Fredriksdal / Göteborg

Brynolfsgatan 1C

Utgångspris: 2 895 000 kr
TIPSA
Underbar 50-talstvåa med balkong mot grönskan!

  • Vacker fiskbensparkett
  • Vackra fönsterbrädor i marmor
  • Noga utvalda materialval
  • Moderna dörrposter utan foder
  • Helkaklat badrum
  • Rofylld balkong i västerläge
  • Fin utsikt mot grönområde
  • Härligt ljusinsläpp
  • Fullutrustat kök
  • Rymlig walk in closet
  • Trevlig förening
  • Bastu & övernattningslägenhet
  • Utmärkt närservice
  • Goda kommunikationer
  • Närhet till city & galleria
  • Restauranger & gym i närområdet

Stig in och njut av denna välskötta och välplanerade 50-tals pärla med fönster i två väderstreck som skänker mycket ljus utan insyn. En härlig balkong i västerläge med rofylld utsikt mot den gröna innergården förlänger vardagsrummet och blir en given drömplats under sommarens ljumna eftermiddagar. Lägenheten är även berikad med tidstypiskt kök med full maskinell utrustning, fiskbensparkett och vackra fönsterbrädor i finaste marmor.

Här bor ni i en stor och stabil förening med tillgång till bl.a. bastu och övernattningsrum. Omgiven av grönskande gårdar i ett tyst och lugnt område med närhet till mataffärer, service, restauranger, gym och kommunikationer till stadens alla hörn.

Varmt välkomna till detta ljuvliga hem redo att flytta in till direkt och trivas!

Snabbfakta
Avgift:
4 275 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-TV.
Rum:
2 rum
Boarea:
55,2 kvm
Våning:
2 av 3
Utgångspris:
2 895 000 kr
Byggnadsår:
1950
Planritning
Mäklare

David

Lundgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Underbar 50-talstvåa med balkong mot grönskan!

  • Vacker fiskbensparkett
  • Vackra fönsterbrädor i marmor
  • Noga utvalda materialval
  • Moderna dörrposter utan foder
  • Helkaklat badrum
  • Rofylld balkong i västerläge
  • Fin utsikt mot grönområde
  • Härligt ljusinsläpp
  • Fullutrustat kök
  • Rymlig walk in closet
  • Trevlig förening
  • Bastu & övernattningslägenhet
  • Utmärkt närservice
  • Goda kommunikationer
  • Närhet till city & galleria
  • Restauranger & gym i närområdet

Stig in och njut av denna välskötta och välplanerade 50-tals pärla med fönster i två väderstreck som skänker mycket ljus utan insyn. En härlig balkong i västerläge med rofylld utsikt mot den gröna innergården förlänger vardagsrummet och blir en given drömplats under sommarens ljumna eftermiddagar. Lägenheten är även berikad med tidstypiskt kök med full maskinell utrustning, fiskbensparkett och vackra fönsterbrädor i finaste marmor.

Här bor ni i en stor och stabil förening med tillgång till bl.a. bastu och övernattningsrum. Omgiven av grönskande gårdar i ett tyst och lugnt område med närhet till mataffärer, service, restauranger, gym och kommunikationer till stadens alla hörn.

Varmt välkomna till detta ljuvliga hem redo att flytta in till direkt och trivas!

TIPSA

David

Lundgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Brynolfsgatan 1C

HALL

Parkettgolv och vita väggar. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och förvaring i en walk in closet.

KÖK

Ljust brädgolv och vita väggar. Vit köksinredning med köksbänk i trä och vitt kakel samt bänkbelysning ovan arbetsytorna. Köksutrustningen består av hällspis, spisfläkt, diskmaskin, kombinerad kyl/frys, två skåp/skafferier samt redahylla. Matplats för ca 4 personer.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och väggarna är målade i ljusgrått. Här finns plats att möblera med soffgrupp, tv-möbel samt matgrupp. Från vardagsrummet nås bostadens balkong med grönskande utsikt.

SOVRUM

Ljusa brädgolv och väggarna är målade i en varm greige nyans. Här finns plats för dubbelsäng och förvaringsmöbel.

BADRUM

Mörkt klinkergolv och helkaklade vita väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp med infällda spotlights samt dusch med glasvägg.

FÖRRÅD

Till lägenheten ingår ett vindsförråd och ett källarförråd.

ÖVRIGT

2018 bredspacklades väggar, tak och golven slipades. 2020 behandlades golven i köket, väggar och tak målades. Även taket i badrummet målades. Under året byttes samtliga eluttag och strömbrytare i hela lägenheten.

Fakta – Brynolfsgatan 1C

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 2 rum, 55,2 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 3
Lägenhetsnummer: 116 (1101)
Utgångspris: 2 895 000 kr
Månadsavgift: 4 275 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-TV.
Andelstal: Andel i förening 0,501 %, andel av årsavgift 0,501 %
Energiprestanda: 133 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – BRF Göteborgshus nr 13

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt
Föreningens tomträttsavgäld omförhandlades i december år 2018 och gäller till år 2028.
Antal lägenheter: 192
Antal lokaler: 4
Allmänt om föreningen: BRF Göteborgshus nr 13. I föreningen finns fyra hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna: Fredriksdalsgatan 6-12, Brynolfsgatan 1-3 och Falkenbergsgatan 9-13.

Föreningen har fem tvättstugor som är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och manglar. I föreningen finns även ett cykelrum i varje byggnad samt utomhus. Här finns också samlingslokal, övernattningslägenhet, snickerilokaler, vävstuga, biljardrum samt bastu.

Inom föreningen finns tre miljöstationer för källsortering. Det finns också utrymmen för well-papp och elavfall. I samband med förenings-/städdag brukar en container ställas upp.

Mellan huskropparna finns en trevlig park med lekplats, utemöbler och grill samt flaggstång.

Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senast utförda kontroll 2023-10-09.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.goteborgshus13.se
Parkering: I föreningen finns 44 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 400 kr/månad. Föreningen förfogar även över 19 garageplatser som kan hyras till en kostnad om ca 800 kr/månad. Det finns även 12 MC-platser i 4 garage som kan hyras för ca 130 kr/månad. I dagsläget är det långa kötider.

Det är gratis att stå utmed Fredriksdalsgatan, Brynolfsgatan och Falkenbergsgatan (undantag om ca 30 m på Falkenbergsgatan).
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1950
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen har en kollektiv fiberanslutning från Bredband2 med hastighet 1000/1000 Mbit/s.
Renoveringar
Under 1990-talet genomfördes en renovering av elen och fönster byttes ut.
2003 renoverades taket.
2004-2006 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum då samtliga badrum renoverades.
2007 utfördes en OVK-besiktning och det gamla styrsystemet byttes ut till ett nytt för datainsamling, övervakning och reglering.
2008-2009 monterade föreningen brytskydd på samtliga entréportar. Under samma period renoverades balkonger och på de franska balkongerna byttes räcken och fronter.
2009 byttes taken över entrépartierna samt dagvattensystemet ut, delvis dränering utfördes och intrimning samt justering av värmeregleringen gjordes.
2012-2014 byttes elledningar och armaturer i trapphus samt undercentraler. Samma period byttes samtliga garagedörrar.
2015 målades trapphus om.
2015-2016 utfördes omfogning av tegelfasad, byte av viss utrustning i tvättstugor samt mindre markarbeten. Samma period utfördes en del arbeten i parken, bland annat införskaffande av nya utemöbler till grillplatsen.
2017 installerades ett nytt tekniskt system för uppvärmning för att optimera energianvändning och entrétrappor rustades upp.
2018 fortsatte och slutfördes renoveringen av föreningens centralvärmeanläggning med ventilbyten samt installation av filter och värmeväxlare samt renovering av entrétrappor.
2019 utfördes komplettering av låssystemet i viss utsträckning samt balkongtvätt.
2020 utfördes filmning/rörstamspolning i källare, kök och badrum i alla fastigheter. Nya parkeringsplatser anlades, gemensamt bredbandsavtal signerades och OVK samt omdragning av el utfördes.
2021 införskaffade föreningen ett flertal nya grillar till samtliga grillplatser i parken och spolning/filmning av dag- och spillvattenledningar utfördes. Samma år utfördes dränering vid Brynolfsgatan 1 samt installation av energimätare för varmvatten i samtliga hus.
2021-2022 lagades entrétrappor på Fredriksdalsgatan 6-10, gammal kablage i källare drogs om, träslöjdslokaler renoverades och inspektion samt iordningställande av samtliga skyddsrum utfördes.

I dagsläget pågår installation för införande av IMD av el i föreningen (gemensam el). Även byte av samtliga entréportar (30 st) och källardörrar (19 st) pågår nu, arbetet beräknas vara klart under vecka 41. Utbyte av gammal 50-tals el i källare (tygkablar etc) är klart till 80%, det kvarvarande arbetena pågår och bör bli klart detta år. Föreningen utreder även status på stammarna i bottenplattan och kommer troligen att behöva göra vissa kompletterande relinings-arbeten där. Under 2024 kommer porttelefon-systemet ses över.

Föreningen följer en underhållsplan och inom de närmsta fem åren planeras målning av takfot och träfasad, målning av betongplatta på balkonger samt eventuellt utbyte av källarfönster. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 393 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 233 kr/år
Försäkring: 2 160 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll (2 vuxna) ingår hushållsel ca 2 233 kr/år samt hemförsäkring ca 2 160 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen