Lilla Essingen / STOCKHOLM

Luxgatan 25, 1tr

Föreslagen budstart: 4 595 000 kr
TIPSA
Ljus och rymlig tvåa med sjöutsikt och stor balkong. Möjlig trea!

Ljus och välplanerad tvåa med lugnt läge och stor balkong med grillmöjlighet. Förmiddagssol och sjöutsikt mellan husen. Lägenheten kan med enkla medel göras om till en trea. Öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, förvaring och skrivbord. Hall med plats för arbetshörna och bra förvaring i stor skjutdörrsgarderob. Nära gångavstånd till restauranger och caféer på Patentgatan och Primusgatan. Sol, bad och vackra strandpromenader ett par minuter från lägenheten.

Snabbfakta
Avgift:
5 311 kr
Inkl Värme, Vatten, Kabel-TV och Bredband
Rum:
2 rum
Boarea:
62 kvm
Våning:
1 av 6
Föreslagen budstart:
4 595 000 kr
Byggnadsår:
2006
Visningar
  • Visning
    Söndag 18 maj 15:00 - 15:30

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Leif

Östlund

ANSVARIG
MÄKLARE

Ljus och rymlig tvåa med sjöutsikt och stor balkong. Möjlig trea!

Ljus och välplanerad tvåa med lugnt läge och stor balkong med grillmöjlighet. Förmiddagssol och sjöutsikt mellan husen. Lägenheten kan med enkla medel göras om till en trea. Öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, förvaring och skrivbord. Hall med plats för arbetshörna och bra förvaring i stor skjutdörrsgarderob. Nära gångavstånd till restauranger och caféer på Patentgatan och Primusgatan. Sol, bad och vackra strandpromenader ett par minuter från lägenheten.

Visningar
  • Visning
    Söndag 18 maj 15:00 - 15:30

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Leif

Östlund

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Luxgatan 25, 1tr

HALL

Rymlig hall med bra avhängningsytor och plats för arbetshörna. I den inre delen av hallen finns en hel garderobsvägg med skjutdörrar.

VARDAGSRUM

Ljust vardagsrum med stora fina fönsterpartier i två väderstreck och öppen planlösning mot kök och matplats. Utgång till den stora balkongen. Vackra parkettgolv och målade väggar. Fina detaljer såsom fönsterbrädor av sten.

BALKONG

Stor balkong med lugnt läge och utsikt över området. Sjöutsikt mellan husen. Grillmöjlighet med el- eller gasolgrill.

KÖK

Snyggt och stilrent kök i vitt med bra arbetsytor och gott om förvaring. Vitvaror bestående av kyl/frys, diskmaskin, spishäll, ugn och fläkt.

SOVRUM

Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och arbetshörna.

BADRUM

Fint badrum med vitkaklade väggar och ljusgrått mosaikgolv med golvvärme. Här finns dusch, handdukstork, toalett, badrumsskåp och handfatskommod. Här finns även tvättmaskin med praktisk arbetsbänk och skåpförvaring ovanför.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

ALLMÄNT

Lägenheten kan med enkla medel byggas om till en trea. Se alternativ planlösning.

Fakta – Luxgatan 25, 1tr

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 2 rum, 62 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 6
Lägenhetsnummer: 16051 (1101)
Föreslagen budstart: 4 595 000 kr
Månadsavgift: 5 311 kr
Inkl Värme, Vatten, Kabel-TV och Bredband
Andelstal: Andel i förening 0,829 %, andel av årsavgift 0,827 %
Indirekt nettoskuldsättning: 736 311 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 80 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Omgivning
Allmänt om området: Luxområdet - Electrolux tidigare industriområde - är ett modernt och synnerligen trevligt område med mycket gemenskap. Utmed strandpromenaden finns flera bryggor för sol och bad. Vackra Luxparken erbjuder inte bara härliga gräsytor och fin brygganläggning utan också en av Stockholms finaste lekparker!
Tre båtklubbar finns på Lilla Essingen och i Luxvikens hamnbassäng är det segelbåtsdjup.
På Lilla Essingen finns tre förskolor: Vita villan, Luxviken och Gunghästen. Närmaste skola är Klastorpsskolan i Mariebergsområdet.
KOMMUNIKATIONER
Goda allmänna kommunikationer med bussförbindelse dygnet runt, buss 1 och 56 trafikerar området. Ca fem minuters bussfärd till Fridhemsplan. Tvärbanestation finns på Stora Essingen. SL båtlinje nr 89 avgår från Luxparkens marina. På båten åker man på SL-biljett och den tar dig från Ekerö (Tappström) till Klara Mälarstrand via bl a Lilla Essingen. En mycket uppskattad och trivsam resa!
Bilburna tar sig snabbt ut på Essingeleden.
SERVICE
I Luxområdet finns idag restaurangerna Lux Dag för Dag, Pappas Deli, Lillan på Lillan och en sushirestaurang. För den som är sugen på något sött finns bageriet Pesso som även bakar bröd.
Det finns även en närbutik med generösa öppettider. I området finns också en kemtvätt/skräddare. Gymmet STC har öppet sju dagar i veckan från kl 05.00 till 23.00.
I de äldre kvarteren på Lilla Essingen finns en ICA butik, café och bageri och ett flertal mindre restauranger.
PARKERING
Det finns ett flertal garage som bostadsrättsföreningarna ansvarar för. För mantalsskriven i området kan tillstånd för boendeparkering ansökas om hos Gatu- och Fastighetskontoret på Stockholm Stads hemsida.

Fakta – Brf Essinge Terrass

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 100
Antal lokaler: 3
Allmänt om föreningen: Brf Essinge Terrass förvärvade fastigheten 2006. Föreningens 3 lokaler är uthyrda till gym, en yogastudio samt en sushirestaurang. Till föreningen hör Primusgatan 85-93 samt Luxgatan 25-27.

FÖRENINGENS EKONOMI
Det finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. (Kontrollerat 2025-04-08)

I föreningen finns en gemensam tvättstuga (Luxgatan 25) samt och en gästlägenhet med WC och dusch (Primusgatan 87, 300 kr/natt). I föreningen finns även cykel- och barnvagnsrum i samtliga hus. Mellan husen finns en fin innergård med planteringar, utemöbler och lekplats med sandlåda.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.essingeterrass.se/
Parkering: I föreningen finns 71 garageplatser som kan hyras till en kostnad om 1 335 kr/månad för en liten plats, 1 558 kr/månad för en mellanplats och 1 728 kr/månad för en stor plats. Garageplatserna finns i Luxgaraget, där det även erbjuds MC-platser samt särskilda platser med laddstolpar för elbilar. Hissen går direkt ner i garaget, vilket gör det enkelt att komma åt platserna. Kösystemet administreras av Fastum.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2006
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband (250/100) via Telenor.
Renoveringar
2014 gjordes en OVK-besiktning.
2019 spolades stammarna.
2021 gjordes en OVK-besiktning samt en relining av stammarna.
2023 byte till LED-belysning i fastigheten

Fasaden kan komma att åtgärdas, inga beslut tagna. Föreningen följer en underhållsplan. (Kontrollerat 2025-04-08)

Driftkostnader

Totalsumma: 7 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 500 kr/år
Försäkring: 2 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen