Örgryte / Skår / Göteborg

Rönnbärsstigen 3

Utgångspris: 15 950 000 kr
TIPSA
Unik tvåfamiljsvilla med 3 lägenheter! Goda uthyrningsmöjligheter!

  • Totalrenoverat
  • Uthyrningsmöjligheter
  • Tre lägenheter
  • Separat vindslägenhet
  • Inrett källarplan
  • Vackra trägolv
  • Öppen spis
  • Bergvärme
  • Fiber via ComHem
  • Fantastisk planlösning
  • Bra förvaringsutrymmen
  • Solig altan plan 1
  • Lättskött trädgård med robotgräsklippare
  • Nära till ICA focus & Liseberg
  • Lugnt familjärt område
  • Citynära & lummiga omgivningar
  • Nära skola & barnomsorg
  • Goda kommunikationer
  • Närhet till Delsjöområdet
  • 2 min till Tempo-butik

Nu finns en unik möjlighet att förvärva en otrolig villa med två lägenheter samt en inredd vindslägenhet om 2 rok. Här finns alla möjligheter till boende med uthyrning, generationsboende eller iordningsställa till en hel villa med 4 plan om så önskas. Huset som totalrenoverats (2010) genomsyras av kvalitativ inredning tillsammans med vackra bevarade originaldetaljer. Villan är optimalt belägen i ett härligt ostört och soligt hörnläge med en fin lättskött grönskande trädgård samt en generös altan på framsidan. Våning 1 och första lägenheten från entrén rymmer tre bra sovrum, öppen planlösning med ett socialt kök, matsal och vardagsrum med öppen spis och utgång till altanen. Våningsplanet är dessutom integrerat med källarplanet där ytterligare ett sovrum, kontor, gym, tvättstuga och badrum/spa finns. Plan 2 har även det tre sovrum, kök och matsal/vardagsrum samt balkong. Uppe på vinden är det inrett med ett stort allrum, sovrum, fullutrustat kök och helkaklat badrum med tvättmaskin. Utanför huset parkerar ni bekvämt era fordon på uppfarten, där även laddplats för elbil finns.
Huset ligger i ett mycket barnvänligt område i attraktiva Örgryte/Skår med såväl Delsjönaturen som staden lika nära tillhands. I närområdet finns skola, förskola samt goda kommunikationer och pendlingsmöjligheter till b la. Landvetter flygplats och Borås.

Varmt välkomna!

Snabbfakta
Rum
12 rum
Boarea
192 kvm
Biarea
160 kvm
Tomtarea
714,3 kvm
Utgångspris
15 950 000 kr
Byggnadsår
1944
Planritning
Mäklare

David

Lundgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Unik tvåfamiljsvilla med 3 lägenheter! Goda uthyrningsmöjligheter!

  • Totalrenoverat
  • Uthyrningsmöjligheter
  • Tre lägenheter
  • Separat vindslägenhet
  • Inrett källarplan
  • Vackra trägolv
  • Öppen spis
  • Bergvärme
  • Fiber via ComHem
  • Fantastisk planlösning
  • Bra förvaringsutrymmen
  • Solig altan plan 1
  • Lättskött trädgård med robotgräsklippare
  • Nära till ICA focus & Liseberg
  • Lugnt familjärt område
  • Citynära & lummiga omgivningar
  • Nära skola & barnomsorg
  • Goda kommunikationer
  • Närhet till Delsjöområdet
  • 2 min till Tempo-butik

Nu finns en unik möjlighet att förvärva en otrolig villa med två lägenheter samt en inredd vindslägenhet om 2 rok. Här finns alla möjligheter till boende med uthyrning, generationsboende eller iordningsställa till en hel villa med 4 plan om så önskas. Huset som totalrenoverats (2010) genomsyras av kvalitativ inredning tillsammans med vackra bevarade originaldetaljer. Villan är optimalt belägen i ett härligt ostört och soligt hörnläge med en fin lättskött grönskande trädgård samt en generös altan på framsidan. Våning 1 och första lägenheten från entrén rymmer tre bra sovrum, öppen planlösning med ett socialt kök, matsal och vardagsrum med öppen spis och utgång till altanen. Våningsplanet är dessutom integrerat med källarplanet där ytterligare ett sovrum, kontor, gym, tvättstuga och badrum/spa finns. Plan 2 har även det tre sovrum, kök och matsal/vardagsrum samt balkong. Uppe på vinden är det inrett med ett stort allrum, sovrum, fullutrustat kök och helkaklat badrum med tvättmaskin. Utanför huset parkerar ni bekvämt era fordon på uppfarten, där även laddplats för elbil finns.
Huset ligger i ett mycket barnvänligt område i attraktiva Örgryte/Skår med såväl Delsjönaturen som staden lika nära tillhands. I närområdet finns skola, förskola samt goda kommunikationer och pendlingsmöjligheter till b la. Landvetter flygplats och Borås.

Varmt välkomna!

TIPSA

David

Lundgren

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Sankt Sigfrids plan
    Sankt Sigfrids plan
  • Skatås motionsanläggning
    Skatås motionsanläggning
  • Delsjöns golfklubb
    Delsjöns golfklubb
  • Delsjöns badplats
    Delsjöns badplats
  • Mysiga omgivningar väntar strax runt husknuten
    Mysiga omgivningar väntar strax runt husknuten
  • ICA Focus
    ICA Focus
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Tomtkarta
    Tomtkarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Rönnbärsstigen 3

VÅNING 1

ENTRÉHALL

Grått stengolv med golvvärme och vita väggar. I taket finns belysning med dimmerfunktion. I utrymmet precis innanför ytterdörren finns plats för avhäng av ytterkläder. Direkt till vänster finns trappan som leder upp till vindsplan. Vidare in finns en ytterdörr som leder in till lägenheten på vån 1.

INRE HALL

Fiskbensparkett och väggar målade i grått. Här finns plats för avhäng av ytterkläder och skor i en större garderob utanför badrummet.

KÖK/MATSAL

Fiskbensparkett och väggar målade i grått. Ljusgrå köksinredning med köksö, mörkgrå stenbänk samt ljust turkost mosaikkakel. Ovan arbetsytorna sitter infällda spotlights. Köksutrustningen består av gasspis, ugn, spisfläkt, inbyggd mikro, dubbla kombinerades kyl/frys, integrerad diskmaskin (2021) samt ett skafferi/skåp. I taket sitter infällda spotlights med dimmerfunktion och från köket nås utgång till altanen. Matplatsen rymmer en större matgrupp och har öppen planlösning mot vardagsrumsdelen.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och väggar målade i grått. I taket sitter belysning med dimmerfunktion. Här finns plats att möblera med soffgrupp med tillhörande möblemang. En värmande öppen spis bidrar till stämningsfulla kvällar under kallare tiden på året.

SOVRUM 1

Fiskbensparkett och väggar målade i ljusgrått. Här finns plats att möblera med större säng, skrivbord och förvaring finns i två inbyggda garderober. Ett fönsterparti i vinkel ger ett fint ljusinsläpp.

SOVRUM 2

Fiskbensparkett och väggar målade i vitt. Här finns plats att möblera med säng, skrivbord och förvaring finns i två inbyggda garderober.

SOVRUM 3

Fiskbensparkett och väggar målade i ljusgrått. Här finns plats att möblera med dubbelsäng och förvaring i inbyggd garderob, i garderoben finns även ett tvättnedkast, där tvätten praktiskt hamnar utanför tvättstugan i källarplan.

BADRUM

Mörkgrått klinkergolv med golvvärme och vita helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, takdusch med glasdörr samt värmande handdukstork. Ett insynsskyddat fönster bidrar med ljusinsläpp och förvaringsmöjlighet.

VÅNING 2

Planlösningen på plan 2 är identisk med lägenheten på plan 1. Hall, kök samt vardagsrum har vaxad fiskbensparkett. (stavparkett i "hallkorridoren") I samtliga rum är väggarna målade i vitt. I lägenheten finns ett badrum med badkar, fullutrustat kök i vitt, vitt kakel (induktionshäll, inbyggd ugn), tre sovrum (med ekparkett, klickgolv), sovrum 1 har en skjutdörrsgarderob, sovrum 3 har inbyggd garderob, vardagsrum, matsal och en balkong som nås från vardagsrummet. Lägenheten har tillgång till en egen tvättstuga, samt ett förråd med egen ingång i källarplan.

KÄLLARPLAN

Källarplanet innehåller förutom rummen som beskrivs nedan även två förråd samt teknikrum/pannrum.

HALL

Grått stengolv med vattenburen golvvärme närmast entrén och vita väggar. Längre in i hallen ligger ekparkett. I taket sitter belysning med dimmerfunktion. Här finns plats för avhäng av ytterkläder och skor, hyllplan för ex korgar eller lådor samt förvaring i tre inbyggda garderober med tillhörande överskåp under trappan.

SOVRUM

Ekparkett och vita väggar. Plats att möblera med dubbelsäng och skrivbord. Längs ena väggen finns ett praktiskt förvarningssystem med hyllplan och klädstänger.

KONTOR

Ekparkett och vita väggar. Här finns allt som behövs för hemmakontoret i form av skrivbord, och praktiska hyllplan för ex pärmar och lådor. I anslutning ligger gymmet.

GYM

Grått stengolv med vattenburen golvvärme och vita väggar. Rummet används idag som gym men det kan inredas efter eget behov. Väggen är en enkel gipsvägg som går att riva mot hallen om man vill ha en större källarentré.

SPA/BADRUM

Ljusgrått klinkergolv med vattenburen golvvärme och helkaklade väggar i vitt. I taket sitter infällda spotlights med dimmerfunktion. Här finns ett underbart inbyggt spabadkar i turkos mosaik, WC, dubbla handfat med kommod, spegel samt inbyggt duschutrymme. Två fönster bidrar med ljusinsläpp.

TVÄTTSTUGA

Ljusgrått klinkergolv med vattenburen golvvärme och vita väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare samt arbetsytor och skåp.

VINDSPLAN

ALLRUM

Vitmålat furugolv och vitmålade väggar. Här finns plats att möblera med soffgrupp och tillhörande möblemang. Ett takfönster ovan trappan bidrar med fint ljusinsläpp.

KÖK

Vitmålat furugolv och vitmålade väggar. Vit köksinredning med goda arbetsytor, köksbänk i massivt trä och vitt kakel ovan. Köksutrustningen består av hällspis, ugn, spisfläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. Matplats under takkupan för ca 2-4 personer.

SOVRUM

Vitmålat furugolv och vitmålade väggar. Här finns plats för dubbelsäng och förvaring i två inbyggda mindre garderober samt ytterligare förvaring i större förrådsutrymme. I taket sitter belysning med dimmerfunktion.

BADRUM

Grått klinkergolv med golvvärme och vita helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel, väggskåp, dusch samt tvättmaskin. Ett takfönster bidrar med fint ljusinsläpp.

Fakta – Rönnbärsstigen 3

Bostadstyp: Villa
Storlek: 12 rum, 192 kvm boarea, 160 kvm biarea
Tomtarea: 714,3 kvm
Utgångspris: 15 950 000 kr
Driftskostnad: 46589 kr/år
I angiven driftskostnad för 9 personer (6 vuxna, 3 barn) ingår uppvärmning/hushållsel ca 21 000 kr/år, (ca 20 000 ytan bilarna som laddas), vatten/avlopp ca 6 500 kr/år, renhållning ca 4 700 kr/år, larm ca 4 200 kr/år, gas ca 2 400 kr/år samt hemförsäkring ca 7 789 kr/år.
Energiprestanda: 49 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: Tvåfamiljsvilla med inredd vind och källare
Byggår: 1944
Kommun: Göteborg
Fasad: Puts
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas, 3-glas

Tak: Tegel, takkupa i plåt
Grundläggning: Betongplatta, källare
Uppvärmning: Bergvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: F, FTX
Taxeringsvärde: 9 099 000 kr
Taxeringsår: 2018
Byggnadsvärde: 4 506 000 kr
Markvärde: 4 593 000 kr
Pantbrev: 6 650 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR
2010 utfördes följande renoveringar:
• Byttes alla stammar även ut mot gatan.
• Dränering runt hela huset
• Omläggning av trädgården, ny mur runt trädgården, planterat häck, ny gräsmatta, ny stenläggning runt huset, asfalterat garageinfarten samt parkeringen på Rönnbärsstigen.
• Nytt tak samt bygge av takkupa.
• Tilläggsisolerat taket på vinden.
• Ommålning av huset med silikatfärg. Det var inte målat med någon plastfärg innan så putsen var fin.
• Installerat Bergvärme med extra varmvattenkärl
• Installerat mekanisk ventilation i hela huset med värmeväxlare så luften som går ut ur huset värmer upp luften som är på väg in.
• All el är utbytt (rör, ledningar kontakter, brytare mm) Egen elmätare på plan 2 men vinden hör ihop med plan 1.
• Alla vattenledningar är utbytta
• Alla ledningar till elementen är utbytta
• Alla fönster byttes
• Alla ytterdörrar och garagedörrar byttes
• Putsat alla väggar i källaren
• Alla badrum har golvvärme vån 1, 2 och vinden har elektrisk och i källaren är det vattenburen.
• Lagt in vattenburen golvvärme i källaren överallt där det är stengolv eller klinkergolv.
• Lagt in ekparkett i källaren, den är lagd på platonmatta där det är mekanisk ventilation mellan platonmattan och det gjutna golvet så det inte blir någon fukt i parketten.
• Lagt ny plåt på den delen av garaget som sticker ut från huskroppen.
• Ny altan
• 4 nya badrum, samtliga är helkaklade och klinkergolv
• 3 kök, samtliga vitvaror i köken är från 2010 med undantag för diskmaskinen på vån 1 som är från 2021.
• Två tvättstugor. I tvättstugan som hör ihop med plan 1 är Tvättmaskinen från 2010 och torktumlaren från ca 2013. Tvättstugan och förrådet som våning 2 disponerar har egen ingång bredvid garaget och där är Torktumlaren från 2010 och Tvättmaskinen från ca 2017.
• Vinden har tvättmaskin i badrummet, den är från 2015. Vinden har förvaring uppe på vinden.
• På plan 1 är det fiskbensparkett i hela våningen som lades 2010.
• På plan 2 är det fiskbensparkett i vardagsrummet (original) samt i köket som lades 2010. I övriga rum är det ekparkett (klickgolv) som lades 2010.
• Vinden har vitmålade furugolv
• Alla ytskikt (väggar och golv) gipsades och målades, några väggar har målats om därefter.
• Köket på plan 1 är omlackat 2019
• Fiber installerat 2018. Leverantör ComHem.

PANTER
Det finns 4 stycken pantbrev uttagna om sammanlagt 6 650 000 kronor.

PLANER
Stadsplan. Akt:1480K-II-2289. Beslutsdatum: 1938-11-11
Tomtindelning. Akt: 1480K-III-2817. Beslutsdatum: 1939-03-11

TV/BREDBAND
Fiber från ComHem.
Larm Verisure kopplat till larmcentral.

PARKERING
Parkering på de båda uppfarterna för upp till 4 bilar totalt, laddplats för el/hybridbil finns.
Cykelförvaring vid uppfarten.

TOMT/UTEPLATS
Altan vån 1 ca 40 kvm i syd/väst
Balkong vån 2 sol från ca kl 12.
Lättskött plan trädgård med robotgräsklippare

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen