Lavön / Mellbystrand

Mellbyrundan 13

Utgångspris: 5 495 000 kr
TIPSA
Drömboende vid havet – villa med attefallshus, garage och gångavstånd till stranden!

  • Havsnära läge med gångavstånd till bad och Sveriges längsta sandstrand
  • Nybyggt attefallshus på 30 kvm med uthyrningsmöjlighet
  • Vattenburen golvvärme för hög komfort och energieffektivitet
  • Isolerat garage på 38 kvm med plats för bil och förvaring
  • Mysigt vardagsrum med kamin för extra trivsel
  • Inglasat uterum för året-runt-användning
  • Lättskött trädgård med stensättning och pergola
  • Generösa ytor på 168 kvm med möjlighet att anpassa planlösningen
  • Bekvämt boende nära ICA Maxi och andra servicefunktioner
  • Stenlagd uppfart med plats för flera bilar eller husbil

Drömmer du om en havsnära villa med alla bekvämligheter? Nu har du chansen att förvärva denna välplanerade och moderna enplansvilla i idylliska Mellbystrand, bara ett stenkast från Sveriges längsta sandstrand. Med sina 168 kvm fördelade på 5 rum och kök erbjuder villan gott om utrymme för familj och vänner. Här finns tre rymliga sovrum och två badrum, där ett av badrummen är redo att anpassas efter dina önskemål – inredningen är redan på plats. Det stora vardagsrummet med en värmande kamin skapar en inbjudande atmosfär för avkoppling och umgänge. Villan har vattenburen golvvärme som ger både komfort och energieffektivitet, och i det inglasade uterummet kan du njuta av trädgårdens grönska oavsett årstid.

På tomten finns ett nybyggt attefallshus på 30 kvm med separat kök, vardagsrum, sovrum och badrum. Med sin luft/luft-värmepump är det perfekt för tonåringen, gäster eller som uthyrningsmöjlighet för extra inkomst. Sovalkoven är redo att färdigställas för ytterligare funktionalitet. Det isolerade garaget på 38 kvm erbjuder gott om plats för både bil och förvaring, och den stenlagda uppfarten rymmer flera bilar eller husbilen, vilket gör det enkelt att ta emot långväga gäster.

Här bor du i ett lugnt och naturnära område med gångavstånd till hav och bad, samtidigt som du har vardagens bekvämligheter nära till hands med ICA Maxi runt hörnet. Trädgården är omsorgsfullt anlagd med stensättning runt hela huset, gräsmatta och dekorativa inslag som pergola och stenlagda uteplatser – en lättskött oas perfekt för både avkoppling och sociala stunder.

Det här är en unik möjlighet att förvärva ett flexibelt och bekvämt boende med fantastisk närhet till natur och hav. Välkommen att anmäla ditt intresse redan idag för kommande visningar. Kontakta oss för mer information och boka din privata visning – ditt nya drömboende väntar!

Snabbfakta
Rum:
5
Varav sovrum:
3
Boarea:
168 kvm
Biarea:
30 kvm
Tomtarea:
942 kvm
Utgångspris:
5 495 000 kr
Byggnadsår:
2006
Fastighetsbeteckning:
Mellby 2:174
Planritning
e-prospekt
Mäklare

André

Wahlström

ANSVARIG
MÄKLARE

Drömboende vid havet – villa med attefallshus, garage och gångavstånd till stranden!

  • Havsnära läge med gångavstånd till bad och Sveriges längsta sandstrand
  • Nybyggt attefallshus på 30 kvm med uthyrningsmöjlighet
  • Vattenburen golvvärme för hög komfort och energieffektivitet
  • Isolerat garage på 38 kvm med plats för bil och förvaring
  • Mysigt vardagsrum med kamin för extra trivsel
  • Inglasat uterum för året-runt-användning
  • Lättskött trädgård med stensättning och pergola
  • Generösa ytor på 168 kvm med möjlighet att anpassa planlösningen
  • Bekvämt boende nära ICA Maxi och andra servicefunktioner
  • Stenlagd uppfart med plats för flera bilar eller husbil

Drömmer du om en havsnära villa med alla bekvämligheter? Nu har du chansen att förvärva denna välplanerade och moderna enplansvilla i idylliska Mellbystrand, bara ett stenkast från Sveriges längsta sandstrand. Med sina 168 kvm fördelade på 5 rum och kök erbjuder villan gott om utrymme för familj och vänner. Här finns tre rymliga sovrum och två badrum, där ett av badrummen är redo att anpassas efter dina önskemål – inredningen är redan på plats. Det stora vardagsrummet med en värmande kamin skapar en inbjudande atmosfär för avkoppling och umgänge. Villan har vattenburen golvvärme som ger både komfort och energieffektivitet, och i det inglasade uterummet kan du njuta av trädgårdens grönska oavsett årstid.

På tomten finns ett nybyggt attefallshus på 30 kvm med separat kök, vardagsrum, sovrum och badrum. Med sin luft/luft-värmepump är det perfekt för tonåringen, gäster eller som uthyrningsmöjlighet för extra inkomst. Sovalkoven är redo att färdigställas för ytterligare funktionalitet. Det isolerade garaget på 38 kvm erbjuder gott om plats för både bil och förvaring, och den stenlagda uppfarten rymmer flera bilar eller husbilen, vilket gör det enkelt att ta emot långväga gäster.

Här bor du i ett lugnt och naturnära område med gångavstånd till hav och bad, samtidigt som du har vardagens bekvämligheter nära till hands med ICA Maxi runt hörnet. Trädgården är omsorgsfullt anlagd med stensättning runt hela huset, gräsmatta och dekorativa inslag som pergola och stenlagda uteplatser – en lättskött oas perfekt för både avkoppling och sociala stunder.

Det här är en unik möjlighet att förvärva ett flexibelt och bekvämt boende med fantastisk närhet till natur och hav. Välkommen att anmäla ditt intresse redan idag för kommande visningar. Kontakta oss för mer information och boka din privata visning – ditt nya drömboende väntar!

TIPSA

André

Wahlström

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Mellbyrundan 13

Entré

Stenlagd

Hall

Hall med slittåligt klinker på golvet och plats till avhängning i garderob med skjutdörrar i valnöt. Vita väggar och spotlights i taket.

Kök

Vitt kök med mörkbrun bänkskiva och kakel i beige kulör. Hek kyl och frys i rostfritt. Ugn och mikro i arbetshöjd, svart spishäll med rostfri fläkt & integrerad diskmaskin. Beigea väggar, matchande klinker och spotlights.

Vardagsrum

Mysfaktor med kamin, mörkoljade bjälkar i taket ger extra charm i rummet med de två kaklade väggarna. Tre fönster släpper in ljus och vacker stor dörröppning med dubbeldörrar i glas. Vita väggar, parkettgolv och spotlights i taket.

Sovrum 1

Rymligt rum med plats till dubbelsäng och annat möblemang. Tre fönster samt altandörr släpper in rikligt med ljus i rummet. Parkettgolv, gula väggar, mörka lister och spotlights i taket.

Sovrum 2

Plats till dubbelsäng, garderob, ljusa väggar och parkettgolv. Fönster och altandörr till uterum. Garderob.

Sovrum 3

Plats till dubbelsäng. Gula väggar, mörka lister, parkettgolv och ett fönster. Dubbel-garderob med spegeldörrar.

Uterum

Plats till möblemang. Skjutdörrar i glas och fönster, kaklade väggar i beige/brun och beige klinker. Spotlights i taket.

Tvättstuga

Tvättmaskin och torktumlare under tvättbänk och fönster ovan. Helkaklat i beige/brunmelerat. Grovingång.

Gäst badrum

Helkaklat i beige/ tegelrödmelerat med matchande board. Wc, dusch med duschdörrar i glas, handfat, badrumsskåp med spegeldörrar och charmigt fönster.

Badrum

Stort lyxigt badrum med bubbelbadkar och fönster. Helkaklat med beige och rött klinker. Dubbla handfat och kommoder. Spegelskåp och wc.

Trädgård

Lättskött med plattsättning runt hela huset följt av gräsmatta omringad av mur, stake och smide. Pergola och stensatt uteplats.

Uppfart/Garage

Stenlagd uppfart och garage/ förråd.

Attefallshus

30 kvm med uthyrningsmöjlighet.

Fakta – Mellbyrundan 13

Bostadstyp: Villa
Kommun: Laholm
Fastighetsbeteckning: Mellby 2:174
Storlek: 5 rum, 168 kvm boarea, 30 kvm biarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 5 495 000 kr
Energiprestanda: 113 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Laholm Mellby GA:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
Avtalsservitut Brunn Mm
Last: Avtalsservitut Brunn Mm, 1381IM-05/42469.1
Planbestämmelser: Detaljplan (2010-03-25)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 200 000 kr
Taxeringsvärde: 4 427 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 3 147 000 kr
Markvärde: 1 280 000 kr
Fastighetsavgift: 11 550 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla i vinkel
Byggår: 2006
Fasad: Puts/klinker
Stomme: Murat
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Glaserade Takpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Luft / Vatten pump med golvvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Välplanerad tomt med staket och gräsytor.
Tomtarea: 942 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Övriga byggnader
Attefallshus på tomt på 30kvm samt isolerat Garage på 38kvm

Driftkostnader

Totalsumma: 47 699 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 38 000 kr/år
VA: 4 345 kr/år
Renhållning: 5 354 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
El är inkluderad i uppvärmningskostnad.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 11 550 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen