Prippska Tomten / Göteborg

Adler Salvius gata 1

Utgångspris: 5 475 000 kr
TIPSA
Unik etagelägenhet högst upp huset med stor terrass i söder samt uthyrningsdel!

  • Högst upp i huset
  • Insynsskyddad terrass
  • Hyresintäkt om ca 7000kr/mån
  • Modernt ljust kök
  • Hög teknisk standard
  • Otrolig utsikt över Ullevi
  • Lyxigt badrum med egen tvättpark
  • Exklusiva materialval
  • Uthyrningsdel med kokvrå & badrum
  • Rymlig övervåning med möjligheter
  • Bredband ingår i avgiften
  • Välskött HSB förening
  • Grönskande lummig innergård
  • 5 min till E6 & E20
  • Granne med Trädgårdsföreningen
  • Optimala kommunikationer
  • Fina promenadstråk
  • Restauranger & butiker

Uthyrningsdel som genererar en hyresintäkter om ca 7000 kr/mån alternativt del av bostad som man kan bedriva kontorsverksamhet i. Uthyrningsdelen är inredd med kokvrå, badrum och plats för enkelsäng och skrivbord. Högst upp i huset med hiss ligger denna ljusa och rymliga trerummare uppdelad på två plan med underbar terrass med vidsträckt utsikt i insynsskyddat läge. Planlösningen öppen och luftig, ytskikten ljusa och enhetliga vilket gör det enkelt att bara flytta rakt in. Köket är ljust och exklusivt inrett med mycket förvaring, fantastisk arbetsyta samt vitvaror med hög teknisk standard. Sovrummet är väl tilltaget med bra förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderober med glasdörrar. Badrummen och tvättstugan är helkaklade och lyxigt inredda. På övervåningen möts man av ett stort härligt allrum med fönsterpartier som skänker rummet rikligt med ljus och med en otrolig vy över ullevi och stadens puls. Här uppe finns även en klädkammare och ett rum inrett som kontor men som självklart går att nyttja som sovrum. Här bor ni en välskött HSB förening som innehar både gästboende, bastu med relax, takterrass och en fantastiskt vacker innergård med grillplatser, sittplatser och lekplats. Här bor ni i stadskärnan och vid Göteborgs evenemangsstråk och närhet till centralen. På bekvämt gångavstånd finner ni ett bra serviceutbud med apotek, bageri, restauranger, välsorterad mataffär och gym. Vi ses på visning!

Snabbfakta
Avgift
7758 kr
Rum
4,5 rum och kök
Boarea
115 kvm
Våning
Huvudentré på vån 7.
Utgångspris
5 475 000 kr
Byggnadsår
1988
Planritning
Entréplan Övre plan
Visningar
  • Välkommen att boka en visningstid
    Måndag 25 maj 17:30 - 18:10
    Boka
Mäklare

Christoffer

Lennartsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Unik etagelägenhet högst upp huset med stor terrass i söder samt uthyrningsdel!

  • Högst upp i huset
  • Insynsskyddad terrass
  • Hyresintäkt om ca 7000kr/mån
  • Modernt ljust kök
  • Hög teknisk standard
  • Otrolig utsikt över Ullevi
  • Lyxigt badrum med egen tvättpark
  • Exklusiva materialval
  • Uthyrningsdel med kokvrå & badrum
  • Rymlig övervåning med möjligheter
  • Bredband ingår i avgiften
  • Välskött HSB förening
  • Grönskande lummig innergård
  • 5 min till E6 & E20
  • Granne med Trädgårdsföreningen
  • Optimala kommunikationer
  • Fina promenadstråk
  • Restauranger & butiker

Uthyrningsdel som genererar en hyresintäkter om ca 7000 kr/mån alternativt del av bostad som man kan bedriva kontorsverksamhet i. Uthyrningsdelen är inredd med kokvrå, badrum och plats för enkelsäng och skrivbord. Högst upp i huset med hiss ligger denna ljusa och rymliga trerummare uppdelad på två plan med underbar terrass med vidsträckt utsikt i insynsskyddat läge. Planlösningen öppen och luftig, ytskikten ljusa och enhetliga vilket gör det enkelt att bara flytta rakt in. Köket är ljust och exklusivt inrett med mycket förvaring, fantastisk arbetsyta samt vitvaror med hög teknisk standard. Sovrummet är väl tilltaget med bra förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderober med glasdörrar. Badrummen och tvättstugan är helkaklade och lyxigt inredda. På övervåningen möts man av ett stort härligt allrum med fönsterpartier som skänker rummet rikligt med ljus och med en otrolig vy över ullevi och stadens puls. Här uppe finns även en klädkammare och ett rum inrett som kontor men som självklart går att nyttja som sovrum. Här bor ni en välskött HSB förening som innehar både gästboende, bastu med relax, takterrass och en fantastiskt vacker innergård med grillplatser, sittplatser och lekplats. Här bor ni i stadskärnan och vid Göteborgs evenemangsstråk och närhet till centralen. På bekvämt gångavstånd finner ni ett bra serviceutbud med apotek, bageri, restauranger, välsorterad mataffär och gym. Vi ses på visning!

Visningar
  • Välkommen att boka en visningstid
    Måndag 25 maj 17:30 - 18:10
    Boka
TIPSA
  • Ingång till generationsbostaden
    Ingång till generationsbostaden
  • Generationsbostad med kokvrå samt badrum
    Generationsbostad med kokvrå samt badrum
  • Föreningens gemensamma bastu
    Föreningens gemensamma bastu
  • Bastu & dusch
    Bastu & dusch
  • Relaxrum
    Relaxrum
  • Föreningens gästboende
    Föreningens gästboende
  • Föreningens gästboende
    Föreningens gästboende
  • Trädgårdsföreningen bjuder på sköna promenadstråk
    Trädgårdsföreningen bjuder på sköna promenadstråk
  • Entréplan
  • Övre plan
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.
  • Hitta din drömbostad via

    HittaHem

Rumsbeskrivning – Adler Salvius gata 1

ENTRÉPLAN

HALL

Ekparkett och vitmålade väggar med bra förvaring i skjutdörrsgarderober.

GÄSTTOALETT

Öländskt kalkstensgolv med golvvärme och helkaklade väggar i vitt. Badrumsinredningen består av vägghängd WC, handfat med kommod samt spegelskåp.

KÖK

Ekparkett och vitmålade väggar. Köksinredning i vitt och ovan bänkskivan i svart granit sitter ljusgråa stora kakelplattor. Gott om förvaring i både högskåp, bänk och väggskåp med infällda spotlights ovan bänkskåpen. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll (Siemens 2010), ugn och mikro i högskåp (Siemens 2010), integrerad diskmaskin (AEG 2010) och integrerad kyl och frys (AEG 2010) i fullhöjd. Halvöppen planlösning till vardagsrummet som idag är inredd med en naturlig matplats framför fönstret och utgången till terrassen.

VARDAGSRUM

Ekparkett och vitmålade väggar. Här finns plats för matsalsbord alternativt soffgrupp efter önskemål. Härifrån nås bostadens rymliga stenbelagda terrass i söderläge med plats för både soffgrupp och matbord. Härifrån fås en underbar vidsträckt vy över Ullevi och innerstaden. Halvöppen planlösning till köket.

SOVRUM 1

Ekparkett och vitmålade väggar. Plats för dubbelsäng och gott om förvaring i rymliga skjutdörrsgarderober med spegeldörrar.

BADRUM & TVÄTTSTUGA

Öländskt kalkstensgolv med golvvärme och helkaklade väggar i vitt. Badrumsinredningen består av vägghängd WC, två handfat med kommod och bänkskåp med stora utdragbara lådor, fyra spegelskåp, dusch med vikbara duschdörrar, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare. Ett insynsskyddat fönster släpper in ljuset och ger möjlighet till vädring.

.

ÖVRE PLAN

ALLRUM/VARDAGSRUM

Ekparkett och vitmålade väggar. Här gott om plats för stor soffgrupp och TV-möblemang samt läshörna. Stort fönsterparti släpper in dagsljuset och härifrån erbjuds en vidsträckt utsikt över Ullevi. Härifrån går det även att gå direkt ut till trapphuset och ta direkt hissen ner.

SOVRUM 2

Ekparkett och vitmålade väggar. Inrett som kontor idag men har plats för enkelsäng. Härifrån nås en rymlig klädkammare.

UTHYRNINGSDEL

Precis utanför entrédörren finns en egen entré till detta rum gästrum med separat hall, eget badrum och pentry. Här ligger det parkettgolv och väggarna är vitmålade. Hallen är inredd med hatthylla. Rummet är inrett med enkelsäng, väggskåp samt pentry med diskho och kombinerad kyl och frys.

BADRUM 3

Beige våtrumsmatta och helkaklade väggar i vitt. Badrumsinredningen består av WC, handfat och dusch med vikbara duschdörrar.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd på ca 10 kvm med direkt access från hissen.

RUMSDISPONERING

3 rum och kök enligt föreningens lägenhetsförteckning, disponeras som 4,5 rum enligt nuvarande planlösning.

ÖVRIGT

Ska man bedriva näringsverksamhet i uthyrningsdelen kan det krävas föreningens godkännande. 2010 gjordes omfattande renoveringar i lägenheten vilket inkluderade nytt kök, badrum, gästtoalett, golvvärme i badrummen, trappa, ändrat planlösning på övre plan, nya garderober och klinkergolv på terrassen.

Fakta – Adler Salvius gata 1

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 4,5 rum och kök, 115 kvm boarea
Våning: Huvudentré på vån 7.
Utgångspris: 5 475 000 kr
Månadsavgift: 7758 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband (100 Mbit).
Driftskostnad: 4860 kr/år
I angiven driftkostnad enligt schablon för två personers hushåll (två vuxna) ingår hemförsäkring ca 2 700 kr/år och hushållsel ca 2 160 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: 99 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 1,5862 %, andel av årsavgift 1,5862 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: HSB Bostadsrättsförening Vörten i Göteborg
Kommun: Göteborg
Byggår: 1988
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Parkering: Föreningen förfogar över 45 garageplatser för bil och 4 för MC. Garageplats för bil kan hyras till en kostnad om ca 950 kr/månad (1200 kr/mån för elfordon) och garageplats för MC kan hyras till en kostnad om ca 300 kr/månad. I dagsläget är det kö till samtliga garageplatser. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65, fax 031-711 68 15. Du kan även gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och Internet via Telia (FiberLan).
Allmänt om föreningen: HSB Bostadsrättsförening Vörten i Göteborg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1985. I föreningen finns 89 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 2 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna Barnhusgatan 11-13, Adler Salvius gata 1-5 och Eva Rohdes gata 10.

Föreningen köpte fastigheten 1988 (äger marken).

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om ca 1 183 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) och en pantsättningsavgift om ca 473 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Överlåtelseavgiften betalas av säljare och pantsättningsavgiften betalas av köparen. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2020. Vid två eller fler uttagna panter utgår viss rabatt på pantsättningsavgiften. Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

I föreningen finns en tvättstuga belägen på Barnhusgatan 13. Denna är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum samt en mangel. I föreningen finns även samlingslokal, övernattningsrum, cykelrum, bastu samt relaxavdelning med solarium, hobbyrum och barnvagnsrum.

Mycket välskött och grönskande innergård med utemöbler, grillplats samt lekplats.

Föreningen anordnar gemensam vår- och höststädning.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.hsb.se/goteborg/vorten

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2020-02-24.

Renoveringar

Ca 2004 målades trappuppgång och maskiner i tvättstugan byttes.
2005 renoverades bastu.
2006 tvättades fasaden och nya spiskåpor installerades.
2007 installerades ett nytt låssystem och temperatur- och tryckkänsliga fläktar installerades på taket. Under samma år genomfördes dessutom en OVK-besiktning av ventilationen.
2007-2008 renoverades samlingslokalen.
2008 byttes de vertikala avloppsrören i källaren och fönster sågs över. Under samma år byggdes källsorteringsanläggningen om.
2009 energideklarerades fastigheten och hängrännor monterades på balkongtak.
2010 genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen och lekplatsen på gården renoverades.
2011 ventilerna till automatavluftarna byttes ut efter läckage på Barnhusgatan 13. Samma år renoverades ett av badrummen i övernattningsrummen, källargångarna och källarförrådsdörrarna målades om, innergården renoverades och plåtar monterades kring fönsterbågarna mot gården.
2012 installerades s.k. "vattenlarm" till alla kök som varnar vid vattenläckage.
2013 tätades garaget underifrån och uppifrån och en OVK utfördes.
2015 rustades gården upp. Samma år byttes den yttre garageporten ut.
2016 har cykelrummen rustats upp och garaget har tätats. Taket samt omgivande murar har rengjorts. Hissarna försågs med direktlarm.
2017 renoverades garaget och arbete påbörjades med byte av samtliga hissar. Ny utebelysning installerades på innergården och en hjärtstartare införskaffades.
2018 byttes resterande hissar, byte av resterande utebelysning runt fastigheten samt laddstolpar installerades i garaget. Spolning av avloppsstammar utfördes.
2019 brevlådorna byttes ut till fastighetsboxar. Föreningen har också målat om och uppgraderat tvättstugan med dörröppnare. Det kvarstår dock ett byte av kaklet ovanför tvätthon. Föreningen har även bytt bokningssystem till Aptus.
2019 Föreningen har bytt bokningssystem till Aptus. Det pågår just nu också ett arbete med byte av ytterdörrar
till säkerhetsdörrar och i entréplan har man monterat elektroniska fastighetsboxar istället för brevlådor i säkerhetsdörrarna. Föreningen utför för tillfället ett övergripande energiprojekt för att se vad man kan göra för att minska på energikostnaderna.

Föreningen planerar att gå igenom fasaderna inom de närmsta åren. Del 1 kommer att göras under 2020. Del 2 under 2021 och del 3 betydligt längre fram. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Visningar

  • Välkommen att boka en visningstid
    Måndag 25 maj 17:30 - 18:10

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Budgivning

Anmäl intresse så kommer vi att kontakta dig när budgivningen startar

Den 6/9 startar den dolda budgivningen. 48 timmar efter visningen kommer den dolda budgivningen övergå till en öppen budgivning. Under den dolda budgivningen publiceras inga bud offentligt. När den dolda budgivningen är avslutad, går de 10 budgivarna med högst bud vidare till en öppen budgivning där buden visas offentligt på www.erikolsson.se.

Budgivning
Att gå med i budgivningen kostar 100 kr som oavkortat går till Friends viktiga arbete mot mobbning. Som tack för att du vill hjälpa oss att hjälpa Friends, får du en biobiljett av SF Bio. Biobiljetten kan användas under ett år på valfri SF Bio-biograf i Sverige (på IMAX tillkommer ett tillägg).

När är det visning av biotvåan?
Öppen visning av objektet med mäklare på plats, söndagen den 10/9 klockan 11:00–14:00 på biograf Rigoletto, Kungsgatan 16. Varmt välkomna!

Tillbaka till toppen