Linné / Göteborg

Nordostpassagen 45A

Föreslagen budstart: 2 950 000 kr
TIPSA
Unik lägenhet med social planlösning på attraktiv adress

  • Social planlösning
  • Fint trägolv
  • Stora fönsterpartier
  • Golvvärme
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Helkaklat badrum
  • Egna tvättmöjligheter
  • Innergård med grillplats
  • Övernattningslägenhet i brf
  • Stabil förening med god ekonomi
  • Nära buss & spårvagn
  • Levande stadsdel
  • Linnégatan på gångavstånd
  • Granne med Slottsskogen

Varmt välkomna till denna välplanerade bostad på centralt läge. Här välkomnas vi av en unik planlösning med sociala ytor, fint trägolv, golvvärme, helkaklat badrum med egna tvättmöjligheter och ett rymligt förråd i anknytning till bostaden. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum bidrar till stora sociala ytor och nivåskillnaden med trappan ned från sovrumsdelen till resten av lägenheten ger en mysig radhuskänsla. Här bor vi på lummig adress med närhet till matbutiker, restauranger, shoppingmöjligheter samt goda kommunikationer. Välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift
3341 kr
Rum
2 rum och kök
Boarea
59 kvm
Våning
1 av 7
Föreslagen budstart
2 950 000 kr
Byggnadsår
1965-1967
Planritning
Visningar
  • Boka via mäklarens hemsida eller kontakta mäklaren
    Måndag 15 augusti 12:00 - 12:30
    Boka
Mäklare

Gustaf

Hafström

ANSVARIG
MÄKLARE

Unik lägenhet med social planlösning på attraktiv adress

  • Social planlösning
  • Fint trägolv
  • Stora fönsterpartier
  • Golvvärme
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Helkaklat badrum
  • Egna tvättmöjligheter
  • Innergård med grillplats
  • Övernattningslägenhet i brf
  • Stabil förening med god ekonomi
  • Nära buss & spårvagn
  • Levande stadsdel
  • Linnégatan på gångavstånd
  • Granne med Slottsskogen

Varmt välkomna till denna välplanerade bostad på centralt läge. Här välkomnas vi av en unik planlösning med sociala ytor, fint trägolv, golvvärme, helkaklat badrum med egna tvättmöjligheter och ett rymligt förråd i anknytning till bostaden. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum bidrar till stora sociala ytor och nivåskillnaden med trappan ned från sovrumsdelen till resten av lägenheten ger en mysig radhuskänsla. Här bor vi på lummig adress med närhet till matbutiker, restauranger, shoppingmöjligheter samt goda kommunikationer. Välkomna på visning!

Visningar
  • Boka via mäklarens hemsida eller kontakta mäklaren
    Måndag 15 augusti 12:00 - 12:30
    Boka
TIPSA

Gustaf

Hafström

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Nordostpassagen 45A

HALL

Svart klinker och vita väggar. Dubbelgarderob med skjutdörrar och spotlights.

KÖK

Brunsvart trägolv och vita väggar. Vit köksinredning och brun arbetsbänk. Köket är utrustat med kyl, frys, mikrovågsugn, diskmaskin, keramikhäll, ugn, fläkt, värmegolv och dimbara spotlights.

VARDAGSRUM

Brunsvart trägolv och vita väggar. Värmegolv och dimbara spotlights.

SOVRUM

Brunsvart trägolv och vita väggar. Värmegolv och dimbara spotlights.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med WC, dusch, handfat med kommod, spegelskåp, golvvärme, tvättmaskin (Bosch), torktumlare (Bosch) och dimbara spotlights.

RENOVERINGAR

2021 byttes takspottarna till dimbara LED i nedre våningsdelen.

ÖVRIGT

Disponeras som 2 rum och kök enligt nuvarande planlösning, 1,5 rum och kök enligt föreningens information.

Fakta – Nordostpassagen 45A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 2 rum och kök, 59 kvm boarea
Våning: 1 av 7
Föreslagen budstart: 2 950 000 kr
Månadsavgift: 3341 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och IP-telefoni (ej samtalskostnad).
Driftskostnad: 2400 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll (2 vuxna) ingår hemförsäkring ca 2 400 kr/år. Observera att kostnaden är baserad på nuvarande ägares försäkringsavtal och därmed kan variera.
Energiprestanda: Klass F
Andelstal: Andel i förening 0,3687 %, andel av årsavgift 0,36 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: Brf Blåvalen
Kommun: Göteborg
Byggår: 1965-1967
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Parkering: Föreningen förfogar över 172 garageplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 850 kr/månad. I dagsläget är det kö till samtliga garageplatser. Vid försäljning av lägenhet som redan har garageplats finns möjlighet att överlåta kontraktet till förvärvaren. Föreningen förfogar även över 20 stycken p-platser med tillgång för laddning. För p-plats kontaktas Primär föreningens förvaltare. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65, fax 031-711 68 15. Du kan även gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Tele2 vilket betyder att föreningens bredbandslösning ingår i månadsavgiften för alla medlemmar.
Allmänt om föreningen: Brf Blåvalen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och bildades 2001. I föreningen finns 258 lägenheter, varav 14 upplåts med hyresrätt. Det finns även 20 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna: Nordostpassagen 36-42, 49-53, 44-48 och 55-59.

Föreningen köpte fastigheten 2006 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp). Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Överlåtelseavgiften betalas av säljaren och pantsättningsavgiften betalas av köparen. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

Föreningen har en tvättstuga per huskropp som är belägna i källaren. Tvättstugorna är utrustade med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkrum. I föreningen finns även övernattningslägenhet, gemensamhetslokal, cykelrum, barnvagnsrum och föreningslokal som i dagsläget kan lånas kostnadsfritt.

Stor och öppen innergård med fontän, bänkar, träd och buskar, samt en terrass med utemöbler och grillmöjligheter.

Föreningen äger andel i Fridhem Samfällighetsförening samt äger andel i Vegastadens Sopsug Samfällighetsförening.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: blavalen.se

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2022-07-19.

Renoveringar

2008 genomfördes en översyn av armaturen och fastigheten energideklarerades. Samma år tätades fönster på Nordostpassagen 44-48.
2008-2010 renoverades samtliga V/A-stammar i kök och badrum med metoden relining.
2010-2011 har energibesparande återgärder av värme- och ventilationssystemen genomförts.
2011 genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen och tak och takterrasser renoverades. Under samma år målades trappuppgångar om och installation av ny belysning med rörelsedetektor samt nya lås- och tryckknappar genomfördes.
2012 installerades nya portlåssystem, balkongfronter renoverades och fönster tätades.
2012-2013 utfördes tätning och omfogning av fasader.
2013 genomfördes en uppfräschning av entréer på Nordostpassagen 49-53. Samma år installerades termostatventiler på samtliga radiatorer och samtidigt utfördes en injustering av hela radiatorsystemet.
2014 utfördes reglering av radiatorer.
2017 renoverades samtliga hissar.
2018 renoverades en lokal till bokningsbar övernattningslägenhet på Nordostpassagen 55 samt gemensamhetslokal/fastighetsexpedition på Nordostpassagen 36. Det installerades också laddningsstation för elbilar.
2019 renoverades trapphus och entréer samt nytt portlås installerades. Även källargångar på NP 36-42 målades och är snart färdigställda.
2020 utfördes renovering av tvättstugor på Nordostpassagen 55-59, installation av bergvärme och en OVK.
2021 slutfördes renoveringen av tvättstugorna och byte av rökluckor. Det byggdes också en liten lägenheten på NP 51 som såldes under sommaren.

Pågående i föreningen är takomläggning. Arbetet planeras vara klart under 2022-2023.

Föreningen följer en underhållsplan där nästa projekt är att lägga om samt isolera taket. Först ut är hus NP 36-40 där projektet precis påbörjats. Nästa projekt som står i underhållsplanen är byte av radiatorer som planeras utföras 2023.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen