Roslags Näsby / TÄBY

Näsbylundsvägen 22

Utgångspris: 5 495 000 kr
TIPSA

  • Högt upp
  • Stor inglasad balkong
  • Fint ljusinsläpp
  • Tre sovrum
  • Sep. gäst-wc
  • Öppen planlösning
  • Genomgående parkettgolv
  • Fritt läge
  • Lummig kuperad innergård
  • Goda kommunikationer

Ljus lägenhet på vån 6 med inglasad balkong och soligt läge.

Välkommen till detta ljusa och synnerligen välplanerade hem i populära Roslags Näsby. Måste upplevas på plats. Här finns vardagsrum och kök i öppen planlösning. Köket avdelas med en halvvägg. Tre rymliga sovrum med garderober. Helkaklat badrum med dusch, tvättmaskin och torktumlare. Separat gäst-wc. Välkomnande entré med klädförvaring. Balkongen ligger med fritt läge mot den härligt lummiga och naturligt kuperade innergården. Garage finns i huset, nå med hiss från trapphuset. P-platser i direkt anslutning till entréporten. Ev kö.
Perfekt läge nära till roslagsbana och bussar. Med roslagsbanan tar du dig in till universitetet och Stockholm på ca 12 min och till Täby centrum på ca 1 min. Närhet till Täby Centrum ett av Europas största köpcentrum. Nära till förskolor och skolor.
Roslags Näsby är ett lugnt område med närhet till naturen samtidigt som du har alla bekvämligheter runt hörnet.

Snabbfakta
Avgift:
5 094 kr
I månadsavgiften ingår värme, TV och bredband. Faktisk vattenanvändning faktureras med några månaders eftersläpning tillsammans med månadsavgiften.
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
91 kvm
Våning:
6 av 6
Utgångspris:
5 495 000 kr
Byggnadsår:
2014
Planritning
Planritningar
Mäklare

Kerstin

Fröjdh

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Högt upp
  • Stor inglasad balkong
  • Fint ljusinsläpp
  • Tre sovrum
  • Sep. gäst-wc
  • Öppen planlösning
  • Genomgående parkettgolv
  • Fritt läge
  • Lummig kuperad innergård
  • Goda kommunikationer

Ljus lägenhet på vån 6 med inglasad balkong och soligt läge.

Välkommen till detta ljusa och synnerligen välplanerade hem i populära Roslags Näsby. Måste upplevas på plats. Här finns vardagsrum och kök i öppen planlösning. Köket avdelas med en halvvägg. Tre rymliga sovrum med garderober. Helkaklat badrum med dusch, tvättmaskin och torktumlare. Separat gäst-wc. Välkomnande entré med klädförvaring. Balkongen ligger med fritt läge mot den härligt lummiga och naturligt kuperade innergården. Garage finns i huset, nå med hiss från trapphuset. P-platser i direkt anslutning till entréporten. Ev kö.
Perfekt läge nära till roslagsbana och bussar. Med roslagsbanan tar du dig in till universitetet och Stockholm på ca 12 min och till Täby centrum på ca 1 min. Närhet till Täby Centrum ett av Europas största köpcentrum. Nära till förskolor och skolor.
Roslags Näsby är ett lugnt område med närhet till naturen samtidigt som du har alla bekvämligheter runt hörnet.

TIPSA

Kerstin

Fröjdh

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningar
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Näsbylundsvägen 22

HALL:

Välkomnande hall med bra klädförvaring bakom spegelskjutdörrar. Parkettgolv och ljusa väggar.

DUSCHRUM:

Kaklade väggar och klinkergolv. Inrett med WC, handfat med kommod och spegel med belysning ovan, duschplats och handdukstork. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens med väggskåp ovan bänkskiva.

GÄST-WC:

Kaklade väggar och klinkergolv. Inrett med WC, handfat med kommod och spegel med belysning ovan och handdukstork. Fönster för ljusinsläpp.

KÖK:

Trevligt kök med härligt ljusinsläpp från fönsterpartier. Vita skåpluckor och vitt liggande kakel ovan arbetsbänk. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, diskmaskin, inbyggd mikro, kyl och frys i rostfritt. Här finns goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Plats för matbord intill fönsterparti. Parkettgolv och ljusa väggar.

VARDAGSRUM:

Rymligt vardagsrum med öppet mot köket. Fint ljusinsläpp från flera fönsterpartier och utgång till den rymliga balkongen. Här finns god plats för soffa, bord, mediamöbel samt annat önskat möblemang. Parkettgolv och ljusa väggar.

TRE SOVRUM:

Samtliga sovrum har plats för säng med sängbord och har garderober. Parkettgolv och vitmålade väggar.

FÖRRÅD:

Till bostaden hör ett källarförråd.

RENOVERINAGR I LÄGENHETEN:

2021-2022: Inglasning av balkong.

Fakta – Näsbylundsvägen 22

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Täby
Storlek: 4 rum och kök, 91 kvm boarea
Våning: 6 av 6
Lägenhetsnummer: 461 (1501)
Utgångspris: 5 495 000 kr
Månadsavgift: 5 094 kr
I månadsavgiften ingår värme, TV och bredband. Faktisk vattenanvändning faktureras med några månaders eftersläpning tillsammans med månadsavgiften.
Andelstal: Andel av årsavgift 1,190 %
Indirekt nettoskuldsättning: 866 137 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 117 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Roslags Kulle

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 99
Allmänt om föreningen: Brf Roslags Kulle registrerades 2012.
Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt.
Lägenheterna storlek fördelas enlig följande:
1 rok st
2 rok 23 st
3 rok 29 st
4 rok 29 st
5 rok 12 st


Tvättstuga finns inte, samtliga lägenheter har tvättmaskin.

Varje lägenhet har ett källarförråd, storlek beror på bostadens storlek.
Cykelförråd finns i varje port, återvinningsrum, innergård med lekplats.

Garage samt innergård delas med grannföreningen Brf Näsby Kulle.
Föreningen är delaktig i Sågtorp GA:1, gemensamhetsanläggning för garage, parkering, gård och lekpark.
Föreningens andel är 63% enligt lägenhetsfördelningen med Brf Näsby Kulle, 99 respektive 58, totalt 157.

Föreningen kommer höja avgiften med 20 % from 2023-07-01. (2023-05-03)

Ordförande: Torkel Norda
Mail: styrelsen@brfroslagskulle.se
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfroslagskulle.se
Parkering: 77 platser inomhus i garage, varav 16 platser för elbilar, samt 32 platser utomhus. Vid godkänt medlemskap i föreningen kan du ansöka om parkeringsplats. För kötid till garageplats, kontakta HSB för aktuellt läge. Parkeringsavgift: 700 kr/månad inomhus i garage, mindre garageplats 500 kr/månad, elbilsplats i garaget 1 000 kr/månad + individuell elförbrukning och MC-/modeplats i garaget 300 kr/månad för MC-/mopedplats inomhus och parkeringsplats utomhus 400 kr/månad.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 838 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 788 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 2014
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Bas abonnemang hos Tele2 ingår i avgiften, hastighet 250/250. Detta kan ökas, men då tillkommer separat avgift hos Tele2.
Renoveringar
2015 Nytt passersystem med kodbrickor samt fjärrkontroll för garageporten och balkonginglasning tillåts enligt stämmobeslut och bygglov.
2016 Extra två-års garantibesiktning, installeras kameraövervakning i garage och miljörum. Efter klagomål påbörjar Ikano analys och omprojektering av värmesystemety.
2017 Marklägenheterna tar över ansvar för skötsel av betongurnor och dessas planteringar, avtal balkonginglasning med leverantörer samt bevakningsavtal om snöskottning av tak, extra stämma för beslut att införa 15 laddplatser i garaget, Ikano: undersöker och reparerar rörelseskador i lägenhet och underliggande förråd, OVK och Ikano: byter värmebatterier, golvvärmestyrning ovanför garaget samt värmestyrning.
2018 Ikano: 2017 års OVK överlämnas, kameraövervakningen kompletteras och kodlås till garaget installeras, ytterligare laddplatser installeras i garaget. RK har nu 16 och Näsby Kulle 6, inga ytterligare balkonger på plan fyra får införa balkongglastak. En finns på 16 och Ikano: blästrar och tätar sprickor samt målar betonggolvet i garaget, garantiåtgärder.
2019 Policy för brandskydd utformas med stöd av brandkonsult och kommuniceras och policy för GDPR införs, femårsbesiktning och Ikano: Kompletterar radonmätning på uppmaning av kommunen. U.A.
2020 Diskussioner med HSB och Ikano om parkering för detaljplan på Sågtorp 2, efterbesiktning av femårsbesiktningen. Vissa punkter kvarstår och utredning av inläckage i garaget m.h.a. konsult. Resultat överlämnas till Ikano och Ikano: Överlämnar oljeavskiljare med markavlopp vid parkering utanför 6B.
2021 Två matavfallsbehållare inköpta och utplacerade, efterbesiktning u.a. av betongskador i lägenhet och förråd, uppgradering av programvara i värmeväxlaraggregaten för lägre energiförbrukning, belysningspollare på gården bytta och / eller renoverade, isolering av förrådstak i 22, stamspolningoch OVK.

Planerade renoveringar:
2023 Gemensam el med individuell mätning (IMD El) och solceller – projektgenomförande.
2023 Fortsatt arbete med Ikano för kvarvarande åtgärder efter femårsbesiktningen.
2023 Utbyggnad av antalet laddplatser beroende på behovet.
2023 Värmescanning av fastigheten och ett par lägenheter för kontroll av isolering.
2023 Betonggolv, dammbindning, härdning.
2024 Byte av garageport p.g.a. slitage.
2024 Byte till LED-lampor för garage- och entrébelysning.
2024 Komplettera grus på grusgångar.
2024 Energideklaration.
2024 Brandsäkerhetsbesiktning.
2024 OVK.
2024 Linjemarkering parkeringsplatser.
2025 Byte av låssystem till garagedörrar från kodlås till kodbrickor.
2026 Stamspolning.

Driftkostnader

Totalsumma: 10 200 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 000 kr/år
VA: 2 100 kr/år
Försäkring: 2 100 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Uppkattade kostnader.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen