Välkommen hem till Villa-Ligustervägen 46 om hela 167 m². Här har samma familj bott och trivts sedan 2013. Den är många år sedan en Villa i den här storlek saluförts i Södra Hedvigslund. Med bästa solläge, privat uppvuxen tomt i trivsamma gröna Älta kan du nu bli ägare av denna fina villa. Entréplanet bjuder på ett härligt kök med matplats, tvättstuga, badrum och ett stort vardagsrum med möjlighet till ett sovrum till och utgång till baksidan med stor altan med pergola och välskött trädgård. Det övre våningsplanet bjuder på fyra sovrum, ett allrum, badrum och två klädkammare. Intill villan finns det uppfart med plats för en bil samt ett garage med plats för en bil. Här finns en el-bilsladdare monterad. Garaget är idag helt öppet med gott om plats med förvaring, man kan dela av garaget för att få till en separat del så som gym eller biorum.
Med naturlekparken och Hedvigslundsparken ett stenkast bort från huset är dessa de närmaste parkerna. En gemensam yta mellan husen finns att leka på och nyttja med gräsytor, sandlåda och studsmatta. Hedvigslundsparken bjuder in till lek vid konstgräsplan, basketplan, skateboardramp, gungor, klätterställningar och gräsytor. Här håller scouterna sin årliga Maj-brasa. Även en väldigt populär pulkabacke ligger i anslutning till parken vid berget och skogen.
I populära Älta bor du mitt emellan storstaden och skärgården. Bara en kort cykeltur bort finner ni en stor aktivitetspark, Nova parken. Här finns möjligheter till allt från fotbollsspel, basket, handboll till att låta barnen leka bland gungor, klättring och balansgång i de olika lekparkerna. Även flertalet grillplatser med tak och sittplatser.
Älta är ett väldigt aktivt område med närheten till såväl stadens brus som till naturens lugn. En liten cykeltur eller promenad bort ligger Erstaviks naturreservat med möjlighet till fina promenad- och cykelvägar, sjöar för bad eller fiske, skidåkning, svamp- och bärplockning. Bostaden ligger med närhet till flertalet förskolor och skolor bland annat Sigfridsborgsskolan (F-6) och intill den ligger förskolan Ältadalen, Stavsborgsskolan (F-9) samt Älta skola (F-6). Det finns även dagföräldrar i närområdet (man kan läsa mer på www.nacka.se).
Älta centrum ligger inom gång och cykelavstånd där det finns livsmedelsaffär, blomsterhandel, restauranger, café, gym, vårdcentral och apotek. Älta centrum kommer att under de närmaste åren att byggas om och byggas ut. I Älta finns också flera olika idrottsanläggningar så som ishall, tennishall, inomhushall (Stavsborgsskolan/tältet), fotbollsplaner och utegym. Det är cykelavstånd till fina Erstaviksbadet, Strålsjön, Skrubbabadet, Sandasjön, Flatenbadet, Källan och Hellasgården. Vid Flatenbadet finns det badbryggor, hopptorn, minigolf, padelbanor samt glasskiosk. Hellasgårdens friluftsanläggning erbjuder bland annat restaurang, kafé, bollplaner, minigolf, bastu, badplatser och både promenadstråk och motionsslingor. Både vid Skrubbabadet och Älta Gård brukar det ordnas med midsommarfirande.
Här finns också väldigt bra kommunikationer, bland annat bussförbindelser mot Gullmarsplan (814/816), Nacka Sjukhus (821) och Tyresö centrum (816). En kort promenad bort till Ekstubben så kan du även åka buss 401 till Slussen via Sickla, buss 801 till Gullmarsplan, buss 840 går till Nacka strand såväl som buss 821. Sickla köpkvarter, Nacka Forum, Tyresö Centrum och Farsta Centrum är fyra stora köpcentrum som ligger inom kortare bilavstånd från Älta. Närmste mataffär är Willys Tyresö, Lidl Tyresö, Ica Nära i Älta centrum eller Coop Älta gård.
Varmt välkomna hem!
Vid intresse kontakta mäklaren för att hålla er uppdaterade!
Välkommen hem till Villa-Ligustervägen 46 om hela 167 m². Här har samma familj bott och trivts sedan 2013. Den är många år sedan en Villa i den här storlek saluförts i Södra Hedvigslund. Med bästa solläge, privat uppvuxen tomt i trivsamma gröna Älta kan du nu bli ägare av denna fina villa. Entréplanet bjuder på ett härligt kök med matplats, tvättstuga, badrum och ett stort vardagsrum med möjlighet till ett sovrum till och utgång till baksidan med stor altan med pergola och välskött trädgård. Det övre våningsplanet bjuder på fyra sovrum, ett allrum, badrum och två klädkammare. Intill villan finns det uppfart med plats för en bil samt ett garage med plats för en bil. Här finns en el-bilsladdare monterad. Garaget är idag helt öppet med gott om plats med förvaring, man kan dela av garaget för att få till en separat del så som gym eller biorum.
Med naturlekparken och Hedvigslundsparken ett stenkast bort från huset är dessa de närmaste parkerna. En gemensam yta mellan husen finns att leka på och nyttja med gräsytor, sandlåda och studsmatta. Hedvigslundsparken bjuder in till lek vid konstgräsplan, basketplan, skateboardramp, gungor, klätterställningar och gräsytor. Här håller scouterna sin årliga Maj-brasa. Även en väldigt populär pulkabacke ligger i anslutning till parken vid berget och skogen.
I populära Älta bor du mitt emellan storstaden och skärgården. Bara en kort cykeltur bort finner ni en stor aktivitetspark, Nova parken. Här finns möjligheter till allt från fotbollsspel, basket, handboll till att låta barnen leka bland gungor, klättring och balansgång i de olika lekparkerna. Även flertalet grillplatser med tak och sittplatser.
Älta är ett väldigt aktivt område med närheten till såväl stadens brus som till naturens lugn. En liten cykeltur eller promenad bort ligger Erstaviks naturreservat med möjlighet till fina promenad- och cykelvägar, sjöar för bad eller fiske, skidåkning, svamp- och bärplockning. Bostaden ligger med närhet till flertalet förskolor och skolor bland annat Sigfridsborgsskolan (F-6) och intill den ligger förskolan Ältadalen, Stavsborgsskolan (F-9) samt Älta skola (F-6). Det finns även dagföräldrar i närområdet (man kan läsa mer på www.nacka.se).
Älta centrum ligger inom gång och cykelavstånd där det finns livsmedelsaffär, blomsterhandel, restauranger, café, gym, vårdcentral och apotek. Älta centrum kommer att under de närmaste åren att byggas om och byggas ut. I Älta finns också flera olika idrottsanläggningar så som ishall, tennishall, inomhushall (Stavsborgsskolan/tältet), fotbollsplaner och utegym. Det är cykelavstånd till fina Erstaviksbadet, Strålsjön, Skrubbabadet, Sandasjön, Flatenbadet, Källan och Hellasgården. Vid Flatenbadet finns det badbryggor, hopptorn, minigolf, padelbanor samt glasskiosk. Hellasgårdens friluftsanläggning erbjuder bland annat restaurang, kafé, bollplaner, minigolf, bastu, badplatser och både promenadstråk och motionsslingor. Både vid Skrubbabadet och Älta Gård brukar det ordnas med midsommarfirande.
Här finns också väldigt bra kommunikationer, bland annat bussförbindelser mot Gullmarsplan (814/816), Nacka Sjukhus (821) och Tyresö centrum (816). En kort promenad bort till Ekstubben så kan du även åka buss 401 till Slussen via Sickla, buss 801 till Gullmarsplan, buss 840 går till Nacka strand såväl som buss 821. Sickla köpkvarter, Nacka Forum, Tyresö Centrum och Farsta Centrum är fyra stora köpcentrum som ligger inom kortare bilavstånd från Älta. Närmste mataffär är Willys Tyresö, Lidl Tyresö, Ica Nära i Älta centrum eller Coop Älta gård.
Varmt välkomna hem!
Vid intresse kontakta mäklaren för att hålla er uppdaterade!
Inbjudande, trevlig entré med bra förvaringsutrymme för ytterkläder i garderober bakom skjutdörrar. Stilfullt mörkgrått klinkergolv och vitmålade väggar.
Modernt och stilrent kök från Vedum med släta gråa luckor upptill och vita fronter nedtill. Antracitgrå bänkskiva av slitstark laminat utger bra arbetsytor. Vitvaror från Electrolux. Inbyggnadsugn och mikro. Kyl och frys i fullhöjd, integrerad diskmaskin samt induktionshäll och fläkt. Matplatsen är placerad intill matplatsen. Här ryms matbord för 6-8 personer. Vitmålade väggar och 3-stav ekparkett på golvet.
Ett stort och ljust rum med stora fönsterpartier och helglasade altandörrar mot baksidan av huset och även en mot framsidan. Plats för stor soffgrupp och tv-möbel i ena delen och gott om plats för den större matplatsen. Vitmålade väggar och 3-stav ekparkett på golvet. Braskaminen är centralt placerad i rummet vilket skapar hög mysfaktor.
På entréplanet finns ett fräscht duschrum med wc, tvättställ, dusch bakom väggar av klarglas. Vitt kakel på väggar samt grått klinker på golvet. Infällda spotlights i tak.
I anslutning till hallen ligger bostadens tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin samt torktumlare under arbetsbänk med diskho och väggskåp över. Här står även husets frånluftsvärmepump bakom skjutdörrar. Vita väggar och grått klinkergolv.
Master bedroom ligger mot husets baksida och har ingen insyn allt. Här finns gott om plats för den större sängen, sängbord samt skrivbord. Sovrummet har en klädkammare med inredning och gott om plats för både kläder och skor. Målade väggar och 3-stav ekparkett på golvet.
Även detta är ett rymligt sovrum med fönster i ett insynsskyddat läge mot baksidan av huset. Målade väggar och 3-stav ekparkett på golvet. Platsbyggda garderober bakom skjutdörrar.
Med fönster mot framsidan av huset fångar man här morgonsolen. Gott om plats för större sängen, sängbord, samt bra med förvaring i platsbyggda garderober bakom skjutdörrar. Målade väggar och 3-stav ekparkett på golvet
Här är det minsta av rummen för att ge mer yta till allrummet. Rummet byggdes till genom att stänga öppningen ned till matplatsen. Rummet används idag som kontor.
Allrum intill trappan utanför sovrum 3 & 4 där det finns plats för den mindre soffan samt tv. Tapetserade och målade väggar med 3-stav ekparkett på golvet.
Badrum på övre våningsplanet har badkar i hörnet och även en dusch intill. Vitt kakel på väggar samt mosaik i duschhörnan och grått klinkergolv. Infällda spotlights i tak.
Utanför sovrum 1 och 2 finns en klädkammare för ytterligare förvaring. Målade väggar och 3-stav ekparkett på golvet.
Södra Hedvigslund är ett nytt område som vuxit upp i Älta med villor, radhus, parhus och flerbostadshus i spännande modern arkitektur i mjuka färger, där man jobbat mycket med roliga arkitektoniska detaljer och generösa ljusinsläpp. Området ligger ett stenkast från naturen med vackra promenadstråk och motionsspår. Förskola finns i området och fler förskolor och skolor inom kortare promenadavstånd. Detta är ett mycket barnvänligt område med en fin och rolig park med både fotbolls- och basketplan samt skateboardramp. Bostaden ligger med gångavstånd till Erstaviksområdet, Nackareservatet och Ältamosse som har milsvida skogar, sjöar med härliga bad samt fiskemöjligheter. Lekplatser och grönområden finns det flera stycken i området. I närliggande Älta centrum finns närservice med bl.a Ica, blomsteraffär, Apotek och vårdcentral. Ett större utbud av affärer och restauranger finns inom cykelavstånd i Tyresö Centrum.
I driftkostnaden ingår följande:
El:
28 380 kr/år
VA:
5 238 kr/år
Sotning:
250 kr/år
Väg/samfällighetsavgift:
12 300 kr/år
Försäkring:
7 320 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Nuvarande ägare är två vuxna och två tonårsbarn.
I samfällighetsavgiften ingår, kabel TV, internet, telefoni, sophantering, snöröjning, sopning och markunderhåll/områdesskötsel. 5238 kr av samfällighetsavgiften är vattenförbrukningen.
Elstöd - 5193 kr (Verisure larm finns att ta över om så önskas, 344 kr/månaden). Uppgifter gällande driftkostnaden är hämtad från säljaren och ej ytterligare kontrollerad. Driftkostnaden kan antingen vara högre eller lägre för ny ägare/boende.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Nacka Energi
Elleverantör:
Skeåkraft
Elförbrukning:
10 654 kWh/år
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
