Besiktad

KOMMER SNART

Gråbo / Gråbo

Lugna vägen 22

TIPSA
1-plans villa med platt trädgård och stor altan

  • Enplans villa
  • Byggt 2016
  • Stor altan i soldränkt läge
  • Helkaklat badrum
  • Lättmöblerade & rofyllda sovrum
  • Stor tvättstuga med klädkammare
  • Låga driftskostnader
  • Våtrumsintyg finns
  • Tryggt barnvänligt område
  • Platt trädgård perfekt för lek
  • Carport med förråd
  • Parkeringsplats för flera bilar
  • Många fritidsaktiviteter
  • Flera skolor & förskolor
  • Gråbosnabben stannar i närheten

Villa i toppskick om ca 125 kvm, byggår 2016. Huset är vackert beläget med generös altan och tomten har ingen insyn. Planlösningen är väl genomtänkt, högkvalitativt kök från Sentens med goda arbetsytor och moderna vitvaror. Stort och socialt vardagsrum med matplats för middagar framför en mysig braskamin tillsammans med familj/vänner. Tre generösa sovrum varav det ena har en stor walk in closet. Generös uppfart med plats för flertalet fordon samt carport och ett förråd.

Pendlingsmöjligheterna till både Göteborg och Alingsås är väl utbyggda vilket ger er fördelen att bo nära såväl natur som storstadsmiljö. Området omges av flera naturreservat och strax norrut ligger Mjörn med badplatser och vacker skärgård. Stort utbud av idrottsaktiviteter så som fotboll, ridhus, golfklubb och en dirtbike-bana. I Gråbos centrum finns flertalet restauranger, caféer, butiker och god service som vårdcentral och bibliotek. Närheten till barnomsorg och skola gör Gråbo till det perfekta området för barnfamiljer.

Varmt välkomna att boka in er på visning!

Snabbfakta
Rum:
5
Varav sovrum:
3
Boarea:
125 kvm
Biarea:
6 kvm
Tomtarea:
1002 kvm
Byggnadsår:
2016
Fastighetsbeteckning:
Aggetorp 1:173
Planritning
Planritning
Objektsbeskrivning
Mäklare

Therese

Olofsson

ANSVARIG
MÄKLARE

1-plans villa med platt trädgård och stor altan

  • Enplans villa
  • Byggt 2016
  • Stor altan i soldränkt läge
  • Helkaklat badrum
  • Lättmöblerade & rofyllda sovrum
  • Stor tvättstuga med klädkammare
  • Låga driftskostnader
  • Våtrumsintyg finns
  • Tryggt barnvänligt område
  • Platt trädgård perfekt för lek
  • Carport med förråd
  • Parkeringsplats för flera bilar
  • Många fritidsaktiviteter
  • Flera skolor & förskolor
  • Gråbosnabben stannar i närheten

Villa i toppskick om ca 125 kvm, byggår 2016. Huset är vackert beläget med generös altan och tomten har ingen insyn. Planlösningen är väl genomtänkt, högkvalitativt kök från Sentens med goda arbetsytor och moderna vitvaror. Stort och socialt vardagsrum med matplats för middagar framför en mysig braskamin tillsammans med familj/vänner. Tre generösa sovrum varav det ena har en stor walk in closet. Generös uppfart med plats för flertalet fordon samt carport och ett förråd.

Pendlingsmöjligheterna till både Göteborg och Alingsås är väl utbyggda vilket ger er fördelen att bo nära såväl natur som storstadsmiljö. Området omges av flera naturreservat och strax norrut ligger Mjörn med badplatser och vacker skärgård. Stort utbud av idrottsaktiviteter så som fotboll, ridhus, golfklubb och en dirtbike-bana. I Gråbos centrum finns flertalet restauranger, caféer, butiker och god service som vårdcentral och bibliotek. Närheten till barnomsorg och skola gör Gråbo till det perfekta området för barnfamiljer.

Varmt välkomna att boka in er på visning!

TIPSA

Therese

Olofsson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritning
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Lugna vägen 22

HALL

Grått klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns plats för avhängning samt förvaring i garderob. Infällda dimbara spotlights i taket.

WC

Grått klinkergolv med golvvärme och vita helkaklade väggar. WC är utrustat med toalett, handfat med kommod och spegelskåp.

KÖK

Parkettgolv och vitmålade väggar samt en grå fondvägg. Köksinredning i matt vitt och arbetsbänk i komposit. Köket från Sentens är utrustat med spishäll (Electrolux), inbyggd kombiugn med varmluftsfunktion (Electrolux), kyl (Electrolux), frys (Electrolux), integrerad diskmaskin (Electrolux), inbyggnadsmikro (Electrolux). Infällda dimbara spotlights i taket. Härifrån nås bostadens altan. Frukostbar för ca 4 personer intill stora fönster.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vitmålade väggar. Plats för soffgrupp och tillhörande möblemang. Matplats för ca 6-8 personer. Stora fönsterpartier som förser rummet med stort ljusinsläpp och utsikt mot trädgården och altanen. I vardagsrummet finns en braskamin.

SOVRUM 1

Parkettgolv och målade väggar i en blågrå färg. Plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Här finns en stor walk in closet. Även här finns en utgång till altanen.

SOVRUM 2

Parkettgolv och målade väggar grått. Plats för säng och tillhörande möblemang.

SOVRUM 3

Parkettgolv och målade väggar i grönt. Plats för säng och tillhörande möblemang. Fönster i två väderstreck.

ALLRUM

Parkettgolv och vitmålade väggar. Plats för soffa och tv-bänk.

BADRUM

Grått klinkergolv med golvvärme och vita helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med toalett, handfat med kommod, förvaringsskåp, spegel, dusch med vikbara glasdörrar samt handdukstork. Infällda dimbara spotlights i taket. Fönster som förser badrummet med ljus och vädringsmöjligheter.

TVÄTTSTUGA

Grått klinkergolv och vitmålade väggar. Kakel i vitt ovan arbetsbänk. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin (Electrolux), torktumlare (Electrolux) och varmvattenberedare (Nibe). Arbetsbänk med diskho och hyllor för förvaring. Egen ingång från utsidan.

Fakta – Lugna vägen 22

Bostadstyp: Villa
Kommun: Lerum
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Aggetorp 1:173
Storlek: 5 rum, 125 kvm boarea, 6 kvm biarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: taxeringsinformation
Energiprestanda: 79 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Lerum Aggetorp GA:9 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden
Planbestämmelser: Detaljplan
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 065 000 kr
Taxeringsvärde: 3 017 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 253 000 kr
Markvärde: 764 000 kr

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 2016
Fasad: Träpanel
Stomme: Trästomme
Fönster: 3-glas
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Värmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1002 kvm
Beskrivning bilplats: Carport
Övrigt om byggnaden
UTEPLATS/TRÄDGÅRD
Stor och härlig trädgård med gott om plan gräsyta och lekyta.
Här finns även en generös och insynsskyddad altan.

PARKERING/BILPLATS
Generös uppfart med plats för flertalet fordon samt carport.

TV/BREDBAND
Fiber finns kopplat till bostaden.

FÖRRÅD
Förråd finns på uppfarten.

Driftkostnader

Totalsumma: 34 196 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 3 250 kr/år
El: 4 624 kr/år
VA: 12 182 kr/år
Sotning: 125 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 2 680 kr/år
Renhållning: 2 207 kr/år
Försäkring: 4 628 kr/år
Övrigt: 4 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Posten "Övrigt" avser larmkostnad. Angiven driftkostnad enligt säljarens uppgifter, de faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen