Lövsättra / Vallentuna

Svartsjövägen 75

Utgångspris: 1 890 000 kr
TIPSA
Charmigt året-runt-boende som totalrenoverats 2022, med hörntomt

  • Hörntomt
  • Totalrenoverad 2022
  • Småstadskänsla
  • Cykelavstånd till vackra badplatser, skogar och löparspår
  • Brett utbud av butiker
  • Skolor och förskolor
  • Caféer
  • Närhet till centrum
  • En oas för dig som söker ett aktivt friluftsliv
  • Naturnära lugn och bekväm närhet till stadens puls
  • Arninge golfklubb
  • Arninge centrum med sina klädes och livsmedelsbutiker
  • Gångavstånd på ca 15 minuter till busshållplats
  • Bra kommunikationer

Nu saluförs detta välskötta hus, som erbjuder ett unikt helhetskoncept i ett område där många hus ser likadana ut. Här har ägaren tänkt till för att skapa ett funktionellt och bekvämt boende året om. Till skillnad från de flesta andra hus i området har detta hem uppgraderats med värmeisolerade vattenrör och avlopp, samt tätade genomföringar som säkerställer energieffektivitet och komfort året om. Du slipper bekymmer med kalla vintermorgnar och kan njuta av ett bekvämt boende oavsett säsong.

Det värmebonade förrådet är en verklig bonus – helt nyrenoverat och perfekt för gäster, hemmakontor eller som extra förvaringsutrymme för känsliga tillhörigheter. Denna extra byggnad öppnar upp för flexibilitet och fler möjligheter att anpassa boendet efter dina behov. Med skogen som granne får du en härlig känsla av lugn och närhet till naturen, perfekt för sköna promenader och avkoppling. Dessutom ligger huset bekvämt nära parkeringen, vilket underlättar vardagen.

Med ett område där de flesta hus endast används sommarhalvåret får du här en harmonisk tillvaro under höst, vinter och vår. Tystnaden och stillheten gör det här boendet till en plats att verkligen koppla av på.

Svartsjövägen 75 erbjuder en perfekt balans mellan naturnära lugn och bekväm närhet till stadens puls. Här bor du i en trivsam del av Vallentuna, omgiven av lummig grönska och med närhet till både sjöar och vackra promenadstråk. Cykelavstånd till vackra badplatser, skogar och löparspår blir varje dag en möjlighet att njuta av naturens skiftningar. Samtidigt har du nära till Vallentuna centrum och Arninge centrum som erbjuder ett brett utbud av butiker, skolor, caféer och kommunikationer som enkelt tar dig vidare till Stockholm city.

Svartsjövägen 75 kombinerar den eftertraktade småstadskänslan med en modern livsstil – ett område där gemenskap och familjeliv står i centrum. Här hittar du lugna, barnvänliga gator och en trygg miljö, perfekt för både unga familjer och dig som bara vill dra dig tillbaka från storstadens stress.
Välkommen att anmäla ditt intresse!

Fastighetsmäklare Line Olsson
070-208 29 00

Snabbfakta
Rum:
2
Varav sovrum:
1
Boarea:
23 kvm
Tomtarea:
298 kvm
Utgångspris:
1 890 000 kr
Byggnadsår:
1990
Fastighetsbeteckning:
Lövsättra 1:22
Visningar
  • Varmt välkomna på visning!
    Söndag 8 december 13:45 - 14:15
    Boka
Mäklare

Line

Olsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmigt året-runt-boende som totalrenoverats 2022, med hörntomt

  • Hörntomt
  • Totalrenoverad 2022
  • Småstadskänsla
  • Cykelavstånd till vackra badplatser, skogar och löparspår
  • Brett utbud av butiker
  • Skolor och förskolor
  • Caféer
  • Närhet till centrum
  • En oas för dig som söker ett aktivt friluftsliv
  • Naturnära lugn och bekväm närhet till stadens puls
  • Arninge golfklubb
  • Arninge centrum med sina klädes och livsmedelsbutiker
  • Gångavstånd på ca 15 minuter till busshållplats
  • Bra kommunikationer

Nu saluförs detta välskötta hus, som erbjuder ett unikt helhetskoncept i ett område där många hus ser likadana ut. Här har ägaren tänkt till för att skapa ett funktionellt och bekvämt boende året om. Till skillnad från de flesta andra hus i området har detta hem uppgraderats med värmeisolerade vattenrör och avlopp, samt tätade genomföringar som säkerställer energieffektivitet och komfort året om. Du slipper bekymmer med kalla vintermorgnar och kan njuta av ett bekvämt boende oavsett säsong.

Det värmebonade förrådet är en verklig bonus – helt nyrenoverat och perfekt för gäster, hemmakontor eller som extra förvaringsutrymme för känsliga tillhörigheter. Denna extra byggnad öppnar upp för flexibilitet och fler möjligheter att anpassa boendet efter dina behov. Med skogen som granne får du en härlig känsla av lugn och närhet till naturen, perfekt för sköna promenader och avkoppling. Dessutom ligger huset bekvämt nära parkeringen, vilket underlättar vardagen.

Med ett område där de flesta hus endast används sommarhalvåret får du här en harmonisk tillvaro under höst, vinter och vår. Tystnaden och stillheten gör det här boendet till en plats att verkligen koppla av på.

Svartsjövägen 75 erbjuder en perfekt balans mellan naturnära lugn och bekväm närhet till stadens puls. Här bor du i en trivsam del av Vallentuna, omgiven av lummig grönska och med närhet till både sjöar och vackra promenadstråk. Cykelavstånd till vackra badplatser, skogar och löparspår blir varje dag en möjlighet att njuta av naturens skiftningar. Samtidigt har du nära till Vallentuna centrum och Arninge centrum som erbjuder ett brett utbud av butiker, skolor, caféer och kommunikationer som enkelt tar dig vidare till Stockholm city.

Svartsjövägen 75 kombinerar den eftertraktade småstadskänslan med en modern livsstil – ett område där gemenskap och familjeliv står i centrum. Här hittar du lugna, barnvänliga gator och en trygg miljö, perfekt för både unga familjer och dig som bara vill dra dig tillbaka från storstadens stress.
Välkommen att anmäla ditt intresse!

Fastighetsmäklare Line Olsson
070-208 29 00

Visningar
  • Varmt välkomna på visning!
    Söndag 8 december 13:45 - 14:15
    Boka
TIPSA

Line

Olsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Svartsjövägen 75

HALL

Direkt när du kommer in, möts du av bostadens kök och vardagsrum. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och skor på hatthylla. Parkettgolv och ljusa väggar.

KÖK/VARDAGSRUM

Stilfullt renoverat kök med noggrant utvalda materialval. Köket och vardagsrummet har en öppen planlösning. Köksluckor i en grön kulör och vitt kakel ovan arbetsbänk. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, ugn, integrerad diskmaskin, fläkt och integrerad kyl/frys. Intill köket finns plats för matbord, soffmöblemang, mediamöbel och soffbord. Härligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Parkettgolv och ljusa väggar. Renoverat kök 2022.

VERANDA

Fantastisk veranda som vetter i ett soligt söderläge, där solen skiner från morgon till kväll. En underbar plats att njuta av trädgårdens grönska och dess omgivning, i sällskap eller ensam. Verandan har plats för en mindre grupp med matbord men en trappa ner finns utrymme för större möblemang.

SOVRUM

Mysigt sovrum med en trivsam vy från fönster, vilket blir en tilltalande vy att vakna upp till oavsett årstid. Rummet har god plats för säng och sängbord. Garderobsvägg med god plats för förvaring. Parkettgolv och ljusa väggar,

BADRUM

Klinkergolv och målade väggar. Inrett med WC, handfat, spegelskåp med belysning, dusch med kaklade väggar/golv och kombinerad tvättmaskin/torktumlare från Siemens 2022.

FÖRRÅD/KONTOR

Isolerat förråd som är inrett som ett rum, och kan med fördel disponeras som antigen kontor eller gäststuga. Plats för önskat möblemang. Trivsam vy från rummet via två mindre fönster, som vetter mot tomten och dess grönska. Parkettgolv och ljusa väggar.

Fakta – Svartsjövägen 75

Bostadstyp: Villa
Kommun: Vallentuna
Fastighetsbeteckning: Lövsättra 1:22
Storlek: 2 rum, 23 kvm boarea
Varav sovrum: 1
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 1 890 000 kr
Energideklaration: Ej utförd
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Vallentuna Lövsättra GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Vallentuna Lövsättra GA:5 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Vallentuna Lövsättra GA:6, Gemensamhetsanläggning: Österåker Rydboholm GA:4 ändamål: Vägar
Planbestämmelser: Detaljplan (1989-04-24)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 2 st pantbrev uttaget om sammanlagt 350 000 kr
Taxeringsvärde: 1 094 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 446 000 kr
Markvärde: 648 000 kr
Fastighetsavgift: 8 205 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggår: 1990
Fasad: Trä
Fönster: 2-glas
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Plintar
Uppvärmning: Direktverkande el
Vatten och avlopp: Kommunalt/enskilt sommarvatten. Enskilt avlopp
Ventilation: Självdrag med paxfläkt och köksfläk
Övrigt om byggnaden: 2022:
HUS:
Byte av knutbrädor, vindskivor, foder och vissa fasadbrädor. Målning av hela fasaden, takfoten och takutsprånget. Harv monterat nytt insektsnät vid luftning i takfoten.
Rivit upp bjälklaget mellan kök och badrum för att kunna isolera avlopp och vatten som går under huset. Detta gjordes i form att en isolerad trumma byggdes runt avlopp och rör som sedan kläddes med plyfa och sedan tjärpapp för att hålla möss/råttor borta. Har sedan tätat alla rörgenomföringar med tjära för att förhindra möss/råttor från att komma in i huset via dessa kanaler.
Lagt nytt golv i kök/vardagsrum, nya lister, målat tak och väggar. Byggt ett nytt Ikea-kök.
Har målat väggar och tak i sovrum.
I Badrummet har jag bytt ut wc-stol, handfat/kommod, varmvattenberedare, spegelskåp, element, duschblandare och paxfläkt. Varmvattenberedaren har jag byggt upp i en trumma på vinden för maximal nyttjande av ytan. Denna trumma har byggt i form av fyra isolerade väggar & tak och sedan klädd med gips på insidan och plyfa & papp på utsidan.
Har även målat golv och väggar i badrum.
På vinden har jag tilläggsisolerat, öppnat upp luftningen i takfoten som varit igentäppt. Byggt ett golv i mitten av förrådet för lättare framfart och förvaring. Dragit upp ventilationstrumman från fläkten i köket och isolerat den och monterat galler på utsidan av fasaden.
FÖRRÅD:
Rivit den gamla altanen och byggt en ny. Höjd upp huset med domkraft för att få den helt rak. Rivit upp golvbjälklaget för att kunna montera asfaltsboardskivor i botten för att förhindra att möss/råttor tar sig in. Har sedan isolerat ordentligt och lagt på ett spångolv. Har tilläggsisolerat väggarna och klätt med gips. Har lagt nytt golv och lister, målat väggar och tak.
KALLFÖRRÅD:
Rivit ut gamla golvet och ersatt det med ett nytt golv i form av tryckimpregnerat.
TRÄDGÅRD:
Har rivit bort en gammal tralldäck som låg bredvid huset som idag har ersatts av odlingslådor.
Då parkslide har förekommit på tomten har åtgärder gjorts för att få bort växten. Då man har grävt bort växten, behandlat med växtbortagande medel, lagt markduk och sått nytt gräs så har man lyckats få bukt på problemet och åtgärderna har varit lyckade.
2024:
Installerat en värmekabel i inkommande vatten för att undvika frost- och vattenskador under vintertid.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 298 kvm
Beskrivning uteplats: Veranda med söderläge (morgon till kväll) ca 4 kvm
Beskrivning bilplats: Parkering på gatan

Driftkostnader

Totalsumma: 37 038 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 15 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 12 000 kr/år
Renhållning: 1 000 kr/år
Försäkring: 6 038 kr/år
Övrigt: 3 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.
Försäkringsbolag: Folksam
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 8 205 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen