CENTRALA NYNÄSHAMN / Nynäshamn

Badhusgatan 3

Föreslagen budstart: 5 195 000 kr
TIPSA

  • Centralt beläget
  • Stort socialt entréplan
  • Mysiga vinklar med snedtak
  • Takhöjd entréplan 2,60 m
  • Mycket förvaringsmöjligheter
  • Praktiskt med stor matkällare
  • Billig uppvärmning (även vintern 2021)
  • Värdefullt egnahems-hus från 30-talet
  • Möjlighet till uthyrningsdel/gästrum
  • Relax-del med bastu (nytt aggregat)
  • Stor och praktisk tvättdel
  • Verkstad med stor arbetsbänk
  • Möjlighet till flera olika soliga uteplatser
  • Utsikt över grönskande allmänning
  • Plats för flera bilar på uppfart
  • Lugn gata utan mycket genomfartstrafik
  • Kort avstånd till buss och pendeltåg
  • Närhet till centrum och butiker
  • Gott om badmöjligheter i närområdet
  • Stadsparken ca 550 meter från bostaden
  • Nickstabadet med hopptorn ca 1000m bort

Välkommen till denna charmiga villa från 1930-talet belägen på eftertraktad gata i centrala Nynäshamn. Nyrenoverad och väl omhändertagen med fantastisk takhöjd på entréplan, fina burspråk och vackra originalgolv. Rymligt och socialt hus med mysiga vinklar och snedtak. Kök, badrum och tvättstuga är alla renoverade under 2021 med smakfulla materialval. I källarplan finns relaxdel med bastu samt möjlighet till uthyrningsdel/gästrum. Perfekt tomt med plana gräsmattor och berg-i-dagen för barnen att upptäcka. Vackra gamla och förnyade syrener, grönskande lövträd, nyplanterade perenner, äpple- och plommonträd även stor möjlighet till egenodling. Plats för flertalet bilar på uppfart. Utmärkt läge med närhet till skolan samt förskola. Dessutom kort avstånd till både buss och pendeltåg. Det är även nära till centrum och annan närservice.

Snabbfakta
Rum
7 rum
Boarea
125 kvm
Biarea
69 kvm
Tomtarea
834 kvm
Föreslagen budstart
5 195 000 kr
Byggnadsår
1936
Planritning
Objektsbeskrivning
Visningar
  • Öppen visning! vid frågor kontakta mäklaren!
    Söndag 14 augusti 12:00 - 13:30
    Boka
Mäklare

Carl

Sikali

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Centralt beläget
  • Stort socialt entréplan
  • Mysiga vinklar med snedtak
  • Takhöjd entréplan 2,60 m
  • Mycket förvaringsmöjligheter
  • Praktiskt med stor matkällare
  • Billig uppvärmning (även vintern 2021)
  • Värdefullt egnahems-hus från 30-talet
  • Möjlighet till uthyrningsdel/gästrum
  • Relax-del med bastu (nytt aggregat)
  • Stor och praktisk tvättdel
  • Verkstad med stor arbetsbänk
  • Möjlighet till flera olika soliga uteplatser
  • Utsikt över grönskande allmänning
  • Plats för flera bilar på uppfart
  • Lugn gata utan mycket genomfartstrafik
  • Kort avstånd till buss och pendeltåg
  • Närhet till centrum och butiker
  • Gott om badmöjligheter i närområdet
  • Stadsparken ca 550 meter från bostaden
  • Nickstabadet med hopptorn ca 1000m bort

Välkommen till denna charmiga villa från 1930-talet belägen på eftertraktad gata i centrala Nynäshamn. Nyrenoverad och väl omhändertagen med fantastisk takhöjd på entréplan, fina burspråk och vackra originalgolv. Rymligt och socialt hus med mysiga vinklar och snedtak. Kök, badrum och tvättstuga är alla renoverade under 2021 med smakfulla materialval. I källarplan finns relaxdel med bastu samt möjlighet till uthyrningsdel/gästrum. Perfekt tomt med plana gräsmattor och berg-i-dagen för barnen att upptäcka. Vackra gamla och förnyade syrener, grönskande lövträd, nyplanterade perenner, äpple- och plommonträd även stor möjlighet till egenodling. Plats för flertalet bilar på uppfart. Utmärkt läge med närhet till skolan samt förskola. Dessutom kort avstånd till både buss och pendeltåg. Det är även nära till centrum och annan närservice.

Visningar
  • Öppen visning! vid frågor kontakta mäklaren!
    Söndag 14 augusti 12:00 - 13:30
    Boka
TIPSA

Carl

Sikali

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Objektsbeskrivning
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Badhusgatan 3

ENTRÉPLAN

HALL

Entré med grått klinkergolv som fortsätter in i köket. Till höger öppnar hallen upp sig mot trappan till övervåningen. Här finns platsbyggd förvaring som rymmer mycket. Gråmålade väggar och trägolv i innerhallen.

KÖK

Kök renoverat 2021 med gråa skåpsluckor och lådfronter med mässinghandtag. Bänkskiva i grått som som matcher det gråa klinkergolvet. Köket är utrustat med kyl och frys i side-by-side modell med vatten- och isdispenser, ugn med spishäll, spisfläkt samt integrerad diskmaskin. Gråmålade väggar och vit träpanel i tak.

MATSAL

Härlig matsal med flera grönskande fönsterpartier, framförallt ett burspråk som ger rummet karaktär. Här finns gott om plats för middagsgäster. Vackert trägolv samt gråmålade väggar.

VARDAGSRUM

Vardagsrum med plats för soffgrupp, soffbord och tv-möbel. Gråmålade väggar och trägolv.

ÖVRE PLAN

HALL

Hallen på övervåningen inrymmer till exempel en arbetshörna framför fönsterparti. Ljust golv och gråmålade väggar.

SOVRUM

Sovrum med plats för enkelsäng eller annat önskat möblemang. Ljust golv och harmonisk färg på väggen.

SOVRUM

Sovrum med plats för enkelsäng, sängbord, förvaringsmöbel eller annat önskat möblemang. Här finns platsbyggd förvaring. Detta sovrum kan med fördel öppnas upp mot rummet intill för att skapa ett större sovrum om behovet finns. Harmonisk färg på väggarna och ljust golv.

SOVRUM

Sovrum med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbel. På var sida om sängen finns ingång till kattvind och rymlig klädkammare med gott om förvaringsmöjligheter. Gråa väggar och ljust golv.

BADRUM

Badrum renoverat 2021 med takdusch bakom glasvägg, wc, handfat på kommod samt spegel. Mörkt klinkergolv med elburen golvvärme och vitt kakel på vägg.

KÄLLARPLAN

HALL

Stor hall med gott om förvaringsmöjligheter. Grått klinkergolv och vita väggar. Från hallen nås en matkällare.

VERKSTAD/ALLRUM

Från hallen nås detta utrymme som idag används som verkstad/förråd. Detta utrymme skulle med fördel kunna göras om till uthyrningsdel/gästrum.

ALLRUM

Från hallen nås detta allrum som även kan nyttjas som sovrum om behovet finns. Grått klinkergolv och vita väggar. Högt sittande fönster åt två håll släpper in rikligt med ljus.

BADRUM/TVÄTTSTUGA & BASTU

Rymligt badrum renoverat 2021 med grått klinkergolv med elburen golvvärme samt gråmålade väggar. I första delen av badrummet finns wc, handfat på kommod, spegel samt tvättmaskin under arbetsbänk. Vidare in i rummet nås en duschdel där både golv och tak är kaklade i samma kakel. Till sist nås bastun med nytt aggregat 2022, här finns plats för 2-4 personer.

TOMT

Härlig tomt placerad med bästa sydväst läge. Trädgård med plana gräsmattor och berg-i-dagen för barnen att upptäcka. Vackra gamla och förnyade syrener, grönskande lövträd, nyplanterade perenner, äpple- och plommonträd även stor möjlighet till egenodling. Flera olika planteringar på tomten samt buskar och staket mot grannarna. Plats för flertalet bilar på grusad uppfart.

OMRÅDET

Gångavstånd till centrum med många fina butiker, systembolag, apotek, Puls och Träning, Folkets hus med bibliotek och biograf, Willy:s, Lidl samt flera restauranger. Sjötelegrafen med bla Ica Maxi, Dollar Store, Elon, apotek, Friskis och Svettis. För barnen finns fina stadsparken inom 10 minuters promenad från bostaden. Nickstabadet med hopptorn m.m. ca 15 minuters promenad från bostaden. Här finns det fina strövområden längs med havet. Vid hamnen finns rökeri med fiskbutik, restauranger, Lejonet & Björnen-glass samt hamnbodar m.m. Från huset har du närhet till både skolor och förskolor. Förskolan Lysmasken (ur och skur) ligger ca 100 meter från bostaden, Viaskolan (F-9) ca 300 meter från bostaden och Kulturskolan ca 400 meter från bostaden. Här bor du även med närhet till kommunikationer med pendeltåg linje 42, 42X mot Kallhäll och Märsta (via Stockholm City och Odenplan). Från busshållplatsen vid Nynäshamns station trafikerar buss 783 mot Södertälje, 848 mot Västerhaninge, 852 mot Torö, 858 mot Grödby, 861 mot Avicii Arena (Globen) samt stadsbuss 854 som trafikerar mellan Sjögången i söder till Nickstahöjden i norr. I området krävs P-skiva för de flesta parkeringsplatser.

RENOVERINGAR

2022 - Nytt tak (Vittinge lertegel) inkl. all råspont. 2022 - Golv på entréplan framtagna och slipade. 2022 - Renovering av innertrappa. 2022 - Nytt bastuaggregat. 2022 - Övervuxen tomt, rensad på sly. 2022 - Verisurelarm installerat. Utförd av tidigare ägare 2021: Dränerat hela grunden inkl. kompletterande stenkista. Avjämnat mark, nytt gräs, asfaltering riven - ny stenläggning och grus. Tagit bort lutning mot fasad. Ny källartrappa. Fasad och fönster målade. Nytt kök. Ny klinker i hall och kök. Ytskikt målade. Nya golv på övervåning. Nytt badrum övervåning. Nytt badrum/tvättstuga i källaren. Klinker lagd i källaren. Bergvärmepump renoverad/lagad. Rivit äldre sönderfallande garage.

VITVAROR

2022 - Tvättmaskin. 2022 - (begagnad) - Diskmaskin, Husqvarna/Electrolux. 2021 - Fläkt. Årtal okänt - Bergvärmepump, IVT. Årtal okänt - Kyl, Samsung. Årtal okänt - Frys, Samsung. Årtal okänt - Ugn med spishäll, Electrolux. Utrustning i verkstaden är äldre.

TV & INTERNET

Nuvarande ägare använder mobilt bredband via Telia. Möjlighet att ansluta till fiber.

Fakta – Badhusgatan 3

Bostadstyp: Villa
Storlek: 7 rum, 125 kvm boarea, 69 kvm biarea
Tomtarea: 834 kvm
Föreslagen budstart: 5 195 000 kr
Driftskostnad: 40715 kr/år
Driftkostnaden per år fördelas enligt följande: Uppvärmning/Hushållsel: 20 000 kr (17 514 kWh). Vatten/Avlopp: 8 911 kr. Hemförsäkring: 4 172 kr. Renhållning: 5 394 kr. Sotning: 2 238kr. Utöver driftkostnaden tillkommer fastighetsavgift/skatt om 8 874 kr/år och nuvarande ägare betalar även 6 408 kr/år för larm. Nuvarande hushåll har bestått av 2 vuxna och 1 barn. Uppgifterna är hämtade från säljaren och ej ytterligare kontrollerad, driftkostnaden kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende.
Energiprestanda: 55 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: Fristående villa 1 ½ -plan med källare
Byggår: 1936
Kommun: Nynäshamn
Fasad: Tegel
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas kopplade fönster

Tak: Sadeltak med lertegel och underlagstak av råspont
Grundläggning: Betongplatta/sula
Uppvärmning: Bergvärme, direktverkande el-golvvärme i båda duschrummen och tvättstuga
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdragsventilation
Taxeringsvärde: 2 551 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 393 000 kr
Markvärde: 1 158 000 kr
Pantbrev: 4 000 000 kr

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen