Här har vi en gård som verkligen behöver upplevas på plats! Det blir så tydligt redan när man svänger in på gårdsplan att detta är ett hem som fått mycket kärlek och omtanke. Trädgården är varierande med mängder av blommor, bär och fruktträd. Flera av planteringarna bär också på en historia och har hamnat där de är av en anledning, mullbärsträdet till exempel. Den vackra kullerstenen har grävts fram för hand av nuvarande ägare och i samband med detta skapades nivåskillnaderna i trädgården mot hagarna. Här finns platser skapade för att sitta, titta och njuta. Med hjälp av Hugin och Mumin (robotgräsklipparna) är det dessutom en lättskött trädgård trots dess storlek och växtrikedom.
I garagebyggnaden får ni plats med två bilar under tak, här finns även en verkstad/mangelrum och möjlighet att inreda loftet.
Boningshuset har byggts om och till i samband med nuvarande ägares förvärv för över femtio år sedan. Rum har tillkommit efterhand som familjen växt, senast byggdes ett sovrum till ovan stalldelen. Mer om genomförda renoveringar hittar ni i annonsen nedanför.
Nedre plan är den sociala delen. Ni välkomnas redan i hallen via huvudentrén av den stora öppna ytan med rustika materialval och bevarade originaldetaljer från husets tidigare utformning. Vid korsvirkesväggen hänger den specialtillverkade hyllan med brädor från det lokala tegelbruket och kedjor från Veberöds Järnhandel. I matsalen har ni den murade kaminen med platsgjuten sittplats intill. Denna är som gjord för att avnjuta varm dryck efter en lång dag med hästarna! Huset är även sammanbyggt med stallet, vilket gör det lätt att traska ut i pyjamasen för att ge hästarna deras morgonhö.
Övre plan är den mer privata sfären. Den nås via trappor från två delar av huset. Fyra möjliga sovrum med spännande vinklar och vrår! Förvaringsutrymmen finns det väldigt gott om! I det stora samlingsrummet med panoramafönster lär ni föredra att njuta av utsikten framför tvn. Rummet ger en ombonad känsla med sin heltäckande furupanel och inramande snedtak.
Här har ni verkligen ett stycke historia, såväl i väggar som i känslan. En gård som passar lika väl för hästfamiljen som den egna företagaren. Varmt välkomna att boka in er på kommande visningar och kontakta gärna mäklaren om ni har frågor.
Här har vi en gård som verkligen behöver upplevas på plats! Det blir så tydligt redan när man svänger in på gårdsplan att detta är ett hem som fått mycket kärlek och omtanke. Trädgården är varierande med mängder av blommor, bär och fruktträd. Flera av planteringarna bär också på en historia och har hamnat där de är av en anledning, mullbärsträdet till exempel. Den vackra kullerstenen har grävts fram för hand av nuvarande ägare och i samband med detta skapades nivåskillnaderna i trädgården mot hagarna. Här finns platser skapade för att sitta, titta och njuta. Med hjälp av Hugin och Mumin (robotgräsklipparna) är det dessutom en lättskött trädgård trots dess storlek och växtrikedom.
I garagebyggnaden får ni plats med två bilar under tak, här finns även en verkstad/mangelrum och möjlighet att inreda loftet.
Boningshuset har byggts om och till i samband med nuvarande ägares förvärv för över femtio år sedan. Rum har tillkommit efterhand som familjen växt, senast byggdes ett sovrum till ovan stalldelen. Mer om genomförda renoveringar hittar ni i annonsen nedanför.
Nedre plan är den sociala delen. Ni välkomnas redan i hallen via huvudentrén av den stora öppna ytan med rustika materialval och bevarade originaldetaljer från husets tidigare utformning. Vid korsvirkesväggen hänger den specialtillverkade hyllan med brädor från det lokala tegelbruket och kedjor från Veberöds Järnhandel. I matsalen har ni den murade kaminen med platsgjuten sittplats intill. Denna är som gjord för att avnjuta varm dryck efter en lång dag med hästarna! Huset är även sammanbyggt med stallet, vilket gör det lätt att traska ut i pyjamasen för att ge hästarna deras morgonhö.
Övre plan är den mer privata sfären. Den nås via trappor från två delar av huset. Fyra möjliga sovrum med spännande vinklar och vrår! Förvaringsutrymmen finns det väldigt gott om! I det stora samlingsrummet med panoramafönster lär ni föredra att njuta av utsikten framför tvn. Rummet ger en ombonad känsla med sin heltäckande furupanel och inramande snedtak.
Här har ni verkligen ett stycke historia, såväl i väggar som i känslan. En gård som passar lika väl för hästfamiljen som den egna företagaren. Varmt välkomna att boka in er på kommande visningar och kontakta gärna mäklaren om ni har frågor.
Genomgående vita putsade stenväggar samt spröjsade handgjorde fönster i trä. Takhöjd 205 cm mellan bjälkarna.
Boningshusets huvudentré. Plats för avhängning av ytterkläder. Tegelgolv med vattenburna värmeslingor. Furutrapp till ovanplan.
Rymligt och mysigt rum med sikt och öppen planlösning hela vägen bort till kaminen i matsalen. Tegelgolv med vattenburna värmeslingor. Vid väggen mot fd stall hänger en hylla byggd med brädor från husets originaldelar samt kedjor från Veberöds järnhandel, denna kommer att lämnas kvar.
Brädgolv på isolerad torpargrund. Kamin med myshörna och murad sittbänk.
Härligt lantligt kök med vitmålade träluckor, vitrin och mönstrat kakel. På golvet ligger korkmatta. Utrustat med SMEG kyl/frys, Electrolux diskmaskin, Falcon Toledo spis med fem plattor, två ugnar samt en grill. Fläkt från Gaggenau.
Badrummet nås från köksentrén och är i två sektioner. Främre delen är tvättutrymme med tvättmaskin och torktumlare av märket Miele. Längst in har vi dusch, kommod och toalett. Uppfriskande italienskt kakel med motiv av barnteckningar på vit bakgrund och bruna klinkers. Gul inredning med blandare, duschmunstycke, tvålbehållare samt handukshängare. Badrummet renoverades tidigt 80 tal.
Klinkers och målad trappa i trä från vilken vi når sällskapsrummet på ovanplan.
Hit kommer vi via trappan i huvudentrén. Förvaringsutrymme längs med vägg, samt garderob sidan om trappa. Korkmatta samt vitmålade väggar. Härifrån nås tre av husets fyra sovrum.
Mot gaveln har vi i det vänstra sovrum vitmålade väggar och korkmatta. Fönster mot ridbana och hagar i två väderstreck. Plats för såväl säng som möblemang.
Det högra sovrummet är målat i vitt med blå fondväggar och korkmatta. Fönster ut mot hage. Genomgångsrum mot tillbyggda sovrummet ovan stalldel.
Stort och luftigt sovrum med takfönster samt kupa. Vitmålade väggar, blommönstrad fondtapet samt trägolv.
Tillbaka i hallen når vi till vänster det fjärde sovrummet, här har vi vitmålade väggar samt trägolv. Kupa mot gårdsplan och inbyggda garderober tillsammans med garderober bakom skjutdörrar i trä mittför badrummet.
Svarta klinker och vitt kakel. Fönsterkupa mot ridbana och trädgårdsland. Utrustat med duschväggar, toalett, nedsänkt handfat i rustik träbänk, handdukstork samt spegel. Renoverades 2007. Golvvärmeslingor (el).
Härifrån njuter ni av den vackra utsikten över ängarna genom det stora fönsterpartiet mot gaveln. Väggarna är klädda i granpanel, på golvet ligger parkett som ännu inte slipats. Här går även murstocken som värmer behagligt när ni eldar i matsalen. Förvaringsutrymme och garderober. Fönsterkupor ut mot gårdsplan.
Från vardagsrummet i entréplan nås den ombyggda stalldelen, i första delen finner ni pannan, Thermia Optimum samt plats för förvaring. I gången ligger tegel på golvet och väggarna är putsade. Vackra äldre stallfönster. Härifrån nås även stallet.
Putsade väggar och sisalväv på golvet. Plats för skrivbord och stolar. Mindre fönster mot gårdsplan. Kan även användas som sovrum.
Här har tidigare varit bastu som inte lägre är inkopplad, används idag som skafferi. Duschhörna med kaklade väggar och plastmatta.
Bostadstyp: Gård
Storlek: 8 rum, 200 kvm boarea, 80 kvm biarea
Tomtarea: 14303 kvm
Föreslagen budstart: 5 995 000 kr
Driftskostnad: 54580 kr/år
I driftskostnaderna inkluderas uppvärmning/el 40 062 kr, V/A 3 455 kr, sotning 800 kr, renhållning 3 367 kr samt försäkring 6 896 kr.
Energiprestanda: 169 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:
Byggnadstyp: 1½-plansvilla i vinkel Byggår: 1870 Kommun: Lund Fasad: Puts Stomme: Tegel / Lättbetong Fönster: 2-glas
Tak: Plåt
Grundläggning: Betongplatta, isolerad torpargrund.
Uppvärmning: Jordvärme, vattenburna slingor samt kamin.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Övriga byggnader: Stall med fyra boxar, varav en fölbox. Invändiga mått för boxarna är: Två boxar 3,3 x 3,15m takhöjd 2,7m. Fölbox 4,4 x 3,15m takhöjd 2,45m. Ponnybox 2,2 x 2,8 m, takhöjd 2,45m. Sadelkammare och höloft. Inhägnade gångar till såväl ridbana som hagar. Gjuten gödselplatta.
Carport på gjuten platta, verkstadsdel samt loft som kan inredas alternativt användas som förvaringsutrymme.
Taxeringsvärde: 2 176 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde:
1 432 000 kr
Markvärde:
744 000 kr
Pantbrev:
1 682 000 kr
Renoveringar / tillbyggnader
1971 byggdes boningshus till och samman med dåvarande stall. Torpargrund isolerades i boningshus.
1983 stallet byggdes till.
2000 byggdes carport med tillhörande verkstad och loft.
2007 kupa på ovanplan byggdes till i samband med badrumsrenovering.
2010 inreddes sovrummet ovan fd stalldelen. Brandvägg mellan sovrum och loft i stallet.
2020 tre gavlar byttes
Allmänt om huset:
Ursprungliga delen av boningshuset vilar på torpargrund, denna har isolerats i samband med tillbyggnad. Isolerat även mellan bjälklagen samt innanför yttertak. Tillbyggda delen är på betongplatta med vattenburna golvvärmeslingor.
Vatten och avloppsstammar är bytta i samband med om och tillbyggnad under 70-talet.
Det finns två robotgräsklippare inköpta 2021, dessa följer med fastigheten.
Eventuell besiktning ombesörjs av köparen.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
