Besiktad och försäkrad

KOMMER SNART

Öster / Nyköping

Rosenhällsvägen 31

Föreslagen budstart: 7 000 000 kr
TIPSA
Gavelläge i uppskattat och gemytligt område!

  • Hörntomt
  • Vinterbonat uterum
  • Bergvärme
  • Garage
  • Parkering för 3 bilar
  • Populärt område
  • Lugnt och högt läge
  • Sociala sällskapsytor
  • Braskamin av märket Rais
  • Parkettgolv
  • Stora fönsterpartier
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Alternativ planlösning
  • Två balkonger i söderläge
  • Rogivande miljö
  • Insynsskyddat med två uteplatser
  • Solig stensatt uteplats
  • Stenplattor designade av Signe Persson-Melin

Nu erbjuds en sällsynt chans att förvärva ett mycket praktfullt radhus i tre plan med gavelläge och på en attraktiv adress i populärt område nära stan!

Här möts man av en välkomnande stenbelagd entré med plattor designade av formgivaren och konsthantverkaren Signe Persson-Melin. På såväl entréplanet som våning 1 pryder tegel en av väggarna vilket vackert knyter ann husets utsida med insidan. Nuvarande ägare har låtit totalrenoverat bostaden med mycket smakfull stil och ljuset flödar in i det stora vardagsrummet - men när hösten nu kommer med mörkare kvällar finns en vacker braskamin i hörnmodell av det danska märket Rais att tillgå. Genom stora skjutpartier i glas nås det vinterbonade uterummet som är en förlängning av köket, här sitter man ostört i en insynsskyddad och mysig miljö. Bostaden erbjuder stora sociala sällskapsytor på mellanplanet medans de mer privata ytorna finns på översta våningen och här finns i dag två sovrum men går lätt att göra om till fyra vid behov enligt originalritning. Huset har också två balkonger i härligt söderläge varav en av dem är inglasad. Hela bostaden har en härlig atmosfär med ljusinsläpp genom de stora fönsterpartier från två väderstreck. Larm finns och går att överta.

Här har ni ett hem att trivas i, varmt välkomna!

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
4
Boarea:
153 kvm
Biarea:
72 kvm
Tomtarea:
270 kvm
Föreslagen budstart:
7 000 000 kr
Byggnadsår:
1965
Fastighetsbeteckning:
Räven 16
Planritning
Mäklare

Pernilla

Briheim

ANSVARIG
MÄKLARE

Gavelläge i uppskattat och gemytligt område!

  • Hörntomt
  • Vinterbonat uterum
  • Bergvärme
  • Garage
  • Parkering för 3 bilar
  • Populärt område
  • Lugnt och högt läge
  • Sociala sällskapsytor
  • Braskamin av märket Rais
  • Parkettgolv
  • Stora fönsterpartier
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Alternativ planlösning
  • Två balkonger i söderläge
  • Rogivande miljö
  • Insynsskyddat med två uteplatser
  • Solig stensatt uteplats
  • Stenplattor designade av Signe Persson-Melin

Nu erbjuds en sällsynt chans att förvärva ett mycket praktfullt radhus i tre plan med gavelläge och på en attraktiv adress i populärt område nära stan!

Här möts man av en välkomnande stenbelagd entré med plattor designade av formgivaren och konsthantverkaren Signe Persson-Melin. På såväl entréplanet som våning 1 pryder tegel en av väggarna vilket vackert knyter ann husets utsida med insidan. Nuvarande ägare har låtit totalrenoverat bostaden med mycket smakfull stil och ljuset flödar in i det stora vardagsrummet - men när hösten nu kommer med mörkare kvällar finns en vacker braskamin i hörnmodell av det danska märket Rais att tillgå. Genom stora skjutpartier i glas nås det vinterbonade uterummet som är en förlängning av köket, här sitter man ostört i en insynsskyddad och mysig miljö. Bostaden erbjuder stora sociala sällskapsytor på mellanplanet medans de mer privata ytorna finns på översta våningen och här finns i dag två sovrum men går lätt att göra om till fyra vid behov enligt originalritning. Huset har också två balkonger i härligt söderläge varav en av dem är inglasad. Hela bostaden har en härlig atmosfär med ljusinsläpp genom de stora fönsterpartier från två väderstreck. Larm finns och går att överta.

Här har ni ett hem att trivas i, varmt välkomna!

TIPSA

Pernilla

Briheim

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Rosenhällsvägen 31

ENTRÉPLAN

HALL

Rymlig hall där golvet är belagt med vackra stora stenplattor i en nyans av grått. En av väggarna är en tegelvägg som knyter ihop husets inre med det yttre, resterande väggar är vitmålade. Glaspartier bredvid ytterdörren ger hallen ljus.

WC

Mindre WC, klinkergolv i grått, handfat med kaklad vägg bakom, resterande väggar målade i vitt.

TVÄTTSTUGA

Målat betonggolv, vita väggar. Tvättmaskin och torktumlare med praktisk bänk ovanför. Här finns också utrymme för mycket förvaring i form av två förråd, ett större och ett mindre.

VÅNING 1

VARDAGSRUM

Du tar den ståtliga trappan i ek upp till våning 1 där ljuset släpps in från stora fönsterpartier i två väderstreck. Parkettgolv och väggar målade i vitt. Tegelväggen pryder ena sidan av rummet, där en elegant braskamin av det danska märket Rais är placerad. Utgång till bostadens mindre balkong. En automatisk markis finns installerad på framsidan där solen ligger på under dagen. Det finns också vita rullgardiner i vardagsrummets alla fönster.

KÖK/MATPLATS

Målade väggar i vitt, köket renoverat 2010, frys, kyl, spis och diskmaskin alla från Electrolux. Bänkskiva i svart sten, lådfronter och luckor i vitt, stänkskydd i glas. Matplatsen ger plats åt ett stort matbord med många platser.

UTERUM

Från köket nås det vinterbonade uterummet genom stora skjutdörrar i glas. Golvet har stora klinkerplattor i grått, fönsterpartier runt hela rummet. Här sitter ni ostört i en mysig och insynsskyddad miljö. Uppsatta lamellgardiner för att ge svalka mot morgonsolen.

VÅNING 2

SOVRUM 1

Sovrum med plats för dubbelsäng. Parkettgolv och vitmålade väggar. Garderob med skjutdörrar. Utgång till den inglasade balkongen.

SOVRUM 2

Sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Utgång till den inglasade balkongen. Garderob med skjutdörr.

ALLRUM

Sällskapsrum med parkettgolv och vita väggar. Kan delas av så bostaden får ytligare två sovrum om behov finns. Två praktiska inbyggda garderober med skjutdörrar för extra förvaring.

BADRUM

Stort badrum med både dusch och badkar, dubbelhandfat och golvvärme (vattenburen). Vitt kakel och klinker i grått. Naturligt ljusinsläpp från två fönster.

Fakta – Rosenhällsvägen 31

Bostadstyp: Radhus
Kommun: Nyköping
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Räven 16
Storlek: 6 rum, 153 kvm boarea, 72 kvm biarea
Varav sovrum: 4
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 7 000 000 kr
Energiprestanda: 57 kWh/kvm och år
Energiklass: B
Planbestämmelser: Tomtindelning Stadsplan
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 255 000 kr
Taxeringsvärde: 3 625 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 488 000 kr
Markvärde: 1 137 000 kr
Fastighetsavgift: 9 287 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 2-plansradhus med souterräng.
Byggår: 1965
Fasad: Tegel
Stomme: Betong
Fönster: 2-glas
Bjälkslag: Betong
Tak: Papp
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Bergvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Hörntomt. Insynsskyddad baksida.
Tomtarea: 270 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning bilplats: Garage med parkering framför, på gaveln finns uppfart med plats för att parkera två bilar.
Övrigt om byggnaden
RENOVERING
2020 Takbeläggning, Bitumenmatta
2017 Omläggning av takpapp
2010 Tillbyggnad, ca 17 kvm, plåttak
2010 All el bytt
2010 Kök
2010 Badrum
2010 Kamininstallation
2010 Övrig renovering av ytskikt
2006 Bergvärme

TV/INTERNET
Fastigheten är ansluten till TV och bredband via fiber.

LARM
Finns installerat och går att överta.

ÖVRIGT
Markiser, automatiserade.

Driftkostnader

Totalsumma: 40 704 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 26 000 kr/år
VA: 6 321 kr/år
Renhållning: 2 399 kr/år
Försäkring: 5 984 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen