Helenevik / Mölndal

Östersnäsvägen 22

Föreslagen budstart: 7 950 000 kr
TIPSA
Trivsam villa i unikt läge med badrocksavstånd till badplats!

  • Besiktigat
  • Fiber
  • Rymlig balkong med utsikt över Stensjön
  • Altan i söder med sol hela dagen
  • Bo på en populär gata!
  • Stort insynsskyddad uterum
  • Väl tilltaget vardagsrum
  • Ateljé, växthus & lekstuga utanför
  • Helkaklade badrum med golvvärme
  • Badkar med vackra lejontassar
  • Enhetligt parkettgolv
  • Välbevarande detaljer
  • Djupa fönstersmygar
  • Lekplats precis intill trädgården
  • Promenadavstånd till flera skolor
  • Stensjöns lokalbutik och restauranger
  • Mölndals Galleria 3,3 km bort
  • 20 min med bil till Landvetter
  • Flera idrottsanläggningar
  • Goda kommunikationer

På en mycket populär, lugn och trivsam gata ligger denna ljusa och rymliga villa med bevarade detaljer som inger en känsla av lugn och harmoni. Här kan ni njuta på balkongen under varma sommardagar, ingjuten i sprakande grönska med glittrande vatten nära inpå. Ett stort insynsskyddat och inglasat uterum med altan utanför är också en underbar plats att njuta av större delen av året. Detta är ett hem för livsnjutaren och ett perfekt boende för barnfamiljen! Ljuset i det väl tilltagna vardagsrummet är slående med stora fönsterpartier från två håll, låt balkongdörren stå lite på glänt och se ljuset flöda fritt i rummet. Köket är välbevarat och har fått behålla sin charm med tidstypiska köksluckor som möter moderna vitvaror. Sovrummen är lättmöblerade med bra förvaringsmöjligheter och badrummen helkaklade med golvvärme. Utanför finner ni ett extra rum som idag används som ateljé och ett mysigt växthus för den odlingsintresserade. Den omgivande grönskan med en vacker avenbok-häck skapar ett naturligt insynsskydd och vattnet, med Rådasjön samt Stensjön ett stenkast bort, bidrar till att detta hus ligger i en skyddad oas. Via samfälligheten har ni tillgång till strand och brygga vid Rådasjön och från huset är det badrocksavstånd till härliga bad! Lekplatsen alldeles intill tomten blir som en förlängning av den egna tomten. Här kan man stå i köket och samtidigt ha koll på barnen som leker utanför. För de mindre barnen finns förskolan Lackarebäcksskolan (0-6) endast 1,3 km bort och för de större barnen finner ni Kvarnbyskolan (åk 7-9) 2,5 km bort. Gunnebo är ett trevligt utflyktsmål som ligger en kort promenad från huset. Kommunikationerna är goda med bara två minuters gångväg till busstationen Nötåsberget och 5 min gångväg till Gunnebo Park. Varmt välkomna på visning av detta unika hus med ett fantastiskt läge!

Snabbfakta
Rum
10 rum
Boarea
154 kvm
Biarea
22 kvm
Tomtarea
596 kvm
Föreslagen budstart
7 950 000 kr
Byggnadsår
1988
Planritning
Entréplan Nedre plan
Mäklare

Shewan

Fattah

ANSVARIG
MÄKLARE

Trivsam villa i unikt läge med badrocksavstånd till badplats!

  • Besiktigat
  • Fiber
  • Rymlig balkong med utsikt över Stensjön
  • Altan i söder med sol hela dagen
  • Bo på en populär gata!
  • Stort insynsskyddad uterum
  • Väl tilltaget vardagsrum
  • Ateljé, växthus & lekstuga utanför
  • Helkaklade badrum med golvvärme
  • Badkar med vackra lejontassar
  • Enhetligt parkettgolv
  • Välbevarande detaljer
  • Djupa fönstersmygar
  • Lekplats precis intill trädgården
  • Promenadavstånd till flera skolor
  • Stensjöns lokalbutik och restauranger
  • Mölndals Galleria 3,3 km bort
  • 20 min med bil till Landvetter
  • Flera idrottsanläggningar
  • Goda kommunikationer

På en mycket populär, lugn och trivsam gata ligger denna ljusa och rymliga villa med bevarade detaljer som inger en känsla av lugn och harmoni. Här kan ni njuta på balkongen under varma sommardagar, ingjuten i sprakande grönska med glittrande vatten nära inpå. Ett stort insynsskyddat och inglasat uterum med altan utanför är också en underbar plats att njuta av större delen av året. Detta är ett hem för livsnjutaren och ett perfekt boende för barnfamiljen! Ljuset i det väl tilltagna vardagsrummet är slående med stora fönsterpartier från två håll, låt balkongdörren stå lite på glänt och se ljuset flöda fritt i rummet. Köket är välbevarat och har fått behålla sin charm med tidstypiska köksluckor som möter moderna vitvaror. Sovrummen är lättmöblerade med bra förvaringsmöjligheter och badrummen helkaklade med golvvärme. Utanför finner ni ett extra rum som idag används som ateljé och ett mysigt växthus för den odlingsintresserade. Den omgivande grönskan med en vacker avenbok-häck skapar ett naturligt insynsskydd och vattnet, med Rådasjön samt Stensjön ett stenkast bort, bidrar till att detta hus ligger i en skyddad oas. Via samfälligheten har ni tillgång till strand och brygga vid Rådasjön och från huset är det badrocksavstånd till härliga bad! Lekplatsen alldeles intill tomten blir som en förlängning av den egna tomten. Här kan man stå i köket och samtidigt ha koll på barnen som leker utanför. För de mindre barnen finns förskolan Lackarebäcksskolan (0-6) endast 1,3 km bort och för de större barnen finner ni Kvarnbyskolan (åk 7-9) 2,5 km bort. Gunnebo är ett trevligt utflyktsmål som ligger en kort promenad från huset. Kommunikationerna är goda med bara två minuters gångväg till busstationen Nötåsberget och 5 min gångväg till Gunnebo Park. Varmt välkomna på visning av detta unika hus med ett fantastiskt läge!

Rumsbeskrivning – Östersnäsvägen 22

ENTRÉPLAN

HALL

Parkettgolv och ljust tapetserade väggar samt fondvägg precis vid entré. Här finns plats för avhängning, hallmöbel och förvaring i skjutdörrsgarderob.

KÖK

Parkettgolv och vit bröstpanel med behaglig mörkblå tapet ovan. Köksinredning i vitt och ovan bänkskivan i massiv ek sitter vitt kakel. Den maskinella utrustningen består av spis med induktionshäll (Husqvarna 2017 med 5 års garanti), fläkt (Thermex 2001), diskmaskin (Electrolux 2002), kyl och frys i fullhöjd (Husqvarna 2014) samt mikrovågsugn (Whirlpool 2002). Gott om förvaring i både bänk och väggskåp samt skafferi. Plats för matbord för ca 4-6 personer.

SOVRUM 1

Parkettgolv och tapetserade väggar i ljusgrått. Plats för enkelsäng och skrivbord. Förvaring i två platsbyggda garderober. Ett fönster skänker ljus till rummet.

SOVRUM 2

Parkettgolv och tapetserade väggar i modern djupblå nyans med ljus fondtapet vid arbetsplatsen. Plats för dubbelsäng och arbetsplats. Förvaring i två platsbyggda garderober.

BADRUM 1

Blått klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar i vitt med dekorativa mönstrade kakelplattor. Badrumsinredningen består av WC, handfat med kommod, spegelskåp samt badkar med vackra lejontassar. Ett fönster bidrar med ljusinsläpp.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljust tapetserade väggar samt fondvägg i turkos. Ett mycket rymligt rum som har gott om plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt stort matsalsbord. Här finns ett platsbyggt vitrinskåp med spröjsade glas och belysning samt ett platsbyggt tv-skåp/media bänk från golv till tak. Stora fönsterpartier från två håll ger ett rikligt ljusinsläpp till rummet. Härifrån nås bostadens rymliga balkong med utsikt över Ståloppet och Stensjön.

BALKONG

I ett grönskande och näst intill insynsskyddat läge kliver ni ut på ett behagligt trädäck på ca 20 kvm där ni kan njuta av många soltimmar. Plats för matbord för ca 6-8 personer eller loungemöblemang. Markiserna över balkongen gör att man kan vistas bekvämt ute även när solen gassar.

NEDRE PLAN

HALL

Parkettgolv och vita väggar samt tapetserad fondvägg i rött. Hallen kopplar samman groventré, badrum, tvättstuga och allrum.

GROVENTRÉ

Blått klinkergolv och vitmålade väggar samt vitmålad panelvägg precis vid entrén. Hallen är inredd men sittbänk och 6 platsbyggda garderober samt ett torkskåp (Husqvarna 1988). Här finns också en rymlig klädkammare som egentligen är byggd för att fungera som matkällare med blått klinkergolv och mönstrad tapet. Inredd idag med hyllor, skoställ och klädstång.

BADRUM 2

Beige klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar i vitt med dekorativa kakelplattor. Badrumsinredningen består av WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt dusch med vikbara duschdörrar.

TVÄTTSTUGA

Ljust klinkergolv med golvvärme och målade väggar i turkos och ovan rostfri tvättho med bänkskåp sitter väggskåp. Här finns tvättmaskin och torktumlare (Husqvarna 2016 med fem års garanti) med praktisk avlastningsbänk ovan. Gott om plats i både väggskåp och bänkskåp med bra arbetsyta i vit laminat. Här finner ni även elpannan (IVT 290 A/W9 Kw) installerad 2009. Härifrån nås ytterligare en klädkammar eller förvaringsrum att användas utefter behov. Ett fönster och dörren ut till baksidan bidrar med ljusinsläpp.

ALLRUM

Parkettgolv med golvvärme och ljust tapetserade väggar. Plats för soffa med tillhörande möblemang och förvaring i fyra fristående garderober. Härifrån nås sovrum 3 samt bostadens underbara uteplats.

UTEPLATS

Även här kliver ni ut på ett härligt trädäck i underbart grönskande läge. Här finns plats för både solbäddar och matbord för hela familjen. Uteplatsen förlängs av gräsmattan, den perfekta kombinationen när barnen vill leka ute medan ni vill umgås med vännerna. Även här finns praktiska markiser för varma sommardagar.

SOVRUM 3

Parkettgolv med golvvärme och vitmålad bröstpanel med ljusa väggar ovan. Här finns plats för enkelsäng och skrivbord, alternativ dubbelsäng. Förvaring sker i tre platsbyggda garderober. Dimbar belysning i taket.

SOVRUM 4

Parkettgolv med golvvärme och himmelsblå tapet. Plats för dubbelsäng och förvaring i fyra platsbyggda garderober. Utgång till bostadens uterum.

UTERUM

Tegelrött klinkergolv och vitmålade panelväggar samt vitmålat tak med spotlights. Flera fönsterpartier och skjutdörrspartier i glas ger maximalt med ljusinsläpp. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Utgång till uteplatsen och trädgården.

ATELJÉ

I det ombyggda garaget ligger detta rum som idag används som ateljé. Laminatgolv i valnöt och vitmålad träpanel. Rummet har plats för skrivbord och soffa samt förvaring på loftet.

ÖVRIGT

Uteluftsvärmepumpen IVT Ptima 900 (2009) är belägen på utsidan av husets framsida. Ateljé och snickarverkstad är beläget i garaget samt vidbyggt förråd för cyklar och trädgårdsutrustning. På husets baksida finns växthus och lekstuga.

Fakta – Östersnäsvägen 22

Bostadstyp: Villa
Storlek: 10 rum, 154 kvm boarea, 22 kvm biarea
Tomtarea: 596 kvm
Föreslagen budstart: 7 950 000 kr
Driftskostnad: 49235 kr/år
I angiven driftskostnad för fyra persons hushåll (2 vuxna och två barn) ingår el ca 24 000 kr/år, hemförsäkring ca 9587 kr/år, vatten/avlopp ca 4800 kr/år, samfällighetsavgift ca 300 kr/år, larm ca 7548 kr/år, samt renhållning ca 3000 kr/år. I samfällighetsavgiften ingår tillgång till strand och brygga vid Rådasjön. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 349 kr/år (57 584 kr/år).
Energiprestanda: Klass D
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 2-plansvilla med suteräng
Byggår: 1988
Kommun: Mölndal
Fasad: Trä, puts och träpanel
Stomme: Träregelstomme
Fönster: 3-glas Isolerrutor
Bjälklag: Mellanbjälklag i trä
Grundmur: Betong

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Suterräng
Uppvärmning: Luft/vatten värmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp året om.
Ventilationstyp: Mekanisk frånluft
Taxeringsvärde: 4 496 000 kr
Taxeringsår: 2018
Byggnadsvärde: 2 601 000 kr
Markvärde: 1 895 000 kr
Pantbrev: 1 157 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR
2001 Suterrängplan totalrenoverades med golvvärme, halva plattan omgjuten varav ena delen med underliggande och andra delen ovanpåliggande isolering. Tvättstugan och badrummet på entréplan renoverades (Kvalitetsdokument finns).
2001/2002 Renoverades golv, väggar, drogs elen om och fixade innertaket (GH Service AB)
2002 Renoverades köket.
2002/2003 Utfördes dränering kring huset av GH Service AB.
2004 Byggdes farstun
2005/2006 Byggdes uterum och balkong. (GH service AB)
2008 Byggdes garaget om till verkstad och ateljé. (Ateljé med ovanpåliggande isolering). Fasad och fönster utvändigt målades om.
2016 Lades nya takpannor på garaget (underlagspapp från 2008) och på farstu (underlagspapp från 2004). Taket på bostaden lades om samma år med papp, läkt, pannor och plåtdetaljer. (Utfört av Västra Götalands Tak) Fiber drogs in i fastigheten.
2018 Byttes fönster ut till 3-glas i burspråket i vardagsrum och badrum på entré plan. (Mockfjärds fönster) Nytt mekanisk frånluftsaggregat installerades (FTX-Gruppen). Markiser och balkongskydd (Moogio) installerades.


PLANER
KVARTERET KANOTEN
Tomtindelning
Akt: 1481-P86/3
Status: Beslut
Beslutsdatum: 1986-07-09
Senaste ändring: 1987-01-19

OMRÅDE NORR OM STÅLOPPET
Stadsplan
Akt: 1481-P85/8
Status: Beslut
Beslutsdatum: 1985-12-05
Senaste ändring: 1991-08-29

AVTALSRÄTTIGHETER
Typ: Avtalsservitut, ledning mm.
Akt: 69/119
Status: Beviljad
Inskrivningsdag: 1969-01-08

RÄTTIGHETER
Ändamål: Ledning
Förhållande: Last
Typ: Avtalsservitut
Akt: 14-IM2-69/119.1

ÅTGÄRDER:
Sammanställning, fastighetsreglering.
Datum: 1987-06-25
Akt: 1481-87/8

SAMFÄLLIGHETER
Sjövalla strand. Förvaltar och underhåller fastigheten Sjövalla Strand och främjar social samvaro för boende i området kring stranden.
Se sjovalla.blogspot.com för mer information.

PANTER
Det finns totalt 4 stycken panter uttagna om sammanlagt 1 157 000 kr.

VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten och avlopp året om.

TV/INTERNET
Fiber via Bredband 2

LARM
Larm via Verisure

PARKERING
Uppfart med plats för två bilar.

RADON
60 Bq/kvm. Långtidsmätning enligt SSM, 2007-01-25.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Budgivning

Anmäl intresse så kommer vi att kontakta dig när budgivningen startar

Den 6/9 startar den dolda budgivningen. 48 timmar efter visningen kommer den dolda budgivningen övergå till en öppen budgivning. Under den dolda budgivningen publiceras inga bud offentligt. När den dolda budgivningen är avslutad, går de 10 budgivarna med högst bud vidare till en öppen budgivning där buden visas offentligt på www.erikolsson.se.

Budgivning
Att gå med i budgivningen kostar 100 kr som oavkortat går till Friends viktiga arbete mot mobbning. Som tack för att du vill hjälpa oss att hjälpa Friends, får du en biobiljett av SF Bio. Biobiljetten kan användas under ett år på valfri SF Bio-biograf i Sverige (på IMAX tillkommer ett tillägg).

När är det visning av biotvåan?
Öppen visning av objektet med mäklare på plats, söndagen den 10/9 klockan 11:00–14:00 på biograf Rigoletto, Kungsgatan 16. Varmt välkomna!

Tillbaka till toppen