KOMMER SNART

Björkekärr / Göteborg

Lådämnesgatan 13

TIPSA
Ljus gaveltrea med renoverat kök & badrum högst upp i huset!

  • Ljus hörnlägenhet
  • Renoverat kök & badrum
  • Egen tvättutrustning
  • Vacker fiskbensparkett
  • Högst upp i huset
  • Insynsskyddat
  • Balkong
  • Fiber indraget
  • Bredband 1000 Mbit ingår
  • Vinds- och källarförråd
  • Barnvänlig innergård
  • Utemöbler & grill på gården
  • Närhet till Skatås och Härlanda tjärn
  • Utmärkt närservice
  • Grönskande omgivningar
  • Skolor & barnomsorg
  • Goda kommunikationer
  • In till city på 10 min

Vänligen kontakta mäklare för visningstid!

Ta vara på chansen att förvärva denna välplanerade trea i perfekt hörnläge. Renoverat kök och badrum och genomgående ljusa ytskikt. Här pryds vardagsrummet med vacker fiskbensparkett som mynnar ut till den ljuvliga balkongen med värmande morgonljus. Bo i en mycket trivsam förening där bredband ingår i avgiften. Utmärkta busskommunikationer utanför hemmet och gångavstånd till motion och bad i Delsjöområdets naturreservat såväl som till stadens puls. Hjärtligt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift
4363 kr
Rum
3 rum och kök
Boarea
63 kvm
Våning
3 av 3
Byggnadsår
1954
Planritning
Mäklare

Frida

Dexell

ANSVARIG
MÄKLARE

Natasha

Vasic

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Ljus gaveltrea med renoverat kök & badrum högst upp i huset!

  • Ljus hörnlägenhet
  • Renoverat kök & badrum
  • Egen tvättutrustning
  • Vacker fiskbensparkett
  • Högst upp i huset
  • Insynsskyddat
  • Balkong
  • Fiber indraget
  • Bredband 1000 Mbit ingår
  • Vinds- och källarförråd
  • Barnvänlig innergård
  • Utemöbler & grill på gården
  • Närhet till Skatås och Härlanda tjärn
  • Utmärkt närservice
  • Grönskande omgivningar
  • Skolor & barnomsorg
  • Goda kommunikationer
  • In till city på 10 min

Vänligen kontakta mäklare för visningstid!

Ta vara på chansen att förvärva denna välplanerade trea i perfekt hörnläge. Renoverat kök och badrum och genomgående ljusa ytskikt. Här pryds vardagsrummet med vacker fiskbensparkett som mynnar ut till den ljuvliga balkongen med värmande morgonljus. Bo i en mycket trivsam förening där bredband ingår i avgiften. Utmärkta busskommunikationer utanför hemmet och gångavstånd till motion och bad i Delsjöområdets naturreservat såväl som till stadens puls. Hjärtligt välkomna på visning!

TIPSA

Frida

Dexell

ANSVARIG
MÄKLARE

Natasha

Vasic

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

  • Delsjöbadet
    Delsjöbadet
  • Frukthandel på Trätorget
    Frukthandel på Trätorget
  • Närservice på Trätorget
    Närservice på Trätorget
  • Härlanda Tjärn
    Härlanda Tjärn
  • Skatås
    Skatås
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Lådämnesgatan 13

HALL

Ekparkett och väggar målade i grått med en mönstrad fondtapet. Här finns plats för avhängning och förvaringen sker i två garderober samt en klädkammare.

KÖK

Vitlaserat ekgolv i laminat och vitmålade väggar med en mönstrad fondtapet. Köksinredning i vitt och ovan arbetsbänken i ek sitter ett vitt kakel och spotlights. Köket är utrustat med kombinerad kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn samt fläkt. Matplats för ca 2 personer.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och gräddvita väggar med en mörk fondvägg. Plats för soffhörna och matsalsbord. Utgång till balkong.

SOVRUM 1

Ekparkett och vitmålade väggar. Plats för dubbelsäng. Förvaring i en skjutdörrsgarderob.

SOVRUM 2

Vitlaserat ekgolv i laminat och dovt gröna väggar. Plats för säng och arbetshörna. Förvaring i två platsbyggda garderober.

BADRUM

Mörkgrått klinkergolv i hexagon med elburen golvvärme och helkaklade väggar i vitt. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel, dusch med vikbara glasdörrar, handdukstork samt tvättmaskin (Electrolux 2021). Spotlights med dimmerfunktion i taket.

ÖVRIGT

2014 renoverades köket. 2016 renoverades ytskikt i sovrum och hall. 2019 renoverades badrummet. 2020 installerades ny tvättmaskin. 2021 installerades ny diskmaskin och ytskikt i vardagsrummet renoverades.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett vindsförråd samt ett källarförråd.

Fakta – Lådämnesgatan 13

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 3 rum och kök, 63 kvm boarea
Våning: 3 av 3
Månadsavgift: 4363 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband via fiber och Tv.
Driftskostnad: 4440 kr/år
I angiven driftskostnad för två personers hushåll (2 vuxna) ingår hushållsel ca 3 000 kr/år samt hemförsäkring ca 1 440 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: 136 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 1,585 %, andel av årsavgift 1,8003 %
Tillträde:

Förening och hus

Förening: Bostadsrättsföreningen Lådämnet
Kommun: Göteborg
Byggår: 1954
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns ej
Parkering: I föreningen finns 22 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 375 kr/månad. Föreningen förfogar dessutom över 18 kallgarage och tre varmgarage samt tre små varmgarage (som passar bäst för MC/cykel/förvaring). Plats i kallgarage hyrs till en kostnad om ca 500 kr/månad och plats i varmgarage till en kostnad om ca 683 kr/månad. De små garagen hyrs till en kostnad om ca 200-300 kr/månad. I dagsläget är det kö till samtliga garage- och parkeringsplatser. Föreningen har även laddplatser för elbil att hyra.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till TV och bredband via Ownit. (fiber)
Allmänt om föreningen: Brf Lådämnet. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och registrerades 2008. I föreningen finns 64 lägenheter, varav 8 upplåts med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Lådämnesgatan 9-27 (ojämna nummer).

Föreningen köpte huset 2008 (tomträtt)

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köpare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 483 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

Föreningen har två tvättstugor. De är belägna i källaren i uppgång 13/15 samt i källaren i uppgång 25. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare , kallmangel och torkrum. I föreningen finns även cykel- och barnvagnsrum.

Föreningen har en stor gård och några medlemmar har ställt upp pallkragar att odla i, andra engagerar sig i att sköta om rabatter. Gemensam innergård med utemöbler och grillar.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.ladamnet.se

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2022-05-25

Renoveringar

1987-1988 ROT-renoverades husen med bl.a. stambyte och badrumsrenovering. Omläggning av yttertak och fönsterbyte genomfördes också.
2009 renoverades garage.
2010 utfördes renovering av entrétrappor och installation av nya porttelefoner. Samma år upprättades även en underhållsplan för framtida renoveringar.
2011 spolades samtliga avloppsstammar i kök och badrum. Takplåtar och entréer målades. Badrum i hyresrätt renoverades och ny plåt på skorsten i hus nr 2 uppsattes. Fläktar på tak byttes.
2012 genomfördes fasadrenovering samt tapetsering av kök och hall i hyresrätt.
2013 målades sovrum i hyresrätt.
2014 byttes varmvattenventiler i alla uppgångar (9-27).
2015 utfördes renovering och målning av alla uppgångar (9-27). Lampor med rörelsdetektorer (led-ljus) installerades.
2016 installerades moloker för sophantering. Soprum byggdes om till garage. Fortsatt arbete med trappor, murar & entréer utfördes. Dagvattenledningar utanför Sävenäs 115:1 besiktigades. Gården rustades upp. Fastighetsskötarna Lars-Gunnar & Tony AB anlitades åter.
2017 gjordes underhåll på VA-stammar i form av nödvändiga byten av ventiler. Även brandskyddsbesiktning samt balkongbesiktning utfördes. Dagvattenrör byttes, omasfaltering och kantstensjustering utanför uppgång 9-11 genomfördes.
2018 drogs fiber in till fastigheterna, källargångar målades, brandskyddsförbättringar gjordes, OVK utfördes samt rensning av ventilationskanaler. Även radonmätning utfördes med åtgärder som följd. Samtliga lgh har nu godkända värden.
2019 utfördes injustering och andra åtgärder för godkänd OVK. Samma år omvandlades en hyresrättslokal till två nya lägenheter.
2020 utfördes energideklaration.
2021 renoverades taken på de båda husen, i samband med detta installerades solceller. Solpanelerna togs i drift den 2 juni. I projektet ingick även rivning av skorstenar och förstärkning av takstolar. I samband med solcellsaktiveringen gick föreningen över till ett gemensamt elavtal med fast pris.
2022 dräneringsarbete utfördes. Föreningen installerade fler elbilsplatser.

Föreningen installerar i dagsläget trivselbelysning till uteplatserna. Föreningen planerar också för att sälja en av hyresrätterna under året.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till 2040.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen