Nacka - Tollare / Saltsjö-Boo

Tollare Ängsväg 28

Föreslagen budstart: 5 795 000 kr
TIPSA
Visning måndagen 21/11 inställd! Ljus 5:a med naturreservat som närmsta granne!

  • Stora sällskapsytor
  • Gavellägenhet
  • 4 sovrum
  • Välplanerade kvadratmeter
  • Nyproducerad 2019
  • Stilrena material och ytskikt
  • Balkong med förmiddagssol
  • Klädkammare till master bedroom
  • Två badrum
  • Kort parkeringskö
  • Stenkast från skola
  • Tollare naturreservat som närmsta granne
  • Vackra strandpromenader
  • Lännerstasundet
  • Skärgårdsidyll
  • Underbar brygga vid Tollare Strand
  • Kommunikationer till Slussen

Missa inte chansen att förvärva en ljus gavelfemma med naturen som närmsta granne! Här bor du i en ljus och luftig lägenhet med välplanerade kvadratmeter och stilrena material. Det sociala vardagsrummet är placerat i bostadens hjärta och tack vare den delvis öppna planlösningen mot köket får ni ett stort socialt rum att umgås på. Det stilrena köket har goda förvaringsmöjligheter och arbetsytor för den matintresserade samt matplats intill fönstret för sällskapet. Trevlig och rymlig balkong med plats för loungegrupp eller cafémöbel. Fyra välplanerade sovrum finns att tillgå varav master bedroom har en tillhörande klädkammare. Det finns även två badrum varav den ena har en praktisk tvättdel samt badkar.

Välkommen till Tollare - en växande stadsdel mitt i Skärgården! Låt dig förföras av det vackra skärgårdslandskapet med urbana fördelar - en stadsdel där du kombinerar familjeliv, skärgårdsliv och stadsliv. Här kan du ta härliga promenader i Tollare naturreservat som ligger precis intill bostaden samt promenader på Östra strandpromenaden och njuta av Skärgården. Avsluta kvällen på restaurangen på Tollare kaj med utsikt över vattnet. På kajen finns även en Gelateria, badplats samt brygga. Närmsta grundskola ligger precis intill huset och endast två minuters gångavstånd till närmsta busshållplats med bussar in till Slussen. Vid busshållplatsen ligger även andra delen av grundskolan för de lägre klasserna FSK-ÅK6. Nere vid Tollare Torg finner du fik, livsmedelsbutik samt gym.

Välkomna hem!

Snabbfakta
Avgift
5185 kr
Rum
5 rum och kök
Boarea
106 kvm
Våning
1 av 4
Föreslagen budstart
5 795 000 kr
Byggnadsår
2019
Planritning
Visningar
  • Välkommen på visning - anmäl er för bästa service!
    Söndag 4 december 12:00 - 12:30
    Boka
Mäklare

Christian

Grsic

ANSVARIG
MÄKLARE

Visning måndagen 21/11 inställd! Ljus 5:a med naturreservat som närmsta granne!

  • Stora sällskapsytor
  • Gavellägenhet
  • 4 sovrum
  • Välplanerade kvadratmeter
  • Nyproducerad 2019
  • Stilrena material och ytskikt
  • Balkong med förmiddagssol
  • Klädkammare till master bedroom
  • Två badrum
  • Kort parkeringskö
  • Stenkast från skola
  • Tollare naturreservat som närmsta granne
  • Vackra strandpromenader
  • Lännerstasundet
  • Skärgårdsidyll
  • Underbar brygga vid Tollare Strand
  • Kommunikationer till Slussen

Missa inte chansen att förvärva en ljus gavelfemma med naturen som närmsta granne! Här bor du i en ljus och luftig lägenhet med välplanerade kvadratmeter och stilrena material. Det sociala vardagsrummet är placerat i bostadens hjärta och tack vare den delvis öppna planlösningen mot köket får ni ett stort socialt rum att umgås på. Det stilrena köket har goda förvaringsmöjligheter och arbetsytor för den matintresserade samt matplats intill fönstret för sällskapet. Trevlig och rymlig balkong med plats för loungegrupp eller cafémöbel. Fyra välplanerade sovrum finns att tillgå varav master bedroom har en tillhörande klädkammare. Det finns även två badrum varav den ena har en praktisk tvättdel samt badkar.

Välkommen till Tollare - en växande stadsdel mitt i Skärgården! Låt dig förföras av det vackra skärgårdslandskapet med urbana fördelar - en stadsdel där du kombinerar familjeliv, skärgårdsliv och stadsliv. Här kan du ta härliga promenader i Tollare naturreservat som ligger precis intill bostaden samt promenader på Östra strandpromenaden och njuta av Skärgården. Avsluta kvällen på restaurangen på Tollare kaj med utsikt över vattnet. På kajen finns även en Gelateria, badplats samt brygga. Närmsta grundskola ligger precis intill huset och endast två minuters gångavstånd till närmsta busshållplats med bussar in till Slussen. Vid busshållplatsen ligger även andra delen av grundskolan för de lägre klasserna FSK-ÅK6. Nere vid Tollare Torg finner du fik, livsmedelsbutik samt gym.

Välkomna hem!

Visningar
  • Välkommen på visning - anmäl er för bästa service!
    Söndag 4 december 12:00 - 12:30
    Boka
TIPSA

Christian

Grsic

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Tollare Ängsväg 28

HALL

Välkomnande och rymlig hall med plats för avhängning av ytterkläder direkt till höger följt av en garderob. Ljusa väggar och ljust parkettgolv som är genomgående i lägenheten.

VARDAGSRUM

Det luftiga och sociala vardagsrummet är placerad i lägenhetens mitt och har gott om plats för soffa, soffbord, mediamöbel och annat önskat möblemang. Med delvis öppen planlösning mot köket och matplatsen skapas en stor social yta. Ljusgrå målade väggar och ljust parkettgolv.

BALKONG

Från vardagsrummet nås den härliga balkongen som har utsikt mot bostadsområdet och det grönskande naturreservatet. Här finns plats för loungemöbler eller cafégrupp, växter och annat önskat möblemang.

KÖK

Det stilrena köket har goda förvaringsutrymmen bakom vita, släta köksskåp med beslag i rostfritt. Grå arbetsbänk och stänkskydd ovan med stora, gråa stenplattor. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, fläkt samt ugn och mikrovågsugn i arbetshöjd, integrerad diskmaskin samt kyl och frys. Intill fönstret finns även plats för matbord för ca 4-6 personer.

SOVRUM 1

Bostadens master bedroom rymmer dubbelsäng, sängbord och annat önskat möblemang såsom förvaringsmöbel eller skrivbord. Goda förvaringsmöjligheter finns i klädkammaren som nås från rummet. Ljusgrå målade väggar och ljust parkettgolv.

SOVRUM 2

Intill master bedroom ligger detta sovrum. Här finns plats för säng, förvaringsmöbler och annat önskat möblemang. Garderob. Ljusgrå målade väggar samt ljust parkettgolv.

SOVRUM 3

Bra planerat sovrum med plats för säng, förvaringsmöbler och annat önskat möblemang. Ljusgrå målade väggar samt ljust parkettgolv.

SOVRUM 4

Ytterligare ett sovrum med plats för säng, förvaringsmöbler och annat önskat möblemang. Garderob. Målade gröna väggar samt ljust parkettgolv.

BADRUM

Ljust och rymligt badrum med ljust klinkergolv och vitkaklade väggar. Badrummet är utrustat med tvättställ på kommod, nisch med infälld spegel i kaklet, WC och badkar. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk ovan samt överskåp. Infällda spotlights i tak.

DUSCH/WC

Även denna dusch/wc har ljust klinkergolv och vitkaklade väggar. Här finns tvättställ på kommod, spegelskåp med belysning, WC samt duschhörna.

FÖRRÅD

Tillhörande förråd om ca 6 kvadratmeter.

RENOVERINGAR

2020 - Målning av vardagsrum samt ett barnrum.

Fakta – Tollare Ängsväg 28

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 5 rum och kök, 106 kvm boarea
Våning: 1 av 4
Föreslagen budstart: 5 795 000 kr
Månadsavgift: 5185 kr
I månadsavgiften ingår värme, kallvatten och kabel-TV (grundutbud). Ett obligatoriskt tillägg om 301 kr tillkommer för bredband. Avgiftsförändring: Föreningen kommer höja avgiften med 10% from 1 januari 2023.
Driftskostnad: 9740 kr/år
I angiven driftkostnad för 4 personers hushåll (2 vuxna, 2 barn) ingår hushållsel om ca 4 700 kr/år, varmvatten om ca 1800kr/år samt hemförsäkring om ca 3 240 kr/år. Samtliga uppgifter är beräknade enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.
Energiprestanda: 58 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 1,9403 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: Brf Tollare 2:49
Kommun: Nacka
Byggår: 2019
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Parkering: 63 parkeringsplatser (varav en bilpoolsplats) finns att hyra för föreningens medlemmar på gården (641 kr). Sunfleet bilpool har också en bil till förfogande med en reserverad parkeringsplats. För närvarande är det 2 st personer i kö till parkeringsplatserna samt 5 st i kö till elplatserna (Styrelsen, 2022-05-12). I övrigt råder boendeparkering via Nacka kommun för 500 kr/ mån.

Uppvärmning: Fjärrvärme och frånluftspump
TV och internet: Kabel-TV grundutbud ingår i månadsavgiften. Ett obligatoriskt tillägg för bredband om 301 kr/mån tillkommer till månadsavgiften. TV och bredband levereras via Tele2.
Allmänt om föreningen: Brf Tollare 2:49. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns det 69 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt.

Föreningen förvärvade fastigheten 2018 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

Det finns tillgång till eget förråd på gatuplan samt även 2 st cykelförråd.

Renoveringar

Då fastigheterna stod klara 2019 finns inga renoveringar utförda eller planerade.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen