Öster / Nyköping

Rosenkällavägen 11

Föreslagen budstart: 15 500 000 kr
TIPSA
Ståtlig trävilla från 1914

  • Byggår 1914
  • 4-planshus
  • Pampig villa
  • Oslagbart läge
  • Fiskbensparkett
  • Två öppna spisar
  • Spaavdelning
  • Vinkällare
  • Stora sällskapsytor
  • Tidstypiska detaljer
  • Vacker utsikt
  • Solig trädgård
  • Carport för två bilar
  • Närhet till förskolor & skolor
  • Gångavstånd till centrum
  • Matbutiker i närområdet

Ni välkomnas in genom de privata portarna, till en ombonad tomt om ca 2 000 m2 med dekorativ grönska och rogivande utsikter. Snabbt lägger ni märke till huset som stoltserar på tomtens mittpunkt, som ger lust att utforska allt mer. Exteriören är ytterst väl gestaltad och fönsterluckorna är en originaldetalj som var vanlig vid tiden.

Huset disponeras av flertal generösa sällskapsrum där taket stoltserar i höjd tillsammans med stora fönsterpartier som ger ett otroligt vackert ljus och känslan av rymd i samtliga av de sagolika rummen.

På entréplan ligger sällskapsrummen naturligt i fil med välbevarade attribut från byggåret med enorm plats för större umgänge. Härifrån nås även den soldränkta altanen som ligger diskret placerat intill. Det platsbyggda köket från Kvänum matchar perfekt in i originalandan på denna sociala våning, här finns dessutom möjlighet att ha långbord, precis som förr.

Övre plan ser vi som mer privat trots rum med utrymmen att umgås på och ännu en utemiljö att inreda. Här finns flertal luftiga sovrum och dubbla badrumsmiljöer, anpassat för att underlätta den annars hektiska vardagen.

Källaren på Rosenkällavägen 11 är ingen vanlig källare, här ligger ytterligare rum för umgänge och en imponerande relaxavdelning för de som söker efter lugnet. Jacuzzi, bastu, dubbla duschar och WC nyttjas gärna även de kallare dagarna om året som tillsammans med vinkällare och hobbyrum ger ett extra lyft.

Vinden är delvis inredd med vad som idag används som ateljé och möjligheterna finns att inreda även resterande del om den händiga önskar att skapa.

Trädgårdstomten är lummig och uppvuxen med stenmur längs vägen. Uppfart med grind, utebelysning, gräsmattor och fina växtligheter samt flertal uteplatser är något vi stöter på utomhus. Detta är ett representativt boende i centrala Nyköping med närhet till skolor, förskolor, matbutiker och bra kommunikationer vidare till Stockholm om så önskas.

Det är sällan ett hus med dessa unika förutsättningar kommer ut på marknaden, varmt välkomna!

Kontakta mäklaren för att boka privatvisning. Josefin Norelius, telefon: 070-920 71 08 eller via mail: josefin.norelius@erikolsson.se

Snabbfakta
Rum
10 rum
Boarea
375 kvm
Biarea
130 kvm
Tomtarea
1991 kvm
Föreslagen budstart
15 500 000 kr
Byggnadsår
1914
Planritning
Mäklare

Josefin

Norelius

ANSVARIG
MÄKLARE

Ståtlig trävilla från 1914

  • Byggår 1914
  • 4-planshus
  • Pampig villa
  • Oslagbart läge
  • Fiskbensparkett
  • Två öppna spisar
  • Spaavdelning
  • Vinkällare
  • Stora sällskapsytor
  • Tidstypiska detaljer
  • Vacker utsikt
  • Solig trädgård
  • Carport för två bilar
  • Närhet till förskolor & skolor
  • Gångavstånd till centrum
  • Matbutiker i närområdet

Ni välkomnas in genom de privata portarna, till en ombonad tomt om ca 2 000 m2 med dekorativ grönska och rogivande utsikter. Snabbt lägger ni märke till huset som stoltserar på tomtens mittpunkt, som ger lust att utforska allt mer. Exteriören är ytterst väl gestaltad och fönsterluckorna är en originaldetalj som var vanlig vid tiden.

Huset disponeras av flertal generösa sällskapsrum där taket stoltserar i höjd tillsammans med stora fönsterpartier som ger ett otroligt vackert ljus och känslan av rymd i samtliga av de sagolika rummen.

På entréplan ligger sällskapsrummen naturligt i fil med välbevarade attribut från byggåret med enorm plats för större umgänge. Härifrån nås även den soldränkta altanen som ligger diskret placerat intill. Det platsbyggda köket från Kvänum matchar perfekt in i originalandan på denna sociala våning, här finns dessutom möjlighet att ha långbord, precis som förr.

Övre plan ser vi som mer privat trots rum med utrymmen att umgås på och ännu en utemiljö att inreda. Här finns flertal luftiga sovrum och dubbla badrumsmiljöer, anpassat för att underlätta den annars hektiska vardagen.

Källaren på Rosenkällavägen 11 är ingen vanlig källare, här ligger ytterligare rum för umgänge och en imponerande relaxavdelning för de som söker efter lugnet. Jacuzzi, bastu, dubbla duschar och WC nyttjas gärna även de kallare dagarna om året som tillsammans med vinkällare och hobbyrum ger ett extra lyft.

Vinden är delvis inredd med vad som idag används som ateljé och möjligheterna finns att inreda även resterande del om den händiga önskar att skapa.

Trädgårdstomten är lummig och uppvuxen med stenmur längs vägen. Uppfart med grind, utebelysning, gräsmattor och fina växtligheter samt flertal uteplatser är något vi stöter på utomhus. Detta är ett representativt boende i centrala Nyköping med närhet till skolor, förskolor, matbutiker och bra kommunikationer vidare till Stockholm om så önskas.

Det är sällan ett hus med dessa unika förutsättningar kommer ut på marknaden, varmt välkomna!

Kontakta mäklaren för att boka privatvisning. Josefin Norelius, telefon: 070-920 71 08 eller via mail: josefin.norelius@erikolsson.se

TIPSA

Josefin

Norelius

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Rosenkällavägen 11

ENTRÈPLAN

HALL

Ekparkett och vita väggar.

ALLRUM/VARDAGSRUM

Ekparkett och vita väggar. Utgång till en av balkongerna.

SALONG

Ekparkett och tapetserade väggar. Fantastiskt ljusinsläpp och öppen spis.

MATSAL

Ekparkett och vita väggar. Utgång till inglasat uterum.

KÖK

Ekparkett och vita väggar. Köksinredning från Kvänum med vitt kakel ovan bänkskiva i vit laminat. Köket är utrustat med spis, ugn, mikro, diskmaskin, fläkt, kyl och frys. Här finns också gott om plats för matbord.

TVÄTTSTUGA

Grå klinker och vita väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättställ, kyl och frys. Utgång till vindskyddad uteplats.

SOVRUM

Ekparkett och vita väggar. En klädkammare.

GÄST WC

Vit klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med handfat, WC och spegel.

ÖVRE PLAN

BIBLIOTEK

Fiskbensparkett och vita väggar. Platsbyggda bokhyllor, öppen spis och utgång till balkong i söderläge.

MASTER BEDROOM

Brädgolv och vita väggar. Åtta platsbyggda garderober och ingång till privat badrum.

BADRUM

Vit klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med dusch, dubbla handfat med kommod, WC, handdukstork, högskåp och spegel.

SOVRUM 1

Ekparkett och vita väggar. Två klädkammare och en inbyggd garderob med skjutdörrar.

SOVRUM 2

Ekparkett och vita väggar. En klädkammare.

SOVRUM 3

Ekparkett och vita väggar. En klädkammare.

BADRUM

Svart och vit klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med badkar, dusch, handfat med kommod, WC, spegel och handdukstork.

SUTTERÄNGPLAN

SPAAVDELNING

Klinker och vita väggar. I spaavdelningen finns en bubbelpool, en bastu, två duschar, en WC och plats för loungemöbler.

HOBBYRUM

Matta och vita väggar.

VINDSVÅNING

ATELJÉ

Plastmatta och vita väggar.

ÖVRIGT

375 kvm boyta och 130 kvm biyta enligt faktisk uppmätning. 330 kvm boyta och 168 kvm biyta enligt taxeringsinformation.

Fakta – Rosenkällavägen 11

Bostadstyp: Villa
Storlek: 10 rum, 375 kvm boarea, 130 kvm biarea
Tomtarea: 1991 kvm
Föreslagen budstart: 15 500 000 kr
Driftskostnad: 74176 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll ingår uppvärmning/hushållsel ca 55 000 kr/år, vatten/avlopp & renhållning ca 8 000 kr/år, sotning ca 700 kr/år, hemförsäkring ca 3 120 kr/år och larm ca 7 356 kr/år. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift om 8 524 kr/år. Observera att kostnaden för försäkring är uträknad enligt schablon.
Energiprestanda: 116 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskomelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare
Byggår: 1914
Kommun: Nyköping
Fasad: Stående träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas, 2+1-glas och 3-glas

Tak: Tegelpannor
Grundläggning: Torpargrund, suterräng
Uppvärmning: Markvärmepump (el)
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Mekanisk (endast frånluft)
Taxeringsvärde: 5 653 000 kr
Taxeringsår: 2018
Byggnadsvärde: 3 907 000 kr
Markvärde: 1 746 000 kr
Pantbrev: 3 000 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR
1986 Tillbyggnad av husets norra del.
1996 Taket byttes och lades om.
2000 - 2004 Båda badrummen och tvättstugan renoverades.
Nya vitvaror och nytt golv i köket.
2010-2017 Parkettgolv har slipats, tapetserats och målats invändigt och på vissa ställen utvändigt. Nytt trädäck på altanen. Några pannor på taket byttes samt att taket rengjordes.

BILPLATS
På tomten finns en carport för två bilar samt en rymlig uppställningsplats. I övrigt råder fri parkering på gatan.

TV/INTERNET
Tv via parabol. Fiber finns draget i gatan vid tomtgränsen. Läs mer på https://www.gastabudstaden.se/privat/villa-radhus/

TOMT
Runt huset finns en fin och grönskande trädgård där hela familjen kan nyttja alla solens timmar. Här finns både träd och buskar och möjligheterna är oändliga. För att rama in tomten finns det en gedigen stenmur och grind intill gatan.

FÖRBESIKTNING
Huset är förbesiktigat och besiktningsprotokoll kommer att finnas tillgängligt på visningen.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen