Nacka Forum / Nacka

Värmdövägen 173

Utgångspris: 5 995 000 kr
TIPSA
Stilren fyra med balkong, exklusiva tillval samt detaljer!

  • Exklusiva materialval
  • Balkong
  • Garage direkt i huset
  • Garanterad garageplats
  • Bilpool i föreningen
  • Nyckelfritt hem
  • Gott om förvaring
  • Platsbyggt vitrinskåp
  • Köksskåp upp till tak
  • Vattenburen golvvärme
  • Inbyggda högtalare
  • Ipad som styr belysning & ljud
  • Två badrum
  • Högt i tak
  • Fönster i flera väderstreck

• Exklusiva materialval • Balkong
• Garage direkt i huset • Garanterad garageplats
• Bilpool i föreningen • Nyckelfritt hem • Gott om förvaring
• Platsbyggt vitrinskåp • Köksskåp upp till tak
• Vattenburen golvvärme • Inbyggda högtalare
• Ipad som styr belysning & ljud •Två badrum
• Högt i tak • Fönster i flera väderstreck

Välkommen till ett hem där kvalitet möter komfort, och där varje detalj är noggrant utvald för att skapa en harmonisk helhet. En smart och funktionell planlösning där köket och vardagsrummet utgör kärnan i hemmet. Här kan du njuta av stora middagar vid det generösa matplatsen eller koppla av i den bekväma soffgruppen med familjen. Tre välutrustade sovrum erbjuder gott om förvaringsutrymme och möjlighet till hemmakontor. Den härliga balkongen når man via ett av sovrummen med den mysiga innegården framför sig.
Här andas varje detalj kvalitet och lyx. Med extra tillval så som kranar i mässing, integrerade högtalare, exklusiva garderober, inbyggt vitrinskåp, vinkyl, styrpanel för ljud och ljus med elektriska rullgardiner. I hallen sitter en styrpanel (iPad) på väggen där man styr belysning, rullgardinerna och även musiken för den perfekta atmosfären i varje rum (Plejd-system). Systemet är enkelt att använda och fullständigt anpassningsbart genom ett enkelt tryck på en knapp i en app. Bostaden har även vattenburen golvvärme vilket ger möjligheten att nyttja alla ytor på bästa sätt, man behöver inte anpassa sig efter radiatorer. Här har man installerat ett digitalt lås. Man har även direkt access till garaget direkt i huset via hissen.
På golvet ligger den holländska slipade och hårdvaxoljade parketten i ljus ton som ger en varm och inbjudande känsla. Man erbjuds gott om förvaring i flertalet garderober genom bostaden och i ett förråd som tillhör bostaden. Praktiskt nog så finns det bilpool i föreningen för medlemmar att nyttja. Föreningen har egna lokaler som man har uthyrt till hyresgäster och har fullbeläggning på samtliga. Bland annat Texas långhorn vilket ger föreningen starkare ekonomi och man på så sätt kan hålla avgifterna nere för de boende.

Här bor man intill stadens puls med skogen och naturreservat runt hörnet. I det nybyggda kvarteret runt Stadsporten finns flertalet restauranger och små butiker. Inom några år så kommer tunnelbanan finnas i Nacka forum bara några minuters promenad bort (år 2030). Nacka Forum inpå knuten med stort utbud av service och ett generöst utbud med butiker. En kortare bit bort ligger Sickla köpkvarter och City en kortare bussresa bort. Nacka strand ligger även detta men en kort promenad eller bilfärd där man kan pendla in till stan via båt eller njuta av ett bredd utbud av restauranger och trevliga promenadstråk. Nyckelviken naturreservat med sina härliga miljö och bad samt lite djur, så som grisar, tuppar, kaniner och hästar går det att underhålla stora som små åter om.

Genom det centrala läget i Nacka så finns ett bredd utbud av idrottsföreningar och olika hallar inom promenad, cykel eller bilavstånd.

Upplev ett hem med extra allt - ditt nästa drömboende!

Snabbfakta
Avgift:
6 296 kr
I avgiften ingår värme och kallvatten. En obligatorisk kostnad för bredband om 165 kr/mån tillkommer på avgiften. Föreningen har individuell varmvattenavläsning som debiteras separat.
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
92 kvm
Våning:
3 av 6
Utgångspris:
5 995 000 kr
Byggnadsår:
2021
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Välkommen på visning - anmäl er för uppdateringar!
    Söndag 13 oktober 14:30 - 15:30
    Boka
Mäklare

Jessica

Severinsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Niklas

Zander

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Stilren fyra med balkong, exklusiva tillval samt detaljer!

  • Exklusiva materialval
  • Balkong
  • Garage direkt i huset
  • Garanterad garageplats
  • Bilpool i föreningen
  • Nyckelfritt hem
  • Gott om förvaring
  • Platsbyggt vitrinskåp
  • Köksskåp upp till tak
  • Vattenburen golvvärme
  • Inbyggda högtalare
  • Ipad som styr belysning & ljud
  • Två badrum
  • Högt i tak
  • Fönster i flera väderstreck

• Exklusiva materialval • Balkong
• Garage direkt i huset • Garanterad garageplats
• Bilpool i föreningen • Nyckelfritt hem • Gott om förvaring
• Platsbyggt vitrinskåp • Köksskåp upp till tak
• Vattenburen golvvärme • Inbyggda högtalare
• Ipad som styr belysning & ljud •Två badrum
• Högt i tak • Fönster i flera väderstreck

Välkommen till ett hem där kvalitet möter komfort, och där varje detalj är noggrant utvald för att skapa en harmonisk helhet. En smart och funktionell planlösning där köket och vardagsrummet utgör kärnan i hemmet. Här kan du njuta av stora middagar vid det generösa matplatsen eller koppla av i den bekväma soffgruppen med familjen. Tre välutrustade sovrum erbjuder gott om förvaringsutrymme och möjlighet till hemmakontor. Den härliga balkongen når man via ett av sovrummen med den mysiga innegården framför sig.
Här andas varje detalj kvalitet och lyx. Med extra tillval så som kranar i mässing, integrerade högtalare, exklusiva garderober, inbyggt vitrinskåp, vinkyl, styrpanel för ljud och ljus med elektriska rullgardiner. I hallen sitter en styrpanel (iPad) på väggen där man styr belysning, rullgardinerna och även musiken för den perfekta atmosfären i varje rum (Plejd-system). Systemet är enkelt att använda och fullständigt anpassningsbart genom ett enkelt tryck på en knapp i en app. Bostaden har även vattenburen golvvärme vilket ger möjligheten att nyttja alla ytor på bästa sätt, man behöver inte anpassa sig efter radiatorer. Här har man installerat ett digitalt lås. Man har även direkt access till garaget direkt i huset via hissen.
På golvet ligger den holländska slipade och hårdvaxoljade parketten i ljus ton som ger en varm och inbjudande känsla. Man erbjuds gott om förvaring i flertalet garderober genom bostaden och i ett förråd som tillhör bostaden. Praktiskt nog så finns det bilpool i föreningen för medlemmar att nyttja. Föreningen har egna lokaler som man har uthyrt till hyresgäster och har fullbeläggning på samtliga. Bland annat Texas långhorn vilket ger föreningen starkare ekonomi och man på så sätt kan hålla avgifterna nere för de boende.

Här bor man intill stadens puls med skogen och naturreservat runt hörnet. I det nybyggda kvarteret runt Stadsporten finns flertalet restauranger och små butiker. Inom några år så kommer tunnelbanan finnas i Nacka forum bara några minuters promenad bort (år 2030). Nacka Forum inpå knuten med stort utbud av service och ett generöst utbud med butiker. En kortare bit bort ligger Sickla köpkvarter och City en kortare bussresa bort. Nacka strand ligger även detta men en kort promenad eller bilfärd där man kan pendla in till stan via båt eller njuta av ett bredd utbud av restauranger och trevliga promenadstråk. Nyckelviken naturreservat med sina härliga miljö och bad samt lite djur, så som grisar, tuppar, kaniner och hästar går det att underhålla stora som små åter om.

Genom det centrala läget i Nacka så finns ett bredd utbud av idrottsföreningar och olika hallar inom promenad, cykel eller bilavstånd.

Upplev ett hem med extra allt - ditt nästa drömboende!

Visningar
  • Välkommen på visning - anmäl er för uppdateringar!
    Söndag 13 oktober 14:30 - 15:30
    Boka
TIPSA

Jessica

Severinsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Niklas

Zander

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Värmdövägen 173

KÖK/VARDAGSRUM

Det rymliga köket/vardagsrummet inbjuder till avkoppling och trevliga samtal med en bekväm soffa och ett stort matbord, perfekt för middagar med vänner. Köket är en designmässig höjdare med eleganta grafitfärgade luckor från HTH (tillbyggt med förvaring upp till tak och ledlist) och en stenskiva. Integrerade vitvaror från Siemens så som kyl & frys, diskmaskin, ugn, induktionshäll och mikrovågsugn kombinerar stil med praktisk användning. Lyxigt inbyggt vitrinskåp. På golvet ligger den holländska slipade och hårdvaxoljade parketten i ljus ton och målade väggar.

BADRUM 1

Lyxigt badrum med en elegant dusch med glasväggar, wc, ett praktiskt handfat med förvaringsutrymme och en smakfullt rundad spegel med inbyggd belysning. Tvättmaskinen och torktumlaren (Siemens) är diskret integrerade. Helkaklat badrum med Bricmate Norrvange i en beige/natur ton på väggarna och samma stilrena färg på golvet. Infällda högtalare i taket som är kopplade till ett Sonos system.

BADRUM 2

Badrum med duschhörna med glasväggar, handfat med kommod, rundad spegel med inbyggd belysning och wc. Helkaklat badrum med Bricmate Norrvange i en beige/natur ton på väggarna och samma stilrena färg på golvet. Infällda högtalare i taket som är kopplade till ett Sonos system.

BALKONG

Underbar balkong med utsikt mot en lugn innergård, perfekt för möblering och växtlighet.

SOVRUM 1

Sovrummet är generöst tilltaget och genomtänkt planerat med gott om utrymme för en dubbelsäng och sängbord. Praktisk förvaring finns bakom spegelskjutdörrar från Elfa för att hålla ordning och skapa en lugn atmosfär. I alla sovrum har man monterat fjärrstyrda rullgardiner med mörkläggning. På golvet ligger den holländska slipade och hårdvaxoljade parketten i ljus ton och målade väggar.

SOVRUM 2

Sovrum med fönster mot innergården. Gott om plats för diverse möblering för barnrum, hemmakontor eller gästrum. I alla sovrum har man monterat fjärrstyrda rullgardiner med mörkläggning. På golvet ligger den holländska slipade och hårdvaxoljade parketten i ljus ton och målade väggar.

SOVRUM 3

Sovrum med utgång till balkong via dubbla balkongdörrar. Plats för diverse möblering för barnrum, hemmakontor eller gästrum. I alla sovrum har man monterat fjärrstyrda rullgardiner med mörkläggning. På golvet ligger den holländska slipade och hårdvaxoljade parketten i ljus ton och målade väggar.

HALL

Välkomnande hall med gott om förvaring bakom spegelskjutdörrar från Elfa. På golvet ligger den holländska slipade och hårdvaxoljade parketten i ljus ton och målade väggar. Här sitter en iPad monterad i väggen där man enkelt kan styra både ljud och ljus samt de elektriska rullgardinerna.

KLÄDKAMMARE

Klädkammare i anslutning till hallen med gott om plats för diverse förvaring eller som extra förråd. På golvet ligger den holländska slipade och hårdvaxoljade parketten i ljus ton och målade väggar.

INRE HALL

Intill sovrummen och båda badrummen finns det praktisk förvaring i dubbelgarderob bakom stilrena skjutdörrar i spegelglas från Elfa. På golvet ligger den holländska slipade och hårdvaxoljade parketten i ljus ton och målade väggar.

FÖRRÅD

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Fakta – Värmdövägen 173

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Nacka
Storlek: 4 rum och kök, 92 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 6
Lägenhetsnummer: 61403 (1303)
Utgångspris: 5 995 000 kr
Månadsavgift: 6 296 kr
I avgiften ingår värme och kallvatten. En obligatorisk kostnad för bredband om 165 kr/mån tillkommer på avgiften. Föreningen har individuell varmvattenavläsning som debiteras separat.
Andelstal: Andel i förening 0,987 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 324 962 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 87 kWh/kvm och år
Energiklass: D

Fakta – Brf Stadsporten i Nacka

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 139
Antal lokaler: 9
Allmänt om föreningen: Brf Stadsporten i Nacka bildades under 2017. Föreningen äger fastigheterna Nacka Sicklaön 134:29 och Nacka Sicklaön 134:30. I Brf Stadsporten finns totalt 139 lägenheter och 9 uthyrningsbara lokaler. Första inflyttningen skedde i november 2021, sista inflyttning av lägenheter är slutförd i juni 2022. Det finns cykelförråd i föreningen på plan 10. Stadsporten bidrar med en tidlös karaktär till den stad som växer fram i centrala Nacka. Stadsportens gestaltning inspirerades av 1800-talets boulevardarkitektur – en stil som för tankarna till Paris och som är mest känd för sitt framhävande av det kraftfulla, personliga, dekorativa och exklusiva i sitt designspråk och arkitektur. Guldkornen från denna era används och anpassas noga. Och resultatet blir en detaljrik och särskiljande utformning som sticker ut utvändigt såväl som invändigt. Bostäderna i Stadsporten är personliga och tjänstgör som riktiga hem i generationer. Extra fokus har därför lagts på vackra tidlösa material i en modern kombination. Som boende i Stadsporten får du en välavvägd bas att utgå från och samtidigt stort utrymme att inreda efter eget tycke och smak.
Parkering: Bilpool och garage finns i huset. Det finns vanliga platser och för elbil. Totalt finns 104 platser, 1995 kr/månad för en vanlig och laddplats kostar 1995 kr/mån plus elförbrukningen 2,5 kr/kwh och det är 440 kr för själva laddavtalet. Intill fastigheten har man Nacka Forum där det finns obegränsat med gästparkering. Där står man i tre timmar gratis och sedan efter taxa.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2021
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Ventilation: FX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: TV-grundpaket och bredband 250/250 till en obligatorisk avgift om 165 kr/mån.
Renoveringar
Inget underhåll planerat eftersom huset är nybyggt.

Driftkostnader

Totalsumma: 10 328 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 528 kr/år
VA: 4 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är hämtad från säljaren som är två vuxna och två barn i hushållet och fördelas enligt följande: Hushållsel: 5 528 kr/år. Varmvatten: 4 800 kr/år. Hemförsäkring inkl bostadsrättstillägg: 2 400 kr/år. Föreningen tillämpar individuell varmvattenavläsning vilket debiteras separat.
Nätbolag: Nacka Energi
Elleverantör: Boo energi
Elförbrukning: 3 371 kWh/år

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen