Kungshöjd / Göteborg

Hvitfeldtsgatan 11B

Föreslagen budstart: 5 250 000 kr
TIPSA
Underbar tvåa med otrolig takhöjd i attraktiva Kungshöjd - möjlig trea!

  • Möjlig trea!
  • Otrolig takhöjd
  • Brädgolv i original
  • Stuckaturer & takrosetter
  • Egen tvättutrustning
  • Ljuvligt ljusinsläpp
  • Stora fönsterpartier
  • Populära restauranger runt hörnet
  • Pampiga dubbeldörrar
  • Golvvärme i badrum
  • Fastighet anno 1904
  • Härlig balkong
  • Mysig innergård
  • Innergård med grill
  • Gym utanför dörren
  • Goda förbindelser från Stenpiren

Välkommen till denna sekelskiftslägenheten anno 1904 i ett lugnt område mitt i stan! Lägenheten har bevarade detaljer såsom vackra stuckaturer, takrosetter och brädgolv i original. Här bor du med en otrolig takhöjd och stora fönsterpartier som släpper in ett ljuvligt ljus till lägenheten. I dagsläget är det en tvåa men går enkelt att göra om till en trea, se alternativ planlösning. Från det stora vardagsrummet kan du gå ut på den rymliga balkongen i ett vindstilla läge. I bostaden finns gott om förvaringsmöjligheter i både inbyggda garderober och i en rymlig klädkammare. Badrummet är bekvämt utrustat med tvättmaskin och här finns även lyxig golvvärme.

Nära fastigheten ligger en trygg och välskött lekplats samt en rofylld innergård med återvinning, grovsoprum och cykelparkering. Adressen är fri från genomgående trafik och ligger på historisk mark med Bastionen Carolus Rex utanför porten. Kungshöjd och Otterhällan, som länge var glest bebyggd mark, präglas idag av stora bostadshus i tegel byggda vid förra seklets början men här och var finns även rester av äldre byggnader och muranläggningar. Vid Kungsgatans slut låg länge Göteborgs tredje port, Karlsporten, som revs i början av 1800-talet.

Kungshöjd är ett av stadens mest eftertraktade områden med direkt närhet till innerstadens stora utbud av spännande restauranger, mysiga caféer, välsorterade matbutiker, shoppingstråk och goda förbindelser vid Stenpiren och Domkyrkan som enkelt tar er runt i Göteborg.

Snabbfakta
Avgift
5376 kr
Rum
2 rum och kök
Boarea
88 kvm
Våning
3 av 6
Föreslagen budstart
5 250 000 kr
Byggnadsår
1904
Planritning
Alternativ planlösning
Objektsbeskrivning
Visningar
  • Bokad visning, bokning sker via hemsidan!
    Söndag 9 oktober 14:30 - 15:00

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Julius

Sonerud

ANSVARIG
MÄKLARE

Underbar tvåa med otrolig takhöjd i attraktiva Kungshöjd - möjlig trea!

  • Möjlig trea!
  • Otrolig takhöjd
  • Brädgolv i original
  • Stuckaturer & takrosetter
  • Egen tvättutrustning
  • Ljuvligt ljusinsläpp
  • Stora fönsterpartier
  • Populära restauranger runt hörnet
  • Pampiga dubbeldörrar
  • Golvvärme i badrum
  • Fastighet anno 1904
  • Härlig balkong
  • Mysig innergård
  • Innergård med grill
  • Gym utanför dörren
  • Goda förbindelser från Stenpiren

Välkommen till denna sekelskiftslägenheten anno 1904 i ett lugnt område mitt i stan! Lägenheten har bevarade detaljer såsom vackra stuckaturer, takrosetter och brädgolv i original. Här bor du med en otrolig takhöjd och stora fönsterpartier som släpper in ett ljuvligt ljus till lägenheten. I dagsläget är det en tvåa men går enkelt att göra om till en trea, se alternativ planlösning. Från det stora vardagsrummet kan du gå ut på den rymliga balkongen i ett vindstilla läge. I bostaden finns gott om förvaringsmöjligheter i både inbyggda garderober och i en rymlig klädkammare. Badrummet är bekvämt utrustat med tvättmaskin och här finns även lyxig golvvärme.

Nära fastigheten ligger en trygg och välskött lekplats samt en rofylld innergård med återvinning, grovsoprum och cykelparkering. Adressen är fri från genomgående trafik och ligger på historisk mark med Bastionen Carolus Rex utanför porten. Kungshöjd och Otterhällan, som länge var glest bebyggd mark, präglas idag av stora bostadshus i tegel byggda vid förra seklets början men här och var finns även rester av äldre byggnader och muranläggningar. Vid Kungsgatans slut låg länge Göteborgs tredje port, Karlsporten, som revs i början av 1800-talet.

Kungshöjd är ett av stadens mest eftertraktade områden med direkt närhet till innerstadens stora utbud av spännande restauranger, mysiga caféer, välsorterade matbutiker, shoppingstråk och goda förbindelser vid Stenpiren och Domkyrkan som enkelt tar er runt i Göteborg.

Visningar
  • Bokad visning, bokning sker via hemsidan!
    Söndag 9 oktober 14:30 - 15:00

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Julius

Sonerud

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Alternativ planlösning
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Hvitfeldtsgatan 11B

HALL

Beige klinkergolv som övergår till parkett och vita väggar. Här finns plats för avhängning och förvaring sker i platsbyggda originalgarderober. Härifrån nås även bostadens klädkammare. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr.

KÖK

Mörkgrå stenplattor och vita väggar. Platsbyggd köksinredning i ek från Marbodal och ovanför den gråa bänkskivan sitter beige mosaik och spotlights. Köket är utrustat med städskåp, kyl/frys från Electrolux 2022, mikrovågsugn från AEG, diskmaskin, induktionshäll och varmluftsugn från Bosch 2018 samt fläkt från Fjäråskåpan. Här finns rum för matbord för ca 6-8 personer.

VARDAGSRUM

Brädgolv i original och väggar i blågrå kulör. Här finns plats för större soffgrupp med tillhörande möblemang och matgrupp om så önskas. Härifrån nås bostadens balkong. I taket sitter vackra stuckaturer samt takrosetter och belysningen kan justeras med dimmer.

SOVRUM

Brädgolv i original och sandfärgade väggar med mönstrad fondvägg. Här finns plats för dubbelsäng och skrivbord eller läshörna. I taket sitter vackra stuckaturer samt takrosetter och förvaringen sker i garderober.

BADRUM

Golv och väggar i tumlad marmor. Badrummet är utrustat med WC, spegel, handdukstork, handfat med kommod, dusch med vikbara glasdörrar samt tvättmaskin från Cylinda 2019. Under golvet finns behaglig golvvärme och i taket sitter infällda spotlights med dimmerfunktion.

BALKONG

Vindskyddad balkong i järnsmide åt norr.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Fakta – Hvitfeldtsgatan 11B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 2 rum och kök, 88 kvm boarea
Våning: 3 av 6
Föreslagen budstart: 5 250 000 kr
Månadsavgift: 5376 kr
I avgiften ingår värme, vatten och Tele2 basutbud. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för Bahnhof bredband till en kostand om 219 kr/månaden.
Driftskostnad: 7000 kr/år
I angiven driftkostnad för 2 personer ingår hushållsel ca 5 000 kr/år samt hemförsäkring ca 2 000 kr/år. Driftskostnader kan variera utifrån familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: 109 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 0,356 %, andel av årsavgift 3,5658 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: Brf Carolus Rex
Kommun: Göteborg
Byggår: 1904
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Parkering: För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65, fax 031-711 68 15. Du kan även gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till fiber via Bahnhof internet och kabel- TV via Tele2.
Allmänt om föreningen: Brf Carolus Rex. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 27 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen registrerades 1983. Till föreningen hör adresserna: Hvitfeldtsgatan 11A, B och Kungshöjdsgatan 5.

Föreningen köpte fastigheten 1985 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köpare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 483 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

Föreningen har en gemensam tvättstuga. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. I föreningen finns arbetsrum och förråd för föreningen. Soprum med källsortering finns på innergården.

Gemensam innergård med utemöbler och grill. Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.brfcarolusrex.se

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2022-08-29.

Renoveringar

1987 Utfördes en ROT-renovering av fastigheten. Då byttes samtliga V/A-stammar i samtliga kök och badrum och hissarna renoverades.
2000~ byttes samtliga fönster ut till 3-glas fönster.
2007/2008 renoverades balkongerna. Samma år pustades fasaden.
2009-2015 skedde en uppfräsning av innergården.
2010 installerades ett nytt soprum, nya förråd. Samma år skedde en genomgång av ventilationen och låsbyte i entrén.
2011 renoverades yttertrappan på Hvitfeldtsgatan 11B.
2012 renoverades fläktarna och det utfördes målning- och plåtarbete på tak och balkonger.
2013 installerades nya portar och källarförråd sanerades.
2014/2015 skedde en trapphusrenovering och byte av dörrar samt ny gårdsmur och blomsterrabatt. Samma år åtgärdades en utvändig fuktskada mot grannfastigheten.
2015 installerades en dörröppnare för porten på Hvitfeldtsgatan 11A. Samma år fortsatt renoveringen av trapphus.
2016 installerades en ny torktumlare och service av tvättmaskin gjordes.
2017 bytes radiatorer, termostatventiler ut och underhåll av fjärrvärmeundercentral.
2018 renoverades innergården och fuktskydd sattes upp mot fasad på markplan. Samma år renoverades och byttes fläktarna ut.
2019 byttes fönster i takkuporna på våning 6 samt målning gjordes av smidestaket.
2020 genomfördes energideklaration och radonmätning, uppfräschning av rabatter genomfördes samt målning av fönster på våning 4 och 5 gjordes.
2021 genomfördes översyn av termostater, fönster målades på våning 1 och 2, skyddsglas installerades på balkonger våning 5 och 6, tvättmaskiner har bytts ut samt byte av porttelefoni har gjorts.
2022 fiber indraget i fastigheten.

Föreningen planerar att genomföra målning av plåt runt terrasser m.m 2023 samt utföra stensättning av innergård, när i tiden är inte bestämt. I dagsläget finns inga vidare beslut tagna.

Stambyte planeras att göras: 2037

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen