Centrum / Varberg

Hantverksgränd 2

Utgångspris: 7 500 000 kr
TIPSA
Representativ villa på drömläge

  • Anno 1939
  • Varsamt renoverat och tillbyggt
  • Uteplats & balkong
  • Spröjsade fönster och pardörr
  • Härlig takhöjd
  • Vacker parkett
  • Platsbyggd förvaring
  • Stora sällskapsytor
  • Ljuvlig trädgård
  • Orangeri
  • Lugnt villakvarter
  • Vind med förvaring
  • Liten källare med verkstad och matkällare
  • Några minuters promenad till havet

Belägen mitt i småstadsidyllen med torget, butiksgator och strandpromenaden bara ett par kvarter bort. Den putsade villan som uppfördes 1939 har samma ton av rödockra som Varbergs fästning och vackra spröjsade fönster och fyllig grönska mjukar upp det i övriga stiligt klassiska formspråket. Den södervända trädgården på baksidan får dig nästan att tro att du landat i Toscana för ett ögonblick. Praktfullt blåregn, svajande gräs och vildvin samsas med breda rabatter av lavendel, rosor och dignande fruktträd. Mot huset finns en stensatt piazzaliknande uteplats där man mot den varma husväggen kan njuta av solen från tidig vår till sen höst och här har du utsikt mot det lilla orangeriet i den bortre delen av trädgården.
Villans entréplan har stora sällskapsytor med en charmig matplats i vad som känns som en vinterträdgård. På övervåningen finns ett lite mer privat allrum, sovrum och badrum. Från balkongen syns fästningen över hustaken och du har en härlig vy ner över trädgården.

Snabbfakta
Rum
6 rum
Boarea
190 kvm
Biarea
25 kvm
Tomtarea
589 kvm
Utgångspris
7 500 000 kr
Byggnadsår
1939
Planritning
Visningar
  • Bokad visning
    Söndag 22 september 11:00 - 12:00
    Boka
Mäklare

Frida

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Representativ villa på drömläge

  • Anno 1939
  • Varsamt renoverat och tillbyggt
  • Uteplats & balkong
  • Spröjsade fönster och pardörr
  • Härlig takhöjd
  • Vacker parkett
  • Platsbyggd förvaring
  • Stora sällskapsytor
  • Ljuvlig trädgård
  • Orangeri
  • Lugnt villakvarter
  • Vind med förvaring
  • Liten källare med verkstad och matkällare
  • Några minuters promenad till havet

Belägen mitt i småstadsidyllen med torget, butiksgator och strandpromenaden bara ett par kvarter bort. Den putsade villan som uppfördes 1939 har samma ton av rödockra som Varbergs fästning och vackra spröjsade fönster och fyllig grönska mjukar upp det i övriga stiligt klassiska formspråket. Den södervända trädgården på baksidan får dig nästan att tro att du landat i Toscana för ett ögonblick. Praktfullt blåregn, svajande gräs och vildvin samsas med breda rabatter av lavendel, rosor och dignande fruktträd. Mot huset finns en stensatt piazzaliknande uteplats där man mot den varma husväggen kan njuta av solen från tidig vår till sen höst och här har du utsikt mot det lilla orangeriet i den bortre delen av trädgården.
Villans entréplan har stora sällskapsytor med en charmig matplats i vad som känns som en vinterträdgård. På övervåningen finns ett lite mer privat allrum, sovrum och badrum. Från balkongen syns fästningen över hustaken och du har en härlig vy ner över trädgården.

Visningar
  • Bokad visning
    Söndag 22 september 11:00 - 12:00
    Boka
TIPSA

Rumsbeskrivning – Hantverksgränd 2

HALL

Golv i portugisisk skiffer samt vitmålade väggar. Plats för avhängning. Trappa ner till mindre källare med verkstadsdel samt matkällare.

VARDAGSRUM

Stavparkett i ek samt vitmålade väggar. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt matplats för ca 6 personer.

KÖK

Golv i portugisisk skiffer och vitmålade väggar. Köksinredning i vitt från IKEA. Ovan bänkskivan i laminat sitter vitt kakel. Köket är utrustat med induktionshäll och ugn (Cylinda), fläktkåpa (IKEA), kombinerad kyl och frys (IKEA), diskmaskin (Bosch). Plats för matplats för ca 6 personer. Från köket nås uteplats.

SOVRUM 1

Ekparkett samt väggar målade i vitt och svart. Plats för enkelsäng med tillhörande möblemang. Förvaring ges i form av två platsbyggda garderober.

SOVRUM 2

Ekparkett med väggar klädda i tapet från Josef Frank. Plats för enkelsäng med tillhörande möblemang.

SOVRUM 3

Ekparkett med målade väggar i grönt. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Förvaring ges i form av en skjutdörrsgarderob.

ALLRUM

Ekparkett med vitmålade väggar. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Från allrum nås balkong i sydväst. Trappa upp till vind med förvaringsmöjligheter.

BADRUM

Svartvitt klinkergolv med golvvärme med vita helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med dubbla handfat, spegelskåp, badkar och dusch.

WC

Svartvitt klinkergolv med vita helkaklade väggar. Gästbadrummet är utrustat med WC och handfat.

GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA

Klinkergolv och väggar målade i vitt. Förvaring ges i förråd under trappan. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare.

KÄLLARE & VIND

En liten källardel som nås via entréhallen. En del nyttjas som verkstad/snickarbod och en del nyttjas som matkällare. Från allrummet på övervåningen nås vinden. Golvad med plats för förvaring.

Fakta – Hantverksgränd 2

Bostadstyp: Villa
Storlek: 6 rum, 190 kvm boarea, 25 kvm biarea
Tomtarea: 589 kvm
Utgångspris: 7 500 000 kr
Driftskostnad: 46200 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll ingår uppvärmning ca 12 600 kr/år, hushållsel ca 18 200 kr/år, renhållning cirka 2 400 kr/år, hemförsäkring cirka 4 300 kr/år samt vatten och avlopp ca 8 700 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt
Energiprestanda: 182 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1939
Kommun: Varberg
Fasad: Puts, fasadpanel
Stomme: Trä, sten
Fönster: 3-glas isoler

Tak: Betongpannor, plåttak, papptak
Grundläggning: Krypgrund, betongplatta, källare.
Uppvärmning: Fjärrvärme, direktel, elslingor, vattenburet radiatorsystem
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Mekanisk (endast frånluft)
Taxeringsvärde: 3 541 000 kr
Taxeringsår: 2018
Byggnadsvärde: 1 858 000 kr
Markvärde: 1 683 000 kr
Pantbrev: 2 420 000 kr

Övrigt om byggnaden

TV/INTERNET
TV-anslutning via antenn och bredband via ADSL. Fiber finns draget till tomtgräns.

RENOVERINGAR
1985 Byggnaden tilläggsisolerades och bytte fasad. 3-glas fönster installerades.
2000 Fastigheten totalrenoverades och byggdes ut.
2010 Ombyggnad kök och utbyggnad matrum.
2014 Anslutning till fjärrvärme.
2018-2019 Byggnation av isolerat trädgårdsförråd och orangeri.

PARKERING
Uppfart med plats för tre bilar.

TRÄDGÅRD OCH FÖRRÅD
Grönskande trädgård. Orangeri med förrådsdel. Stensatt uteplats. Piazza med belysning.

PLANER OCH MARKREGLERINGAR
1936 ÅRS STADSPLAN
Stadsplan
Akt: 13VARPEV2
Status: Beslut
Beslutsdatum: 19361002
Mynd. aktbet.: VAR1
Senaste ändring: 20190610
Anmärkning: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT
Berörd kommun: VARBERG

PANTBREV
Det finns pantbrev uttagna om 2 420 000 kr

  • Bostad såld via Erik Olsson
  • Bostad till salu

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Visningar

  • Bokad visning
    Söndag 22 september 11:00 - 12:00

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Budgivning

Anmäl intresse så kommer vi att kontakta dig när budgivningen startar

Den 6/9 startar den dolda budgivningen. 48 timmar efter visningen kommer den dolda budgivningen övergå till en öppen budgivning. Under den dolda budgivningen publiceras inga bud offentligt. När den dolda budgivningen är avslutad, går de 10 budgivarna med högst bud vidare till en öppen budgivning där buden visas offentligt på www.erikolsson.se.

Budgivning
Att gå med i budgivningen kostar 100 kr som oavkortat går till Friends viktiga arbete mot mobbning. Som tack för att du vill hjälpa oss att hjälpa Friends, får du en biobiljett av SF Bio. Biobiljetten kan användas under ett år på valfri SF Bio-biograf i Sverige (på IMAX tillkommer ett tillägg).

När är det visning av biotvåan?
Öppen visning av objektet med mäklare på plats, söndagen den 10/9 klockan 11:00–14:00 på biograf Rigoletto, Kungsgatan 16. Varmt välkomna!

Tillbaka till toppen