KOMMER SNART

Nacka Strand / Nacka Strand

Augustendalsvägen 26

Föreslagen budstart: 4 995 000 kr
TIPSA
Optimalt planerad lägenhet i mysiga Nacka Strand!

  • Välplanerad planlösning
  • Klädkammare
  • Möblerbar balkong
  • Övernattningslägenhet i samma hus
  • Lugnt & trivsamt område
  • Två gym i området
  • Padelbanor i närheten
  • Spa i området
  • Restauranger och caféer
  • Nära Nacka Forum och ICA-Maxi
  • SL-båt till stan
  • Buss till Slussen
  • T-bana på gång

Optimalt planerad lägenhet i mysiga Nacka Strand! Välkommen till en välplanerad 2:a som i dagsläget disponeras som en 3:a. Här får du två rymliga sovrum, ett lättmöblerat vardagsrum med öppen planlösning mot kök samt utgång till möblerbar balkong. Nacka Strand är ett mysigt område med närhet till både natur och stad. Här bor ni på gångavstånd till flertalet restauranger där ni kan avnjuta goda middagar och drinkar med utsikt över båtar som passerar Stockholms inlopp. På gångavstånd finns även mataffär, gym och busshållplats. Bussen tar dig till Nacka Forum och hela dess utbud av shopping, restauranger och nöjen på bara 4 minuter. Slussen ligger på ca 15 minuters avstånd med buss och pendelbåt. Vackra omkringliggande naturområden som Nyckelvikens naturreservat med fina promenadstråk samt Långsjön. Varmt välkommen till ett hem att trivas i!

Snabbfakta
Avgift
3712 kr
Rum
2 rum
Boarea
70 kvm
Våning
6 av 7
Föreslagen budstart
4 995 000 kr
Byggnadsår
1994
Planritning
Planritning
Mäklare

Christopher

Grandin

ANSVARIG
MÄKLARE

Optimalt planerad lägenhet i mysiga Nacka Strand!

  • Välplanerad planlösning
  • Klädkammare
  • Möblerbar balkong
  • Övernattningslägenhet i samma hus
  • Lugnt & trivsamt område
  • Två gym i området
  • Padelbanor i närheten
  • Spa i området
  • Restauranger och caféer
  • Nära Nacka Forum och ICA-Maxi
  • SL-båt till stan
  • Buss till Slussen
  • T-bana på gång

Optimalt planerad lägenhet i mysiga Nacka Strand! Välkommen till en välplanerad 2:a som i dagsläget disponeras som en 3:a. Här får du två rymliga sovrum, ett lättmöblerat vardagsrum med öppen planlösning mot kök samt utgång till möblerbar balkong. Nacka Strand är ett mysigt område med närhet till både natur och stad. Här bor ni på gångavstånd till flertalet restauranger där ni kan avnjuta goda middagar och drinkar med utsikt över båtar som passerar Stockholms inlopp. På gångavstånd finns även mataffär, gym och busshållplats. Bussen tar dig till Nacka Forum och hela dess utbud av shopping, restauranger och nöjen på bara 4 minuter. Slussen ligger på ca 15 minuters avstånd med buss och pendelbåt. Vackra omkringliggande naturområden som Nyckelvikens naturreservat med fina promenadstråk samt Långsjön. Varmt välkommen till ett hem att trivas i!

TIPSA

Christopher

Grandin

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Christopher Grandin Flödesbild Lifestyle
    Christopher Grandin Flödesbild Lifestyle
  • Planritning
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Augustendalsvägen 26

Fakta – Augustendalsvägen 26

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 2 rum, 70 kvm boarea
Våning: 6 av 7
Föreslagen budstart: 4 995 000 kr
Månadsavgift: 3712 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband Ownit 800-1000 Mbit/s samt TV grundutbud via Comhem.
Driftskostnad: 5880 kr/år
I angiven driftkostnad för 2 personers hushåll ingår hushållsel om ca 3 600 kr/år samt hemförsäkring om ca 2 280 kr/år. Samtliga uppgifter är beräknade enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.
Energiprestanda: 89 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 0,6856 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: Brf Himmelsbågen
Kommun: Nacka
Byggår: 1994
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Parkering: I området finns det parkeringsplatser på gatan och gemensamt garage. Systemet med boendeparkering gäller där boendebiljett löses i parkeringsautomater, giltig i kombination med parkeringstillstånd för boende. Gäller i första hand i Torggaraget och i begränsad omfattning på gator, enligt skyltad boendeparkering. Vid överlåtelse av bostadsrätt gäller att köparen övertar befintligt parkeringstillstånd och passerkort till garage från säljaren, under eget ansvar. TAM ansvarar för garaget och har ni frågor så kontaktar ni dem. Parkeringsbiljett för boende kostar idag 575kr/mån i garaget. Förrättningen att omvandla garaget till en gemensamhetsanläggning är nu avslutad och vid årsskiftet förväntas GA Torggaraget ta över driften av garaget. Föreningen kommer då äga 9.8% av GA't och förfoga över 107+60 p-platser vilket kommer innebära fler lediga parkeringsplatser där alla hushåll blir garanterade minst en parkeringsplats. Det är ännu inte klarlagt vilken månadskostnad som kommer gälla efter ombildningen, men kommer att ligga runt 600 kr +/- 200 kr per plats.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Fastigheten är ansluten till tjänsteleverantörer Ownit och Tele2. Följande ingår i månadsavgiften för bostadsrättsinnehavare: Bredband via Ownit 700-1000 Mbit/s samt IP-telefoni utan fast avgift, endast samtalskostnad tillkommer. TV Grundutbud via Tele2. Förutom detta finns möjlighet för dig som boende att beställa ytterligare tjänster enligt nedanstående: Ownit Föreningen har ett gruppavtal med Ownit för bredband via fiber 700-1000 Mbit/s. Bredband finansieras via föreningens budget och ingår för bostadsrättsinnehavare i månadsavgiften. Som medlem behöver du registrera dig och beställa tjänsten på Ownits hemsida www.ownit.se. Ownit erbjuder även TV och telefoni som beställs och betalas direkt av den boende på Ownits hemsida. För telefoni är månadsavgiften noll kronor och du betalar endast installation* och samtalsavgifter. *Om installation krävs är det den boende som betalar för denna. Tele2 (f.d Comhem) Tele2s digitala TV grundutbud ingår i månadsavgiften. Tele2 erbjuder även ytterligare tjänster för digital-TV, telefoni och bredband. Dessa beställs och betalas direkt av den boende.
Allmänt om föreningen: Brf Himmelsbågen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 125 lägenheter varav 6 upplåtes med hyresrätt. Det finns även 5 hyresrättslokaler, varav 4 hyrs ut och en är omgjord till styrelserum samt övernattningslägenhet. Lägenheterna är fördelade på fem byggnader på Augustendalsvägen 24-32.

Föreningen köpte fastigheten 2016-09-01 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 190 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 476 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2021.

I husen finns förrådsutrymmen och soprum samt cykelförråd i varje byggnad. Det finns även stor tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt 1 torkskåp i vardera byggnad. Föreningen har även ett styrelserum samt en övernattningslägenhet.

För mer information se föreningens hemsida: https://brfhimmelsbagen.se/

Föreningen har beslutat för en avgiftssänkning i november 2021 med 5%.

Renoveringar

Renoveringar:
2017 har träfasaderna i Hus 24 renoverats. Fiber har installerats.
2018/2019 har trapphus renoverats, trapphusbelysning bytts och nytt låssystem installerats. Förvaltningslokal och övernattningslägenhet i hus 26 renoverats. Nya städattiraljer till tvättstugorna och viss renovering av maskinerna, samt nytt bokningssystem. OVK utförts samt stamspolning.
2019 har soprummen fräschats upp och både golv och väggar har målats. Husen högtryckstvättades nedtill. Detta för att ta bort missfärgningar och skydda fasaderna mot biologiska angrepp. Uppfräschning av trädgårdarna mellan husen med nya planteringar, trädbeskärning, stenläggningar med mera. Renovering av fasaderna i etagelägenheterna, i hus 26, 28, 30 och 32.
2020 såldes en av hyreslägenheterna. Tvättstugorna har målats om och maskinparken förnyats. Hissarna har renoverats.

Kommande underhåll:
Föreningen ska byta ut undercentral för värmesystemet som kommer göras i etapper kommande 2-3 åren. Utöver detta ska frånluftsfläktar bytas i 4 av husen. Nya entréportar är under upphandling.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen