KOMMER SNART

Högdalen / Bandhagen

Trollesundsvägen 173

Föreslagen budstart: 3 095 000 kr
TIPSA
Gavellägenhet i 3 väderstreck högst upp med balkong & uthyrningsdel nära T-Bana!

  • Gavellägenhet i tre väderstreck
  • 2 bostäder i lägenhet
  • Uthyrningsdel
  • Dubbla badrum
  • Dubbla kök
  • Högst upp i huset
  • Fritt och insynsskyddat läge
  • Stilrent & praktiskt kök
  • Ljus och luftig
  • Solig balkong
  • Lummig utsikt
  • Nya ytskikt 2022
  • Uthyrningsdel renoverad 2021
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Dubbla källarförråd
  • Gym och bastu i förening
  • Högdalens centrum
  • Goda kommunikationer
  • All önskad service i centrum
  • Fagersjö & Magelungen
  • Vackra naturområden

Nu saluförs en underbar gavellägenhet högst upp i huset med uthyrningsdel i Högdalen! Bostaden är insynsskyddad och genomsyras ljus från fönster i tre väderstreck. Den genomgående öppna planlösningen från kök, genom matsal till vardagsrum ger en härlig rymd och en stor social yta att umgås på. Det stilrena köket är praktiskt och har goda arbetsytor för kocken. Matsalen intill rymmer sällskap för större middagsinbjudningar och på den härliga balkongen värmer solen från förmiddag till kväll. Hallen och vardagsrummet fick nya ytskikt under våren 2022.

Uthyrningsdelen avskiljs från en igentäckt dörröppning från hallen. Väl där inne finner du ett luftigt allrum med goda ytor för möblemang samt ett stilrent kök. Både köket och badrummet är renoverade 2021.

Här bor du i en av Högdalens populäraste föreningar med eget gym och bastu i föreningen. Föreningen ligger med kort gångavstånd från Högdalen centrum som har ett brett utbud av allt det tänkbara - bibliotek, mataffärer, restauranger, skönhetssalonger, teater, gym, badhus, shopping med mera. Här bor du dessutom med närhet till både Fagersjö motionsspår vid vackra sjön Magelungen och naturreservat. Tunnelbanans gröna linje tar dig smidigt in till Söder och innerstan. Det finns även goda kommunikationer med bussar som förbinder hela söderort med knutpunkt i Högdalen. Välkommen hem!

Snabbfakta
Avgift
4522 kr
Rum
3 rum och kök
Boarea
78,5 kvm
Våning
3 av 3
Föreslagen budstart
3 095 000 kr
Byggnadsår
1955
Planritning
Mäklare

Christian

Grsic

ANSVARIG
MÄKLARE

Carl

Sikali

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Gavellägenhet i 3 väderstreck högst upp med balkong & uthyrningsdel nära T-Bana!

  • Gavellägenhet i tre väderstreck
  • 2 bostäder i lägenhet
  • Uthyrningsdel
  • Dubbla badrum
  • Dubbla kök
  • Högst upp i huset
  • Fritt och insynsskyddat läge
  • Stilrent & praktiskt kök
  • Ljus och luftig
  • Solig balkong
  • Lummig utsikt
  • Nya ytskikt 2022
  • Uthyrningsdel renoverad 2021
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Dubbla källarförråd
  • Gym och bastu i förening
  • Högdalens centrum
  • Goda kommunikationer
  • All önskad service i centrum
  • Fagersjö & Magelungen
  • Vackra naturområden

Nu saluförs en underbar gavellägenhet högst upp i huset med uthyrningsdel i Högdalen! Bostaden är insynsskyddad och genomsyras ljus från fönster i tre väderstreck. Den genomgående öppna planlösningen från kök, genom matsal till vardagsrum ger en härlig rymd och en stor social yta att umgås på. Det stilrena köket är praktiskt och har goda arbetsytor för kocken. Matsalen intill rymmer sällskap för större middagsinbjudningar och på den härliga balkongen värmer solen från förmiddag till kväll. Hallen och vardagsrummet fick nya ytskikt under våren 2022.

Uthyrningsdelen avskiljs från en igentäckt dörröppning från hallen. Väl där inne finner du ett luftigt allrum med goda ytor för möblemang samt ett stilrent kök. Både köket och badrummet är renoverade 2021.

Här bor du i en av Högdalens populäraste föreningar med eget gym och bastu i föreningen. Föreningen ligger med kort gångavstånd från Högdalen centrum som har ett brett utbud av allt det tänkbara - bibliotek, mataffärer, restauranger, skönhetssalonger, teater, gym, badhus, shopping med mera. Här bor du dessutom med närhet till både Fagersjö motionsspår vid vackra sjön Magelungen och naturreservat. Tunnelbanans gröna linje tar dig smidigt in till Söder och innerstan. Det finns även goda kommunikationer med bussar som förbinder hela söderort med knutpunkt i Högdalen. Välkommen hem!

TIPSA

Christian

Grsic

ANSVARIG
MÄKLARE

Carl

Sikali

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

  • 11005236177.mp4
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Trollesundsvägen 173

HALL

Välkomnade och rymlig hall med plats för avhängning av ytterkläder samt goda förvaringsmöjligheter från golv till tak i platsbyggda garderober. På golvet ligger parkett och väggarna är ljust målade.

VARDAGSRUM

Ett ombonat och sällskapligt vardagsrum med väggar målade i sober kulör och vackert parkettgolv. Genom fönster i två väderstreck genomsyras rummet ljus och skapar en luftig yta. Här finns plats för soffa, soffbord, mediamöbler och mer där till.

BALKONG

Underbar balkong i högt och fritt läge som rymmer loungemöbel eller cafégrupp och växter. Balkongen kommer bjuda på flertalet mysiga frukostmornar med förmiddagssolen och härliga middagar i kvällssolen.

KÖK

Stilrent kök med vita, släta köksskåp och goda arbetsytor på den mörka bänkskivan. Stänkskyddet består av vit mosaik med dekorativ svart fog. Den maskinella utrustningen består av häll, ugn, mikrovågsugn, fläkt, integrerad diskmaskin samt kyl/frys.

MATSAL

Matsalen ligger mellan köket och vardagsrummet och rymmer större sällskap.

SOVRUM

Rogivande sovrum med plats för dubbelsäng, tillhörande sängbord och garderob. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ljus parkett.

BADRUM

Rymligt badrum med ljust klinkergolv och vitkaklade väggar. Här finns tvättställ, spegelskåp, WC samt badkar.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett källar- och ett matförråd.

UTHYRNINGDSDEL

HALL

Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaringsmöbler. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger parkett.

ALLRUM

Trivsamt och luftigt allrum med gott om plats för kreativa lösningar för en optimal etta. Rummet är helt insynsskyddat och vetter mot grönska. Även här är väggarna vitmålade och på golvet ligger parkett.

KÖK

Praktiskt kök med handtagslösa köksskåp i vacker, grön kulör och arbetsbänk i trä. Köket är utrustat med häll, ugn, fläkt och kyl/frys.

BADRUM

Badrum med svart mosaikgolv och väggar klädda i stora kakelplattor i natursten och duschhörna i mosaik. Här finns tvättställ, WC och dusch.

RENOVERINGAR

2021 - renovering av badrum samt kök i uthyrningsdel 2022 - nya ytskikt i vardagsrum, hall samt hela uthyrningsdelen

Fakta – Trollesundsvägen 173

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 3 rum och kök, 78,5 kvm boarea
Våning: 3 av 3
Föreslagen budstart: 3 095 000 kr
Månadsavgift: 4522 kr
I avgiften ingår värme, vatten, Brf-tillägg och kabel-TV. Obligatoriska tillägg om 99 kr/månad för bredband.
Driftskostnad: 5004 kr/år
I angiven driftkostnad för 1 persons hushåll ingår hushållsel ca 2 736 kr/år samt hemförsäkring ca 2 268 kr/år. Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader. Kostnaderna kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende.
Energiprestanda: 72 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 0,1887 %, andel av årsavgift 0,1887 %
Tillträde:

Förening och hus

Förening: HSB:s Brf Högdalen i Stockholm
Kommun: Stockholm
Byggår: 1955
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Parkering: Föreningen disponerar över 82 garageplatser. Utöver det finns det 215 bilplatser utomhus med värmeuttag samt ett par utan el. Parkeringsplatser finns på Harpsundsvägen och Trollesundsvägen. Uthyrning av dessa platser administreras av HSB Centralt.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Telenor.
Allmänt om föreningen: Brf Högdalen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 740 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Inom föreningen finns även 53 hyreslokaler och 20 förråd.

Föreningen köpte fastigheten i samband med byggnationen (tomträtt).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1691 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 725 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

Det finns bastu som ligger i anslutning till Motionsklubbens Gym i källaren på Harpsundsvägen 93. Den bokas via Motionsklubben. Tvättstugor finns på Harpsundsvägen 93, 115, 131 och 161 samt Trollesundsvägen 108, 159 och 179. Det kostar ingenting att använda dem och bokningslista för tvättid finns uppsatt i respektive tvättstuga. I tvättstugan på Harpsundsvägen 93 och 115, Trollesundsvägen 159 och Trollesundsvägen 179 har en digital lösning för bokning av tvättider installerats. Tvättstugor på Harpsundsvägen 131, och 161 samt Trollesundsvägen 108 håller nu på att digitaliseras. Alla tvätttider kommer att kunna bokas digitalt via mobiltelefonen eller dator samt även på plats i tvättstugorna. Det finns även en stor föreningslokal som tar 75 personer för festliga tillfällen.

För mer information se föreningens hemsida; www.hsb.se/stockholm/hogdalen

Renoveringar

1997-1999 - byttes samtliga el-stigare.
1998 - stamrenovering, fasadrenovering och balkongrenovering.
2011-2012 - reparation av taket, byte av fjärrvärmeväxlare, byte av ventiler för värme och varmvatten, byte av styr och reglerutrustning i undercentral samt fläktrum och injustering av värmesystem.
2012 - reparerades fasaden och fler p-platser byggdes.
2013-2015 - renovering av samtliga fönster och balkongdörrar.
2016 - OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll).
2017 - lekplatser uppdaterade enligt EU-normer och ny styrelselokal på Harpsundsvägen 165 B.
2018 - belysningen i trapphusen byts ut och en lokal ombyggd till bostadsrättslägenheter.
2019 - målning av trapphus och belysningen är bytt. Uppfräschning av fasader dvs tvättning av balkonger från mögel och borttag av klotter. Målning av fasadsocklar och i valv mellan husen.
2019-2020 - ytterligare 2 tvättstugor gjordes om till digital bokning. 3 miljöhusdörrar byttes ut till mer inbrottssäkra dörrar. Asfaltsarbete utfördes.
2021 - tvättstugan på Harpsundsvägen 181 digitaliserades och blev klar i januari. De sista 3 kvarvarande tvättstugorna håller på att digitaliseras nu och beräknas klara under innevarande år. Arbete med ombyggnation av 5 lokaler till 11 lägenheter har påbörjats och räknas med att slutföras under 2022.
2022 - Under 2022 kommer alla sopnedkast att stängas igen för att införa källsortering av matavfall och hushållssopor i miljöhusen. Sopsugen kommer att stängas helt under 2022.

Pågående renoveringar:
2021-2022 - ombyggnation av ytterligare 5 lokaler till 11 bostadsrätter

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen