Resarö / Vaxholm

Ljungvägen 3

Föreslagen budstart: 12 795 000 kr
TIPSA

  • Sol hela dagen
  • Uteplatser i flera väderstreck
  • Öppen planlösning
  • Otrolig takhöjd
  • Exklusiva materialval
  • Etagekänsla
  • Rogivande läge
  • Pool
  • Bastu
  • Gäststuga
  • Garage
  • Hemlarm
  • Laddbox för elbil
  • Golvvärme i hela huset
  • Indraget fiber
  • Förberett för centraldammsugare
  • Brandvarnare
  • Vattenvarnare

Nu finns möjligheten att förvärva denna härliga villa med allt man kan önska på Ljungvägen!

Grönskande och generös trädgårdstomt som bjuder på en otrolig fin villa med pool, enskild bastu, gäststuga, många planteringsmöjligheter och praktiskt garage! Här bor du i ett fantastiskt läge med härlig utsikt mot skog, berg och rogivande omgivning.

En två-plansvilla med genomgående fina materialval med oemotståndlig miljö och funktion. Hela husets värms upp av vattenburen golvvärme och har genomgående exklusiva och välvalda materialval. Husets välplanerade garage är utrustat med fjärrmanövrerad garageport samt laddbox för elbilsladdning belägen på utsida - 11 kW, Garo. Installerat hemlarm med kameraövervakning invändigt, från Verisure. Helsvarta och täckande solceller, uppdelat i 32 paneler från SUNTECH - 350-370 Watt/st, finns utplacerade i söderläge på taket.

På entréplan finns husets sociala ytor med svårslaget vardagsrum med vackra och tilltagna fönsterpartier, braskamin som sprider värme och mysfaktor. En handfull olika möjligheter att möblera enligt egen smak. I öppen planlösning mot matplats och det vackra köket, som är fullutrustat med vackra och funktionella detaljer som inramas av flertalet fönsterpartier med vackra ljusinsläpp. Intilliggande utgång med vackra dubbeldörrar i glas till trädgården där du kan avnjuta middagar under bar himmel.

Här finns flera välplanerade sovrum, walk-in-closet, arbetsplats, övrig bra förvaring samt en välutrustad tvättstuga med groventré.
Flertalet balkonger från de flesta rummet i huset! Två moderna badrum med välvalda materialval.

Här bor du med ett fantastiskt läge på populära Resarö med skärgården som granne.

Resarö är en av de största öarna, belägen i norra delen av Vaxholms kommun med bilväg och bra kommunikationer. De flertalet fina badplatser och möjligheten att pendla med Vaxholms båtarna, gör det till den skärgårdsidyll den är känd som. Här finns bad- & Tennisklubb, flertalet båtklubbar, Resarö paviljong, lekplatser, motionsspår, flera förskolor, grundskola och närbutik.

Varmt välkomna att höra av er vid intresse!

Fastighetsmäklare Line Olsson
070-208 29 00

Snabbfakta
Rum
6 rum
Boarea
188 kvm
Tomtarea
1735 kvm
Föreslagen budstart
12 795 000 kr
Byggnadsår
2010
Objektsbeskrivning
Mäklare

Line

Olsson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Sol hela dagen
  • Uteplatser i flera väderstreck
  • Öppen planlösning
  • Otrolig takhöjd
  • Exklusiva materialval
  • Etagekänsla
  • Rogivande läge
  • Pool
  • Bastu
  • Gäststuga
  • Garage
  • Hemlarm
  • Laddbox för elbil
  • Golvvärme i hela huset
  • Indraget fiber
  • Förberett för centraldammsugare
  • Brandvarnare
  • Vattenvarnare

Nu finns möjligheten att förvärva denna härliga villa med allt man kan önska på Ljungvägen!

Grönskande och generös trädgårdstomt som bjuder på en otrolig fin villa med pool, enskild bastu, gäststuga, många planteringsmöjligheter och praktiskt garage! Här bor du i ett fantastiskt läge med härlig utsikt mot skog, berg och rogivande omgivning.

En två-plansvilla med genomgående fina materialval med oemotståndlig miljö och funktion. Hela husets värms upp av vattenburen golvvärme och har genomgående exklusiva och välvalda materialval. Husets välplanerade garage är utrustat med fjärrmanövrerad garageport samt laddbox för elbilsladdning belägen på utsida - 11 kW, Garo. Installerat hemlarm med kameraövervakning invändigt, från Verisure. Helsvarta och täckande solceller, uppdelat i 32 paneler från SUNTECH - 350-370 Watt/st, finns utplacerade i söderläge på taket.

På entréplan finns husets sociala ytor med svårslaget vardagsrum med vackra och tilltagna fönsterpartier, braskamin som sprider värme och mysfaktor. En handfull olika möjligheter att möblera enligt egen smak. I öppen planlösning mot matplats och det vackra köket, som är fullutrustat med vackra och funktionella detaljer som inramas av flertalet fönsterpartier med vackra ljusinsläpp. Intilliggande utgång med vackra dubbeldörrar i glas till trädgården där du kan avnjuta middagar under bar himmel.

Här finns flera välplanerade sovrum, walk-in-closet, arbetsplats, övrig bra förvaring samt en välutrustad tvättstuga med groventré.
Flertalet balkonger från de flesta rummet i huset! Två moderna badrum med välvalda materialval.

Här bor du med ett fantastiskt läge på populära Resarö med skärgården som granne.

Resarö är en av de största öarna, belägen i norra delen av Vaxholms kommun med bilväg och bra kommunikationer. De flertalet fina badplatser och möjligheten att pendla med Vaxholms båtarna, gör det till den skärgårdsidyll den är känd som. Här finns bad- & Tennisklubb, flertalet båtklubbar, Resarö paviljong, lekplatser, motionsspår, flera förskolor, grundskola och närbutik.

Varmt välkomna att höra av er vid intresse!

Fastighetsmäklare Line Olsson
070-208 29 00

TIPSA

Line

Olsson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Line Olsson
    Line Olsson
  • Entréplan
    Entréplan
  • Övre plan
    Övre plan

Rumsbeskrivning – Ljungvägen 3

ENTRÉ PLAN

HALL

Välkomnande hall med charmiga dubbeldörrar med fönster i olika slag för en fantastiskt känsla. Bra avhägnings- samt förvaringsmöjligheter i garderober med stora spegelpartier. Mörkt klinkergolv som både är estetiskt vackert och praktiskt.

KÖK

Modernt och ljust kök med öppen planlösning mot matplats och vardagsrum. Vita skåpluckor med belysning under och mörk mosaik ovan generösa bänkytor i trä. Den maskinella utrustningen består av en gasspis, varmluftsugn, inbyggd mikro, fläkt, diskmaskin, vinkyl samt kyl och frys. Köket har flera fönsterpartier med fint ljusinsläpp och trevlig vy ut mot området. I anslutning till köket finns matplats för större sällskap om 6-8 personer intill vackra dubbeldörrar i glas, som leder ut mot uteplatsen.

VARDAGSRUM

Husets absoluta höjdpunkt, med genomgående ljus känsla med inslag av ek. Vackra fönsterpartier som ger ett otroligt ljusinsläpp från alla håll och kanter. Braskamin för kallare dagar. Här finns plats för socialt möblemang i önskat utformande.

UTEPLATS

Generös uteplats som bjuder på sol hela dagen från morgonsol till solnedgången. Här finns det plats för flertalet sitt- och loungegrupper. Sten hela vägen fram till poolen. Generös pool med enfärgad blå liner samt undervattensbelysning och smidig RIB-cover för säkerhet och överdrag. Uppfällbar stege för funktion.

BIBLIOTEK/SOVRUM

Trivsamt sovrum intill vardagsrummet med dubbeldörrar ut till uteplats och trädgård. Ekparkett på golv och målade väggar. Goda förvaringsmöjligheter. Disponeras i dagsläget som bibliotek och gästrum.

SOVRUM

Ljust sovrum med flera generösa fönster som vetter mot husets baksida som bjuder på grönska, charmigt berg och pool. Ekparkett på golv och ljust målade väggar. Utgång till trädgården.

BADRUM

Väl tilltaget badrum med bronsmelerat glasmosaik på golv och helkaklade väggar. Utrustat med WC, handfat på kommod med förvaring, dusch med glasväggar samt badrumsskåp med god plats för förvaring. Mindre fönster för ljusinsläpp och vädring.

TVÄTTSTUGA

Rymlig tvättstuga med glasdörr ute mot trädgården. Mörk klinker på golv och vita målade väggar. Här finns tvättmaskin och torktumlare under ljus arbetsbänk med diskho och förvaring i skåp ovan. Linneskåp för förvaring av sängkläder och handdukar.

ÖVRE PLAN

Charmig "etage-känsla" från trappan upp till övervåningen. Här ser du ut över hela husets sociala delar med en otrolig känsla av rymd. Genomgång till samtliga rum på ovanvåningen och bra yta, som idag disponeras som arbetsyta intill balkongen med dubbeldörrar i glas.

SOVRUM

Härligt sovrum med fönster åt flera väderstreck. Tre charmiga franska balkonger med generöst ljusinsläpp och fin utsikt. Här finns plats för dubbelsäng, sängbord på vardera sida och övrigt önskat möblemang. Ingång till walk in closet med god plats för förvaring. Stort runt fönster ut mot husets vardagsrum för fint ljusinsläpp och en härligt känsla. Ekparkett på golv och vita målade väggar.

WALK IN CLOSET

Välinredd walk in closet med bra förvaring från golv till tak. Ekparkett på golv och vita målade väggar. Fint fönsterparti med härligt ljusinsläpp.

BADRUM

Rymligt badrum med glasmosaik på golv och helkaklade väggar. Inrett med wc, handfat på kommod med förvaring, badrumsskåp, spegel med belysning, dusch med glasväggar samt badkar. Två fönster för ljusinsläpp samt vädring. Två högt belägna "nishfönster" för fint ljusflöde ut i huset.

SOVRUM

Ljuvligt sovrum med dubbeldörrar ut mot balkong. Plats för stor säng, arbetsyta, garderober för förvaring samt övrig önskad inredning. Ekparkett på golv och vita målade väggar.

SOVRUM/TV-RUM

Disponeras i dagsläget som "TV-rum" med möblemang. Kan disponera som sovrum om extra sovrum behövs, med plats för dubbelsäng samt övrigt önskat möblemang. Platsbyggd garderobsvägg med god plats för förvaring.

GÄSTSTUGA

Gäststuga med mörkt laminat på golv och vita målade väggar. Plats för dubbelsäng - disponeras idag som förvaringsutrymme. Element för uppvärmning. Fönster i väster- och söderläge för fint ljusinsläpp med intilliggande uteplats under tak samt insynsskyddad.

BASTU

Vedeldad bastu med fönsterpartier för fin utsikt och ljusinsläpp. Rymlig plats för fyra personer. Intilliggande omklädningsrum med praktisk inredning.

GARAGE

Praktiskt och rymligt garage med plats för en bil samt god plats för övrig förvaring. Fjärrmanövrerad garageport samt utanpåliggande laddbox från Garo, för elbilsladdning.

Fakta – Ljungvägen 3

Bostadstyp: Villa
Storlek: 6 rum, 188 kvm boarea
Tomtarea: 1735 kvm
Föreslagen budstart: 12 795 000 kr
Driftskostnad: 51595 kr/år
Utöver driftskostnaden om 51 595 kr/år, tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 (60 469 kr/år). I driftkostnaden som är baserad på ett hushåll om 3 personer, ingår hushållsel/uppvärmning om 19 500 kr/år, VA 11 730 kr/år, väg/samfällighetsavgift om 3 700 kr, renhållning 3 591 kr/år, försäkring 1 224 kr/år samt hemförsäkring 11 850 kr/år. Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader. Kostnaderna kan båda vara högre och lägre för ny ägare/boende.
Energiprestanda: 81 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:

Hus och tomt

Byggnadstyp: 2-plansvilla
Byggår: 2010
Kommun: Vaxholm
Fasad: Liggande träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas, energiglas
Utvändigt Plåtarbete: Lackerad plåt

Tak: Sadeltak, betongpannor. Taken är parallellisolerad
Grundläggning: Betongplatta på mark, underlig isolering golvvärme
Uppvärmning: Bergvärmepump med vattenburen värme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Taxeringsvärde: 6 536 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 3 682 000 kr
Markvärde: 2 854 000 kr
Pantbrev: 4 670 000 kr

Övrigt om byggnaden

Renoveringar:

2010 - Fasaden på hus och garage målades samt bergvärme installerades.
2020 - Ny gasolspis och köksfläkt
2021 - Solceller på taket installerades av entreprenör. Installation av ny diskmaskin, markiser och poolöverdrag.

Maskinell utrustning:
2010:
Ugn - Siemens
Mikrovågsugn - Siemens
Kyl - Siemens
Frys - Siemens
Vinkyl - Caverna
Tvättmaskin - Siemens
Torktumlare - Siemens
Panna - NIBE
Varmvattenberedare - NIBE

2020:
Spis/häll - Siemens
Fläkt - Franke

2021:
Diskmaskin - Asko

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen