KOMMER SNART

Lundby / Göteborg

Institutsgatan 9

TIPSA
Perfekt belägen och topprenoverad villa med uthyrningsmöjligheter!

  • Genomgående hög standard
  • Charmigt burspråk
  • Uthyrningsmöjligheter
  • Rymlig altan med kvällssol
  • Påkostad renovering
  • Välskött tomt & gräsmatta
  • Lägenhet i källaren
  • Balkong med morgonsol
  • Stilren & genomtänkt interiör
  • Två badrum & en WC
  • Tidlös köksinredning
  • Fina spröjsade fönster
  • Stambytt & utbytt el
  • Perfekt generationsboende
  • Social planlösning
  • Smakfulla materialval
  • Härlig utemiljö med växtlighet
  • Kyl & frys med ismaskin
  • Mycket ljus bostad
  • Fiber finns indraget via Telia
  • Centralt & bekvämt läge
  • Närhet till allt!

Totalrenoverad - Kvalitativ interiör - Balkong & altan - Separat lägenhet i källaren - Utmärkt läge!

Med ett centralt läge i hjärtat av Hisingen finner ni denna fantastiska bostad renoverad till perfektion! Här har ägarna lagt ner mycket tid och kärlek på att skapa ett boende med högsta kvalité men ändå bevarat husets ursprungliga charm. Kliv in innanför dörren på Institutsgatan 9 där ni välkomnas av en ljus hall som leder er vidare in i hemmet. Här väntar en öppen och social planlösning mellan vardagsrum, matsal och kök som fortsätter ut till den härliga altanen. Golvet pryds av en vackert 1-stavgolv med breda ljusa plankor tillsammans med vitmålade väggar och i taket sitter dimbara downlights som ger ett behagligt ljus. Här sker ett mycket harmoniskt ljusspel från stora spröjsade fönster i tre väderstreck och vardagsrumsdelen smyckas av ett fint burspråk som inger extra karaktär till rummet. Köket har en tidlös stilren inredning i vitt med gott om arbetsyta och en trevlig kökshalvö som avgränsar mot matsalsdelen. På detta våningsplan finns även ett badrum som är helkaklat i en ljus nyans och ger känsla av lyx. En trappa upp ligger hemmets tre lugna sovrum och en WC. Från den inre hallen nås balkongen där ni kan avnjuta förmiddagssolen. Ytskikten följer hemmets tema med samma golv som nedre plan och väggarna har en dov och ljuv färgsättning. Två våningar ner har man byggt om källaren till en lägenhet med kök, två sovrum och badrum med egen tvättmaskin. Lägenheten nås även från egen entré och kan därmed hyras ut eller användas som generationsboende. I källarplan finns även tvättstugan som är försedd med tvättmaskin och torktumlare och praktisk arbetsyta. Exteriört finns en välskött tomt med plan gräsyta, fina stenläggningar och nyplanterade bärbuskar, äppelträd och häckplantor för trevligare känsla!

Lugna Institutsgatan ligger med direkt närhet till Hjalmar Brantingsgatans led som smidigt tar er till Kvillebäcken med stort utbud av restauranger, välsorterad mataffär, vårdcentral och populära Kville Saluhall med mat från alla världens hörn. Cirka 5 minuter bort ligger Backaplan med över 100 butiker, utmärkt service och restauranger. Mindre än 100 meter från bostaden ligger närmsta hållplats med flera spårvagnslinjer som tar er in till centrala Göteborg på cirka 10 minuter. Ni har också närhet till grönområden och härliga promenadstråk i bland annat Keillers Park och Sannegårdshamnen med attraktiva kajpromenaden. Eriksbergs Köpcenter och flera förskolor ligger dessutom inom en kilometers avstånd och skolor samt universitet vid Lindholmen. Här bor ni i ett perfekt läge med allt ni behöver inom bekvämt avstånd - Hjärtligt välkomna till ett hem och område att stormtrivas i!

Snabbfakta
Rum
5 rum
Boarea
110 kvm
Biarea
60 kvm
Tomtarea
484,6 kvm
Byggnadsår
1939
Planritning
Mäklare

Filip

Scepanovic

ANSVARIG
MÄKLARE

Perfekt belägen och topprenoverad villa med uthyrningsmöjligheter!

  • Genomgående hög standard
  • Charmigt burspråk
  • Uthyrningsmöjligheter
  • Rymlig altan med kvällssol
  • Påkostad renovering
  • Välskött tomt & gräsmatta
  • Lägenhet i källaren
  • Balkong med morgonsol
  • Stilren & genomtänkt interiör
  • Två badrum & en WC
  • Tidlös köksinredning
  • Fina spröjsade fönster
  • Stambytt & utbytt el
  • Perfekt generationsboende
  • Social planlösning
  • Smakfulla materialval
  • Härlig utemiljö med växtlighet
  • Kyl & frys med ismaskin
  • Mycket ljus bostad
  • Fiber finns indraget via Telia
  • Centralt & bekvämt läge
  • Närhet till allt!

Totalrenoverad - Kvalitativ interiör - Balkong & altan - Separat lägenhet i källaren - Utmärkt läge!

Med ett centralt läge i hjärtat av Hisingen finner ni denna fantastiska bostad renoverad till perfektion! Här har ägarna lagt ner mycket tid och kärlek på att skapa ett boende med högsta kvalité men ändå bevarat husets ursprungliga charm. Kliv in innanför dörren på Institutsgatan 9 där ni välkomnas av en ljus hall som leder er vidare in i hemmet. Här väntar en öppen och social planlösning mellan vardagsrum, matsal och kök som fortsätter ut till den härliga altanen. Golvet pryds av en vackert 1-stavgolv med breda ljusa plankor tillsammans med vitmålade väggar och i taket sitter dimbara downlights som ger ett behagligt ljus. Här sker ett mycket harmoniskt ljusspel från stora spröjsade fönster i tre väderstreck och vardagsrumsdelen smyckas av ett fint burspråk som inger extra karaktär till rummet. Köket har en tidlös stilren inredning i vitt med gott om arbetsyta och en trevlig kökshalvö som avgränsar mot matsalsdelen. På detta våningsplan finns även ett badrum som är helkaklat i en ljus nyans och ger känsla av lyx. En trappa upp ligger hemmets tre lugna sovrum och en WC. Från den inre hallen nås balkongen där ni kan avnjuta förmiddagssolen. Ytskikten följer hemmets tema med samma golv som nedre plan och väggarna har en dov och ljuv färgsättning. Två våningar ner har man byggt om källaren till en lägenhet med kök, två sovrum och badrum med egen tvättmaskin. Lägenheten nås även från egen entré och kan därmed hyras ut eller användas som generationsboende. I källarplan finns även tvättstugan som är försedd med tvättmaskin och torktumlare och praktisk arbetsyta. Exteriört finns en välskött tomt med plan gräsyta, fina stenläggningar och nyplanterade bärbuskar, äppelträd och häckplantor för trevligare känsla!

Lugna Institutsgatan ligger med direkt närhet till Hjalmar Brantingsgatans led som smidigt tar er till Kvillebäcken med stort utbud av restauranger, välsorterad mataffär, vårdcentral och populära Kville Saluhall med mat från alla världens hörn. Cirka 5 minuter bort ligger Backaplan med över 100 butiker, utmärkt service och restauranger. Mindre än 100 meter från bostaden ligger närmsta hållplats med flera spårvagnslinjer som tar er in till centrala Göteborg på cirka 10 minuter. Ni har också närhet till grönområden och härliga promenadstråk i bland annat Keillers Park och Sannegårdshamnen med attraktiva kajpromenaden. Eriksbergs Köpcenter och flera förskolor ligger dessutom inom en kilometers avstånd och skolor samt universitet vid Lindholmen. Här bor ni i ett perfekt läge med allt ni behöver inom bekvämt avstånd - Hjärtligt välkomna till ett hem och område att stormtrivas i!

TIPSA

Filip

Scepanovic

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Populära Kville Saluhall med smaker från hela världen
    Populära Kville Saluhall med smaker från hela världen
  • Eriksbergs Köpcenter med mataffär, restauranger, gym, apotek och butiker.
    Eriksbergs Köpcenter med mataffär, restauranger, gym, apotek och butiker.
  • Härliga kajpromenader i Eriksberg!
    Härliga kajpromenader i Eriksberg!
  • Bravida arena
    Bravida arena
  • Flertal mysiga caféer och restauranger längs kajen!
    Flertal mysiga caféer och restauranger längs kajen!
  • Lundbybadet med simhall och gym!
    Lundbybadet med simhall och gym!
  • Rambergsvallen's utomhus-simhall!
    Rambergsvallen's utomhus-simhall!
  • Prisvärd och god pasta på Benne Pastabar
    Prisvärd och god pasta på Benne Pastabar
  • ICA Sannegårdshamnen
    ICA Sannegårdshamnen
  • Närhet till Backaplans stora utbud!
    Närhet till Backaplans stora utbud!
  • Trevliga lekplatser
    Trevliga lekplatser
  • Vy över Bräcke och Eriksberg
    Vy över Bräcke och Eriksberg
  • Områdeskarta
    Områdeskarta
  • Tomtkarta
    Tomtkarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Institutsgatan 9

ENTRÉPLAN

Vattenburen golvvärme på hela våningsplanet.

HALL

Grått klinkergolv och vita väggar. Mycket välkomnande hall med rikligt ljusinsläpp från stort fönster. Här finns plats för kappavhängning vid hatthylla.

KÖK

Ljust golv och vita väggar. Köksinredning i vitt från Ikea och ovan arbetsbänken sitter vitt kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd (med is/vattenmaskin), inbyggd varmluftsugn och mikro, integrerad diskmaskin och köksfläkt samt induktionshäll. Samtliga vitvaror är från Ikea förutom kyl och frys som är från LG. Plats för två barstolar vid kökshalvö. Mellan kök och vardagsrum finns plats avsedd för större matsalsbord. Härifrån nås bostadens altan.

VARDAGSRUM

Ljust golv och vita väggar. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Härligt ljusspel från stora fönster i tre väderstreck och charmigt burspråk.

BADRUM

Ljusgrått klinkergolv och väggar i samma utförande. Inredningen består av handfat med kommod, WC, spegel, handdukstork och dusch med vikbara glasdörrar.

ÖVRE PLAN

INRE HALL

Ljust golv och vita väggar. Förvaringsutrymme intill trappa och från hallen nås bostadens balkong.

SOVRUM 1

Ljust golv och ljusgrå väggar. Plats för dubbelsäng med tillhörande sidobord. Förvaring sker i en rymlig skjutdörrsgarderob och i kattvind.

SOVRUM 2

Ljust golv och ljusgrå väggar. Plats för dubbelsäng med tillhörande sidobord och förvaringsmöbel.

SOVRUM 3

Ljust golv och ljusgrå väggar. Plats för enkelsäng med tillhörande sidobord. Rummet kan förslagsvis disponeras som barnrum eller arbetsrum.

WC

Grått klinkergolv och helkaklade väggar i en ljus nyans. Inredningen består av handfat med kommod, WC och förvaringsmöbel.

KÄLLARPLAN/LÄGENHET

KÖK

Putsad betong målat i ljusgrått och vita väggar. Köksinredning i off-white från Ikea och arbetsbänk i mörkgrått. Den maskinella utrusningen består av spis med ugn, diskmaskin och kyl med frysfack (2022). Vitvarorna är från Bosch. Plats för mindre matbord intill.

SOVRUM 1

Putsad betong målat i ljusgrått och vita väggar. Plats för säng med tillhörande möblemang.

SOVRUM 2

Putsad betong målat i ljusgrått och vita väggar. Plats för säng med tillhörande möblemang.

BADRUM

Putsad betong målat i ljusgrått och helkaklade väggar i en ljus nyans. Inredningen består av WC, handfat med kommod, handdukstork och tvättmaskin från Bosch.

TVÄTTSTUGA

Ljusgrått golv och vita väggar. Inredningen består av tvättmaskin och torktumlare från Samsung, tvättho och praktisk arbetsbänk. Vitvarorna är från 2022.

Fakta – Institutsgatan 9

Bostadstyp: Villa
Storlek: 5 rum, 110 kvm boarea, 60 kvm biarea
Tomtarea: 484,6 kvm
Driftskostnad: 29500 kr/år
I angiven driftskostnad för 3 personers hushåll ingår hushållsel och uppvärmning ca 16 000 kr/år, vatten/avlopp och sophämtning ca 9 000 kr/år samt försäkring ca 4 500 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: 30 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1939
Kommun: Göteborg
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas

Tak: Tegel
Grundläggning: Platta på mark
Uppvärmning: Luft/vatten-värmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Mekanisk frånluft
Taxeringsvärde: 3 115 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 401 000 kr
Markvärde: 1 714 000 kr
Pantbrev: 3 433 750 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR
2019 totalrenoverades huset invändigt. Ny el och mekanisk frånluftsfläkt installerades detta år. I hela huset har alla vatten-, värme- och avloppsrör/ledningar bytts ut mot nya. Samma år byttes alla fönster och dörrar.
2020 utfördes utvändig renovering och målning av fasad, omfattande arbeten i trädgård och dränering.
2021 lades stenplattor i trädgården och altan med räcke byggdes.
2022 renoverades källaren och gjordes om till en lägenhet med egen entré.

PLANER
Tomtindelning (29-Långskeppet i Kyrkbyn). Akt: 1480K-III-3194. Beslutsdatum: 1943-08-31.
Stadsplan. Akt: 1480K-II-2522. Beslutsdatum: 1944-04-20. Genomförandetiden har utgått.

PARKERING
På stenlagd uppfart finns parkering för två bilar.

TV/BREDBAND
Fastigheten är fiberansluten via Telia.

TOMT/UTEPLATS
Balkong om cirka 5-6 kvm i österläge.
Altan om cirka 30 kvm i nordvästläge.
Stenlagd uteplats i söderläge.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen