga dörröppningen till trapphuset.

ÖVRIGT

Boarea 383 m² och biyta 117 m² enligt faktisk uppmätning, boarea 301 m² och biyta 117 m² enligt taxeringsinformation.

Fakta – Vegagatan 5

Bostadstyp: Villa
Storlek: 12 rum, 383 kvm boarea, 117 kvm biarea
Tomtarea: 876 kvm
Utgångspris: 17 000 000 kr
Driftskostnad: 97104 kr/år
I angiven driftskostnad för 4 personer (3 hushåll) ingår uppvärmning ca 44 000 kr/år, hushållsel ca 24 000kr/år, vatten/avlopp ca 5 500 kr/år, renhållning ca 6 500 kr/år, larm ca 6 400 kr/år och hemförsäkring ca 10 704 kr/år. Det tillkommer även en kostnad för fastighetsavgift om 8 049 kr.
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggår: 1952
Kommun: Lund
Fasad: Tegel
Stomme: Betong
Fönster: 3-glas och energiglas

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare och isolerad kantförstyvad platta på mark
Uppvärmning: Naturgas
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 6 337 000 kr
Taxeringsår: 2018
Byggnadsvärde: 3 919 000 kr
Markvärde: 2 418 000 kr
Pantbrev: 3 628 000 kr

Övrigt om byggnaden

TOMT
Trädgården är delvis stensatt med plattor från Starka Betongprodukter på framsidan samt med byasten på den stora terassen, delvis gräsmatta. I väster mot Vegagatan finns en stor klotrubina samt en uppstammad stjärnmagnolia planterad. En uppvuxen avenbokshäck utgör gräns mot trottoaren. I söder fortsätter avenboken och möter ett plank i cederträ som bildar ram kring ett Orangeri /lusthus på en gjuten betongplatta. Lusthuset är i cederträ och heter Decagon och är tillverkad av ett engelskt företag ”Woodpecker”. I öster finns en ligusterhäck som bildar tomtgräns och i norr finns ett stort antal rhododendron buskar a la Sofiero. Flera grupper av rhododendron, hortensia samt azaleor finns i rabatterna runt om i trädgården. Utomhusbelysning från Forscarinitex Havanna, Wall-Flower, Belvedere ledljus. Avfallstunnor är inbyggda i ”grönt” plank; murgröna klättrar frodigt i planket.

RENOVERINGAR
1983-84 renoverades vån 3 totalt, även nya elledningar drogs, och boytan på våningsplanetökade väsentligt; från vindsförvaring till uthyrningsrum med kokvrå och ett gemensamt badrum.
1984 visst utbyte av originalköket från 50-talet gjordes på 1 vån. Leverans och montage av köksinredning (ABV- sedermera NCC).
1984 installerades gaspanna (Jannes Rör AB) i samband med att Lunds Energi la ner naturgasledningar i området.
1988 utökades boytaan på plan1 med en 50m2 stor tillbyggnad som ritades och uppfördes i sin helhet av NCC. Totalt en helt förändrad planlösning med ett nytt kök som öppnades upp och integrerades med tillbyggnaden av mat-vardagsrum. Ett nytt fönster togs upp mot norr. Det gamla köket gjordes om till ett sovrum. Även badrummet byggdes ut genom att del av hallen inkluderades. Samtidigt integrerades också ”enkelrummet med egen toalett ” genom att den separata ingången från trapphuset till enkelrummet ”stängdes” med träskiva mot trappen, frigolit för ljudisolering och infälld bokhylla på insidan.
1989 lades taket om på huvudbyggnaden (NCC).
1989 renoverades och målades trapphuset (NIMA måleri).
1999 uppfördes tegelmur 2-stens, längs 4,5 m, höjd 2,5 m, grundad 1,30 djup upp i anslutning till husets östra del och integrerades med terrass som samtidigt utökades till 50 m2 och stensattes med byasten. (NCC)
2001 utfördes entreprenad markarbeten: norra delen fick större asfalterad uppfart för bilparkering, lågmur av byasten och träplank mot tomt i norr.
2001 renoverades badrum på plan 1 med våtrumsgolv och blå klinker, golvvärme och duschhörna med murad vägg i glasblock samt mosaik på duschgolvet. Gäst-WC fick nytt klinkergolv med golvvärme, vitkaklade väggar och inredning med kommod i körsbär, tvättställ och armatur design Philippe Starck.
2002 byttes samtliga dörrar i trapphuset till säkerhetsdörrar.
2006 installerades ny gaspanna Viessmann (Öresunds rör).
2007 installerades två nya helglasade utgående 3-glas FDU pardörrar till balkonger på plan 1 och 2 (Mockfjärds Fönster).
2008 totalrenoverades vån 2 med nytt kök (HTH) med bänkskiva i granit och underlimmad vask samt nya vitvaror. Ny toa/dusch, våtrumsgolv, golvvärme, svart golvklinker, vitt kakel och inredning. Skjutdörrsgarderober i två rum (HTH). Ny el (Elexpressen). Samtliga väggar målades om.
2008 installerades nya fönster, 19 VFU Vridfönster och 3 TFF fasta fönster (Mockfjärds Fönster).
2010 utfördes dränering a vvillagrund med plattläggning på framsidan mot Vegagatan och trädgårdsanläggning med plantering av större träd och buskar tex Klotrobinia, Stjärnmagnolia och Avenbokshäck (Br Clarén AB; underentreprenör till NCC).
2010 installerades nya markiser Markilux 5x4 m över terrass och 3,5x2 m över balkong vån 2 (Moogio)
2011 renoverades badrummet på plan 1 med ny inredning kommod, överskåp och tvättställ/bänk av vit marmor från Cararra med underlimmad vask (Vedum).
2013 utfördes kanalisering för kabel till utebelysning (Br Clarén).
2013 utfördes omfattande renovering /ändring av tillbyggnad och kök. Tillbyggnaden öppnades upp i nock med en kontinuerlig limbalk och Kertobalkar och fick en takhöjd på 3,25 m. Mellan kök och matrum byggdes 2 trappsteg som ytterligare öppnade upp för en mer öppen planlösning. Exklusivt kök med vitvaror samt förvaringsmoduler platsmonterades. Nya 3-glas fönster (5) och en ny helglasad dörr till terrassen (Mockfjärds). Samtidigt byttes fönster i lägenheterna vån 3 till nya utgående 3-glas vridfönster (Mockfjärds)
2014 drogs fiber in. Löpande under åren har WiFi uppdaterats med nu 5 AP och nu 250 Mb upload.
2015 monterades ett orangeri/ växthus Bramshall 7,5 kvm (cederträ) (Garden and
Greenhouse) på en isolerad, armerad och dränerad betongplatta (35 kvm), Rijo Betong AB
2018 installerades fönstermarkis på vån 3 söder (Moogio).
2019-04 installerades ny varmvattenberedare Viessman Vitocell 100-V med Elanod. Samma år utfördes renovering av vardagsrum vån 1 allrum; bredspackling väggar, väggfärg från Farrow & Balls, slipning och vaxning av parkettgolvet, WE color resp Parkettproff.

TV/INTERNET
Fastigheten är ansluten till fiberoptisk TV och 250 Mbit/s bredband (Telia). 5 accesspunkter till WIFI finns placerade i fastigheten

LARM
Fastigheten är ansluten till larm via Verisure med kameraövervakning och brandlarm.

PARKERING
Uppfart med plats för minst 2 bilar och cykelställ.

LÄGE
Fastigheten är mycket centralt belägen i ett grönt område från 1950-talet med generösa tomter. På närliggande Dalbyvägen finns busshållplats både för stadsbussar samt regionbussar som går direkt via motorvägen E22 till Hyllie eller Malmö city. Till centrum tar det ca 10 min att promenera eller ca 5 min att cykla. Till Universitetssjukhuset, Ideon eller LTH området tar det 15 min med cykel. Till Lund C järnvägsstation tar det ca 15 min med cykel och därifrån startar också den nya spårvagnsanslutningen till ESS.

  • Bostad såld via Erik Olsson
  • Bostad till salu

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Budgivning

Anmäl intresse så kommer vi att kontakta dig när budgivningen startar

Den 6/9 startar den dolda budgivningen. 48 timmar efter visningen kommer den dolda budgivningen övergå till en öppen budgivning. Under den dolda budgivningen publiceras inga bud offentligt. När den dolda budgivningen är avslutad, går de 10 budgivarna med högst bud vidare till en öppen budgivning där buden visas offentligt på www.erikolsson.se.

Budgivning
Att gå med i budgivningen kostar 100 kr som oavkortat går till Friends viktiga arbete mot mobbning. Som tack för att du vill hjälpa oss att hjälpa Friends, får du en biobiljett av SF Bio. Biobiljetten kan användas under ett år på valfri SF Bio-biograf i Sverige (på IMAX tillkommer ett tillägg).

När är det visning av biotvåan?
Öppen visning av objektet med mäklare på plats, söndagen den 10/9 klockan 11:00–14:00 på biograf Rigoletto, Kungsgatan 16. Varmt välkomna!

Tillbaka till toppen