Vrena / Vrena

Björkhamra 1

Eller högstbjudande: 3 500 000 kr
TIPSA
Sjönära drömhem strax utanför Vrena – en idyll för hela familjen

  • Genomgående gott skick
  • Putsad fasad
  • Sjönära
  • Attefallshus
  • Välplanerade ytor
  • Rymliga sovrum
  • Badrum med både dusch och badkar
  • Närhet till badplatser
  • Alla bekvämligheter i Vrena
  • Perfekt pendlingsläge
  • Fiber installerat
  • Gott om förvaringsutrymmen


Välkommen till denna charmiga och sjönära villa strax utanför Vrena, en plats där du kan njuta av både landsbygdens lugn och stadens bekvämligheter. Detta fantastiska hem är i genomgående gott skick och har en klassisk putsad fasad som ger ett tidlöst och elegant utseende. På den rymliga tomten finns ett praktiskt attefallshus om 30 kvm - perfekt för uthyrning, egen verksamhet eller som en fristad för tonåringen som vill testa sina vingar. Attefallshuset är inrett med ett allrum som samsas med ett fullt utrustat kök. Här finns även ett sovrum samt ett badrum.

Bostadshuset är fördelat på 1,5 plan med en källare. På entréplanet hittar du alla sociala ytor – det perfekta stället för familjesammankomster och middagar med vänner. Övre plan rymmer tre rymliga sovrum, ett litet allrum och ett badrum utrustat med både dusch och badkar för maximal komfort.

Bo nära vackra badplatser i både Långhalsen och Hallbosjön. I Vrena finns allt du behöver: skola, förskola, pizzeria, butik och mack. Området erbjuder fantastisk natur med fina möjligheter till bad och fiske – idealiskt för friluftsälskare. Bara 20 minuter från Nyköping och med utmärkta pendlingsmöjligheter till Stockholm, kombinerar detta hem landsbygdens fördelar med storstadens tillgänglighet.

Denna villa är en unik chans att få ett hem som erbjuder både komfort och flexibilitet. Missa inte möjligheten att uppleva allt detta och mer. Välkommen hem till Vrena – en plats att skapa minnen för livet!

Snabbfakta
Rum:
5
Varav sovrum:
3
Boarea:
120 kvm
Biarea:
60 kvm
Tomtarea:
1422 kvm
Eller högstbjudande:
3 500 000 kr
Byggnadsår:
1938
Fastighetsbeteckning:
Länninge 3:4
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Anmäl dig senast kl 13:00 den 15/7
    Måndag 15 juli 16:00 - 16:30
    Boka
Mäklare

Amanda

Lindebrink

ANSVARIG
MÄKLARE

Sjönära drömhem strax utanför Vrena – en idyll för hela familjen

  • Genomgående gott skick
  • Putsad fasad
  • Sjönära
  • Attefallshus
  • Välplanerade ytor
  • Rymliga sovrum
  • Badrum med både dusch och badkar
  • Närhet till badplatser
  • Alla bekvämligheter i Vrena
  • Perfekt pendlingsläge
  • Fiber installerat
  • Gott om förvaringsutrymmen


Välkommen till denna charmiga och sjönära villa strax utanför Vrena, en plats där du kan njuta av både landsbygdens lugn och stadens bekvämligheter. Detta fantastiska hem är i genomgående gott skick och har en klassisk putsad fasad som ger ett tidlöst och elegant utseende. På den rymliga tomten finns ett praktiskt attefallshus om 30 kvm - perfekt för uthyrning, egen verksamhet eller som en fristad för tonåringen som vill testa sina vingar. Attefallshuset är inrett med ett allrum som samsas med ett fullt utrustat kök. Här finns även ett sovrum samt ett badrum.

Bostadshuset är fördelat på 1,5 plan med en källare. På entréplanet hittar du alla sociala ytor – det perfekta stället för familjesammankomster och middagar med vänner. Övre plan rymmer tre rymliga sovrum, ett litet allrum och ett badrum utrustat med både dusch och badkar för maximal komfort.

Bo nära vackra badplatser i både Långhalsen och Hallbosjön. I Vrena finns allt du behöver: skola, förskola, pizzeria, butik och mack. Området erbjuder fantastisk natur med fina möjligheter till bad och fiske – idealiskt för friluftsälskare. Bara 20 minuter från Nyköping och med utmärkta pendlingsmöjligheter till Stockholm, kombinerar detta hem landsbygdens fördelar med storstadens tillgänglighet.

Denna villa är en unik chans att få ett hem som erbjuder både komfort och flexibilitet. Missa inte möjligheten att uppleva allt detta och mer. Välkommen hem till Vrena – en plats att skapa minnen för livet!

Visningar
  • Anmäl dig senast kl 13:00 den 15/7
    Måndag 15 juli 16:00 - 16:30
    Boka
TIPSA

Amanda

Lindebrink

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Björkhamra 1

ENTRÉPLAN

HALL

In genom den mysiga verandan kommer du till en stor inre hall med förvaring i form av en klädkammare.

KÖK

Fint kök som renoverats 2017. Här finns en köksö och förvaring i form av lösa skåp (ingår i försäljningen). Maskinparken består av en kombinerad ugn/mikrovågsugn, kyl och frys i fullhöjd (2013), fläkt, induktionshäll samt en diskmaskin. I anslutning till köket finns ett fint matrum. Laminatgolv och målade väggar.

ALLRUM

I öppen planlösning till matrummet finns även ett allrum. Här finns gott om utrymme för umgänge. Laminatgolv och målade väggar.

WC

I entréplan finns en wc inredd med trägolv behandlad med vattenavvisande olja, bröstpanel och tapetserade väggar. Här finns wc, kommod med överhängande spegel samt nedgång till källaren.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL

Otroligt fin möblerbar övre hall med härligt ljusinsläpp. Utrymme för mindre soffa eller schäslong. Laminatgolv och målade väggar.

SOVRUM 1

Stort och härligt sovrum med klädförvaring och liten klädkammare inredd med hyllor. Laminatgolv och målade väggar.

SOVRUM 2

Sovrum eller gästrum med utrymme för säng eller att inreda som kontor. Förvaring i en garderob. Laminatgolv och målade väggar.

SOVRUM 3

Sovrum med utrymme för större säng och förvaring i en garderob. Laminatgolv och målade väggar.

BADRUM

Klinkergolv med underliggande golvvärme och kakel på väggarna, Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel, dusch och badkar. Badrummet renoverades år 2021.

KÄLLARPLAN

DIVERSE RUM

Hela källarplan är inredd med målade väggar och klinkergolv. Snyggt och fräscht. Här finns pannrum, tvättstuga, förvaringsutrymmen, matkällare och ett möjligt gästrum.

Fakta – Björkhamra 1

Bostadstyp: Villa
Kommun: Nyköping
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Länninge 3:4
Storlek: 5 rum, 120 kvm boarea, 60 kvm biarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: taxeringsinformation
Eller högstbjudande: 3 500 000 kr
Energiprestanda: 100 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 7 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 734 000 kr
Taxeringsvärde: 1 761 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 1 270 000 kr
Markvärde: 491 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1938
Fasad: Puts
Stomme: Trä
Fönster: Kopplade 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare med platta på mark
Uppvärmning: Bergvärme med radiatorer
Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp (trekammarbrunn).
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: RENOVERING
2024 Fasad
2023 Kamin, skorsten
2023 Rengöringspump vatten byttes
2021 Nya rör i hela huset, renovering källare, nya fönster källare
2021 Ny tvättmaskin och torktumlare
2021 Badrum
2020 Tillbyggnad på övre plan
2020 Attefallshus
2017 Kök
2017 Ny el installerades
2004 Bergvärme installerades enl. tidigare ägare
1997 Dränering utförd enl, tidigare ägare
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1422 kvm
Beskrivning uteplats: Grusad uteplats framför huset samt altan vid Attefallshuset.
Beskrivning bilplats: Parkering finns intill huset.

Driftkostnader

Totalsumma: 47 800 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 36 000 kr/år
VA: 1 800 kr/år
Renhållning: 4 000 kr/år
Försäkring: 6 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
I elkostnaden ingår även uppvärmning.
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen