Kvillebäcken / Göteborg

Nattviolsgatan 4

Föreslagen budstart: 5 200 000 kr
TIPSA
Charmig 50-talsvilla med västvänd tomt!

  • Underbar tomt i väster
  • Stor inglasad altan
  • Uteplats i solläge
  • Charmigt funkishem
  • Fiskbensparkett & braskamin
  • Härligt ljusflöde
  • Mycket bra förvaring
  • Inredd källare
  • Garage för elbil
  • Tryggt & lugnt område
  • Nära för- & grundskolor
  • Stora mataffärer inom gångavstånd
  • Många fritidsaktiviteter nära
  • Ramberget & Flunsåsparken
  • Flera buss- & spårvagnslinjer
  • Nå centrum på ca 10 min

Varmt välkomna till denna otroligt charmiga och lugnt belägna 50-talsvilla på centrala Hisingen. En stor öppen gräsmatta delas av mot den mysiga stenbelagda uteplatsen av en muromgärdad rabatt med vackert blomstrande rosenbåge. Vidare finns en underbar inglasad altan som tack vare infravärme kan nyttjas som ett extra rum året om. Hela trädgården badar i eftermiddags- och kvällssol, perfekt för långa härliga grillkvällar med vänner och familj. Interiört erbjuds gemytliga funkisdetaljer så som fiskbensparkett, gjutjärnsradiatorer, stora fönster och en värmande braskamin intill matplatsen. Sällskapsrum på entréplan, två stora sovrum på övre plan med goda förvaringsutrymmen och i den inredda källaren finns ett rymligt hobbyrum med stora möjligheter.

Hus och trädgård är väl omhändertagna med flertalet renoveringar utförda de senaste 10 åren. Garaget är förberett för laddning av elbil och uppfarten ger plats för ytterligare fordon att parkera. Barnvänligt och lugnt område med god grannsämja och gångavstånd till såväl barnomsorg som grundskolor. Från Vågmästareplatsens hållplats går flera buss- och spårvagnslinjer in till centrum på några enstaka minuter och i närområdet finns massvis av trevliga restauranger, caféer samt Kville Saluhalls stora utbud av matupplevelser.

Snabbfakta
Rum
4 rum
Boarea
85 kvm
Biarea
77 kvm
Tomtarea
494,3 kvm
Föreslagen budstart
5 200 000 kr
Byggnadsår
1950
Planritning
Visningar
  • Bokad visning!! boka via erik olssons hemsida!
    Måndag 15 augusti 17:15 - 17:45
    Boka
Mäklare

Emma

Samuelson

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig 50-talsvilla med västvänd tomt!

  • Underbar tomt i väster
  • Stor inglasad altan
  • Uteplats i solläge
  • Charmigt funkishem
  • Fiskbensparkett & braskamin
  • Härligt ljusflöde
  • Mycket bra förvaring
  • Inredd källare
  • Garage för elbil
  • Tryggt & lugnt område
  • Nära för- & grundskolor
  • Stora mataffärer inom gångavstånd
  • Många fritidsaktiviteter nära
  • Ramberget & Flunsåsparken
  • Flera buss- & spårvagnslinjer
  • Nå centrum på ca 10 min

Varmt välkomna till denna otroligt charmiga och lugnt belägna 50-talsvilla på centrala Hisingen. En stor öppen gräsmatta delas av mot den mysiga stenbelagda uteplatsen av en muromgärdad rabatt med vackert blomstrande rosenbåge. Vidare finns en underbar inglasad altan som tack vare infravärme kan nyttjas som ett extra rum året om. Hela trädgården badar i eftermiddags- och kvällssol, perfekt för långa härliga grillkvällar med vänner och familj. Interiört erbjuds gemytliga funkisdetaljer så som fiskbensparkett, gjutjärnsradiatorer, stora fönster och en värmande braskamin intill matplatsen. Sällskapsrum på entréplan, två stora sovrum på övre plan med goda förvaringsutrymmen och i den inredda källaren finns ett rymligt hobbyrum med stora möjligheter.

Hus och trädgård är väl omhändertagna med flertalet renoveringar utförda de senaste 10 åren. Garaget är förberett för laddning av elbil och uppfarten ger plats för ytterligare fordon att parkera. Barnvänligt och lugnt område med god grannsämja och gångavstånd till såväl barnomsorg som grundskolor. Från Vågmästareplatsens hållplats går flera buss- och spårvagnslinjer in till centrum på några enstaka minuter och i närområdet finns massvis av trevliga restauranger, caféer samt Kville Saluhalls stora utbud av matupplevelser.

Visningar
  • Bokad visning!! boka via erik olssons hemsida!
    Måndag 15 augusti 17:15 - 17:45
    Boka
TIPSA

Emma

Samuelson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Utsikt från Ramberget
    Utsikt från Ramberget
  • Keillers Park
    Keillers Park
  • Kville Saluhall
    Kville Saluhall
  • Ica Kvillebäcken
    Ica Kvillebäcken
  • Jöns Rundbäcks Plats
    Jöns Rundbäcks Plats
  • Benne Pasta i Kvillebäcken
    Benne Pasta i Kvillebäcken
  • Café Alkemisten
    Café Alkemisten
  • Nära till Sankt Jörgen Park med bl.a. spa, gym och golfbana
    Nära till Sankt Jörgen Park med bl.a. spa, gym och golfbana
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Nattviolsgatan 4

ENTRÉPLAN

KÖK

Plankgolv i ek och vita väggar. Köksinredning i vitt med bänkskiva i teak. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys (Bosch), induktionshäll (IKEA), fläkt (IKEA), inbyggd varmluftsugn (Siemens), diskmaskin (Asko) samt inbyggd mikro (IKEA). Samtliga vitvaror är från 2014 och i taket sitter dimbara spotlights.

VARDAGSRUM

Fiskbensmönstrad ekparkett och ljusa väggar. Här finns plats för soffgrupp, TV-möbel samt matsalsbord. Öppen spis intill matplatsen och från rummet kan ni kliva ut på husets stora inglasade altan i västerläge. Här finns infravärme och plats för såväl loungemöbler som matbord. Trappa ned till gräsmattan.

SOVRUM

Ekparkett och ljusa mönstrade tapeter. Plats för enkelsäng, skrivbord och förvaring i en platsbyggd garderob.

ÖVRE PLAN

SOVRUM 1

Körsbärsparkett och mörkblå tapeter. Plats för dubbelsäng med sängbord och förvaringsutrymme i stor inbyggd garderob.

SOVRUM 2

Askparkett och ljusa tapeter. Plats för enkelsäng, arbetsplats och förvaringsutrymme i stor inbyggd garderob.

WC

Gul våtrumsmatta och ljusa rosentapeter. Här finns WC, handfat och spegelskåp.

KÄLLARE

HOBBYRUM

Eklaminat och ljusgula väggar. Stora ytor att möblera fritt utefter önskemål och behov.

BADRUM

Ljusgrått klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar i ljusgrått. Badrumsinredningen består av WC, handfat, spegel och spegelskåp, handdukstork samt plats för antingen badkar eller dusch med förberett duschmunstycke. I taket sitter spotlights.

TVÄTTSTUGA

Vitt klinkergolv och helkaklade vita väggar. Tvättstugan är utrustad med arbetsbänk, tvättho, tvättmaskin samt duschkabin.

FÖRRÅD

Ljust klinkergolv och vita väggar. Förvaringsutrymme i fem garderober samt platsbyggt ELFA-system. Här finns även en extra frys.

Fakta – Nattviolsgatan 4

Bostadstyp: Villa
Storlek: 4 rum, 85 kvm boarea, 77 kvm biarea
Tomtarea: 494,3 kvm
Föreslagen budstart: 5 200 000 kr
Driftskostnad: 39225 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll (2 vuxna) ingår uppvärmning ca 10 056 kr/år, hushållsel ca 10 326 kr/år, vatten/avlopp ca 5 850 kr/år, renhållning ca 1 061 kr/år, villaförsäkring ca 4 932 kr/år samt larm ca 7 000 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr/år.
Energiprestanda: 67 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Tomträtt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1950
Kommun: Göteborg
Fasad: Träpanel
Stomme: Betong/Trä
Fönster: 3-glas isolerfönster

Tak: Betongpannor på läkt, underlagspapp samt råspont
Grundläggning: Källare med betongplatta på mark
Uppvärmning: Fjärrvärme, luftvärmepump, braskamin, el-element källare
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 3 781 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 889 000 kr
Markvärde: 1 892 000 kr
Pantbrev: 1 248 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR
2002-2014 Trädgårdsrenovering
2007 Luftvärmepump
2007-2012 Totalrenovering/nybyggd altan
2012-2013 Stenläggning utsida
2014 Totalrenovering kök
2016 Ny garageport
2017 Trapprenovering nedre plan
2018 Byte elcentral, matförråd, målning, rör och el
2021 Byte fönster och entrédörr

Löpande renovering av hela källarplan.
Pax-ventiler och fläkt i hela huset.
Tilläggsisolering hela huset samt ny fasad.
Fasad grundad två gånger och målad runtom.
Nya El centraler i huset med jordfelsbrytare.
Alla vägguttag jordade.

PARKERING
Plats för flera bilar i fristående garage samt på uppfart. Garage förberett för elbilsladdning (3-fas, 16 Amp till centralen samt jordfelsbrytare)

TV/BREDBAND
Fiberanslutning via Tele2.

ELDSTAD
Eldstaden är provtryckt och godkänd 2005-11-05.
Slamning av rökkanal 2006-09-03.
Sotad 2022.

TOMTRÄTT
Årlig avgäld: 15 696 kr
Avgäldens start: 2020-07-01
Avgäldsperiod: 10 år

PLANER OCH MARKREGLERINGAR
21-KUMMINEN I KVILLEBÄCKEN - Tomtindelning, Akt: 1480K-III-4144, Beslutsdatum: 1950-05-16
Stadsplan, Akt: 1480-II-2704, Beslutsdatum: 1950-03-11

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen