Välkommen till en underbar gaveltvåa i hjärtat av mysiga Västertorp! Här får du en väldisponerad tvåa med härlig rymd och stort ljusinsläpp tack vare takhöjd om 260 cm och fönster i tre väderstreck. Bostaden har ett luftigt och ombonat sällskapsrum som är helt insynsskyddat, ett stilrent kök som totalrenoverats 2020 och ett mysigt sovrum. Bostaden har en underbar soldränkt balkong som är inbäddad i grönska med plats för loungemöbel eller cafégrupp och växter. I badrummet finner du dessutom en kombimaskin för vardagens bekvämligheter. Lägenheten har ljust parkettgolv som är genomgående och ljust målade väggar - samtliga ytskikt från 2019. Till bostaden hör även ett källarförråd. I dagsläget ingår även kostnadsfri fiber från Ownit.
Här bor du med tunnelbanan precis runt hörnet som tar dig enkelt och snabbt in till Södermalm. Bostaden ligger även nära både Hemköp och Coop samt flertalet restaruanger på gatan intill. Som boende i Västertorp har du närhet till vackra naturområden såsom Långbroparken som är ett populärt utflyktsmål med grönskande öppna ytor som bjuder in till picknick intill fontänen och med härliga promenadstråk. Missa inte att besöka kända Långbro Värdshus när du är i parken som är belägen i den före detta överläkarvillan byggd 1905 som erbjuder rätter med inspiration från de svenska, franska och italienska köken. Fruängens Centrum som ligger på promenadavstånd erbjuder mataffärer, Systembolaget, apotek, butiker, restauranger, gym, vårdcentral och närservice.
Välkommen till en underbar gaveltvåa i hjärtat av mysiga Västertorp! Här får du en väldisponerad tvåa med härlig rymd och stort ljusinsläpp tack vare takhöjd om 260 cm och fönster i tre väderstreck. Bostaden har ett luftigt och ombonat sällskapsrum som är helt insynsskyddat, ett stilrent kök som totalrenoverats 2020 och ett mysigt sovrum. Bostaden har en underbar soldränkt balkong som är inbäddad i grönska med plats för loungemöbel eller cafégrupp och växter. I badrummet finner du dessutom en kombimaskin för vardagens bekvämligheter. Lägenheten har ljust parkettgolv som är genomgående och ljust målade väggar - samtliga ytskikt från 2019. Till bostaden hör även ett källarförråd. I dagsläget ingår även kostnadsfri fiber från Ownit.
Här bor du med tunnelbanan precis runt hörnet som tar dig enkelt och snabbt in till Södermalm. Bostaden ligger även nära både Hemköp och Coop samt flertalet restaruanger på gatan intill. Som boende i Västertorp har du närhet till vackra naturområden såsom Långbroparken som är ett populärt utflyktsmål med grönskande öppna ytor som bjuder in till picknick intill fontänen och med härliga promenadstråk. Missa inte att besöka kända Långbro Värdshus när du är i parken som är belägen i den före detta överläkarvillan byggd 1905 som erbjuder rätter med inspiration från de svenska, franska och italienska köken. Fruängens Centrum som ligger på promenadavstånd erbjuder mataffärer, Systembolaget, apotek, butiker, restauranger, gym, vårdcentral och närservice.
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder till vänster samt plats för ytterligare hallmöbel. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ljus parkettgolv som är genomgående i bostaden.
Luftigt och ombonat sällskapsrum med härlig rymd tack vare taktöjden om 260 cm och det stora fönsterpartiet. Här finner du plats för soffa, soffbord och mediamöbel.
Från vardagsrummet nås bostaden underbara balkong som är inbäddad i grönska. Här kan du njuta av solen under hela dagen tack vare söderläget. Balkongen rymmer loungemöbel eller cafégrupp och växter.
Stilrent kök som är totalrenoverat 2019. Mörka och släta underskåp med ljus bänkskiva ovan. Den maskinella utrustningen består av häll, fläkt, ugn, mikrovågsugn, kyl/frys samt diskmaskin. Ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Plats för matbord för ca 4 personer.
Mysigt sovrum med väggar i sober kulör. Här finns plats för dubbelsäng, sängbord samt garderob.
Ljust badrum som renoverats i samband med stambytet 2012 med ytterligare inköp 2020 i form av takdusch, ny kommod och ny duschvägg. Vidare finnsett spegelskåp, WC samt kombimaskin. Stort fönster för vädrig och soms släpper in behagligt ljus. Väggarna ät vitkaklade med grått klinkergolv.
Till bostaden hör ett källarförråd.
Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 2 rum, 52 kvm boarea
Våning: 3 av 3
Föreslagen budstart: 2 795 000 kr
Månadsavgift: 3247 kr
I avgiften ingår värme, vatten samt kostnadsfri fiber från Ownit fram till februari 2023.
Driftskostnad: 7200 kr/år
I angiven driftkostnad för 2 personers hushåll ingår hushållsel ca 4 800 kr/år samt hemförsäkring ca 2 400 kr/år. Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader. Kostnaderna kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende.
Energiprestanda: 194 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 1,3728 %
Tillträde: Enligt överenskommelse
Förening: Brf Kälkbacken 1
Kommun: Stockholm
Byggår: 1951
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Parkering: Föreningen disponerar över 7 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om 450 kr/månad.
Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2. Bredband levereras genom Bahnhof. De lägenheter som har fiberanslutning har tillgång till fiber med en hastighet av 1000/1000 Mbit kostnadsfritt under gällande avtalstid (till feb 2023). Om lägenheten inte har fiber installerat finns möjligheten att få det installerat till en kostnad av 4000 kr plus moms.
Allmänt om föreningen: Brf Kälkbacken 1. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 76 lägenheter varav 10 upplåts med hyresrätt. Det finns även 2 hyreslokaler.
Föreningen förvärvade fastigheten 2010 (äger marken).
Föreningen har en gemensam tvättstuga belägen i källaren i port 11, och är utrustad med tvättmaskiner, centrifug, torktumlare och torkskåp. Föreningen har dessutom en föreningslokal på gaveln vid port 17 som kan bokas till en kostnad av 300 kr/dygn. Lokalen kan hyras för tillställningar och som övernattningsrum. I varje källare finns utrymme avsedda för cyklar och barnvagnar.
En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.
2011 Fönsterrenovering
2012 Kodlås till samtliga portar och drängering
2012-2013 Stambyte och relining i källaren
2015 OVK
2015/2016 Källarlokaler såldes till externt företag som konverterade dessa till lägenheter
2018 Värmeinjustering på alla element (radiatorer) i samtliga lägenheter. Hängrännor och stuprör byttes ut
2018-2019 Värmejustering av radiatorer
2020 Slipades och lackades alla portar, installation digital tvättbokningssystem, installation fiber, OVK
2021 Renovering av fasader
2022 Installation av bergvärme och återvinning samt stamspolning.
I övrigt följer föreningen en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2044.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
