Kärradal / Varberg

Cafévägen 8

Utgångspris: 4 475 000 kr
TIPSA
Charmig 1930-talsvilla, mindre än 200 meter från havet

  • Kakelugn
  • Altan samt inglasat uterum
  • Kuperad tomt med havsutsikt
  • Fyra sovrum
  • Källare med tvättstuga
  • Gästhus med altandäck
  • Dubbelgarage
  • Naturskönt läge
  • Lugnt och fridfullt
  • Flertalet badplatser i området
  • Gångavstånd till restaurang
  • Windsurfing och kitesurfing
  • Ca 15 min med bil in till Varberg
  • Ca 40 min med bil till Göteborg

Fantastisk möjlighet att förvärva en ombonad 1930-talsvilla med en härlig själ och charm. Huset ligger i en lummig trädgård i natursköna omgivningar. På Cafévägen 8, knappt 200 meter från havet, hittar ni ett underbart hus, perfekt för både den stora och lilla familjen. Här finns stora sammanhängande sällskapsytor, inglasat uterum, altan, fyra sovrum samt både badrum, gästtoalett och duschutrymme. Utomhus finner ni en grönskande sluttningstomt där urberget går i dagen och från bergsknallen bakom huset har ni en vidunderlig utsikt ut mot havet. I närområdet runt Kärradal ligger ett flertal badplatser med kristallklart vatten. Här är det även populärt att windsurfa eller kitesurfa. Är ni sugna på underhållning och god mat så ligger Fridas restaurang en kort promenad bort. Till sommarstaden Varberg kan man enkelt cykla utmed Ginstleden.

Snabbfakta
Rum
5 rum
Boarea
125 kvm
Biarea
24 kvm
Tomtarea
1780 kvm
Utgångspris
4 475 000 kr
Byggnadsår
1935
Planritning
Mäklare

Urban

Ackre

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig 1930-talsvilla, mindre än 200 meter från havet

  • Kakelugn
  • Altan samt inglasat uterum
  • Kuperad tomt med havsutsikt
  • Fyra sovrum
  • Källare med tvättstuga
  • Gästhus med altandäck
  • Dubbelgarage
  • Naturskönt läge
  • Lugnt och fridfullt
  • Flertalet badplatser i området
  • Gångavstånd till restaurang
  • Windsurfing och kitesurfing
  • Ca 15 min med bil in till Varberg
  • Ca 40 min med bil till Göteborg

Fantastisk möjlighet att förvärva en ombonad 1930-talsvilla med en härlig själ och charm. Huset ligger i en lummig trädgård i natursköna omgivningar. På Cafévägen 8, knappt 200 meter från havet, hittar ni ett underbart hus, perfekt för både den stora och lilla familjen. Här finns stora sammanhängande sällskapsytor, inglasat uterum, altan, fyra sovrum samt både badrum, gästtoalett och duschutrymme. Utomhus finner ni en grönskande sluttningstomt där urberget går i dagen och från bergsknallen bakom huset har ni en vidunderlig utsikt ut mot havet. I närområdet runt Kärradal ligger ett flertal badplatser med kristallklart vatten. Här är det även populärt att windsurfa eller kitesurfa. Är ni sugna på underhållning och god mat så ligger Fridas restaurang en kort promenad bort. Till sommarstaden Varberg kan man enkelt cykla utmed Ginstleden.

Rumsbeskrivning – Cafévägen 8

ENTRÉPLAN

HALL

Möblerbar hall med parkettgolv och vitmålade väggar. Förvaring i två skjutdörrsgarderober.

KÖK

Renoverat 2012. Parkettgolv och vitmålade väggar delvis klädd i vitmålad bröstpanel. Köksinredning i vitt och bänkskiva i laminat. Ovan arbetsytor sitter ett vitt kakel. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, integrerad kyl/frys och integrerad diskmaskin.

INRE HALL

I anslutning till kökets mathörna finns en inre hall med trappa till övre plan samt till källaren.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vitmålade väggar. Plats för soffgrupp. Här finns även en kakelugn samt utgång med skjutdörr i glas till inglasat uterum.

INGLASAT UTERUM

Inglasat uterum med laminatgolv och väggar klädda i vitmålad träpanel. Plats för matsalsmöbel och läshörna. Stora fönsterytor och skjutdörr i glas mot altan i söderläge. På altanen ryms utemöbler.

SOVRUM/KONTOR

Parkettgolv och vitmålade väggar. Plats för dubbelsäng och arbetshörna.

GÄSTTOALETT

Blått klinkergolv med golvvärme och väggar klädda i vitt kakel med detaljer i blått. Här finns handfat med kommod, inbyggd spegel och toalett.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL

Parkettgolv och väggar klädda i vitmålad träpanel. Plats för läshörna.

SOVRUM 1

Parkettgolv och vitmålade väggar delvis klädda i vitmålad träpanel. Plats för dubbelsäng. Förvaring i tre skjutdörrsgarderober.

SOVRUM 2

Parkettgolv och vitmålade väggar. Plats för enkelsäng och arbetshörna. Förvaring i klädkammare.

SOVRUM 3

Parkettgolv och vitmålade väggar. Plats för enkelsäng och arbetshörna. Förvaring i klädkammare.

BADRUM

Sandfärgat klinkergolv med golvvärme och väggar klädda i vitt samt sandfärgat kakel. Här finns handfat med kommod, spegel med belysning, dusch med glasvägg, toalett och fönster.

KÄLLARE

I källaren finns pannrum med membrantank till egen brunn, elpanna, varmvattenberedare, dusch, handdukstork samt en tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, skåp, bänkyta och groventré.

Fakta – Cafévägen 8

Bostadstyp: Villa
Storlek: 5 rum, 125 kvm boarea, 24 kvm biarea
Tomtarea: 1780 kvm
Utgångspris: 4 475 000 kr
Driftskostnad: 37018 kr/år
I angiven driftskostnad för 1 persons hushåll ingår uppvärmning inklusive hushållsel ca 22 640 kr/år, vatten/avlopp ca 3 000 kr/år, sotning ca 367 kr/år, renhållning ca 2 000 kr/år, larm ca 2 988 kr/år samt hemförsäkring ca 5 314 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammanhållning och levnadssätt. I samfällighetsavgälden ingår vägunderhåll.
Energiprestanda: 103 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-våningshus
Byggår: 1935
Kommun: Varberg
Fasad: Trä
Stomme: Trä, timmer, murverk, betong
Fönster: 3-glas, 2-glas, Isolerglaskasetter

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare & krypgrund
Uppvärmning: El vattenburen & direktverkande
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 3 368 000 kr
Taxeringsår: 2018
Byggnadsvärde: 1 448 000 kr
Markvärde: 1 920 000 kr
Pantbrev: 1 620 000 kr

Övrigt om byggnaden

TV/INTERNET
Parabol/Bredband (Tele 2) (fiber finns i området)

VÄRMEKÄLLOR
Radiatorer, elgolvslingor, kakelugn

RENOVERINGAR
1987 gjordes en tillbyggnad och huset totalrenoverades.
2004 renoverades badrum övre plan och toalett entréplan.
2008 målades fasaden om, ett nytt fönster i kupa uppfördes och förbättrad ventilation installerades på vinden. Samma år uppsattes ny plåt nertill på gäststugan. Ett nytt vattenutkast uppfördes utanför källaren.
2012 installerades ett nytt kök.

PARKERING
Tillhörande garage med plats för två bilar samt uppfart med plats för två bilar.

TRÄDGÅRD OCH GÄSTSTUGA
Sluttningstomt med utsikt över hav, grönska och ängar. I trädgården växer perenna blommor, körsbärsträd och vinbärsbuskar. I trädgården finns även en gäststuga.



PLANER
Detaljplan. Akt: 1383K­P2015/16. Beslutsdatum: 2014­03­20

PANTBREV
Det finns totalt 9 stycken pantbrev uttagna om sammanlagt
1 620 000 kr.

  • Bostad såld via Erik Olsson
  • Bostad till salu

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Budgivning

Anmäl intresse så kommer vi att kontakta dig när budgivningen startar

Den 6/9 startar den dolda budgivningen. 48 timmar efter visningen kommer den dolda budgivningen övergå till en öppen budgivning. Under den dolda budgivningen publiceras inga bud offentligt. När den dolda budgivningen är avslutad, går de 10 budgivarna med högst bud vidare till en öppen budgivning där buden visas offentligt på www.erikolsson.se.

Budgivning
Att gå med i budgivningen kostar 100 kr som oavkortat går till Friends viktiga arbete mot mobbning. Som tack för att du vill hjälpa oss att hjälpa Friends, får du en biobiljett av SF Bio. Biobiljetten kan användas under ett år på valfri SF Bio-biograf i Sverige (på IMAX tillkommer ett tillägg).

När är det visning av biotvåan?
Öppen visning av objektet med mäklare på plats, söndagen den 10/9 klockan 11:00–14:00 på biograf Rigoletto, Kungsgatan 16. Varmt välkomna!

Tillbaka till toppen