Björknäs / Saltsjö-Boo

Bäcktorpsvägen 23

Föreslagen budstart: 9 495 000 kr
TIPSA

  • Generöst vardagsrum och stort allrum
  • Gott om förvaringsutrymmen
  • Välskött hus
  • Stora delar nyrenoverat
  • Braskamin
  • Rymligt garage med fjärrstyrd port
  • Stor uteplats utmed två fasader
  • Vattenburen golvvärme entrévåningen
  • Bra läge intill skogsparti
  • Stort förråd
  • Två helkaklade duschrum och bastu
  • God ventilation
  • Naturnära läge
  • Plan och lekvänlig gräsmatta
  • Nära busshållplats Koldalsvägen via skogen
  • Täta turer direkt via motorväg till Slussen på ca 20 minuter
  • Ca 15 minuters promenad till Glasbrukssjön
  • Gott om naturområden med joggingspår och vandringsleder

OBS, åtgärd för uppvärmingssystemet kommer att lösas av säljarna. Installation kommer att installeras med luft och vattenpump utav säljarna och är nu på gång. På en lugn gata intill naturen ligger denna trivsamma och välplanerade villa med generösa ytor. Här erbjuds ett ljust kök, stort och luftigt vardagsrum med utgång till den härliga uteplatsen och en välskött tomt i insynsskyddat och privat läge. Tvättstuga, två helkaklade duschrum, det ena med bastu. Allrummet på övervåningen blir en mysig tillflyktsort med braskaminen som värmer under årets lite svalare dagar. Bostaden erbjuder fem sovrum samt gott om förvaringsutrymmen. Generöst garage med fjärrstyrd port, här finns gott om förvaringsmöjligheter. Välkommen till ett mycket barnvänligt område i direktanslutning till skog och natur med flera badsjöar inom gång-/cykelavstånd. Goda kommunikationer till bl.a. Slussen.

Välkommen till en bostad att växa i!

Snabbfakta
Rum
7 rum
Boarea
188 kvm
Tomtarea
971 kvm
Föreslagen budstart
9 495 000 kr
Byggnadsår
1977
Planritning
Visningar
  • Visning
    Söndag 9 oktober 14:30 - 15:00

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Christopher

Grandin

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Generöst vardagsrum och stort allrum
  • Gott om förvaringsutrymmen
  • Välskött hus
  • Stora delar nyrenoverat
  • Braskamin
  • Rymligt garage med fjärrstyrd port
  • Stor uteplats utmed två fasader
  • Vattenburen golvvärme entrévåningen
  • Bra läge intill skogsparti
  • Stort förråd
  • Två helkaklade duschrum och bastu
  • God ventilation
  • Naturnära läge
  • Plan och lekvänlig gräsmatta
  • Nära busshållplats Koldalsvägen via skogen
  • Täta turer direkt via motorväg till Slussen på ca 20 minuter
  • Ca 15 minuters promenad till Glasbrukssjön
  • Gott om naturområden med joggingspår och vandringsleder

OBS, åtgärd för uppvärmingssystemet kommer att lösas av säljarna. Installation kommer att installeras med luft och vattenpump utav säljarna och är nu på gång. På en lugn gata intill naturen ligger denna trivsamma och välplanerade villa med generösa ytor. Här erbjuds ett ljust kök, stort och luftigt vardagsrum med utgång till den härliga uteplatsen och en välskött tomt i insynsskyddat och privat läge. Tvättstuga, två helkaklade duschrum, det ena med bastu. Allrummet på övervåningen blir en mysig tillflyktsort med braskaminen som värmer under årets lite svalare dagar. Bostaden erbjuder fem sovrum samt gott om förvaringsutrymmen. Generöst garage med fjärrstyrd port, här finns gott om förvaringsmöjligheter. Välkommen till ett mycket barnvänligt område i direktanslutning till skog och natur med flera badsjöar inom gång-/cykelavstånd. Goda kommunikationer till bl.a. Slussen.

Välkommen till en bostad att växa i!

Visningar
  • Visning
    Söndag 9 oktober 14:30 - 15:00

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Christopher

Grandin

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Garage
    Garage
  • Förråd
    Förråd
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Bäcktorpsvägen 23

ENTRÉVÅNING

HALL

Inbjudande hall med gott om plats för avhängning. Ljust målade väggar och grått klinkergolv med vattenburen golvvärme (genomgående för hela entrévåningen). Två högt sittande fönster släpper in rikligt med ljus. Spotlights i taket och trappa som leder upp till övre plan.

WC

Intill hallen ligger denna WC med grått klinkergolv och vitt kakel på väggen satt som en bröstpanel som övergår i en ljus tapet. Handfat samt wc. Ett högt sittande fönster släpper in ljus men utan insyn.

KÖK

Ett ljust kök där köksinredningen består av vita skåpsluckor och lådfronter samt bänkskiva i laminat. Ovanför bänkskivan sitter en glasmosaik som stänkskydd. Köket har gott om arbetsytor och förvaring, och är utrustat med kyl och frys i fullhöjd, spis med ugn, köksfläkt samt diskmaskin. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger grått klinkergolv. Vitmålad träpanel i taket samt vitmålad bröstpanel under fönsterpartier. Här ryms ett matbord med plats för 4-8 personer.

VARDAGSRUM

Med vid öppning från hallen nås det rymliga vardagsrummet med plats för både stor soffgrupp samt matsalsmöbel. Ljust tapetserade väggar, vacker holländsk ekparkett och vit träpanel i taket. Tre fönster samt en helglasad dörr leder ut till altanen på baksidan av huset.

SOVRUM 1

Detta stora sovrum är beläget på entrévåningen. Här finns plats för dubbelsäng, sängbord m.m. om så önskas. Garderobsvägg med skjutdörrar ger gott om förvaringsmöjligheter. Ljusgrå väggar, ljust vinylgolv (samma ekgolv som övriga rum finns kvar under) samt vitmålad träpanel i taket. Ett fönster samt en halvglasad dörr leder ut till altanen på baksidan av huset.

SOVRUM 2

Ett lite mindre sovrum som också är beläget på entrévåningen. Målade väggar, ekparkett och vitmålad träpanel i taket. Fönster mot husets baksida släpper in ljus.

WC/DUSCH/BASTU

Stilrent duschrum med grått klinkergolv och vitt kakel på vägg. Infällda spotlights i tak samt ett frostat fönster gör rummet behagligt ljust. Handfat på kommod, spegelskåp med infälld belysning, vägghängd wc, handdukstork samt dusch bakom glasdörr. I anslutning till duschen finns en bastu (Tylö) för 4 personer.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med altandörr från husets framsida. Vitmålade väggar och ljust klinkergolv. Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare samt bra med skåpsförvaring och arbetsbänk med grovtvättställ. Torkskåp.

ÖVERVÅNING

ALLRUM

På det övre våningsplanet ligger ett ljust allrum med takkupa och gott om fönsterpartier. Här finns plats för soffgrupp och tv-möbel framför den mysiga braskaminen. Ljust målade väggar och ljust vinylgolv (furugolv finns kvar under).

SOVRUM 3 & 4

Två sovrum som är identiska men spegelvända. Ljusa väggar, ljust golv samt en ljus fondvägg.

SOVRUM 5

Ett generöst sovrum med garderobsvägg med spegelskjutdörrar vilket ger gott om förvaring. Ljus blommig tapet på väggarna samt ljust golv. Fönster med utsikt mot skogen.

KLÄDKAMMARE

I anslutning till allrum och sovrum 5 finns denna klädkammare med gott om förvaringsmöjligheter.

WC/DUSCH

Duschrum med vitt kakel på vägg samt ljust klinkergolv med elburen golvvärme. WC, handfat på kommod, spegelskåp med belysning samt duschkabin. Snedtak med takfönster vilket ger ett fint ljusinsläpp utan att ge insyn. Förberett för bubbelbad.

TOMT/UTEPLATS/PARKERING

En underbar, välskött och uppvuxen trädgårdstomt precis intill skogsparti vilket skapar ett lugnt och privat läge utan insyn. Plan gräsmatta med gott om plats för barnens lek. Sol hela dagen enligt väderstrecket, men träd som skuggar tidvis. I trädgården växer bl.a. äppelträd, plommonträd, körsbärsträd, vinbär, krusbär, rabarber och smultron. Trädäckad altan i härligt söderläge där man njuter av långa grillkvällar. Uppfart med plats för flertalet bilar leder upp till garaget med fjärrstyrd port. Rymligt isolerat garage med både plats för bil samt förvaring. På baksidan av garaget nås ett isolerat förråd med gott om plats för förvaring och snickeri.

NÄROMRÅDET

Strax bortom huset sträcker sig ett lummigt naturområde med löpslingor och badsjöar som nås till fots eller cykel. Flera dagis och skolor finns i närområdet. Nära till Orminge och Björknäs centrum där butiker, bibliotek, café, vårdcentral, gym, m.m. finns.

INTERNET

Telia öppen fiber.

RENOVERINGAR

2022 - Nytapetserat och målat på nedre våning. Nytt tak hallen. Nytt kakel WC. 2021 - Takmonterad köksfläkt och fläktkupa med spjäll. 2020 - Tak omlagt. 2020 - Elpatron, expansionskärl utbytt. 2018 - Nytt golv och ommålat sovrum undervåning. 2018-2019 - Bytt fönster. 2017 - Nytt golv samt ommålning på övervåning. 2015 - Takkupa omlagd. 2014 - Golv, bänk, stänkskydd, diskho, kran, m.m. i köket. 2014 - El förbättringar, jordning, ur, jordfelsbrytare. 2014 - Garageport (Hörmann). 2014, 2015, 2016, 2021 - Sett över ventilationen.

VITVAROR

2022 - Fläkt, Franke. 2021 - Diskmaskin, Bosch. 2020 - Elpanna, Värmebaronen. 2017 - Tvättmaskin, Bosch. 2015 - Torkskåp, Cylinda. 2011 - Torktumlare, Whirlpool. Före 2013 - Spis med ugn, Bosch. Före 2013 - Varmvattenberedare, Focus. Före 2013 - Kyl och frys, Bosch. Före 2013 - Bastuaggregat, Tylö.

RADONMÄTNING

Det har gjorts en mätning 2013-11-19 till 2014-01-26 med ett årsmedelvärde om 70 Bq/m³ vilket ligger under gräns- och riktvärdet om 200 Bq/m³.

INFORMATION FRÅN SÄLJAREN

Vattenburen golvvärme i samtliga rum på undervåningen. Värms med en gemensam värmepatron i tvättstugan. Temperaturen regleras individuellt i varje rum. 4 stora friskluftventiler på övervåningen samt en i vardagsrummet. Friskluftventiler ovanför de flesta fönster. Frånluftsventilation på undervåning (i tvättstugan med mellanluftventil ut i hallen) på övervåning (i badrum + i korridoren) samt i garaget och förrådet. Alla 3 fläktarna är reglerbara i 5 olika hastigheter. Ljudisolerade. Intelliventfläktar i badrum (låg kontinuerlig tomgång) och toalett (spjäll) på undervåningen. Designat av ventilationsexperter. Effektiv tyst ventilation som ger frisk luft och bra inomhusklimat. Solfilm på 7 fönster på övervåningen tar effektivt bort värmestrålningen på sommaren utan att påverka ljuset eller göra fönstren mörka. Lätta att avlägsna om man så skulle önska. Golvvärme (el) i badrummet på övervåningen. Eluttag för bubbelbad finns. Dimbar belysning under skåpet. El för 3-fas radiatorer på övervåningen (bara utnyttjat i stora sovrummet idag). Temperatur och luftfuktighet har mätts på kallvind och sidovindar samt jämförts med inne och ute temperatur under 5 år. Expert har bedömt att huset är så friskt, och tätskiktet så bra, att det finns utrymme att tilläggsisolera 15 cm om så önskas. Köksfläkt på taket för optimal effektivitet och låg ljudnivå. Spjäll mot kallras. Lackat furugolv finns under det vita golvet på övervåningen. I behov av slipning. Ekgolv i gott skick finns under det vita vinylgolvet i sovrum 1. Bevattningsuttag via Gardena pipeline på två ställen i trädgården förutom vattenutkastet. Utebelysningen tidsstyrd via astronomiskt ur. 3-fas handske finns på garageväggen.

Fakta – Bäcktorpsvägen 23

Bostadstyp: Villa
Storlek: 7 rum, 188 kvm boarea
Tomtarea: 971 kvm
Föreslagen budstart: 9 495 000 kr
Driftskostnad: 89780 kr/år
Driftkostnaden per år fördelas enligt följande: Uppvärmning/hushållsel: 70 290 kr. Vatten/avlopp samt sophämtning: 11 360 kr. Sotning: 682 kr. Hemförsäkring: 7 448 kr. Utöver driftkostnaden tillkommer fastighetsavgift/skatt om 8 874 kr/år. Nuvarande ägare är två personer i hushållet som under augusti 2021 till juli 2022 förbrukat ca 33 399 kWh/år i uppvärmning samt hushållsel. Året innan, Augusti 2020 - Juli 2021 så förbrukade man 31 026 kWh vilket då kostade 43 802 kr. Driftkostnaden är hämtad från säljaren och ej ytterligare kontrollerad. Kostnaderna kan båda vara högre och lägre för ny ägare/boende.
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Så snart som möjligt

Hus och tomt

Byggnadstyp: Fristående villa 1½-plan med fristående garage
Byggår: 1977
Kommun: Nacka
Fasad: Tegel samt träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas isolerfönster

Tak: Sadeltak med betongpannor och underlagstak av råsp
Grundläggning: Betongplatta på mark
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme via el-panna. Direktverkande el på övre plan. Braskamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Mekanisk frånluftsventilation
Taxeringsvärde: 5 624 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 937 000 kr
Markvärde: 2 687 000 kr
Pantbrev: 5 074 000 kr

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen