Skarpåkern / Kramfors

Klementsvägen 10

Föreslagen budstart: 925 000 kr
TIPSA
Centralt belägen sekelskiftesvilla med stor potential!

  • Sekelskifte
  • 3 våningsplan
  • Centralt belägen
  • Stora rum
  • Gångavstånd till skola och förskola
  • Vedspis
  • Stor tomt med möjlighet till odling

Är drömmen ett stort och vackert sekelskifteshus? Då kan detta hus vara ert nästa projekt!

Fastigheten har ett centralt läge med stor tomt, granne med förskola/skola och promenadavstånd till centrum. För den händige kan detta hus bli något helt fantastiskt. Huset är uppfört 1915 i tre våningsplan.

Våning 1: Entrévåningen har stora fina ytor där hela familjen kan umgås. Högt i tak, vackra trägolv och stora fönsterpartier. Kök med vedspis, matsal och vardagsrum i anslutning till varandra. Via hallen nås ett sovrum och ett utrivet badrum där en köpare har möjlighet att renovera efter eget tycke och smak. Intill trappen som leder upp till plan 2 finns även ett rymligt förråd/groventré.

Våning 2: En trappa upp finner ni en vacker matsal/allrum med stora fina fönster mot framsidan. Helkaklat badrum med dusch och badkar, tvättstuga och fyra sovrum. Balkong finns på både fram- och baksidan av huset.

Våning 3: Våningsplanet högst upp består av två sovrum och ett kök med egen ingång via trapphuset i entrén. För den som önskar hyra ut en "lägenhet" är detta optimalt. Vatten och avlopp har varit avstängt på detta våningsplan i flera år. Goda förvaringsmöjligheter.

Huset har ett vattenburet värmesystem som i dagsläget inte används. Även vedspisen är kopplad till ackumulatortanken. För nuvarande värms huset upp via luftvärmepump och elelement. Tomten är 3978 kvm med stora fina ytor för utemöbler, odling och utomhusaktiviteter. På gården finns äppelträd, bärbuskar, syrener och perenner som pioner och krolliljor. Från husets utsida nås en matkällare/förråd.

Möjlighet till snabbt tillträde - Välkomna med er visningsbokning!

Snabbfakta
Rum:
10
Varav sovrum:
7
Boarea:
175 kvm
Biarea:
91 kvm
Tomtarea:
3978 kvm
Föreslagen budstart:
925 000 kr
Byggnadsår:
1915
Fastighetsbeteckning:
Limsta 18:67
Planritning
Planritning våningsplan 2 Planritning våningsplan 3
Visningar
  • Anmälan krävs, välkomna med er visningsbokning!
    Söndag 5 februari 11:00 - 12:00

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Matilda

Sjölund

ANSVARIG
MÄKLARE

Centralt belägen sekelskiftesvilla med stor potential!

  • Sekelskifte
  • 3 våningsplan
  • Centralt belägen
  • Stora rum
  • Gångavstånd till skola och förskola
  • Vedspis
  • Stor tomt med möjlighet till odling

Är drömmen ett stort och vackert sekelskifteshus? Då kan detta hus vara ert nästa projekt!

Fastigheten har ett centralt läge med stor tomt, granne med förskola/skola och promenadavstånd till centrum. För den händige kan detta hus bli något helt fantastiskt. Huset är uppfört 1915 i tre våningsplan.

Våning 1: Entrévåningen har stora fina ytor där hela familjen kan umgås. Högt i tak, vackra trägolv och stora fönsterpartier. Kök med vedspis, matsal och vardagsrum i anslutning till varandra. Via hallen nås ett sovrum och ett utrivet badrum där en köpare har möjlighet att renovera efter eget tycke och smak. Intill trappen som leder upp till plan 2 finns även ett rymligt förråd/groventré.

Våning 2: En trappa upp finner ni en vacker matsal/allrum med stora fina fönster mot framsidan. Helkaklat badrum med dusch och badkar, tvättstuga och fyra sovrum. Balkong finns på både fram- och baksidan av huset.

Våning 3: Våningsplanet högst upp består av två sovrum och ett kök med egen ingång via trapphuset i entrén. För den som önskar hyra ut en "lägenhet" är detta optimalt. Vatten och avlopp har varit avstängt på detta våningsplan i flera år. Goda förvaringsmöjligheter.

Huset har ett vattenburet värmesystem som i dagsläget inte används. Även vedspisen är kopplad till ackumulatortanken. För nuvarande värms huset upp via luftvärmepump och elelement. Tomten är 3978 kvm med stora fina ytor för utemöbler, odling och utomhusaktiviteter. På gården finns äppelträd, bärbuskar, syrener och perenner som pioner och krolliljor. Från husets utsida nås en matkällare/förråd.

Möjlighet till snabbt tillträde - Välkomna med er visningsbokning!

Visningar
  • Anmälan krävs, välkomna med er visningsbokning!
    Söndag 5 februari 11:00 - 12:00

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Matilda

Sjölund

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Hall & trapp upp till våning 3
    Hall & trapp upp till våning 3
  • Innerhall
    Innerhall
  • Kök mot matsal
    Kök mot matsal
  • Kök
    Kök
  • Kök
    Kök
  • Matsal & trapp upp till vån 2
    Matsal & trapp upp till vån 2
  • Matsal
    Matsal
  • Vardagsrum
    Vardagsrum
  • Sovrum 1 entréplan
    Sovrum 1 entréplan
  • Övre hall vån 2
    Övre hall vån 2
  • Sovrum 4-5
    Sovrum 4-5
  • Allrum/Matsal
    Allrum/Matsal
  • Allrum/Matsal
    Allrum/Matsal
  • Allrum/Matsal
    Allrum/Matsal
  • Sovrum 3
    Sovrum 3
  • Sovrum 3
    Sovrum 3
  • Sovrum 4
    Sovrum 4
  • Sovrum 4
    Sovrum 4
  • Badrum vån 2
    Badrum vån 2
  • Badrum vån 2
    Badrum vån 2
  • Badrum vån 2
    Badrum vån 2
  • Tvättstuga/WC
    Tvättstuga/WC
  • Tvättstuga/WC
    Tvättstuga/WC
  • Våning 3
    Våning 3
  • Sovrum 6 vån 3
    Sovrum 6 vån 3
  • Sovrum 7 vån 3
    Sovrum 7 vån 3
  • Kök vån 3
    Kök vån 3
  • Pannrum entréplan
    Pannrum entréplan
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritning våningsplan 2
  • Planritning våningsplan 3
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Klementsvägen 10

Entréhall

Entréhall med dörr in till entréplanet samt till trapphuset som leder upp till våning 3. Vitmålad pärlspont på väggar och trägolv. Under trapphuset finns ett förråd.

Innerhall

Från innerhallen nås vardagsrum, kök, badrum och sovrum 1. Slipat trägolv och pardörrar upp till takhöjd.

Kök

Stort och fint kök med vita köksluckor, bred gasolspis, fläkt, vedspis, diskmaskin. Goda förvaringsmöjligheter och fina arbetsytor. Utrymme för matplats invid fönster. Trägolv och ljusa väggar. Köket ligger i anslutning till matsalen och kallförrådet/groventrén.

Matsal

Rymlig matsal i anslutning till kök och vardagsrum. Stora fina fönster mot framsidan. Trägolv och ljusa väggar. Från matsalen nås ett förråd intill trappen.

Vardagsrum

Stort vardagsrum med ingång från hall och matsal. Gott om ljusinsläpp från två håll samt utgång till altanen på framsidan. Trägolv och ljusa väggar. Luftvärmepump.

Sovrum 1

Från innerhallen nås entréplanets sovrum. Målat i grönt/lila. Garderober och trägolv.

Badrum

Det utrivna badrummet nås via innerhallen lämnas för återuppbyggnad av köpare. Det finns en del material som lämnas till köparen.

Övre hall (vån 2)

En trappa upp finner ni en hall som öppnar upp till matsal/allrum och till två av sovrummen. Här finns även en garderob/klädkammare.

Allrum/Matsal

Stort och vackert allrum/matsal med fönsterpartier och balkongdörr ut till framsidan. Trägolv och ljusa väggar. Här finns uttag till skorstenen för att ansluta kamin eller annan eldstad. Via rummet nås badrummet och två sovrum.

Badrum

Helkaklat badrum med dusch och badkar. Via badrummet nås tvättstugan och balkongen till entrésidan. Spotlights i tak, trägolv och luftvärmepump.

Tvättstuga

Tvättstuga med ho, tvättmaskin och wc. Vit träpanel på väggarna.

Sovrum 2

Via allrummet/matsalen nås ett rymligt sovrum med walk-in-closet och garderober. Trägolv, målade väggar i rött/svart och mönstrad fondvägg.

Sovrum 3/kontor

Via allrummet/matsalen nås ett mindre sovrum/kontor med gula väggar och målat trägolv.

Sovrum 4

Via den övre hallen nås två sovrum i följd. Det innersta rummet har gul mönstertapet och laminatgolv.

Sovrum 5

Stort sovrum med ljus mönstertapet och grön fondvägg. Laminatgolv.

Trapphus

Trapphuset leder upp till våning 3 där det finns gott om förvaringsmöjligheter i vindsförråd. I trapphuset finns en dörr ut till balkongen på våningsplan 2.

Kök vån 3

Gammalt kök med renoveringsbehov. OBS Inget vatten & avlopp är påkopplat på detta våningsplan.

Sovrum 6

Sovrum med ljusblåa väggar och trägolv.

Sovrum 7

Sovrum med vita väggar och vitmålat trägolv. Runt fönster mot framsidan.

FD. wc vån 3

I hallen på plan 3 finns en fd. WC. Inget vatten & avlopp finns på detta plan.

Förråd/Groventré

Intill matsal/kök finns ett stort förråd/grovéntre med egen ingång via husets gavel. Perfekt förvaringsutrymme av matvaror etc.

Fakta – Klementsvägen 10

Bostadstyp: Villa
Kommun: Kramfors
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Limsta 18:67
Storlek: 10 rum, 175 kvm boarea, 91 kvm biarea
Varav sovrum: 7
Areakälla: Taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 925 000 kr
Energiklass: C
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 250 000 kr
Taxeringsvärde: 336 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 234 000 kr
Markvärde: 102 000 kr
Fastighetsavgift: 2 520 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 3-plans villa
Byggår: 1915
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas
Tak: Plåt
Grundläggning: Torpargrund + matkällare
Uppvärmning: Luftvärmepump 2st + direktverkande el. Vattenburet system finns men används ej.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 3978 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats: Altan/balkonger finns
Beskrivning bilplats: På infart
Övrigt om byggnaden
Vinden är tilläggsisolerad

Driftkostnader

Totalsumma: 54 997 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 42 120 kr/år
VA: 9 148 kr/år
Sotning: 470 kr/år
Försäkring: 3 259 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
I elkostnaden är även den årlig nätavgiften inräknad. I huset finns vattenburna element (2st har gått sönder) och har ej lagats, därför har detta vattenburna system inte använts på ett tag. Uppvärmningen har skett via luftvärmepumpar och direktverkande el. Energideklarationen är baserad på det vattenburna uppvärmningssystemet. Driftkostnaderna är baserade på elelement och luftvärmepump som värmekälla.
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Eon

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 2 520 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen