Guldheden / Göteborg

Doktor Forselius Gata 4

Föreslagen budstart: 3 075 000 kr
TIPSA
Härlig fyra i genomgångsläge med solig balkong!

  • Balkong i västerläge
  • Sol under eftermiddag & kväll
  • Klädkammare & inbyggd förvaring
  • Välplanerad planlösning
  • Fint grönskande utsikt
  • Öppen planlösning möjlig
  • Bredband ingår i avgiften
  • Lugnt & insynsskyddat läge
  • Renoverad balkong, fasad & fönster
  • Trivsam & stabil förening
  • Gård med lekplats
  • Nära Chalmers & Sahlgrenska
  • Promenera till city
  • Flertalet förskolor & skolor
  • Stort serviceutbud
  • Gångavstånd till grönområden
  • Goda kommunikationer
  • Gå till Liseberg & Universeum

Välplanerad familjefyra med balkong i västerläge! Bredband ingår redan i avgiften och ni bor i en trivsam och stor förening. Fönster i genomgångsläge ger ljusa rum och önskas en mer öppen planlösning har andra lägenheter tagit ner väggen mellan kök och vardagsrum för en stor social yta. Härligt grönskande utsikt och balkongen som nås från både köket och ett av sovrummen har fina soltimmar under eftermiddag och kväll.

Precis utanför porten har ni en fin lekplats där flera av föreningens yngre medlemmar gärna leker ihop. Närhet till grönskande Änggårdsbergen och Slottsskogen såväl som Chalmers, Sahlgrenska och stadspulsen. Gångavstånd till daglig service och goda kommunikationer som tar er vidare runt om i stan. Varmt välkomna!

Snabbfakta
Avgift:
5 157 kr
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
81,5 kvm
Våning:
2 av 8
Föreslagen budstart:
3 075 000 kr
Byggnadsår:
1960
Planritning
Mäklare

Monika

Tanko

ANSVARIG
MÄKLARE

Härlig fyra i genomgångsläge med solig balkong!

  • Balkong i västerläge
  • Sol under eftermiddag & kväll
  • Klädkammare & inbyggd förvaring
  • Välplanerad planlösning
  • Fint grönskande utsikt
  • Öppen planlösning möjlig
  • Bredband ingår i avgiften
  • Lugnt & insynsskyddat läge
  • Renoverad balkong, fasad & fönster
  • Trivsam & stabil förening
  • Gård med lekplats
  • Nära Chalmers & Sahlgrenska
  • Promenera till city
  • Flertalet förskolor & skolor
  • Stort serviceutbud
  • Gångavstånd till grönområden
  • Goda kommunikationer
  • Gå till Liseberg & Universeum

Välplanerad familjefyra med balkong i västerläge! Bredband ingår redan i avgiften och ni bor i en trivsam och stor förening. Fönster i genomgångsläge ger ljusa rum och önskas en mer öppen planlösning har andra lägenheter tagit ner väggen mellan kök och vardagsrum för en stor social yta. Härligt grönskande utsikt och balkongen som nås från både köket och ett av sovrummen har fina soltimmar under eftermiddag och kväll.

Precis utanför porten har ni en fin lekplats där flera av föreningens yngre medlemmar gärna leker ihop. Närhet till grönskande Änggårdsbergen och Slottsskogen såväl som Chalmers, Sahlgrenska och stadspulsen. Gångavstånd till daglig service och goda kommunikationer som tar er vidare runt om i stan. Varmt välkomna!

TIPSA

Monika

Tanko

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Doktor Forselius Gata 4

HALL

Ljust golv och ljust tapetserade väggar. Här finns plats för avhängning och förvaring i två inbyggda garderober med tillhörande överskåp.

KÖK

Plastmatta på golvet och ljust tapetserade väggar. Köksinredning i trä och ovan arbetsbänken sitter vitt kakel. Köket är utrustat med hällspis med ugn samt kombinerad kyl/frys. Här finns möjlighet till matplats för ca 4-6 personer. Utgång till balkongen som ligger i västerläge.

VARDAGSRUM

Parkettgolv i holländskt förband och ljust tapetserade väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang och matplats eller annan möblering.

SOVRUM 1

Laminatgolv och ljust tapetserade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och förvaringsmöbler eller annan möblering. Här finns också en utgång till balkongen.

SOVRUM 2

Laminatgolv och ljust tapetserade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och förvaringsmöbler eller annan möblering.

SOVRUM 3

Plastmatta på golvet och ljust tapetserade väggar. Här finns plats för enkelsäng och arbetsplats.

INRE HALL

Laminatgolv och ljust tapetserade väggar. Här finns förvaring i inbyggda garderober/skåp samt en klädkammare.

BADRUM

Klinkergolv och kaklade väggar, båda i ljusa nyanser. Badrummet är inrett med vägghängd WC, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, handdukstork samt badkar.

FÖRRÅD

Till lägenheten finns ett källarförråd samt en matkällare.

Fakta – Doktor Forselius Gata 4

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 4 rum och kök, 81,5 kvm boarea
Våning: 2 av 8
Lägenhetsnummer: 1202
Föreslagen budstart: 3 075 000 kr
Månadsavgift: 5 157 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och TV (basutbud).
Andelstal: Andel i förening 0,270 %, andel av årsavgift 0,27 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 161 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Bostadsrättsföreningen Doktor Forselius

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt
Antal lägenheter: 375, varav 1 hyresrätter
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Doktor Forselius (fd. Riksbyggen Brf Göteborgshus nr 23). Föreningen bildades 1960. I föreningen finns 375 lägenheter, varav 1 lägenhet upplåts med hyresrätt. Det finns även 1 bostadsrättslokal samt 1 hyresrättslokal. Till föreningen hör adresserna: Doktor Forselius Gata 2-36.

Föreningen köpte huset 1960 (tomträtt).

Föreningen har en tvättstuga per huskropp, med bokningssystem online. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. I samtliga hus finns även mindre tvättmaskiner för s k spontantvätt. En dygnet-runt-tvättstuga finns på Doktor Forselius Gata 14 där det också finns en stor tvättmaskin som är avsedd för grovtvätt. I föreningen finns även en gästlägenhet, barnvagnsrum, samlingslokal, hobbyrum och bastu.

Gemensamma gårdar med lekplatser för de små.

Föreningen anordnar frivillig gemensam vårstädning samt andra aktiviteter medlemmar gärna får delta vid.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2022-11-22.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.doktorforselius.se/
Parkering: I föreningen finns 165 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 400 kr/månad. 32 stycken av platserna har laddmöjlighet för elbilar, dessa kostar 650 kr/månaden + elförbrukning. Det går endast att få en förhyrd parkeringsplats per lägenhet. I föreningen finns även 13 MC-platser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 200 kr/månad. I dagsläget är det kö till samtliga platser. Medlemmar i föreningen kan även köpa parkeringskort från fastighetsexpeditionen som gäller på gästparkeringarna intill för 30 kr/dag, 150 kr/vecka eller 350 kr/månad.

I närområdet finns även 71 garageplatser som sköts av en fristående garageförening. Dessa kan överlåtas vid bostadsförsäljning för ett marknadsmässigt pris och kostar sedan 500 kr/månad.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1960
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och Internet via Tele2 samt fiberanslutning via Ownit.
Renoveringar
2001-2003 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum då badrum även renoverades.
2006-2008 målades entréer och hissar byggdes om.
2011/2012 kontrollerades och tätades yttertak.
2012 kompletterades undercentral till fjärrövervakning och översyn av tappvatten och värmesystem genomfördes. Samma år revs värmeaggregat och installationer i källare och radonmätning utfördes.
2013 reparerades avlopp i källare och mark samt golv i loftgångar. Samma år kompletterades hissar med nya styrskenor samt automatiskt smörjsystem, radonhalt i källarlokal åtgärdades och källarväggar dränerades och fuktisolerades.
2014 lades material som motverkar halka i loftgångar.
2015 fick vissa tvättstugor ny utrustning, läckage i några gavelväggar reparerades, nya vindsfläktar installerades och det stora renoveringsprojektet påbörjades. Omdragning av elkablar gjordes.
2015/2016 utfördes brandskyddskontroller i samtliga lägenheter och lokaler.
2016 installerades fibernät i fastigheten.
2016-2017 utfördes renoveringsprojekt på hus A (2-6) och hus B (8-12).
2017-2018 utfördes renoveringsprojekt på hus C (14-18). Det genomfördes också brandskyddskontroller av föreningens fastigheter och lokaler samt att en gästlägenhet byggdes.
2018-2019 utfördes renoveringsprojekt på hus D (20-24), E (26-30) och F (32-36).
2020 gjordes slutbesiktning av renoveringsprojektet för hus E och F. Bastun renoverades.
2021 relinades stamledningen för dagvatten som utgår från A-huset under markplan som sedan går under alla husen och ut vid F-huset.
2022 installerades 32 laddstolpar för elbilar.

Föreningen har ett pågående arbete där de installerar nytt portsystem i alla hus. I övrigt har föreningen för avsikt att följa sin underhållsplan.

Föreningen har slutfört ett stort renoveringsprojekt som omfattat reparation av balkongerna, byte av balkongdörrar och rumsfönster samt byte och tilläggsisolering av fasad- och gavelmaterial.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 880 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 600 kr/år
Försäkring: 2 280 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Kostnaderna är angivna enligt schablon. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen