Här får ni ett välunderhållet tvåfamiljshus i härliga Kålltorp! Huset disponeras just nu som en fyrarumslägenhet med uteplats på första våningen och andra våningen tillsammans med vinden disponeras som en sjurumslägenhet. Här finns alltså flera möjligheter för boende, skulle man vilja slå samman de två lägenheterna till en stor bostad går det utan större ingrepp annars är den perfekt för uthyrning eller om ni vill ha ett generationsboende. En murstock går genom huset som bör kunna användas till braskaminer. Utöver de två lägenheterna finns det en stor källare samt garage och p-plats för tre bilar på tomten. Härligt grönskande och lättskött trädgård med kvällssol som passar perfekt för både bus och trevliga sommarmiddagar.
På gatan råder fri parkering och ni bor i ett idylliskt villaområde med närhet in till stan både via cykel eller kommunikation med buss och spårvagn. Ett lugnt område med bara ett par minuter till Härlanda tjärn med Delsjön och Skatås motionsområde och badplatser i anslutning. Närhet till flera bra skolor och förskolor samt mataffärer och annan service. Varmt välkomna på visning!
Här får ni ett välunderhållet tvåfamiljshus i härliga Kålltorp! Huset disponeras just nu som en fyrarumslägenhet med uteplats på första våningen och andra våningen tillsammans med vinden disponeras som en sjurumslägenhet. Här finns alltså flera möjligheter för boende, skulle man vilja slå samman de två lägenheterna till en stor bostad går det utan större ingrepp annars är den perfekt för uthyrning eller om ni vill ha ett generationsboende. En murstock går genom huset som bör kunna användas till braskaminer. Utöver de två lägenheterna finns det en stor källare samt garage och p-plats för tre bilar på tomten. Härligt grönskande och lättskött trädgård med kvällssol som passar perfekt för både bus och trevliga sommarmiddagar.
På gatan råder fri parkering och ni bor i ett idylliskt villaområde med närhet in till stan både via cykel eller kommunikation med buss och spårvagn. Ett lugnt område med bara ett par minuter till Härlanda tjärn med Delsjön och Skatås motionsområde och badplatser i anslutning. Närhet till flera bra skolor och förskolor samt mataffärer och annan service. Varmt välkomna på visning!
Parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns en inbyggd garderob samt plats för en hallmöbel. I den inre hallen finns ett äldre serveringsskåp.
Parkettgolv och vitmålade väggar. Köksinredning i vitt och ovan arbetsytorna i massiv ek sitter flerfärgat mosaik. Utrustningen består av en hällspis, med ugn, en kombinerad kyl och frys, en fläktkåpa samt en diskmaskin. Samtliga vitvaror i vitt utförande. I köket ryms en matplats för fyra personer utan problem.
Parkettgolv och ljust målade väggar samt en vitmålad panelvägg. Här ryms en stor soffgrupp med tillhörande möblemang. Rummet har ett stort fönsterparti i gavel och en altandörr till uteplatsen. Här kan ni njuta av kvällssolen och ta er ner till gräsmattan.
Parkettgolv och ljust målade väggar. Här ryms en matplats för sex personer. I rummet finns en inbyggd garderob.
Laminatgolv och vitmålade väggar. Väl tilltaget sovrum med bra förvaring och väldigt trevligt ljusinsläpp från fönster i gavel. I sovrummet finns det fem garderober samt plats för en arbetshörna.
Parkettgolv och vitmålade väggar. Ett lite mindre sovrum som passar utmärkt som gästrum, barnrum eller arbetsrum. Väggen mellan matrum och detta sovrum är uppsatt i efterhand och kan plockas ner igen om man önskar ett större matrum.
Mörkgrått klinkergolv och helkaklade vita väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod samt duschkabin. Ett fönster förser badrummet med ljus.
Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns en inbyggd garderob samt plats för en hallmöbel. I den inre hallen finns ett äldre serveringsskåp.
Totalrenoverat 2009. Köksinredning i trä och ovan arbetsytorna i stens sitter mörkgrått kakel. Utrustningen består av spishäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, kombinerad kyl och frys, en fläktkåpa samt en diskmaskin. Samtliga vitvaror i rostfritt utförande. I köket ryms en matplats för fyra personer utan problem.
Parkettgolv och tapetserade väggar. Här ryms en väl tilltagen soffgrupp med tillhörande möblemang. Rummet har ett stort fönsterparti i gavel och en balkong.
Parkettgolv och tapetserade väggar. Här ryms en stor matplats för 10-15 personer. Detta rum kan delas av till två rum likt lösningen på undervåningen.
Laminatgolv och tapetserade väggar i grönt. Väl tilltaget sovrum eller allrum med bra förvaring och väldigt trevligt ljusinsläpp från fönster i gavel. I sovrummet finns det sex garderober.
Mörkgrått klinkergolv och helkaklade vita väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, belyst spegelskåp samt dusch. Ett fönster förser badrummet med ljus.
Plankgolv och vita väggar. Ett rum som passar utmärkt som tv-rum eller sällskapsrum. Här finns förvaring i en klädkammare samt i en kattvind.
Plankgolv och vita väggar. Rymligt sovrum med plats för en dubbelsäng. En skjutdörrsgarderob i snedtaket står för förvaring.
Plankgolv och vita väggar. Här ryms en enkelsäng samt ett skrivbord. En garderob leder vidare till kattvinden.
Plankgolv och vita väggar. Här ryms en enkelsäng samt ett skrivbord. En garderob leder vidare till kattvinden.
Plastmatta och vita väggar. Utrustat med WC samt handfat. Ett takfönster förser utrymmet med ljus.
Stor tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.
Rymlig matkällare.
Används som förråd till uthyrningslägenheten.
Ett garage som används som förvaring och verkstad. Då nedfarten till garaget är brant passar sig utrymmet inte att parkera bilen i.
Bostadstyp: Villa
Storlek: 11 rum, 229 kvm boarea, 80 kvm biarea
Tomtarea: 478,5 kvm
Utgångspris: 11 500 000 kr
Driftskostnad: 66254 kr/år
I angiven driftskostnad för 3 personers hushåll (3 vuxna) ingår uppvärmning ca 26 571 kr/år, hushållsel ca 17 452 kr/år, vatten ca 7 680 kr/år, renhållning ca 3 700 kr/år samt hemförsäkring ca 10 851 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr.
Energiprestanda: 115 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:
Byggnadstyp: 2½-plansvilla med källare Byggår: 1939 Kommun: Göteborg Fasad: Plåt Stomme: Träreglar Fönster: 2-glas, 3-glas Isoler, 2-glas Isoler Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor, Plåt
Grundläggning: Oisolerad betongplatta på mark, källare
Uppvärmning: Fjärrvärme, Direktverkande el (vindsvåningen)
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 5 795 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde:
2 217 000 kr
Markvärde:
3 578 000 kr
Pantbrev:
3 225 000 kr
RENOVERINGAR
2021: Taket renoverades, med ny papp, ny läkt och nya takpannor
2021: Järnstaketet mot tomtgränsen slipades och målades om.
2020: Grundmuren renoverades, putsades och målades om.
2014-2017: Samtliga fönster renoverades, putsades och gjordes om till treglasfönster ( de i källaren renoverades men har fortfarande tvåglasfönster)
2009: Köket på övervåningen totalrenoverades och omorganiserades. All el i hela huset ( förutom i den nyinredda vinden) drogs om, med ny elcentral och jordfelsbrytare.
2006: Badrummen renoverades, värmegolv lades in i andra våningens badrum. Första våningen totalrenoverades. Ett sovrum skapades genom att avdela matsalen på första våningen.
Runt 2000: Tre parkeringsplatser skapades på trädgårdens framsida
Tidigt 90-tal: Garagenedfarten bilades upp, isolerades och fick ny betong. Även entrétrappan renoverades- fick ny isolering ( gummimatta) under stenlagret och utrymmet under( utanför källardörren) renoverades.
UPPMÄTNING
Huset har en boyta om 166 kvm och biyta 100 kvm enligt fastighetsutdraget men är uppmätt till 229 kvm och biyta 80 kvm enligt faktisk uppmätning norm SS 21054:2020.
PANTER
Bostaden belastas av totalt 14 st panter uttagna om sammanlagt 3.225.000 kr.
PLANER OCH MARKREGLERINGAR
Stadsplan. Akt: 1480K-II-2132. Status: Beslut. Beslutsdatum: 1935-06-20. Senaste ändring: 2017-07-10.
Ändring av DP. Akt: 1480K-2-5321. Status: Beslut. Beslutsdatum: 2016-05-26.
Tomtindelning. Akt: 1480K-III-2447. Status: Avregistrerad. Beslutsdatum 1936-04-16. Senast ändring 2016-10-07
TRÄDGÅRD/TOMT
Härlig och lättskött trädgård med stora gräsytor att leka på. Altan i söderläge.
PARKERING
Tillhörande p-plats finns att tillgå.
TV/BREDBAND
Kabel-TV och bredband via Telenor.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
