Bryngelstorp / Nyköping

Champinjonvägen 24

Föreslagen budstart: 3 550 000 kr
TIPSA
Din oas nära naturen och staden

  • Öppen planlösning
  • Generös hörntomt
  • Badrum på vardera plan
  • Gott om förvaring
  • Garage och uppfart
  • Grönområdet Labro runt knuten
  • Poolområde med lounge
  • Nära skola och förskola
  • Cykelväg till centrum
  • Nära kommunikationer

Drömhem i ett eftertraktat område – Din oas nära naturen och staden
Välkommen till denna fantastiska hörntomt, där varje detalj är noggrant utformad för att skapa ett hem som är både funktionellt och lyxigt. Denna fastighet erbjuder en perfekt balans mellan modern design, generösa ytor och enastående omgivningar – en plats att trivas i, året runt.

Öppen och ljus planlösning
Njut av en öppen planlösning där kök och matrum flyter samman i en ljus och inbjudande atmosfär. Stora fönster släpper in rikligt med dagsljus, vilket skapar en härlig känsla av rymd och öppenhet.

Perfekt för familjen
Med tre rum på nedre våningen som kan anpassas till kontor, gästrum eller lekrum, samt tre stora sovrum på övre våningen, erbjuder detta hem den flexibilitet en växande familj behöver. Varje sovrum på övervåningen har tillgång till ett modernt badrum, vilket ger både bekvämlighet och avskildhet.

Avkopplande utomhusmiljö
Upplev lyxen av en egen pool och ett inbjudande poolområde, perfekt för avkoppling och umgänge. Här finns även gott om plats för lounge, relaxmöbler eller utemöbler – din privata fristad under sommarens varma dagar.

Optimal förvaring och framtida möjligheter
Huset erbjuder utmärkt förvaring med kattvind och två rymliga förråd vid garaget. Dessutom finns potential för framtida utbyggnad på baksidan, vilket ger dig friheten att anpassa och expandera ditt hem efter dina behov.

Närhet till allt du behöver
Från den översta våningen kan du njuta av en betagande utsikt över havet. Dessutom är du bara ett stenkast från det natursköna Labro Ängar, med sina rofyllda promenadstråk. Här bor du med närhet till skolor, kollektivtrafik, affärer, sportanläggningar och centrum – allt inom bekvämt avstånd.

Detta hem är mer än bara en bostad – det är en livsstil. Missa inte chansen att förvärva denna unika fastighet, där varje detalj är genomtänkt för att skapa ett hem som är både elegant och funktionellt. Välkommen på visning!

Snabbfakta
Rum:
7
Varav sovrum:
5
Boarea:
143 kvm
Tomtarea:
602 kvm
Föreslagen budstart:
3 550 000 kr
Byggnadsår:
1972
Fastighetsbeteckning:
Fjällsoppen 12
Tomträttsavgäld:
15 795 kr/år
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Amanda

Lindebrink

ANSVARIG
MÄKLARE

Din oas nära naturen och staden

  • Öppen planlösning
  • Generös hörntomt
  • Badrum på vardera plan
  • Gott om förvaring
  • Garage och uppfart
  • Grönområdet Labro runt knuten
  • Poolområde med lounge
  • Nära skola och förskola
  • Cykelväg till centrum
  • Nära kommunikationer

Drömhem i ett eftertraktat område – Din oas nära naturen och staden
Välkommen till denna fantastiska hörntomt, där varje detalj är noggrant utformad för att skapa ett hem som är både funktionellt och lyxigt. Denna fastighet erbjuder en perfekt balans mellan modern design, generösa ytor och enastående omgivningar – en plats att trivas i, året runt.

Öppen och ljus planlösning
Njut av en öppen planlösning där kök och matrum flyter samman i en ljus och inbjudande atmosfär. Stora fönster släpper in rikligt med dagsljus, vilket skapar en härlig känsla av rymd och öppenhet.

Perfekt för familjen
Med tre rum på nedre våningen som kan anpassas till kontor, gästrum eller lekrum, samt tre stora sovrum på övre våningen, erbjuder detta hem den flexibilitet en växande familj behöver. Varje sovrum på övervåningen har tillgång till ett modernt badrum, vilket ger både bekvämlighet och avskildhet.

Avkopplande utomhusmiljö
Upplev lyxen av en egen pool och ett inbjudande poolområde, perfekt för avkoppling och umgänge. Här finns även gott om plats för lounge, relaxmöbler eller utemöbler – din privata fristad under sommarens varma dagar.

Optimal förvaring och framtida möjligheter
Huset erbjuder utmärkt förvaring med kattvind och två rymliga förråd vid garaget. Dessutom finns potential för framtida utbyggnad på baksidan, vilket ger dig friheten att anpassa och expandera ditt hem efter dina behov.

Närhet till allt du behöver
Från den översta våningen kan du njuta av en betagande utsikt över havet. Dessutom är du bara ett stenkast från det natursköna Labro Ängar, med sina rofyllda promenadstråk. Här bor du med närhet till skolor, kollektivtrafik, affärer, sportanläggningar och centrum – allt inom bekvämt avstånd.

Detta hem är mer än bara en bostad – det är en livsstil. Missa inte chansen att förvärva denna unika fastighet, där varje detalj är genomtänkt för att skapa ett hem som är både elegant och funktionellt. Välkommen på visning!

TIPSA

Amanda

Lindebrink

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Champinjonvägen 24

ENTRÉPLAN

HALL

Laminatgolv, tapet sand

WC

Våtrumsmatta och vitmålat. Utrustat med WC och handfat.

BADRUM

Våtrumsmatta. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel och dusch.

KÖK

Laminat, vitmålat, köksinredning svart/silver/vitt/rostfritt. Svart bänkskiva i laminat. Matplats för 20 pers? Köket är utrustat med Induktionshäll (Cylinda 2020), inbyggd ugn (Miele 2015), fläkt (Bosch 2020), inbyggd mikro (Kenwood 2023) diskmaskin (Cylinda 2021) kyl och frys i fullhöjd (Ikea 2010). Skafferi? och städskp.

TVÄTTSTUGA

Klinker terrakotta (original) vitmålat. Bänkskiva. Tvättmaskin och torktumlare (2023). 2 garderober.

VARDAGSRUM

Laminatgolv, Vitmålat med ljus färgtapet fondvägg

SOVRUM

Laminat och vitmålat, takfläkt.

SOVRUM

Laminat och vitmålat. (Golvdel där garderob suttit fattas)

ÖVRE PLAN

SOVRUM

Laminat och vitmålade väggar.

SOVRUM

Laminat och vitmålade väggar.

SOVRUM

Laminat och vitmålade väggar.

BADRUM

Kakel och klinker. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel, dusch och handdukstork. Renoverat 2022.

Fakta – Champinjonvägen 24

Bostadstyp: Villa
Kommun: Nyköping
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Fjällsoppen 12
Storlek: 7 rum, 143 kvm boarea
Varav sovrum: 5
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 3 550 000 kr
Energiprestanda: 70 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Planbestämmelser: Stadsplan (1972-04-24) Tomtindelning (1971-03-17)
Upplåtelseform: Tomträtt
Tomträttsavgäld: 15 795 kr/år
Tomträttsavgäld gäller t.o.m: 31 december 2031
Avgäldsperiod: 10 år
Pantbrev: Det finns 9 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 885 000 kr
Taxeringsvärde: 2 508 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 696 000 kr
Markvärde: 812 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1 1/2-plans kedjehus
Byggår: 1972
Fasad: Puts, trä
Stomme: Betong, trä
Fönster: 2-glas kopplade
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Platta på mark
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: RENOVERINGAR
Golv genomgående i hela huset 2010
Kök rum/öppna vägg 2010
Kök/matrum målning 2022
Tillbyggnad altan 2012
Trappa inne 2010
Tillbyggnad mellanförråd 2015
Garageport 2022
Nedsänkning pool och trall runt 2021
Rest altandäck 2021/2022
Huskropp målat 2024
Toalett/dusch uppe 2022
Mellanrum uppe 2023
Målning mm Rum 1-2-3 nedervåning 2021/2024
Målning mm Rum 1-2-3 övre våning 2021/2024
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 602 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats: Stor altan med sol från morgon till kväll.
Beskrivning bilplats: Garage och uppfart

Driftkostnader

Totalsumma: 47 443 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 16 200 kr/år
El: 3 950 kr/år
VA: 14 220 kr/år
Renhållning: 3 100 kr/år
Försäkring: 9 973 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år och tomträttsavgäld på 15 795 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen