Örgryte / Göteborg

Förtroligheten 34A

Budgivning pågår
Högsta bud: 11 000 000 kr
Utgångspris: 11 900 000 kr
TIPSA
Livskvalité till salu! Extraordinär 60-talsvilla med solfylld hörntomt

  • Mycket eftertraktad adress
  • Uthyrningsbar lägenhet i källaren
  • Renoverat till perfektion
  • 105 kvm soldäck med swimspa
  • Läcker originaltrappa
  • Värmande öppen spis
  • Underbara sällskapsytor
  • Harmonisk inne- & utomhusmiljö
  • Exklusivt kök från Ballingslöv
  • Arbetsbänkar i Bohusgranit
  • Klinkergolv med golvvärme
  • Bekvämt med garage
  • Luxuöst badrum med bastu
  • Genomgående hög kvalité
  • Fin balkong i västerläge
  • Noga utvalda material
  • Lugnt & tryggt område
  • Fina grönområden intill
  • Nära till Delsjön & Skatås
  • Service & matbutiker i närheten

Nu ges unikt tillfälle att förvärva denna attraktivt renoverade tvåplansvilla med uthyrningslägenhet i källaren. Den klassiska villan som arkitekten Stig Åke Wermén ritade på 60-talet har genom åren omvandlats till något alldeles särskilt. En inbjudande tegelfastighet där 170 genomtänkta kvadratmeter boarea är fördelat på nio rum och kök, varav fyra till fem sovrum och två badrum där är interiören är i toppklass. Den uthyrningsbara lägenheten om 29 kvadratmeter ligger i källaren, separat med egen entré!

Kliv in i den inbjudande hallen som genom glasade pardörrar i original tar er vidare in till den ljuvliga miljön där matsal och vardagsrum möts i en öppen planlösning. Ett mörkgrått klinkergolv med behaglig golvvärme löper längs med hela våningsplanet tillsammans med en dov färgsättning i rosa nyans och inger harmonisk karaktär. Det erbjuds stora sociala ytor som bjuder in till umgänge och skapar tillsammans med den öppna spisen och de stora glasade altandörrarna en oemotståndlig atmosfär som man gärna vill vistas i. Sällskapsytan mynnar vidare ut i den stora uteplatsen om över 100 kvadratmeter med altandäck och härligt utespa i form av en bubblande pool. Här kan ni njuta av solen från morgon till kväll tack vare det sydvästliga läget och gott om plats finns för både loungegrupp, solsängar och matmöbel. Vidare in kommer ni till hemmets hjärta, det stilsäkra köket med skåpinredning från Ballingslöv och väl tilltagna arbetsytor i exklusiv Bohusgranit. Köket är komfortabelt utrustat med alla önskvärda bekvämligheter och påkostade detaljer som vinkyl, kombi/ångugn, integrerad köksfläkt och inbyggda högtalare som sätter lyx på vardagen. I bortre delen av köksön är vinkeln klädd i rökt oljad ek och ger plats för fem barstolar. Det finns även en köksentré med smidig ingång från parkeringsplatser och garage, perfekt efter en vistelse i mataffären. Intill ligger ett arbetsrum som även kan disponeras som sovrum och vid hallen finner ni ett mindre badrum.

Ni tar er upp till det övre våningsplanet genom en snygg originaltrappa med läderlindad handledare. Här ligger hemmets tre mindre utformade sovrum och ett större master bedroom med direkt ingång till det gedigna badrummet som pryds av genomtänkta materialval i Marmi Cararra Naturale. I badrummet finns dessutom ett stilrent badkar och en bastu med fjärrmanövrerat premiumaggregat samt fin träinredning i Asp. Utanför sovrummen ligger ett allrum med utgång till balkongen där ni kan avnjuta eftermiddagssolen med vy över det trivsamma grannskapet.

Till sist men inte minst, erbjuds en lägenhet i källarvåningen som är praktiskt utrustad med smart kök, badrum och egen entré. Perfekt för generationsboende eller uthyrning som genererar en extra intäkt. Här finns även en stor tvättstuga välutrustad med flera tvättmaskiner.

Här omges ni av vackra villor med gångavstånd till motionsområden och badplatser i Delsjön. Samtidigt har ni ypperliga kommunikationer som snabbt tar er in till citypulsen. Här finns också flera mataffärer, systembolag, caféer, gym och mycket annat inom bekvämt gångavstånd.

Hjärtligt välkomna att hänföras av detta fantastiska hem på Förtroligheten 34A, kontakta ansvaring mäklare Filip Scepanovic för mer information om bostaden!

Snabbfakta
Rum
9 rum
Boarea
170 kvm
Biarea
85 kvm
Tomtarea
576,3 kvm
Utgångspris
11 900 000 kr
Byggnadsår
1962
Planritning
Visningar
  • Bokad visning!
    Tisdag 16 augusti 17:30 - 18:30
    Boka
Mäklare

Filip

Scepanovic

ANSVARIG
MÄKLARE

Livskvalité till salu! Extraordinär 60-talsvilla med solfylld hörntomt

  • Mycket eftertraktad adress
  • Uthyrningsbar lägenhet i källaren
  • Renoverat till perfektion
  • 105 kvm soldäck med swimspa
  • Läcker originaltrappa
  • Värmande öppen spis
  • Underbara sällskapsytor
  • Harmonisk inne- & utomhusmiljö
  • Exklusivt kök från Ballingslöv
  • Arbetsbänkar i Bohusgranit
  • Klinkergolv med golvvärme
  • Bekvämt med garage
  • Luxuöst badrum med bastu
  • Genomgående hög kvalité
  • Fin balkong i västerläge
  • Noga utvalda material
  • Lugnt & tryggt område
  • Fina grönområden intill
  • Nära till Delsjön & Skatås
  • Service & matbutiker i närheten

Nu ges unikt tillfälle att förvärva denna attraktivt renoverade tvåplansvilla med uthyrningslägenhet i källaren. Den klassiska villan som arkitekten Stig Åke Wermén ritade på 60-talet har genom åren omvandlats till något alldeles särskilt. En inbjudande tegelfastighet där 170 genomtänkta kvadratmeter boarea är fördelat på nio rum och kök, varav fyra till fem sovrum och två badrum där är interiören är i toppklass. Den uthyrningsbara lägenheten om 29 kvadratmeter ligger i källaren, separat med egen entré!

Kliv in i den inbjudande hallen som genom glasade pardörrar i original tar er vidare in till den ljuvliga miljön där matsal och vardagsrum möts i en öppen planlösning. Ett mörkgrått klinkergolv med behaglig golvvärme löper längs med hela våningsplanet tillsammans med en dov färgsättning i rosa nyans och inger harmonisk karaktär. Det erbjuds stora sociala ytor som bjuder in till umgänge och skapar tillsammans med den öppna spisen och de stora glasade altandörrarna en oemotståndlig atmosfär som man gärna vill vistas i. Sällskapsytan mynnar vidare ut i den stora uteplatsen om över 100 kvadratmeter med altandäck och härligt utespa i form av en bubblande pool. Här kan ni njuta av solen från morgon till kväll tack vare det sydvästliga läget och gott om plats finns för både loungegrupp, solsängar och matmöbel. Vidare in kommer ni till hemmets hjärta, det stilsäkra köket med skåpinredning från Ballingslöv och väl tilltagna arbetsytor i exklusiv Bohusgranit. Köket är komfortabelt utrustat med alla önskvärda bekvämligheter och påkostade detaljer som vinkyl, kombi/ångugn, integrerad köksfläkt och inbyggda högtalare som sätter lyx på vardagen. I bortre delen av köksön är vinkeln klädd i rökt oljad ek och ger plats för fem barstolar. Det finns även en köksentré med smidig ingång från parkeringsplatser och garage, perfekt efter en vistelse i mataffären. Intill ligger ett arbetsrum som även kan disponeras som sovrum och vid hallen finner ni ett mindre badrum.

Ni tar er upp till det övre våningsplanet genom en snygg originaltrappa med läderlindad handledare. Här ligger hemmets tre mindre utformade sovrum och ett större master bedroom med direkt ingång till det gedigna badrummet som pryds av genomtänkta materialval i Marmi Cararra Naturale. I badrummet finns dessutom ett stilrent badkar och en bastu med fjärrmanövrerat premiumaggregat samt fin träinredning i Asp. Utanför sovrummen ligger ett allrum med utgång till balkongen där ni kan avnjuta eftermiddagssolen med vy över det trivsamma grannskapet.

Till sist men inte minst, erbjuds en lägenhet i källarvåningen som är praktiskt utrustad med smart kök, badrum och egen entré. Perfekt för generationsboende eller uthyrning som genererar en extra intäkt. Här finns även en stor tvättstuga välutrustad med flera tvättmaskiner.

Här omges ni av vackra villor med gångavstånd till motionsområden och badplatser i Delsjön. Samtidigt har ni ypperliga kommunikationer som snabbt tar er in till citypulsen. Här finns också flera mataffärer, systembolag, caféer, gym och mycket annat inom bekvämt gångavstånd.

Hjärtligt välkomna att hänföras av detta fantastiska hem på Förtroligheten 34A, kontakta ansvaring mäklare Filip Scepanovic för mer information om bostaden!

Visningar
  • Bokad visning!
    Tisdag 16 augusti 17:30 - 18:30
    Boka
TIPSA

Filip

Scepanovic

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Charmiga villaområden!
    Charmiga villaområden!
  • Mysiga omgivningar väntar strax runt husknuten
    Mysiga omgivningar väntar strax runt husknuten
  • Delsjöns badplats
    Delsjöns badplats
  • Välsorterade och populära matbutiken ICA Focus
    Välsorterade och populära matbutiken ICA Focus
  • Skatås motionsanläggning
    Skatås motionsanläggning
  • Bra kommunikationer vid Sankt Sigfrids plan
    Bra kommunikationer vid Sankt Sigfrids plan
  • Områdeskarta
    Områdeskarta
  • Tomtkarta
    Tomtkarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Förtroligheten 34A

ENTRÉPLAN

Vattenburen golvvärme i hela våningsplanet.

HALL

Mörkgrått klinkergolv och vita väggar varav en tegelvägg målad i vitt som skärmar av mot köket. Praktiska lösningar för ytterkläder och skor vid rymlig hatthylla.

KÖK

Mörkgrått klinkergolv och ljusrosa väggar. Köksinredning i vitt från Ballingslöv med bänkskiva i röd/svart Bohusgranit. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd (Husqvarna), induktionshäll (NEFF 90 cm DesignFrame), vinkyl (Avintage), kombi/ångugn (NEFF) och helintegrerad diskmaskin (Siemens StudioLine, speedMatic, extra hög). Stor diskho i svart Corian med köksblandare i mässing (Tapwell). I den försänkta delen av taket över köksön finns köksfläkt (Fjäråskåpan), högtalare samt spots integrerade. I bortre änden av köksön är vinkeln klädd i rökt oljad ek med plats för fem barstolar. Gott om förvaring i vägghängda förvaringsskåp och i köksö. Det finns en köksentré med praktisk ingång från parkeringsplatser och garage.

VARDAGSRUM/MATSAL

Mörkgrått klinkergolv och ljusrosa väggar. Plats för matsalsmöbel för 6-8 personer och soffgrupp med tillhörande möblemang. Härifrån nås bostadens utemiljö om 105 kvm i söder- och västerläge med swimspa och gott om plats för sittgrupper och sällskapsmöblemang. Avskärmat mot hallen av glasade pardörrar i original.

SOVRUM/ARBETSRUM

Mörkgrått klinkergolv och turkosa väggar. Plats för enkelsäng med tillhörande sidobord, alternativt skrivbord och annat önskvärt möblemang.

BADRUM

Mörkgrått klinkergolv och svarta helkaklade väggar. Inredningen består av WC, handfat med kommod, spegel med belysning samt dusch.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Mörkbetsad parkett och vita väggar samt ett takfönster som förser rummet med fint dagsljus. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang och härifrån nås bostadens balkong med eftermiddagssol och vy över det trevliga grannskapet.

MASTER BEDROOM

Slitstark heltäckningsmatta och väggar i en gul/grön nyans. Plats för dubbelsäng med tillhörande sidobord. Gott om förvaringsutrymme bakom upphängt skynke.

SOVRUM 1

Mörkbetsad parkett och vita väggar. Plats för enkelsäng med tillhörande sidobord.

SOVRUM 2

Mörkbetsad parkett och vita väggar. Plats för enkelsäng med tillhörande sidobord.

SOVRUM 3

Mörkbetsad parkett och vita väggar. Plats för enkelsäng med tillhörande sidobord.

BADRUM

Klinkergolv och kaklade väggar i Marmi Cararra Naturale. Inredningen består av dubbla handfat (Catalano) med väggmonterade integrerade kranar (Tapwell) och dubbla duschar (Hansgrohe) bakom glasvägg samt designat badkar (Bathlife Andrum) och handdukstork (Pax flex momento). Badrummet inrymmer även en bastu med fjärrmanövrerat premiumaggregat (Tylö) samt fin träinredning helt i Asp. Ett takfönster förser badrummet med dagsljus.

KÄLLARPLAN

Källarvåningen har en separat uthyrningsbar lägenhet om 1 rok, cirka 29 kvm med egen entré. Det finns även en bra tvättstuga med 1: Samsung tvättmaskin/torktumlare (WD90T984ASH) med många smarta funktioner (AI control, AI wash och automatisk tvätt- och mjukmedel dosering). Den är uppkopplad och kan styras via en app. Installerad augusti 2021. Tvättmaskin/torktumlare 2: LG. 12 kg tvätt. Tvättmaskin 3: Whirlpool.

Fakta – Förtroligheten 34A

Bostadstyp: Villa
Storlek: 9 rum, 170 kvm boarea, 85 kvm biarea
Tomtarea: 576,3 kvm
Utgångspris: 11 900 000 kr
Driftskostnad: 79500 kr/år
I angiven driftskostnad för 7 personers hushåll (5 personer i huset och 2 personer i lägenheten, ink. en elbil och en hybrid) ingår hushållsel ca 26 436 kr/år, uppvärmning ca 27 996 kr/år, vatten ca 8 256 kr/år, sotning ca 456 kr/år, renhållning ca 3 852 kr/år samt försäkring ca 12 504 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr/år samt tomträttsavgäld 36 592 kr/år.
Energiprestanda: 143 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Tomträtt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare
Byggår: 1962
Kommun: Göteborg
Fasad: Tegel
Stomme: Betong, trä, lättbetong
Fönster: 3-glasfönster, isoler
Bjälklag: Betong
Utvändigt Plåtarbete: Målad plåt

Tak: Lertegel
Grundläggning: Källare med betonghålsten & platta på mark
Uppvärmning: Fjärrvärme, friköpt anläggning
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Mekansik från- & tilluft med värmeåtervinning FTX
Taxeringsvärde: 6 775 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 509 000 kr
Markvärde: 4 266 000 kr
Pantbrev: 7 500 250 kr

Övrigt om byggnaden

TAXERAD BOAREA
159 kvm

TAXERAD BIAREA
84 kvm

RENOVERINGAR
Se bifogat dokument "Renoveringar" för en detaljerad redogörelse över utförda renoveringar under nuvarande ägares innehav.

PLANER
Stadsplan. Akt: 1480K-II-2881. Beslutsdatum: 1958-04-08.
Tomtindelning. Akt: 1480K-III-5020. Beslutsdatum: 1959-02-11.

PARKERING
Parkering för bil i garage.
Det finns 2 parkeringsplatser utanför garaget samt framför huvudentrén finns ytterligare parkeringsmöjligheter.

TV/BREDBAND
Fiber från Tele2. (Utköpt så ingen bindningstid kvar och fritt att välja leverantör).

TOMT/UTEPLATS
Balkong i västerläge.
Uteplats i sydväst om cirka 105 kvm med swimspa.
576 m², tomträtt. Plan trädgårdstomt.

FÖRRÅD
Förvaringsutrymme i källarplan.

ÖVRIGT
Larmet är utköpt med option på att ta över för nästa ägare. Det finns mao ingen bindningstid på larmet.
Eldstaden är godkänd.

RADON
I Sverige har vi ett gränsvärde för radon på 200 Bq/m³. I byggnaden är det uppmätta värdet i bottenplan 110 ± 20 Bq/m³ och en trappa upp 80 ± 20 Bq/m³. Källarplanet har ingen radon.

TOMTRÄTTSAVGÄLD
Tomträttsavgäld: 51 192 kr.
Avgäldens start: 2022-06-19.
Avgäldsperiod: 20 år.
Uppsägning får ske till: 2022-06-19 därefter med 40 års perioder.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen