Guldheden / Göteborg

Doktor Forselius Gata 26

Föreslagen budstart: 4 750 000 kr
TIPSA
Rymlig etagelägenhet med enastående utsikt & västvänd balkong!

  • Inglasad balkong i västerläge
  • Högst upp med hiss
  • Vidsträckt utsikt
  • Öppen planlösning
  • Egen tvättmaskin & torktumlare
  • Två badrum
  • Rymlig klädkammare
  • Boende i två plan
  • Ostört högst upp
  • Flexibel planlösning
  • Renoverad fasad & fönster
  • Ljusinsläpp i genomgångsläge
  • Gård med lekplats
  • Bredband ingår i avgiften
  • Bastu & övernattningslägenhet i brf
  • Grönskande stadsdel
  • Nära Chalmers & Sahlgrenska
  • Granne med Mossens utegym
  • Flertalet förskolor & skolor
  • Nära Änggårdsbergen
  • Goda kommunikationer
  • Gå till Liseberg & Universeum

Ta hissen högst upp och välkomnas av makalös utsikt i denna fina etagevåning! Hemmet har en inglasad balkong i soligt västerläge så ni kan ta med middagen ut och njuta av solen och utsikten över trädkronor och hustak ner mot stan. Båda våningarna badar i ljus från stora fönsterpartier och på övervåningen har ni en härligt generös takhöjd! Social planlösning där hemmet har öppet mellan kök och vardagsrum med plats för vänner och familj. Utöver det har ni fyra fina sovrum och båda planet har varsitt badrum. Bra förvaring i garderober och klädkammare, dessutom egen tvättmaskin och torktumlare för en bekvämare vardag!

Här bor ni i en stor och välskött förening där bredband ingår i avgiften och ni har närhet till grönskande Änggårdsbergen och Slottsskogen såväl som centrums stadspuls. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift
7716 kr
Rum
6 rum och kök
Boarea
120 kvm
Våning
10 av 10
Föreslagen budstart
4 750 000 kr
Byggnadsår
1960
Planritning
Objektsbeskrivning
Mäklare

Monika

Tanko

ANSVARIG
MÄKLARE

Rymlig etagelägenhet med enastående utsikt & västvänd balkong!

  • Inglasad balkong i västerläge
  • Högst upp med hiss
  • Vidsträckt utsikt
  • Öppen planlösning
  • Egen tvättmaskin & torktumlare
  • Två badrum
  • Rymlig klädkammare
  • Boende i två plan
  • Ostört högst upp
  • Flexibel planlösning
  • Renoverad fasad & fönster
  • Ljusinsläpp i genomgångsläge
  • Gård med lekplats
  • Bredband ingår i avgiften
  • Bastu & övernattningslägenhet i brf
  • Grönskande stadsdel
  • Nära Chalmers & Sahlgrenska
  • Granne med Mossens utegym
  • Flertalet förskolor & skolor
  • Nära Änggårdsbergen
  • Goda kommunikationer
  • Gå till Liseberg & Universeum

Ta hissen högst upp och välkomnas av makalös utsikt i denna fina etagevåning! Hemmet har en inglasad balkong i soligt västerläge så ni kan ta med middagen ut och njuta av solen och utsikten över trädkronor och hustak ner mot stan. Båda våningarna badar i ljus från stora fönsterpartier och på övervåningen har ni en härligt generös takhöjd! Social planlösning där hemmet har öppet mellan kök och vardagsrum med plats för vänner och familj. Utöver det har ni fyra fina sovrum och båda planet har varsitt badrum. Bra förvaring i garderober och klädkammare, dessutom egen tvättmaskin och torktumlare för en bekvämare vardag!

Här bor ni i en stor och välskött förening där bredband ingår i avgiften och ni har närhet till grönskande Änggårdsbergen och Slottsskogen såväl som centrums stadspuls. Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Monika

Tanko

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Doktor Forselius Gata 26

HALL

Ljus marmorimitation på golvet och ljusa väggar. Här finns plats för avhängning och förvaring i två garderober med spegeldörrar.

KÖK

Ljus marmorimitation på golvet och ljusa väggar. Köksinredning i vitt och arbetsbänk samt stänkskydd i mörk stenimitation. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, diskmaskin, inbyggd mikro, inbyggd ugn samt kyl och frys i fullhöjd. Utgång till balkongen som är inglasad och med plats för utemöbler. Möjlighet till stor matplats i den öppna planlösningen mot vardagsrummet.

VARDAGSRUM

Ljus marmorimitation på golvet och ljusa väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang och annan möblering. Här har ni också trappan som leder till övervåningen.

SOVRUM 1

Parkettgolv och vita väggar. Rummet har plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och förvaringsmöbler. Härifrån når ni också balkongen.

SOVRUM 2

Parkettgolv och vita väggar. Rummet har plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och förvaringsmöbler.

SOVRUM 3

Parkettgolv och vita väggar. Rummet har plats för enkelsäng och skrivbord.

BADRUM 1

Blått klinkergolv och kaklade väggar i vitt med en blå bård. Badrummet är inrett med vägghängd WC, handfat med kommod, spegel, dusch med skjutdörrar, handdukstork samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.

ÖVRE PLAN

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljusgrå väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang eller annan möblering.

SOVRUM 4

Parkettgolv och vita väggar. Rummet har plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Dubbeldörrar ut till vardagsrummet.

BADRUM 2

Grått klinkergolv och kaklade väggar i vitt med en ljusgrå bård. Badrummet är inrett med vägghängd WC, handfat, spegelskåp med belysning samt dusch med glasvägg.

RUMSDISPONERING

5 rum och kök enligt föreningens lägenhetsförteckning, disponeras som 6 rum och kök enligt nuvarande planlösning.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett vindsförråd som ligger utanför dörren på det övre planet.

Fakta – Doktor Forselius Gata 26

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 6 rum och kök, 120 kvm boarea
Våning: 10 av 10
Föreslagen budstart: 4 750 000 kr
Månadsavgift: 7716 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och TV (basutbud).
Driftskostnad: 7320 kr/år
I angiven driftskostnad för två personers hushåll (2 vuxna) enligt schablon ingår hushållsel ca 4 800 kr/år samt hemförsäkring ca 2 520 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: 144 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 0,4051 %, andel av årsavgift 0,41 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: Bostadsrättsföreningen Doktor Forselius
Kommun: Göteborg
Byggår: 1960
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Parkering: I föreningen finns 165 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 400 kr/månad. 32 stycken av platserna har laddmöjlighet för elbilar, dessa kostar 650 kr/månaden + elförbrukning. Det går endast att få en förhyrd parkeringsplats per lägenhet. I föreningen finns även 13 MC-platser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 200 kr/månad. I dagsläget är det kö till samtliga platser. Medlemmar i föreningen kan även köpa parkeringskort från fastighetsexpeditionen som gäller på gästparkeringarna intill för 30 kr/dag, 150 kr/vecka eller 350 kr/månad. I närområdet finns även 71 garageplatser som sköts av en fristående garageförening. Dessa kan överlåtas vid bostadsförsäljning för ett marknadsmässigt pris och kostar sedan 500 kr/månad.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till TV och Internet via Tele2 samt fiberanslutning från Telenor. Föreningen har tecknat ett nytt 5-årigt avtal för bredband med Ownit. Skiftet från Telenor till Ownit kommer ske 31/10-2022.
Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Doktor Forselius (fd. Riksbyggen Brf Göteborgshus nr 23). Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och bildades 1960. I föreningen finns 375 lägenheter, varav 1 lägenhet upplåts med hyresrätt. Det finns även 1 bostadsrättslokal samt 1 hyresrättslokal. Till föreningen hör adresserna: Doktor Forselius Gata 2-36.

Föreningen köpte huset 1960 (tomträtt).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp). Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift om ca 483 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Överlåtelseavgiften och pantsättningsavgiften betalas av köparen. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

Föreningen har en tvättstuga per huskropp, med bokningssystem online. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. I samtliga hus finns även mindre tvättmaskiner för s k spontantvätt samt torkskåp. En dygnet-runt-tvättstuga finns på Doktor Forselius Gata 14 där det också finns en stor tvättmaskin som är avsedd för grovtvätt. I föreningen finns även en gästlägenhet, barnvagnsrum, samlingslokal, hobbyrum och bastu.

Gemensamma gårdar med lekplatser för de små.

Föreningen anordnar frivillig gemensam vårstädning samt andra aktiviteter medlemmar gärna får delta vid.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.doktorforselius.se

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2022-06-13.

Renoveringar

2001-2003 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum då badrum även renoverades.
2006-2008 målades entréer och hissar byggdes om.
2011/2012 kontrollerades och tätades yttertak.
2012 kompletterades undercentral till fjärrövervakning och översyn av tappvatten och värmesystem genomfördes. Samma år revs värmeaggregat och installationer i källare och radonmätning utfördes.
2013 reparerades avlopp i källare och mark samt golv i loftgångar. Samma år kompletterades hissar med nya styrskenor samt automatiskt smörjsystem, radonhalt i källarlokal åtgärdades och källarväggar dränerades och fuktisolerades.
2014 lades material som motverkar halka i loftgångar.
2015 fick vissa tvättstugor ny utrustning, läckage i några gavelväggar reparerades, nya vindsfläktar installerades och det stora renoveringsprojektet påbörjades. Omdragning av elkablar gjordes.
2015/2016 utfördes brandskyddskontroller i samtliga lägenheter och lokaler.
2016 installerades fibernät i fastigheten.
2016-2017 utfördes renoveringsprojekt på hus A (2-6) och hus B (8-12).
2017-2018 utfördes renoveringsprojekt på hus C (14-18). Det genomfördes också brandskyddskontroller av föreningens fastigheter och lokaler samt att en gästlägenhet byggdes.
2018-2019 utfördes renoveringsprojekt på hus D (20-24), E (26-30) och F (32-36).
2020 gjordes slutbesiktning av renoveringsprojektet för hus E och F. Bastun renoverades.
2021 relinades stamledningen för dagvatten som utgår från A-huset under markplan som sedan går under alla husen och ut vid F-huset.
2022 installerades 32 laddstolpar för elbilar.

De arbeten som är planerade i höst är nytt portsystem med kameraövervakning i cykelrum, nya dörrar till cykelrum, samt en slipning av golv i entréerna.

Föreningen har slutfört ett stort renoveringsprojekt som omfattat reparation av balkongerna, byte av balkongdörrar och rumsfönster samt byte och tilläggsisolering av fasad- och gavelmaterial. Föreningen har för avsikt att följa sin underhållsplan.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen