Centralt i Älta på en mycket generös hörntomt ligger denna 1-plansvilla med källare. Huset är i behov av en del underhåll och översyn, men har stor potential att bli en fin bostad. Bostaden rymmer idag kök, vardagsrum, tre sovrum samt duschrum på entrévåningen och i källaren hittar man ytterligare ett sovrum, allrum, tvättstuga, pannrum, garage och två förrådsutrymmen. Tomten har ett fint läge med många platser för lek, spel och trädgårdsmöbler. Här finns lekstuga och spännande kuperad trädgård. På husets rymliga balkong/altan kan man njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Ett fristående garage finns även på tomten, framför garaget finns uppfart med plats för ytterligare bilar.
Perfekt läge i Älta med kort gångavstånd till både förskola och grundskola samt även närhet till matbutik, pizzeria, kiosk samt mycket goda busskommunikationer in till Slussen, Gullmarsplan, Nacka, Tyresö och Haninge. Älta är ett mycket barnvänligt och populärt område med god barnomsorg. Här har man nära till vacker natur flertalet badsjöar samtidigt som man smidigt tar sig in till Stockholms centralare delar med hjälp av den goda busskommunikationen.
Välkommen att skapa ditt drömhem!
Centralt i Älta på en mycket generös hörntomt ligger denna 1-plansvilla med källare. Huset är i behov av en del underhåll och översyn, men har stor potential att bli en fin bostad. Bostaden rymmer idag kök, vardagsrum, tre sovrum samt duschrum på entrévåningen och i källaren hittar man ytterligare ett sovrum, allrum, tvättstuga, pannrum, garage och två förrådsutrymmen. Tomten har ett fint läge med många platser för lek, spel och trädgårdsmöbler. Här finns lekstuga och spännande kuperad trädgård. På husets rymliga balkong/altan kan man njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Ett fristående garage finns även på tomten, framför garaget finns uppfart med plats för ytterligare bilar.
Perfekt läge i Älta med kort gångavstånd till både förskola och grundskola samt även närhet till matbutik, pizzeria, kiosk samt mycket goda busskommunikationer in till Slussen, Gullmarsplan, Nacka, Tyresö och Haninge. Älta är ett mycket barnvänligt och populärt område med god barnomsorg. Här har man nära till vacker natur flertalet badsjöar samtidigt som man smidigt tar sig in till Stockholms centralare delar med hjälp av den goda busskommunikationen.
Välkommen att skapa ditt drömhem!
Hall med laminatgolv och ljus tapet. I hallen utanför dörren in till duschrum finns platsbyggd förvaring i garderober. Hallen öppnar sig i ett mindre genomgångsrum, som har använts som uppskattat hemmakontor.
Även här laminatgolv och ljus tapet. Köksluckor och lådfronter i trä samt några vitmålade. Rostfri diskbänk med dubbla diskhoar framför fönster. Mörk bänkskiva i laminat och ovan detta ett vitmelerat kakel. Köket är utrustat med kyl, spis/ugn, spisfläkt samt diskmaskin - samtliga vitvaror är äldre.
Rymligt vardagsrum med furugolv och ljus tapet. Flera fönsterpartier och balkongdörr ut till balkong/altan. Här finns en öppen spis. Det har eldats några gånger per år i den öppna spisen.
Parkettgolv och ljus tapet. Dörr till utrymme där elcentralen är placerad.
Laminatgolv och ljus tapet. Två garderober ger förvaringsmöjligheter.
Laminatgolv med ljus tapet. En garderobsvägg med hela fem stycken garderober ger gott om förvaringsmöjligheter. Fönster i två väderstreck.
Gråmelerad plastmatta och randig våtrumstapet. Fönster över wc och handfat släpper in ljus. Spegelskåp samt badrumsskåp. Duschkabin. Duschrummet byggdes samtidigt med den övriga tillbyggnaden 1967 och uppfyller inte dagens våtrumsstandard och bör renoveras. Duschkabinen är dock bara ett par år gammal.
Lackad trätrappa leder ner till källarvåningen. Här sitter en randig tapet. Väl nere i hallen är betonggolvet grönmålat och väggarna är vitputsade samt har en ljus tapet. Trävägg mot trappan och dörr till utrymme under trappan.
Stort rum som är beläget under altanen. I behov av omfattande renovering. Stenplattor på golv och vita väggar. Tre fönster på ena väggen och ett fönster samt en ytterdörr på andra väggen.
Gråmålat betonggolv och grönmålade väggar. "Pelletsmatare" är placerad här. Garageport samt en dörr in till tvättstugan.
Grönmålat betonggolv och vita putsade väggar. Högt sittande fönster i två väderstreck. Väggmonterat skåp, bänkskåp med orange kakel över. Tvättmaskin från Siemens. Grovtvättho med rostfri diskbänk.
Grönt betonggolv och vita putsade väggar, två mindre högt sittande fönster. CTC - Pelletspanna. Arbetsbänk med bänkskiva i stål.
Grön plastmatta på golv och ljus tapet. Här finns en garderob samt fönster i två väderstreck. Dörr vidare till förråd.
Betonggolv och ljust grönmålade väggar. Högt sittande fönster. Här finns bostadens frys placerad. Hyllor längst två väggar. Kassaskåp. Härifrån nås ytterligare ett förrådsutrymme. Har använts som snickeriverkstad.
Berggrund längst in till vänster i övrigt grus på marken. Två fönster släpper in ljus.
Stor kuperad hörntomt med gott om plats för barnens lek både på fram- och baksida. Stor balkong/altan där man kan njuta av härliga middagar i den fantastiska eftermiddags- och kvällssolen. Fristående garage med plats en bil samt förvaringsmöjligheter. I källarplanet finns också ett garage med parkeringsmöjlighet. Framför garaget finns det en uppfart med plats för ytterligare bilar om behovet finns.
- Max 175 m² får bebyggas (huvudbyggnad samt gårdsbyggnad). Det finns inga bestämmelser om storlek på respektive byggnad, förutom att det max får uppföras 1 av varje. I vanliga fall brukar det finnas regler kring max 30 m² på gårdsbyggnad så det kan vara bra att förhålla sig till det ändå då det kan vara lämpligast. - Gårdsbyggnad = tex förråd och garage. - Byggnad får uppföras med högst två våningar, vind får ej inredas. - Byggnad får icke uppföras till större höjd än 6,6 meter. - Huvudbyggnad får ej inrymma mer än en bostadslägenhet. - Minst 750 m² tomt. Utöver detta kan man även tillämpa attefallsreglerna, ett attefallshus på max 30 m², en attefallstillbyggnad på max 15 m², attefallstakkupor med mera, som endast behöver anmälan. Man kan även bygga en friggebod på max 15 m² utan bygglov eller anmälan. Eftersom dessa byggnader är bygglovfria kan man uppföra dom utöver byggrätten. Fastigheten Älta 12:12 regleras av en tomtindelningsplan (finns under dokument). Området ska enligt denna bestå av 6 fastigheter vilket det gör idag. På Nackas hemsida går att läsa följande: Om det finns bestämmelser om fastighetsindelning (som reglerar hur området ska vara indelat i fastigheter) så krävs det att den tänkta avstyckningen stämmer överens med bestämmelserna, för att fastigheten ska vara möjlig att stycka. Äldre fastighetsplaner och tomtindelningar gäller nu som bestämmelser om fastighetsindelning. https://www.nacka.se/boende-miljo/lantmateri-kart-och-mattjanster/lantmaterimyndigheten_andra_eller_dela_fastigheter/avstyckning/far-jag-stycka/ Då fastighetsplanen anger att området ska bestå av 6 fastigheter som det gör idag är det därför ej möjligt att stycka fastigheten. Information hämtad från Nacka Kommun, för ytterligare information se pdf "Detaljplan" under dokument alternativt kontakta kommunen.
Uppgifter hämtade från fullmaktshavare till ägare av huset: 1939 - Huset byggs. 1957 - Tillbyggnad gillestuga/allrum (under altanen) av tidigare ägare. 1961 - Köp av nuvarande ägare. 1962 - Kommunalt vatten och avlopp kopplas in. 1967 - Tillbyggnad. 1970-2000 - Takpannor bytta från tegel till betong (ca 70-tal), dörr till gillestuga bytt till ytterdörr, friliggande garage byggt, vinden isolerades. 2000-2020 - Byte av fönster i vardagsrum och kök (ca 2015), garageport på huset byttes (nyligen), pelletspanna installerades (2007), uppfart förnyades och byggdes upp (ca 2017), avloppsledning mellan hus och gata byttes (ca 2019). Angående vatten och avlopp: Renslucka finns i duschkabin, rörfirma kan rensa därifrån och ända ner till utanför huset. I huset innanför garageporten finns ett durkplåtlock (ca 30x40 cm), därunder går avloppsledningen ut från huset. Rensöppning finns här. Avloppsledning mellan hus och gata bytt 2019. Nytt vattenledningsrör ca 1,2 meter från gatan (kommunalmark) och ca 1,2 meter in på tomten, till höger om infarten. Där sker hopkoppling till husets vattenledning. Den är mycket gammal och bör ses över/bytas. Elanläggningen bör i sin helhet ses över och förnyas, är av olika ålder och funktion. Angående dränering: Tak och markdränering leds till ursprungliga brunnen. Brukar länspumpas 1 gång/år från bergsskrevan. Tillbyggnad -67 saknas helt dränering. Övrig dränering är äldre ca 1967.
Då befintlig byggnad är i sämre skick, har varit obebodd sista året och det inte är nuvarande ägare utan en fullmaktshavare som säljer fastigheten så kommer det nyttjas en friskrivningsklausul i denna fastighetsaffär.
En radonmätning är utförd 1999 med årsmedelvärde på 184 Bq/m³. Riktvärdet för människors hälsa är 200 Bq/m³ (avser årsmedelvärdet). Uppgift är hämtad från Nacka kommuns hemsida.
Öppet fibernät ska finnas nära tomtgräns. Gräva för fiber in i villan kan ske för ca 16 000 kr. Samtliga uppgifter enligt Telia. En köpare bör dock kontrollera denna uppgift.
Älta är ett naturskönt område med vacker natur och flertalet badsjöar inom gångavstånd. Närhet till Erstaviksområdet, Nackareservatet och Älta mosse som har milsvida skogar, sjöar med härliga bad samt fiskemöjligheter. I närområdet ligger även friluftsanläggningen Hellasgården vid Källtorpssjön som av många anses vara ett av Sveriges bästa cykelområden. I Erstavik kan man även besöka den fina 1700-talsherrgården nära Erstaviksbadet. Älta har en bra barnomsorg med flera förskolor och skolor. De skolor som finns i Älta är: Älta skola med åk F-6. Sigfridsborgsskolan med åk F-6. Stavsborgsskolan med åk F-9. Dibber international school med åk F-6. I närliggande Älta Centrum som för tillfället byggs om, finns idag följande service: Apotek Hjärtat, kulturhuset Älta Kulturknut, fritidsgård, vårdcentral, BVC och MVC, Bibliotek, Älta Salongen, ICA med postservice, Peking 2 (restaurang), Älta Kiosk och Spel, Café & Konditori - Söta drömmar, Fiorista blomsteraffär, Actic Gym samt Erik Olsson fastighetsförmedling.
Bostadstyp: Villa
Storlek: 6 rum, 119 kvm boarea, 109 kvm biarea
Tomtarea: 1795 kvm
Som utgångsbud: 6 750 000 kr
Driftskostnad: 41235 kr/år
I angiven driftskostnad ingår:
Uppvärmning (ca 4 000-5 000 kilo pellets/år): ca 15 665 kr/år.
Hushållsel: ca 10 300 kr/år.
Vatten/Avlopp: ca 7 400 kr/år.
Renhållning: ca 2 218 kr/år.
Hemförsäkring: ca 5 652 kr/år.
Utöver driftkostnaden tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt om 8 874 kr/år. De flesta uppgifterna är beräknade och uppskattade då bostaden knappt vart bebodd under senaste åren. Kostnaderna för ny ägare/boende kan både vara högre och lägre än nuvarande driftkostnad.
Energiprestanda: 184 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:
Byggnadstyp: Fristående villa 1-plan med källare Byggår: 1939 Kommun: Nacka Fasad: Puts Stomme: Trä Fönster: 3-glas isolerfönster samt 2-glas kopplade fönster
Tak: Sadeltak med betongpannor, underlagstak av råspont
Grundläggning: Betongplatta på mark
Uppvärmning: Pellets
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Ventilationstyp: Självdragsventilation
Taxeringsvärde: 5 658 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde:
2 302 000 kr
Markvärde:
3 356 000 kr
Pantbrev:
91 000 kr
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
