Kålltorp / Göteborg

Råstensgatan 52C

Pris: 2 295 000 kr
TIPSA
Renoverad vindstvåa med diskmaskin och tvättmaskin!

  • Totalrenoverad
  • Fönster i tre väderstreck
  • Takfönster
  • Vackra trägolv
  • Modernt platsbyggt kök
  • Öppen planlösning
  • Helkaklat badrum
  • Tvättmaskin & diskmaskin
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Aktiv och välskött förening.
  • Lummig trädgård och trädäck med utemöbler och grill
  • Populärt område
  • Nära till Delsjönaturen
  • Trevliga restauranger i området
  • Många matbutiker att tillgå
  • Spårvagnen nära tillhands

Välkomna till en fint renoverad vindsvåning med stilrena materialval, fönster i tre väderstreck och spatiösa sociala ytor. Underbart ljusinsläpp och härlig utsikt över Kålltorps takåsar tack vare två stora takfönster i köket samt ett i badrummet. Smart och välplanerad planlösning med en stilren och sober charm. Väldigt praktiskt med entrén en trappa ned så att man inte behöver ta med ytterkläderna in i lägenheten. Ytterligare förvaring och smidigt med kattvind i trappen. Det helkaklade badrummet är försett med skön golvvärme och egen tvättmaskin, vilket underlättar i vardagen när man bor högst upp i huset.

Den gemensamma trädgården iordningställs nu i september. Detta efter att det utförts dränering runt huset. I samband med det tvättas fasaden.

Styrelsen har godkänt att man bygger balkong. Bygglov för balkong har godkänts av Göteborgs stad men gått ut. Alla handlingar, ritning, situationsplan, konstruktions ritning mm finns att tillgå.

På några minuter når ni Härlanda tjärn med sina fina badplatser och Delsjön och Skatås motionsområde i mycket nära anslutning. I Kålltorp har man alltid nära till naturen, daglig service med mataffärer, caféer, restauranger samt flera olika träningsanläggningar. Närmsta spårvagnshållplats ligger bara ett par minuter från lägenheten och därifrån tar ni er med enkelhet in till centrala Göteborg på några minuter.

Snabbfakta
Avgift:
3 659 kr
I avgiften ingår vatten och värme. Obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån för bredband via Bahnhof.
Rum:
2 rum
Boarea:
46 kvm
Våning:
3 av 3
Pris:
2 295 000 kr
Byggnadsår:
1938
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Roland

Jiremo

ANSVARIG
MÄKLARE

Renoverad vindstvåa med diskmaskin och tvättmaskin!

  • Totalrenoverad
  • Fönster i tre väderstreck
  • Takfönster
  • Vackra trägolv
  • Modernt platsbyggt kök
  • Öppen planlösning
  • Helkaklat badrum
  • Tvättmaskin & diskmaskin
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Aktiv och välskött förening.
  • Lummig trädgård och trädäck med utemöbler och grill
  • Populärt område
  • Nära till Delsjönaturen
  • Trevliga restauranger i området
  • Många matbutiker att tillgå
  • Spårvagnen nära tillhands

Välkomna till en fint renoverad vindsvåning med stilrena materialval, fönster i tre väderstreck och spatiösa sociala ytor. Underbart ljusinsläpp och härlig utsikt över Kålltorps takåsar tack vare två stora takfönster i köket samt ett i badrummet. Smart och välplanerad planlösning med en stilren och sober charm. Väldigt praktiskt med entrén en trappa ned så att man inte behöver ta med ytterkläderna in i lägenheten. Ytterligare förvaring och smidigt med kattvind i trappen. Det helkaklade badrummet är försett med skön golvvärme och egen tvättmaskin, vilket underlättar i vardagen när man bor högst upp i huset.

Den gemensamma trädgården iordningställs nu i september. Detta efter att det utförts dränering runt huset. I samband med det tvättas fasaden.

Styrelsen har godkänt att man bygger balkong. Bygglov för balkong har godkänts av Göteborgs stad men gått ut. Alla handlingar, ritning, situationsplan, konstruktions ritning mm finns att tillgå.

På några minuter når ni Härlanda tjärn med sina fina badplatser och Delsjön och Skatås motionsområde i mycket nära anslutning. I Kålltorp har man alltid nära till naturen, daglig service med mataffärer, caféer, restauranger samt flera olika träningsanläggningar. Närmsta spårvagnshållplats ligger bara ett par minuter från lägenheten och därifrån tar ni er med enkelhet in till centrala Göteborg på några minuter.

TIPSA

Roland

Jiremo

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Råstensgatan 52C

HALL

Parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för avhängning av ytterkläder. En trappa upp finns två inbyggda garderober för förvaring. Hallen är delvis möblerbar.

KÖK

Parkettgolv och vitmålade väggar. Ovan arbetsytan sitter vitt kakel och köksinredningen går i vitt. Utrustningen består av spishäll, svart varmluftsugn, kyl med frys, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin samt rostfri fläktkåpa. Här ryms en matplats för 4-6 personer vid fönstret. Öppen planlösning mot vardagsrummet.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang. Fönster i två väderstreck förser rummet med ljus.

SOVRUUM

Parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för större säng och förvaringsmöbel om så önskas.

BADRUM

Grått klinkergolv med golvvärme och helkaklade vita väggar. Rymligt badrum utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp, tvättmaskin och dusch med vikbara glasdörrar. Här finns ett takfönster som förser badrummet med fint dagsljus.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 4,2 m2 och ett rymligt vindsförråd/kattvind i anslutning till lägenheten i hallen.

RENOVERINGAR

2017- flyttat dörren till sovrummet från vardagsrummet så att man går in i sovrummet via hallen. 2016-Nytt takfönster i badrummet, 2019-Satt in takfönster i köket. 2021-Fiber direkt in i lägenheten.

Fakta – Råstensgatan 52C

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 2 rum, 46 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: C1201
Pris: 2 295 000 kr
Månadsavgift: 3 659 kr
I avgiften ingår vatten och värme. Obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån för bredband via Bahnhof.
Andelstal: Andel i förening 8,677 %
Indirekt nettoskuldsättning: 302 984 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 135 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – Brf Skatan

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger


Antal lägenheter: 9, varav 2 hyresrätter
Allmänt om föreningen: Brf Skatan. Föreningen köpte fastigheten 2010 (äger marken). Föreningen upplåter nio lägenheter med bostadsrätt och två lägenheter med hyresrätt. Sju lägenheter har ett rum och kök och fyra av lägenheterna består av tre rum och kök. Till föreningen hör adresserna: Råstensgatan 52 A-C.

Tvättstugan är belägen i källaren och utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. I källaren finns även ett cykelrum kombinerat med barnvagnsrum samt en snickarbod

Föreningen har en lummig trädgård och trädäck med utemöbler och grill till medlemmarnas förfogande.

Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning. Gräsklippning sker enligt rullande schema och trappstädning sköter medlemmarna i varsitt trapphus. Föreningen uppmuntrar engagemang hos medlemmarna.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-08-30.
Parkering: Fri parkering i området.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1938
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till fiber via Bahnhof.
Renoveringar
1984 byttes samtliga V/A-stammar i både kök och badrum. Under samma år byttes takpannorna.
2009 målades fasaden.
2010 filmades avloppsrören, nya tvättmaskiner köptes in och värmen justerades.
ca 2011 byttes alla stammar ut ur huvudstammen. Undersökning visade att huvudstammen var ej i behov av renovering, samma år renoverades badrum i alla lägenheter. Installation av nya frånluftsventiler i alla lägenheter.
2012 målades staket runt fastigheten och anslutning till ComHem fiberkoaxnät installerades. Rör för inkommande vatten byttes och sotning/ kontroll av ventilationskanaler gjordes.
2014 målades fasaden, takkuporna samt trapphusen. Samma år byggdes två balkonger till två lägenheter belägna i bottenvåningen.
2015 fräschades torkrummet samt källaren upp, golvet slipades och torkrumsaggregatet bytes ut mot ny. Hyresrätterna fick ny kyl och frys samt spis och ugn. Under året åtgärdades problemen efter en vattenläcka i en av lägenheterna. I samband med detta åtgärdades avsloppsrören som går till lägenhet A1001 samt B1002 då rören var felhängda och orsakade ofta stopp.
2016 gjordes relining och två takfönster byttes i lägenhet A1201 och C1201.
2017 portkod för Port A och C, då de ej fungerar.
2018 vindslägenhet står klar och är såld.
2019 inköp av ny torktumlare och målning av staket runt fastighet. Energideklaration utfördes.
2021 inköp av ny avfuktare och fläkt. Indragning av Banhof villafiber. Satt upp mekanisk fläkt på taket och installerat kolfiberfläkt i alla lägenheter.
2022 dränerades en kortsidan mot gatan samt renovering av vissa balkonger
2023 dränering av tre sidor.

Trädgården iordningställs nu i september. Två träd ska tas ner och ersättas av nya. Detta efter att det lagts ny dränering runt huset. I samband med det tvättas fasaden och mindre takunderhåll.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 383 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 631 kr/år
Försäkring: 1 752 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen