Älta - Södra Hedvigslund / Älta

Lövkojevägen 32

Som utgångsbud: 4 795 000 kr
TIPSA
Populärt arkitektoniskt radhus nu till salu!

  • Solceller
  • Glastak över uteplats
  • Braskamin
  • Carport
  • Fantastisk takhöjd
  • Öppen planlösning
  • Underbart ljusinsläpp
  • Härlig arkitektur
  • Låga driftkostnader
  • Social entrévåning
  • Österläge på framsidan
  • Möjlighet till ytterligare sovrum
  • Stor altan om ca 25 m²
  • Västerläge på baksidan
  • Bra barnomsorg
  • Härliga grönområden
  • Goda busskommunikationer

Nu finns detta attraktiva friköpta radhus som uppfördes 2010 till salu! Välplanerad och smakfull bostad med de sociala ytorna på entrévåningen och sovloft på övervåningen. Spännande arkitektonisk utformning med högt i tak och stora fönsterpartier vilket ger ett rikligt ljusinsläpp. Solceller har installerats vilket ger lägre driftkostnader. På baksidan av huset finns en uteplats i väster som vetter mot skogen. Även på framsidan finns en uteplats i öster där man kan njuta av morgonkaffet. Grannar i området har även gjort övervåningen större för att få till ytterligare sovrum. Radhuset är beläget i ett naturskönt område med flertalet badsjöar, strövområden och motionsspår. Bra bussförbindelser till Slussen och Gullmarsplan samt tvärförbindelser till övriga Nacka, Tyresö och Haninge. Välkommen till ett boende för dig med höga krav på boendemiljön!

Snabbfakta
Rum
2 rum
Boarea
70 kvm
Tomtarea
116 kvm
Som utgångsbud
4 795 000 kr
Byggnadsår
2010
Planritning
Visningar
  • Välkomna!
    Söndag 29 maj 12:00 - 12:45

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Jörgen

Lundgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Populärt arkitektoniskt radhus nu till salu!

  • Solceller
  • Glastak över uteplats
  • Braskamin
  • Carport
  • Fantastisk takhöjd
  • Öppen planlösning
  • Underbart ljusinsläpp
  • Härlig arkitektur
  • Låga driftkostnader
  • Social entrévåning
  • Österläge på framsidan
  • Möjlighet till ytterligare sovrum
  • Stor altan om ca 25 m²
  • Västerläge på baksidan
  • Bra barnomsorg
  • Härliga grönområden
  • Goda busskommunikationer

Nu finns detta attraktiva friköpta radhus som uppfördes 2010 till salu! Välplanerad och smakfull bostad med de sociala ytorna på entrévåningen och sovloft på övervåningen. Spännande arkitektonisk utformning med högt i tak och stora fönsterpartier vilket ger ett rikligt ljusinsläpp. Solceller har installerats vilket ger lägre driftkostnader. På baksidan av huset finns en uteplats i väster som vetter mot skogen. Även på framsidan finns en uteplats i öster där man kan njuta av morgonkaffet. Grannar i området har även gjort övervåningen större för att få till ytterligare sovrum. Radhuset är beläget i ett naturskönt område med flertalet badsjöar, strövområden och motionsspår. Bra bussförbindelser till Slussen och Gullmarsplan samt tvärförbindelser till övriga Nacka, Tyresö och Haninge. Välkommen till ett boende för dig med höga krav på boendemiljön!

Visningar
  • Välkomna!
    Söndag 29 maj 12:00 - 12:45

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Jörgen

Lundgren

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Foodtrucks i området på torsdagar
    Foodtrucks i området på torsdagar
  • Lekpark i området
    Lekpark i området
  • Lekpark i området
    Lekpark i området
  • Lekpark i området
    Lekpark i området
  • Lekpark i området
    Lekpark i området
  • Lekpark i Ältadalen
    Lekpark i Ältadalen
  • Lekpark i Ältadalen
    Lekpark i Ältadalen
  • Lekpark i Ältadalen
    Lekpark i Ältadalen
  • Utegym i Ältadalen
    Utegym i Ältadalen
  • Restaurang vid Ältabrygga
    Restaurang vid Ältabrygga
  • Ältasjön från Strandparksbadet
    Ältasjön från Strandparksbadet
  • Stavsborgs BP
    Stavsborgs BP
  • Älta IP
    Älta IP
  • Ältasjön vid Älta IP
    Ältasjön vid Älta IP
  • Flatenbadet
    Flatenbadet
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Lövkojevägen 32

ENTRÉVÅNING

HALL

Ytterdörr med fönster samt ett fönster över ytterdörren gör hallen välkomnande ljus. Rakt fram från entrén, en hög garderob med spegelskjutdörrar. Här finns tvättmaskinen placerad. Hallen har målade väggar i grått och mörkgrått klinkergolv med vattenburen golvvärme som är genomgående för hela entrévåningen. Härlig takhöjd redan i hallen men i vardagsrummet blir den makalös med ca 5 meter i takhöjd!

KÖK/VARDAGSRUM

Vidare från hallen nås detta underbara rum som rymmer både vardagsrum och kök i öppen planlösning med hög sluttande takhöjd i vardagsrumsdelen. Två stora fönster mot framsidan, ger ljus och rymd. Längs vänsterväggen löper trappan upp till övervåningen och sovloftet. Vardagsrummet inrymmer en stor soffgrupp, soffbord, tv-möbel samt den runda braskaminen. Det mörkgrå klinkergolvet följer skarvlöst in i vardagsrummet likväl som de gråmålade väggarna. Med öppen planlösning från vardagsrummet nås det stilrena köket från Vedum med skåpsluckor i "turkosmetallic". Överskåpen har pushfunktion och är handtagslösa medan underskåpen har infrästa handtag. Bänkskiva i mörkgrå laminat med stor infälld diskho och högblank blandare. Ovan bänkskivan sitter en mörk mosaik som stänkskydd. Köket är maskinellt utrustat med integrerad diskmaskin och mikro, induktionshäll, ugn, spisfläkt samt kyl/frys. Infällda dimbara ledspotlights i taket ger både stämningsbelysning såväl som bra arbetsljus. Två fönster med liggande fönster över samt en helglasad dörr ut till altanen på baksidan som vetter mot väst. Matplats framför fönster med plats för 6-10 personer. På andra sidan väggen finns en låg köksbänk med plats för ytterligare förvaring. På golvet ligger samma mörkgrå klinkergolv som tidigare beskrivits och väggarna är gråmålade.

BADRUM

Mörkgrå lite mindre kakelplattor på golv och stora högblanka vita kakelplattor på vägg. Två låga liggande, högt sittande fönster uppe vid taket släpper in ljus, men ingen insyn. Aluminiumlister runt fönstren blir en genomtänkt detalj. Snedtak ger härlig rymd även till badrummet. Badrummet är utrustat med wc, handfat på kommod, spegelskåp med belysning samt dusch. Husets frånluftsvärmepump är placerad här.

ÖVERVÅNING

SOVLOFT

Ett rum med rejäl takhöjd. En fönstervägg med tre fönster samt tre lite mindre fönster över dessa gör rummet ljust och bjuder in skogens grönska. Mörkgrå väggar och ekparkett på golv. Detta sovloft har flera i området byggt om för att skapa ytterligare sovrum. Se exempel på alternativa planlösningarna.

TOMT/UTEPLATS

Belägen på en lugn innergata. Inhägnad stenbelagd entré med plats för sittmöbel där man gärna slår sig ned med frukostkoppen i morgon- och förmiddagssolen (sol ca 8-13). Grått staket, låsbar grind och en hög avskiljare till närmsta granne. Precis bredvid huset, gemensam carport med individuella förråd. Vid varje parkering, en låsbar elstolpe. Gästparkeringar finns i området. På baksidan skärmar en hög avskiljare av mot närmsta grannen vid det härliga trädäcket som man når ifrån köket. Ovan altanen har man låtit uppföra ett tak i glas. Rakt fram en plantering innan skogen tar vid, barnens mest spännande äventyrsplats, där man om man har tur, även hittar bär och svamp. På baksidan kommer solen vid 13 tiden och stannar till ca 18. Längst ned på gatan, den närmaste förskolan och fler förskolor och skolor på kortare promenadavstånd.

PARKERING/CARPORT

En carport tillhör bostaden. Föreningen har ansökt till Lantmäteriet om att få installera laddstolpar. Går detta igenom handlar det om en engångskostnad om ca 6 000 - 7 000 kr som delas upp i 4 betalningar på samfällighetsavgiften.

RENOVERINGAR

2021 - Installation av persienner. 2020 - Ny kompressor till frånluftsvärmepump. 2020 - Solceller. 2018 - Skärmtak i glas ovanför altan. 2014/2015 - Målning invändigt. 2013 - Målning utvändigt. 2011 - Utbyggnad av altanen på baksidan.

VITVAROR

Samtliga vitvaror och maskiner är från Siemens 2010. Undantag för tvättmaskin som är från Bosch och frånluftsvärmepump som är från Nibe.

INTERNET

Fiber via Telenor.

SAMFÄLLIGHET

Samfällighetsavgiften betalas kvartalsvis. I samfällighetsavgiften ingår underhåll av gemensamma vägar och ytor i området, lekplats, parkeringsplats utanför huset, bredband, TV och telefoni via Telenor (fiber, 250/250 Mbit), kabel-tv (TV-bas) och IP-telefoni. Individuell vattenavläsning debiteras varje fastighet separat och ingår ej i samfällighetsavgiften.

SOLCELLER

Säljaren fick skattereduktion på 2 555 kr för såld el under 2021. Detta gjorde att den totala elkostnaden sänktes från 10 560 kr till 8 005 kr.

Fakta – Lövkojevägen 32

Bostadstyp: Radhus
Storlek: 2 rum, 70 kvm boarea
Tomtarea: 116 kvm
Som utgångsbud: 4 795 000 kr
Driftskostnad: 28567 kr/år
Nuvarande hushåll består av 1 vuxen. Driftkostnaden fördelas enligt följande: Uppvärmning/hushållsel: 8 005 kr/år. Vatten/avlopp: 2 008 kr/år. Samfällighetsavgift: 14 000 kr/år. Hemförsäkring: 4 554 kr/år. Utöver driftkostnaden tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt om 8 874 kr/år. Angiven driftkostnad är hämtad från säljaren och ej ytterligare kontrollerad. I samfällighetsavgiften ingår: sophantering, carport, förråd, bredband samt skötsel av gemensamma ytor.
Energiprestanda: 52 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1 ½ plans radhus
Byggår: 2010
Kommun: Nacka
Fasad: Träpanel
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä

Tak: Bandtäckt plåt
Grundläggning: Betongplatta med underliggande isolering
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Frånluft
Taxeringsvärde: 3 090 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 518 000 kr
Markvärde: 1 572 000 kr
Pantbrev: 1 500 000 kr

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen