Nu har vi nöjet att presentera denna ljuvliga tvåa om hela 65 kvm i populära Olskroken! Bostaden erbjuder en tilltalande 40-tals charm, nyrenoverat badrum 2022, en noga disponerad planlösning och praktisk platsbyggd förvaring. Golvytan förlängs vidare ut i en västervänd balkong med fin utsikt som blir en given plats för sköna vardagspauser i solen. Två tillhörande förråd finns att nyttja som gör att alla era tillhörigheter ryms i sin enkelhet. Här får ni leva mittemellan naturområden och citykärnans rika nöjesliv. Ett stenkast bort ligger Olskrokstorget med allt man kan önska i form av butiker, gym, service samt restauranger. Varmt välkomna på visning!
Nu har vi nöjet att presentera denna ljuvliga tvåa om hela 65 kvm i populära Olskroken! Bostaden erbjuder en tilltalande 40-tals charm, nyrenoverat badrum 2022, en noga disponerad planlösning och praktisk platsbyggd förvaring. Golvytan förlängs vidare ut i en västervänd balkong med fin utsikt som blir en given plats för sköna vardagspauser i solen. Två tillhörande förråd finns att nyttja som gör att alla era tillhörigheter ryms i sin enkelhet. Här får ni leva mittemellan naturområden och citykärnans rika nöjesliv. Ett stenkast bort ligger Olskrokstorget med allt man kan önska i form av butiker, gym, service samt restauranger. Varmt välkomna på visning!
Parkettgolv och vitmålade väggar. Plats för avhängning och förvaring i fyra platsbyggda garderober.
Linoleumplattor och väggar målade i gult. Köksinredning i vitt, och ovan arbetsbänken i mönstret ''Perstorp Virrvarr'' och rostfritt stål sitter ett vitt kakel. Köket är utrustat med kyl/frys, spis med ugn och fläkt. Städskåp. Matplats för ca 4-6 personer.
Parkettgolv och vitmålade väggar. Plats för soffgrupp och tillhörande möblemang. Utgång till härlig balkong i västerläge.
Parkettgolv och mönstrad ljus tapet. Plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Förvaring i två platsbyggda garderober.
Klinkergolv i ivory-nyans med golvvärme och helkaklade väggar i samma utförande. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, takdusch med vikbara glasdörrar, spegelskåp samt handdukstork. I taket sitter infällda spotlights med dimmerfunktion. Varm/kallvatten, avlopp samt el finns färdigt för tvättmaskin eller större tvättkommod.
2020 ny linoleumgolv i kök. 2022 renoverades badrummet.
Till bostaden hör ett vinds samt ett källarförråd.
Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 2 rum och kök, 65 kvm boarea
Våning: 3 av 6
Utgångspris: 2 790 000 kr
Månadsavgift: 3625 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV samt bredband (fiber 250/250).
Driftskostnad: 4900 kr/år
I angiven driftkostnad för 2 personer ingår hushållsel ca 3 400 kr/år samt hemförsäkring ca 1 500 kr/år. Driftskostnader kan variera utifrån familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: 100 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 4,51 %, andel av årsavgift 4,47 %
Tillträde:
Förening: Brf Väduren Nr 4
Kommun: Göteborg
Byggår: 1943
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Parkering: Föreningen förfogar inte över några parkeringsplatser. I området finns ett avgiftsbelagt parkeringshus samt parkeringsplatser på gatan och på baksidan.
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering inom område "Ö" ansökas hos Göteborgs Stad.
Uppvärmning:
TV och internet: Föreningen är ansluten till TV via digital-TV via Tele2 och Internet (Fiber) via Telenor.
Allmänt om föreningen: Brf Väduren nr 4. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och registrerades 1943. I föreningen finns 24 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna: Kobbarnas väg 7.
Föreningen köpte fastigheten 1939 (äger marken).
Föreningen tar inte ut någon avgift för överlåtelse. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant (1% av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.
Föreningens tvättstuga är belägen i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp samt en mangel.
I föreningen finns även cykelrum samt ett gemensamt gym och snickarbänk i källaren.
Gemensam stor innergård med grill och utemöbler.
Föreningen har städdag en gång om året då medlemmarna gemensamt sköter visst underhåll, vid detta tillfälle finns även en container.
Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2022-09-14.
2001/2002 gjordes en rörinfodring i V/A-stammarna i kök och badrum.
2009 byttes fastighetens fönster till PVC fönster.
2009/2010 utfördes en radonmätning.
2010 byttes termostaterna ut.
2012 installerades nya dörrar till de gemensamma utrymmena.
2013 utfördes en energideklaration.
2013/2014 utfördes en OVK.
2014 renoverades hissen och asbetssanering av källaren utfördes. I källaren byttes även värmeventilerna och en värmejustering gjordes.
2015 byggdes nya balkonger, fasaden renoverades och nytt tak lades.
2017 iordningställdes en brandgata, uteplatsen renoverades och en revidering av underhållsplanen inklusive besiktning utfördes. Uteplatsen renoverades även samt så gjordes en revidering av underhållsplanen inklusive besiktning.
2018 utfördes renovering av tvättstuga samt spolning och filmning av samtliga stammar.
2019 utfördes renovering av stående stammar i källaren/bottenplattan.
2020 OVK
2021 Byte av gamla el-ledningar till lägenheterna från 2fas till 3fas.
Nästa år planerar föreningen att renovera trapphuset. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
