/ Ballingslöv

Stoby-Algustorp 2354

Föreslagen budstart: 4 480 000 kr
TIPSA
Drömlik hästgård med vackert läge vid vatten och grönska!

  • Eftertraktad lantlig idyll
  • Närhet till sjö, å och skog
  • Familjevilla
  • Pool och bastu
  • Två ekonomibyggnader
  • Två stall med sex boxar i vardera
  • Stora stenfria, inhängande hagar
  • Travbana
  • 14 ha mark

Föreställ dig en lantlig idyll där naturens lugn och skönhet möter funktionella och moderna bekvämligheter. Denna hästgård omfattar hela 14 hektar mark och ligger precis vid vatten och grönområde, vilket skapar en fridfull och naturnära miljö som är svår att motstå.

Gården är perfekt för hästälskare med sina stora, inhägnade och stenfria hagar med lösdriftsstall. För träning och tävling har gården en egen travbana som gör det enkelt att hålla hästarna i toppform. Det finns två stall, vardera med sex boxar, vilket ger gott om plats för både egna hästar och inackorderingar. Utöver detta finns en ekonomibyggnad som är perfekt för att hålla får, getter, hundar och höns, vilket ger möjlighet till ett varierat och levande jordbruksliv. En annan ekonomibyggnad har potential att hyras ut som bostad, vilket kan ge extra intäkter eller plats för gäster och släkt.

Den inflyttningsredo 1,5-våningsvillan med källare är utformad för att kombinera komfort med en social och öppen planlösning. På entréplanet finner du rymliga ytor med en öppen brasa som blir en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Den privata avdelningen, som mestadels ligger på ovanvåningen, erbjuder en lugn och avskild plats för återhämtning med flera sovrum. I källaren finns praktiska utrymmen som underlättar vardagen, exempelvis tvättstuga och förråd. Utomhus erbjuder trädgården en oas av avkoppling och rekreation, med en pool för varma sommardagar och en bastu för kyligare kvällar.

Denna gård är mer än bara ett hem, det är en plats där du kan leva ditt drömliv på landet!
Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Daniel Golrup 070-23 23 600 för mer information eller för att boka visning.

Snabbfakta
Rum:
5
Varav sovrum:
3 - 4
Boarea:
150 kvm
Biarea:
100 kvm
Markareal:
14,466 hektar
Byggnadsår:
1933
Fastighetsbeteckning:
Stoby-Algustorp 1:22
Föreslagen budstart:
4 480 000 kr
Visningar
  • Välkommen att anmäla er till visning!
    Onsdag 24 juli 14:00 - 15:00
    Boka
Mäklare

Daniel

Golrup

ANSVARIG
MÄKLARE

Drömlik hästgård med vackert läge vid vatten och grönska!

  • Eftertraktad lantlig idyll
  • Närhet till sjö, å och skog
  • Familjevilla
  • Pool och bastu
  • Två ekonomibyggnader
  • Två stall med sex boxar i vardera
  • Stora stenfria, inhängande hagar
  • Travbana
  • 14 ha mark

Föreställ dig en lantlig idyll där naturens lugn och skönhet möter funktionella och moderna bekvämligheter. Denna hästgård omfattar hela 14 hektar mark och ligger precis vid vatten och grönområde, vilket skapar en fridfull och naturnära miljö som är svår att motstå.

Gården är perfekt för hästälskare med sina stora, inhägnade och stenfria hagar med lösdriftsstall. För träning och tävling har gården en egen travbana som gör det enkelt att hålla hästarna i toppform. Det finns två stall, vardera med sex boxar, vilket ger gott om plats för både egna hästar och inackorderingar. Utöver detta finns en ekonomibyggnad som är perfekt för att hålla får, getter, hundar och höns, vilket ger möjlighet till ett varierat och levande jordbruksliv. En annan ekonomibyggnad har potential att hyras ut som bostad, vilket kan ge extra intäkter eller plats för gäster och släkt.

Den inflyttningsredo 1,5-våningsvillan med källare är utformad för att kombinera komfort med en social och öppen planlösning. På entréplanet finner du rymliga ytor med en öppen brasa som blir en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Den privata avdelningen, som mestadels ligger på ovanvåningen, erbjuder en lugn och avskild plats för återhämtning med flera sovrum. I källaren finns praktiska utrymmen som underlättar vardagen, exempelvis tvättstuga och förråd. Utomhus erbjuder trädgården en oas av avkoppling och rekreation, med en pool för varma sommardagar och en bastu för kyligare kvällar.

Denna gård är mer än bara ett hem, det är en plats där du kan leva ditt drömliv på landet!
Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Daniel Golrup 070-23 23 600 för mer information eller för att boka visning.

Visningar
  • Välkommen att anmäla er till visning!
    Onsdag 24 juli 14:00 - 15:00
    Boka
TIPSA

Daniel

Golrup

ANSVARIG
MÄKLARE

Fakta – Stoby-Algustorp 2354

Allmänt
Typ: Gård
Kommun: Hässleholm
Storlek: 5 rum, 150 kvm boarea, 100 kvm biarea
Varav sovrum: 3 - 4
Markareal: 14,466 hektar
Antal skiften: 2
Fastighetsbeteckning: Stoby-Algustorp 1:22
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Energiprestanda: 97 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Hässleholm Stoby-Algustorp GA:6 ändamål: Bad och/eller båtanläggning, Gemensamhetsanläggning: Hässleholm Stoby-Algustorp GA:7 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Hässleholm Stoby-Algustorp GA:8 ändamål: Bad och/eller båtanläggning, Gemensamhetsanläggning: Hässleholm Stoby-Algustorp GA:9 ändamål: Vägar
Avtalsservitut Jordkabel
Avtalsservitut Kraftledning
Nyttjanderätt Tele(2 st)
Last: Avtalsservitut Jordkabel, 11-IM3-81/4293.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 1293IM-09/2857.1
Last: Ledningsrätt Tele, 1183-784.1
Last: Ledningsrätt Tele, 1183-910.1
Last: Officialservitut Väg, 1293K-2020/93.1
Planbestämmelser: Fornlämning (1 st)
Ekonomi
Föreslagen budstart: 4 480 000 kr
Byggnadsvärde: 1 282 000 kr
Markvärde: 913 000 kr
Taxeringsvärde: 2 195 000 kr
Taxeringsår: 2023
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Pantbrev: Det finns 8 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 000 000 kr
Omgivning
Kommunikation: Tågstation cirka 2 km
Närservice: Närheten av Hässleholm, Ballingslöv och Hästveda
Övrigt: Ballingslövs skola
Närhet till flera sjöar och badplatser

Byggnader

Bostadshus

Fakta

Byggår: 1933
Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Fasad: Kalkstensfasad/mexi
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Tak: Betongpannor
Uppvärmning: Bergvärme
Vatten & Avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.
Ventilation: Självdrag
Energiprestanda: 97 kWh/kvm och år
Energiklass: D
TV och bredband: Fiber via satelit
Tomt: Tomtarea 5000 m².
Bilplats: Plats för flertalet bilar och fordon.
Renoveringar: Renoveringar
2020
Ny el
Renovering invändigt, nya väggar och golv i alla rum.
Nytt kök.
Insättning av toalett på nedanvåning.
2019
Installation av bergvärme
2017
Byte av samtliga fönster
2016
Nytt tak

Interiör

Antal rum: 5
Antal sovrum: 3 - 4
Boarea: 150 kvm
Biarea: 100 kvm

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN

Härlig öppen planlösning med stora sociala ytor, fräscht kök med matplats och ett kontor, alternativt sovrum.

OVANVÅNING

Utgör den mer privata delen med hemmets sovrum och helkaklat badrum.

KÄLLARE

Praktiska utrymmen och goda förvaringsmöjligheter.

Ekonomibyggnader

Loge, lada och liknande, värdeår 1980-

Area 108 kvm. Beskaffenhet: Normalt.

Djurstall, maskinhall mm

Area 280 kvm. Beskaffenhet: Enklare.

Sammanställning mark

Typ av mark Beskrivning
Åkermark Areal: 5 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad.
Betesmark Areal: 1 ha. Brukningsvärde: 30 % lägre avkastn och kvalitet, ev skogsmark i framtiden.

Driftkostnader

Totalsumma: 56 261 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 41 766 kr/år
VA: 1 365 kr/år
Sotning: 1 460 kr/år
Renhållning: 2 870 kr/år
Försäkring: 8 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Personer är räknat på en vuxen och två barn.
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
Nätbolag: E.ON
Elleverantör: E.ON
Elförbrukning: 10 996 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen